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1、文旅地產(chǎn)的現(xiàn)狀

（1）我國(guó)旅游市場(chǎng)發(fā)展迅猛

近年來(lái)，我國(guó)旅游市場(chǎng)發(fā)展迅猛。2015年-2017年國(guó)內(nèi)旅游人次穩(wěn)步上升，由2015年的40億人次增長(zhǎng)至2017年的50.01億人次，2017年實(shí)現(xiàn)旅游總收入5.40萬(wàn)億元，增長(zhǎng)15.1%。初步測(cè)算，2017年全國(guó)旅游業(yè)對(duì)GDP的綜合貢獻(xiàn)為9.13萬(wàn)億元，占GDP總量的11.04%。可見(jiàn)，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，其帶來(lái)的利潤(rùn)空間十分可觀。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家旅游局、觀點(diǎn)指數(shù)整理

據(jù)國(guó)家旅游局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，2017年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)50.01億人次，比上年同期增長(zhǎng)12.8%；入出境旅游總?cè)藬?shù)2.7億人次，同比增長(zhǎng)3.7%。其中入境外國(guó)游客為4294萬(wàn)人次，亞洲占74.6%，美洲占8.2%，歐洲占13.7%，大洋洲占2.1%，非洲占1.5%。我國(guó)豐富的自然資源和風(fēng)光吸引了不少外國(guó)游客，未來(lái)將會(huì)成為世界第一旅游目的地，文旅的發(fā)展空間仍很大，紅利期仍很長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家旅游局、觀點(diǎn)指數(shù)整理

（2）發(fā)展歷程：由野蠻生長(zhǎng)到回歸理性

2012-2014年間，文旅地產(chǎn)處于野蠻生長(zhǎng)階段，平均每年新增的文旅項(xiàng)目約2200個(gè)，年平均增速達(dá)83%。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，全國(guó)文旅項(xiàng)目共7965個(gè)，同期上漲50%。

進(jìn)入2015年后，文旅地產(chǎn)步入轉(zhuǎn)折階段。2015年底全國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到8701個(gè)，增速明顯下降至9%，我國(guó)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)共有5297家，較2014年減少27家。這一年我國(guó)文旅地產(chǎn)行業(yè)集中度正在上升，行業(yè)洗牌及調(diào)整正逐步拉開(kāi)序幕。

經(jīng)過(guò)2015年的開(kāi)發(fā)低潮，2016年的增速有所回暖。截至年底，項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)8918個(gè)。截至2017年底，文旅地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)14269個(gè)，增速高達(dá)60%。可以說(shuō)，2017年迎來(lái)了文旅地產(chǎn)激增階段。此時(shí)，政府方面也出臺(tái)相關(guān)政策，整頓文旅地產(chǎn)，防止過(guò)度房地產(chǎn)化。預(yù)計(jì)未來(lái)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目增速將有所減緩，行業(yè)回歸理性，趨于平穩(wěn)發(fā)展。

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（3）國(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)的不足

區(qū)域分布失衡

受自然資源和地理因素影響，目前文旅地產(chǎn)的地域分布不均衡。截至2017年8月22日，住建部公布全國(guó)第二批特色小鎮(zhèn)名單，我國(guó)特色小鎮(zhèn)共403個(gè)，大部分集中在自然資源豐富、風(fēng)景優(yōu)美的華東地區(qū)。其中華東、西南、華北、華中四大區(qū)域的項(xiàng)目數(shù)量較多，分別占全國(guó)首兩批文旅地產(chǎn)總數(shù)量的23%、16%、15%、15%。最近幾年，西南、兩廣和閩東南地區(qū)文旅地產(chǎn)發(fā)展也非常迅速，不同區(qū)域有著各自的特色及標(biāo)簽。

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同質(zhì)化嚴(yán)重

我國(guó)文旅地產(chǎn)存在的另一問(wèn)題便是同質(zhì)化，很多文旅項(xiàng)目沒(méi)有特色，照葫蘆畫(huà)瓢，把古城類(lèi)建設(shè)成一個(gè)模樣，內(nèi)容空洞，沒(méi)有充分挖掘當(dāng)?shù)氐奈幕厣?。更有不少開(kāi)發(fā)商打著“旅游”的口號(hào)圈地，而實(shí)質(zhì)只是依靠賣(mài)房子、賣(mài)門(mén)票來(lái)賺錢(qián)。

