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5月17日，由執(zhí)惠和錦江國(guó)際會(huì)展聯(lián)合主辦的“2018中國(guó)文旅大住宿創(chuàng)新論壇（廣州站）”在中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)展館（琶洲館）隆重舉行。論壇聚集了國(guó)際國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)酒店品牌的資深從業(yè)者和新崛起品牌的創(chuàng)始人，圍繞“創(chuàng)變住宿，創(chuàng)享生活”主題，探討文化和旅游融合后住宿業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。STR市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)理張晉燁出席本次論壇并發(fā)表主題演講。

張晉燁通過(guò)分享數(shù)據(jù)，講解了中國(guó)酒店市場(chǎng)的變化，他表示，目前酒店市場(chǎng)在回暖，需求增加，入住率增長(zhǎng)開(kāi)始帶動(dòng)平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。2018年第一季度，平均房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)在延續(xù)，而且平均房?jī)r(jià)的增幅在擴(kuò)大，市場(chǎng)從量的增加現(xiàn)在慢慢開(kāi)始影響到整個(gè)價(jià)格的提升，整個(gè)酒店的盈利能力開(kāi)始比過(guò)去有好轉(zhuǎn)。

以下為張晉燁演講全文：

（本文根據(jù)演講實(shí)錄整理而來(lái)，未經(jīng)當(dāng)事人審核。執(zhí)惠略做刪減）

大家早上好！非常感謝執(zhí)惠邀請(qǐng)STR，給STR有一個(gè)機(jī)會(huì)給大家展示一下中國(guó)酒店市場(chǎng)的回顧，我會(huì)給大家分享一些數(shù)據(jù)，在此之前我跟大家講一下數(shù)據(jù)的收集來(lái)源，然后跟大家講講中國(guó)酒店市場(chǎng)在2017年和2018年第一季度的變化。

目前我們?cè)谌蚋?萬(wàn)家酒店合作，酒店使用STR的報(bào)告更多的是要看到整個(gè)酒店行業(yè)的情況，所有酒店會(huì)把數(shù)據(jù)交到STR的平臺(tái)當(dāng)中，酒店會(huì)通過(guò)提交數(shù)據(jù)換取整體市場(chǎng)的情況，從而將自己和外部的市場(chǎng)做比較，這個(gè)數(shù)據(jù)就很簡(jiǎn)單，是從酒店本身提交過(guò)來(lái)的數(shù)據(jù)。

2017年整個(gè)行業(yè)的復(fù)蘇是非常明顯的，這邊我首先會(huì)用兩個(gè)最原始的數(shù)據(jù)來(lái)看看整個(gè)酒店行業(yè)的情況，包括供給端和需求端，供給端之前由于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，大家接到酒店當(dāng)中也非常賣力，這個(gè)曲線在這幾年當(dāng)中的增幅是一直在下降的，新增進(jìn)入市場(chǎng)的酒店數(shù)量跟過(guò)去幾年相比的速度是慢下來(lái)的。 

如果看看需求的增幅，就很明顯地看到哪一年的市場(chǎng)比較好，哪一年的市場(chǎng)不是特別樂(lè)觀。2013年的時(shí)候大家在升級(jí)換代和轉(zhuǎn)換過(guò)程中還沒(méi)有時(shí)間適應(yīng)市場(chǎng)的環(huán)境，但是在2014年過(guò)后，尤其是在2017年大眾消費(fèi)，尤其是家庭旅游整個(gè)升級(jí)換代使得酒店行業(yè)的需求在不斷上升。從過(guò)去公務(wù)消費(fèi)比較多的市場(chǎng)轉(zhuǎn)換到家庭旅游或者是新一代的消費(fèi)群體，整個(gè)酒店在整個(gè)需求的轉(zhuǎn)型當(dāng)中做的非常好。2016年到2017年，尤其2017年整個(gè)業(yè)績(jī)的增幅是非常明顯的。