旅游地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展應(yīng)當(dāng)是各具特色，真正以旅游為導(dǎo)向，思考消費(fèi)特征及需求變化、市場(chǎng)環(huán)境變化等諸多因素，依靠良好的運(yùn)營(yíng)使資產(chǎn)保值、增值，其發(fā)展應(yīng)真正著眼于資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)層面而非營(yíng)銷(xiāo)層面。

傾向房地產(chǎn)化

國(guó)內(nèi)大部分文旅地產(chǎn)還是以“銷(xiāo)售”為導(dǎo)向，很多項(xiàng)目不注重運(yùn)營(yíng)只著重于賣(mài)房子，導(dǎo)致云南、青島、秦皇島等地出現(xiàn)大量的旅游地產(chǎn)庫(kù)存。

2017年7月，住建部發(fā)表了《關(guān)于保持和彰顯特色小鎮(zhèn)特色若干問(wèn)題的通知》指導(dǎo)各地要有序推進(jìn)特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)發(fā)展，應(yīng)保持小鎮(zhèn)宜居尺度，不盲目蓋高樓，不盲目拆老街區(qū)，不盲目搬襲外來(lái)文化。由此可見(jiàn)，特色小鎮(zhèn)已面臨關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從野蠻生長(zhǎng)進(jìn)入調(diào)整模式，未來(lái)政府將會(huì)加大監(jiān)管和考核力度。

2、解碼國(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)

（1）國(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)的類(lèi)型

按照項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)來(lái)區(qū)分，我國(guó)文旅項(xiàng)目種類(lèi)主要以山地、濱海、湖濱、主題公園為主。近年來(lái)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展也較為迅猛，相信未來(lái)特色小鎮(zhèn)也將成為文旅地產(chǎn)的主流之一，其中文旅小鎮(zhèn)占4%、主題公園占13%、濱海占13%、山地占24%、湖濱占29%。

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按照產(chǎn)品類(lèi)別來(lái)區(qū)分，國(guó)內(nèi)的文旅地產(chǎn)可分為四大類(lèi)型：主題游樂(lè)型、景點(diǎn)依托型、度假酒店型、文旅小鎮(zhèn)型。

主題游樂(lè)型主要用主題公園帶動(dòng)配套商業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目，華僑城便是應(yīng)用此模式的代表，歡樂(lè)谷就是國(guó)內(nèi)著名的主題樂(lè)園案例；景點(diǎn)依托型是一度被批評(píng)為利用旅游的幌子瘋狂圈地的一派，自然資源永遠(yuǎn)是稀缺的，但最關(guān)鍵的還是如何協(xié)調(diào)地產(chǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)比例的問(wèn)題；文旅小鎮(zhèn)型是以中華傳統(tǒng)文化特色、古色古香的建筑物為核心開(kāi)發(fā)的旅游勝地，文旅小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)十分多元化，有的主打戲劇、影視，有的則是民俗風(fēng)情，這一模式的代表即藍(lán)城；度假酒店型解決的是旅游度假最基本的住宿問(wèn)題，一般與上述三類(lèi)型共同建設(shè)，但不通過(guò)其他類(lèi)型地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)缺口，而是獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。

（2）國(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)的盈利模式

國(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)的盈利來(lái)源可歸納為兩大板塊：一是地產(chǎn)銷(xiāo)售；二是旅游經(jīng)營(yíng)。地產(chǎn)銷(xiāo)售是依附在旅游經(jīng)營(yíng)上面的，旅游經(jīng)營(yíng)聚攏人氣、帶動(dòng)地產(chǎn)銷(xiāo)售，賣(mài)房可以快速回籠資金，然后再投入到文旅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中。地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率高，就華僑城而言，地產(chǎn)業(yè)務(wù)每年為其貢獻(xiàn)約80%的利潤(rùn)。但間接的價(jià)值創(chuàng)造核心還是旅游業(yè)務(wù)，優(yōu)秀的文旅項(xiàng)目都具有鮮明的文化特色、獨(dú)有的產(chǎn)業(yè)、服務(wù)等，能夠很好地帶動(dòng)配套住宅的銷(xiāo)售。

來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

而旅游經(jīng)營(yíng)的盈利模式則可細(xì)分為“高爾夫莊園”模式、“溫泉會(huì)都”模式、“文化度假酒店綜合體”模式、“休閑MALL”模式、“主題文化小鎮(zhèn)”模式、“特色景區(qū)綜合體”模式、“多元休閑綜合體”共七大模式。

高爾夫球場(chǎng)是高端政商務(wù)、休閑交流的重要平臺(tái)，能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，從而帶動(dòng)休閑地產(chǎn)的銷(xiāo)售，通過(guò)俱樂(lè)部、出售別墅、酒店經(jīng)營(yíng)等方式盈利，如國(guó)內(nèi)的觀瀾湖高爾夫、富春山居高爾夫、春城高爾夫等。

溫泉本身具有養(yǎng)生與休閑的雙重特性，可以提升地產(chǎn)的附加值，解決酒店經(jīng)營(yíng)的冬季問(wèn)題，并對(duì)會(huì)議經(jīng)營(yíng)有極大帶動(dòng)作用，如果有觀光景區(qū)在周邊，則可以成為休閑消費(fèi)的核心平臺(tái)。該模式主要利潤(rùn)來(lái)源于酒店經(jīng)營(yíng)。

“休閑MALL”模式通過(guò)將品牌餐飲美食街、五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、家電商場(chǎng)、大型電影院、量販KTV等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，以此帶動(dòng)寫(xiě)字樓和住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。其盈利來(lái)源包括娛樂(lè)設(shè)施、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售、住宅銷(xiāo)售。這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區(qū)的地塊，如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

主題文化小鎮(zhèn)，主要是古鎮(zhèn)、古街區(qū)，或者新打造的小鎮(zhèn)。其核心是創(chuàng)造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨(dú)特主題風(fēng)情的文化小鎮(zhèn)。以小鎮(zhèn)為載體，構(gòu)建文化休閑平臺(tái)，提升吸引力，進(jìn)而帶動(dòng)小鎮(zhèn)外圍的休閑地產(chǎn)，通過(guò)商業(yè)經(jīng)營(yíng)和住宅銷(xiāo)售盈利。

特色景區(qū)綜合體包括主題公園和休閑景區(qū)，該模式是業(yè)界經(jīng)典，但需要強(qiáng)大的資金、品牌效應(yīng)及運(yùn)營(yíng)管理多方位支持，如歡樂(lè)谷、張家界等，而其盈利來(lái)源則主要有門(mén)票銷(xiāo)售、周邊體驗(yàn)式服務(wù)等。

多元休閑綜合體模式則是上述幾種模式的結(jié)合體，它可以將特色景區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、主題小鎮(zhèn)等項(xiàng)目綜合起來(lái)，是目前文旅地產(chǎn)值得借鑒的重要模式。

3、文旅地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

目前國(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步壯大，需求旺盛，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)新的趨勢(shì)。未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)將和國(guó)家政策、市場(chǎng)需求息息相關(guān)，政策將預(yù)示未來(lái)的發(fā)展方向和投資熱點(diǎn)，而市場(chǎng)需求將會(huì)作用于文旅市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。未來(lái)十年，文旅地產(chǎn)將走向何處？

（1）政策熱點(diǎn)：鄉(xiāng)村旅游將成潮流

由國(guó)家發(fā)布的針對(duì)文旅地產(chǎn)的政策來(lái)看，分為三大類(lèi)：一是大力支持特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村文旅建設(shè)；二是規(guī)范文旅地產(chǎn)；三是對(duì)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目提供財(cái)政、土地支持。這些政策將會(huì)引導(dǎo)整個(gè)文旅地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化，一定程度上緩解發(fā)展商面臨的資金壓力。未來(lái)，農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、康養(yǎng)小鎮(zhèn)等業(yè)態(tài)也將會(huì)成為一種新潮流。