在這個(gè)大背景下，RevPAR是平均房?jī)r(jià)和入住率的結(jié)合體，這個(gè)數(shù)據(jù)在2016年之后一直處于比較不錯(cuò)的趨勢(shì)當(dāng)中，2017年速度也在往上增加，也就是業(yè)務(wù)增加不斷加速。2017年平均的房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了上漲趨勢(shì)，2018年第一季度，這個(gè)趨勢(shì)在延續(xù)，而且平均房?jī)r(jià)的增幅在擴(kuò)大，我們看到市場(chǎng)從量的增加現(xiàn)在慢慢開(kāi)始影響到整個(gè)價(jià)格的提升，整個(gè)酒店的盈利能力開(kāi)始比過(guò)去有好轉(zhuǎn)。

我們看不同城市的情況，入住率在2017年各個(gè)大城市當(dāng)中都是上漲，而且我們看到更可喜的是多數(shù)城市平均房?jī)r(jià)都出現(xiàn)上漲的情況。這個(gè)圖中的藍(lán)色是入住率，紅色是平均房?jī)r(jià)，下張圖是2018年一季度的情況，大家看看顏色變化是怎樣的。顏色的變化是紅色會(huì)比藍(lán)色要多，我們看到全行業(yè)來(lái)說(shuō)，平均房?jī)r(jià)的增幅開(kāi)始在整個(gè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)當(dāng)中占比比過(guò)去要高，也就是說(shuō)現(xiàn)在入住率的增長(zhǎng)已經(jīng)到了一定程度，整個(gè)整體市場(chǎng)回暖的情況下將整個(gè)平均房?jī)r(jià)的增幅帶到一定高度。我們看到2018年第一季度整體平均房?jī)r(jià)的增幅是很明顯的。

經(jīng)常說(shuō)看酒店有不同級(jí)別的酒店，剛剛我們從不同的城市、不同的維度看過(guò)，我們現(xiàn)在從不同級(jí)別的維度看看整體的情況，2016年是中檔偏上、中檔、經(jīng)濟(jì)型的業(yè)績(jī)?cè)黾?，但高端酒店并不是很理想?017年回暖，當(dāng)中檔偏向、中檔依然在上漲。今年依然如此，2017年、2018年是全行業(yè)的復(fù)蘇，但從2016年開(kāi)始中檔偏上和中檔的酒店整個(gè)業(yè)績(jī)?cè)鏊仝厔?shì)比較平穩(wěn)，而且持續(xù)出現(xiàn)增長(zhǎng)。

我們剛剛過(guò)去了一個(gè)季度，現(xiàn)在是5月份，我們看不同年份的趨勢(shì)，包括每個(gè)季度的趨勢(shì)，每個(gè)季度的整體業(yè)績(jī)都是慢慢往上爬，2013年出現(xiàn)下滑，2018年第一季度是過(guò)去這些年最好的，我們期待2018年接下來(lái)的三個(gè)季度再創(chuàng)新的輝煌。

節(jié)假日分析，因?yàn)榇蟊娐糜位蛘咝蓍e度假是這幾年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)非常不錯(cuò)的原動(dòng)力，最近的是春節(jié)分析，春節(jié)期間有幾個(gè)城市入住率和平均房?jī)r(jià)增幅都是比較明顯的，最大的是麗江和廈門(mén)，中間有幾個(gè)是杭州、蘇州、重慶、西安、成都，春節(jié)期間這幾個(gè)城市都是旅游資源比較豐富或者是比較吸引游客去度假的一些城市，這些城市在春節(jié)七天整體業(yè)績(jī)上漲是比較明顯的。

我們看完這些城市回頭看看一線城市以及香港的業(yè)績(jī)情況，使我驚訝的是廣州和深圳在今年的春節(jié)業(yè)績(jī)?cè)龇容^高，因?yàn)榇蠹叶贾缽V州和深圳是商務(wù)比較濃的兩個(gè)城市，今年我們發(fā)現(xiàn)在春節(jié)期間這兩個(gè)城市的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)比北京、上海要稍微高一些，香港在經(jīng)過(guò)幾年低迷以后今年春節(jié)又出現(xiàn)了一個(gè)回暖的情況。