2018年2月4日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》中提出“實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設(shè)一批設(shè)施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)。對(duì)利用閑置農(nóng)房發(fā)展民宿、養(yǎng)老等項(xiàng)目，研究出臺(tái)消防、特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域便利市場(chǎng)準(zhǔn)入、加強(qiáng)事中事后監(jiān)管的管理辦法。發(fā)展鄉(xiāng)村共享經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、特色文化產(chǎn)業(yè)?！?/p>

這表明了對(duì)民宿、特色小鎮(zhèn)等鄉(xiāng)村文旅進(jìn)行松綁，大力促進(jìn)各種形態(tài)的農(nóng)業(yè)文旅項(xiàng)目發(fā)展?！兑庖?jiàn)》還大力提倡打造綠色生態(tài)環(huán)保的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)鏈，活躍農(nóng)村文化市場(chǎng)、豐富農(nóng)村文化業(yè)態(tài)、加強(qiáng)監(jiān)管農(nóng)村文化市場(chǎng)，可以預(yù)見(jiàn)鄉(xiāng)村特色文旅業(yè)務(wù)將迎來(lái)大發(fā)展。

隨著文旅地產(chǎn)的興起以及擴(kuò)張發(fā)展，許多問(wèn)題開(kāi)始浮現(xiàn)，國(guó)家開(kāi)始明文規(guī)范文旅地產(chǎn)市場(chǎng)。

2018年4月，發(fā)改委等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，該意見(jiàn)要求嚴(yán)禁以主題公園建設(shè)名義占用各類(lèi)保護(hù)區(qū)或破壞生態(tài)，嚴(yán)格控制主題公園周邊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不得與主題公園捆綁供地和審批。

在金融支持方面，國(guó)家亦出臺(tái)了不少相關(guān)政策，從2009年至今，共出臺(tái)超過(guò)50條支持文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)財(cái)政政策。2017年3月，發(fā)改委聯(lián)合多個(gè)部門(mén)印發(fā)了關(guān)于《“十三五”時(shí)期文化旅游提升工程實(shí)施方案》的通知，《實(shí)施方案》中明確了中央投資補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：原則上東、中、西部地區(qū)（含根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策分別享受中、西部待遇的地區(qū)）中央投資補(bǔ)助比例為30%、60%和80%。西藏自治區(qū)、四省藏區(qū)和新疆自治區(qū)南疆四地州（含兵團(tuán)）的項(xiàng)目可按規(guī)劃確定的最高補(bǔ)助額度予以全額補(bǔ)助。

（2）文旅地產(chǎn)未來(lái)走向

去房地產(chǎn)化回歸旅游本質(zhì)

自國(guó)家大力支持旅游產(chǎn)業(yè)后，不少發(fā)展商打著“特色小鎮(zhèn)”、“文化旅游”的噱頭去低價(jià)圈地，然后做出地產(chǎn)式的銷(xiāo)售模式。針對(duì)這種情況，目前國(guó)家已明文提出嚴(yán)防文旅地產(chǎn)房地產(chǎn)化。

2018年4月，發(fā)改委等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，該意見(jiàn)要求嚴(yán)禁以主題公園建設(shè)名義占用各類(lèi)保護(hù)區(qū)或破壞生態(tài)，嚴(yán)格控制主題公園周邊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不得與主題公園捆綁供地和審批。

由此可見(jiàn)，“以地產(chǎn)形式短線套取暴利”的發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼，市場(chǎng)需求的轉(zhuǎn)變促使文旅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，逐步實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)密切結(jié)合，告別以往單一的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)和文旅概念，真正解決市場(chǎng)所面臨的需求。

未來(lái)的文旅地產(chǎn)將會(huì)往兩個(gè)方向發(fā)展：一是專(zhuān)注于做旅游，通過(guò)建設(shè)優(yōu)秀的度假區(qū)帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)銷(xiāo)售；二是結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)來(lái)做旅游，譬如影視小鎮(zhèn)，通過(guò)影視產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)景區(qū)的人氣，實(shí)現(xiàn)商業(yè)收益。

多樣化盈利向產(chǎn)業(yè)靠攏

過(guò)去，企業(yè)盈利主要來(lái)源于地產(chǎn)銷(xiāo)售，后期的物業(yè)管理、租賃服務(wù)等僅占很小比重，未來(lái)為了獲取更大的利潤(rùn)空間與持續(xù)穩(wěn)定的收益，開(kāi)發(fā)企業(yè)勢(shì)必要找到新的盈利模式。

目前較為創(chuàng)新的運(yùn)作模式有：文化產(chǎn)業(yè)+資本運(yùn)作、產(chǎn)權(quán)出售+商業(yè)運(yùn)營(yíng)、區(qū)域開(kāi)發(fā)+IP產(chǎn)業(yè)鏈。

文化產(chǎn)業(yè)+資本運(yùn)作：旅游和商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為核心盈利渠道，地產(chǎn)銷(xiāo)售類(lèi)物業(yè)為輔。通過(guò)舉辦文化活動(dòng)如戲劇節(jié)、皮影戲等，吸引愛(ài)好者以及游客，帶動(dòng)區(qū)域人氣，從而成為投資熱點(diǎn)，以盤(pán)整做大資產(chǎn)上市。

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產(chǎn)權(quán)出售+商業(yè)運(yùn)營(yíng)：在旅游景區(qū)投資建設(shè)別墅和酒店等商業(yè)配套，通過(guò)銷(xiāo)售度假別墅和運(yùn)營(yíng)商業(yè)來(lái)取得資金的回籠，該模式能夠較快收回投資成本。

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區(qū)域開(kāi)發(fā)+IP產(chǎn)業(yè)鏈：這種模式的代表便是迪士尼，迪士尼區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)，不僅有主題樂(lè)園，還有度假村、影視娛樂(lè)、媒體網(wǎng)絡(luò)等業(yè)務(wù)形態(tài)，迪士尼的IP滲透到大眾的生活中，形成一條貫穿全球的產(chǎn)業(yè)鏈。

營(yíng)銷(xiāo)模式向運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變

云南、海南等地的很多文旅項(xiàng)目處于滯銷(xiāo)的狀態(tài)，顯然單一的營(yíng)銷(xiāo)模式已經(jīng)逐步被市場(chǎng)淘汰。一些按照傳統(tǒng)地產(chǎn)形式開(kāi)發(fā)的文旅項(xiàng)目也逐漸沒(méi)落，行業(yè)將迎來(lái)新一輪洗牌。門(mén)票銷(xiāo)售逐步向商業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型，而商業(yè)的載體必然是產(chǎn)業(yè)，多元化的產(chǎn)業(yè)能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)，注重后期運(yùn)營(yíng)的文旅項(xiàng)目將是未來(lái)的走向。

觀光向體驗(yàn)轉(zhuǎn)變 康養(yǎng)小鎮(zhèn)正在興起

目前文化體驗(yàn)成為了人們的重要需求之一，文旅地產(chǎn)要更重視文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)落地。據(jù)中國(guó)旅游協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)58%的旅行者在計(jì)劃旅行時(shí)，更愿意把錢(qián)花在“體驗(yàn)”而非“物質(zhì)”上。國(guó)內(nèi)文旅正在由純觀光向深度體驗(yàn)游轉(zhuǎn)變。在未來(lái)，文旅項(xiàng)目當(dāng)中諸如生態(tài)游、探險(xiǎn)、深度游將越來(lái)越受到市場(chǎng)歡迎，各種健康Spa、健身活動(dòng)、冥想場(chǎng)地和戶(hù)外設(shè)施也將變得更為常見(jiàn)。

康養(yǎng)小鎮(zhèn)作為一種正在興起的業(yè)態(tài)，規(guī)模大、功能性更強(qiáng)、自然資源豐富，它結(jié)合了醫(yī)療養(yǎng)生、美容、體育運(yùn)動(dòng)、生態(tài)旅游、文化體驗(yàn)等多種功能，能夠滿(mǎn)足人們體驗(yàn)游以及追求健康的需求。它是未來(lái)鄉(xiāng)村旅游的新發(fā)展，一條產(chǎn)業(yè)扶貧的有效路徑，能夠有效地解決農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題，且能夠有效解決留守兒童問(wèn)題和老有所養(yǎng)問(wèn)題。

*本文來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標(biāo)題：《文旅地產(chǎn)：野蠻生長(zhǎng)后文旅地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)》。