我們看看幾個(gè)重大節(jié)假日在過(guò)去幾年的業(yè)績(jī)走勢(shì)，首先是春節(jié)，2018年是突破性的增長(zhǎng)，跟過(guò)去幾年相比，雖然每年都在增長(zhǎng)，但是2018年的幅度比過(guò)去幾年都要高很多。勞動(dòng)節(jié)浮動(dòng)沒(méi)有春節(jié)這么大，但是上升趨勢(shì)、坡度比過(guò)去幾年都要稍微高一些。再加上國(guó)慶節(jié)以及暑假這兩根曲線，2016年開(kāi)始都是往上走的趨勢(shì)。我們期待今年這兩個(gè)假期的時(shí)候整體酒店行業(yè)的情況。 

來(lái)到廣州，我們簡(jiǎn)單講講廣州的情況，大家在私底下討論的時(shí)候說(shuō)今年業(yè)績(jī)不錯(cuò)，今年廣交會(huì)比前幾年要好一些，2017年全面復(fù)蘇，2016年廣交會(huì)出現(xiàn)低谷，2017年恢復(fù)上來(lái)，整體情況來(lái)看，2017年房?jī)r(jià)終于開(kāi)始出現(xiàn)上升，在幾年平均房?jī)r(jià)下降的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)開(kāi)始回升。從不同天數(shù)來(lái)看，我們看到廣州2017年、2018年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的來(lái)源更多是商務(wù)旅行，在周一到周四的增幅還是比周末要稍微高一些，如果不同級(jí)別的酒店，我們可以看到跟全國(guó)的情況有點(diǎn)相似，中檔酒店從增幅來(lái)說(shuō)比較領(lǐng)先。廣州因?yàn)槭巧虅?wù)旅游比較濃厚的一個(gè)城市，他們?cè)诟叨?、奢華、超高端三個(gè)級(jí)別增幅依然不落后于中檔酒店。新增供給方面，我們看看未來(lái)有多少酒店要進(jìn)入市場(chǎng)，從而看看未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的情況。

2018年、2019年開(kāi)的酒店數(shù)量蠻多，往后增加的幅度越來(lái)越少，我們經(jīng)常說(shuō)酒店市場(chǎng)在不斷發(fā)展，在不斷擴(kuò)大，其實(shí)往后的機(jī)會(huì)也是越來(lái)越多，兩三年以后開(kāi)業(yè)的酒店并不是特別多，機(jī)會(huì)還是存在的。

不同級(jí)別酒店的供給變化，現(xiàn)有的酒店或者說(shuō)新增供給的酒店，總體的量當(dāng)然是中檔酒店多一些，因?yàn)樗谴蟊娤M(fèi)的一個(gè)主要產(chǎn)品。在未來(lái)幾年新增供給，綠色這四個(gè)圓圈的數(shù)字是說(shuō)未來(lái)新增供給的比例，中檔偏上酒店比例比較高一些，總的來(lái)說(shuō)新開(kāi)的五星級(jí)酒店要高一些，但是奢華酒店甚至出現(xiàn)下滑，大家在以后的投資上面，或者產(chǎn)品選擇上面都會(huì)有變化，根據(jù)未來(lái)的需求和未來(lái)總體供給的情況，大家投資新的產(chǎn)品的時(shí)候也都出現(xiàn)了一些變化。

總體來(lái)看市場(chǎng)在回暖，需求增加，入住率增長(zhǎng)開(kāi)始帶動(dòng)平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，期待今年的節(jié)假日依然是酒店非常喜歡的時(shí)間段。供給增加速度放緩，終端酒店簽約數(shù)比過(guò)去增幅都是很明顯的。今天大體是總結(jié)這些，有很多數(shù)據(jù)，希望這些數(shù)據(jù)在今后幫助到大家更好地了解到市場(chǎng)的情況。謝謝大家！