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在旅游產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)中，住宿業(yè)是最值得關(guān)注的領(lǐng)域。其在吃住行游購(gòu)?qiáng)柿刂信e足輕重，在經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)周期中抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)。相比過(guò)去5年的市場(chǎng)，2018年的住宿業(yè)投資開(kāi)始增多，并且呈現(xiàn)出回歸“理性”的趨勢(shì)。

事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)下行期間住宿業(yè)的投資市場(chǎng)不降反升，得益于旅游業(yè)的強(qiáng)勢(shì)崛起。國(guó)家旅游局在發(fā)布的“十三五規(guī)劃”中，提到旅游業(yè)發(fā)展的目標(biāo)是到2020年旅游市場(chǎng)總規(guī)模達(dá)到67億人次，旅游投資總額實(shí)現(xiàn)2萬(wàn)億元，旅游業(yè)總收入達(dá)到7萬(wàn)億元。

多彩投CEO趙耕乾在接受執(zhí)惠采訪中表露的觀點(diǎn)也佐證了這一點(diǎn)，他透露了截止到今年10月份多彩投平臺(tái)上的酒店、民宿產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模的增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，是2017年（11億元）的3倍?！白∷揞惍a(chǎn)品比較能對(duì)抗經(jīng)濟(jì)周期，加之大眾出行旅游的熱情高漲，使得住宿類產(chǎn)品在平臺(tái)上增長(zhǎng)較快。”

長(zhǎng)期以來(lái)，因?yàn)槁糜螛I(yè)的重資產(chǎn)項(xiàng)目如景區(qū)、酒店等因投資規(guī)模大、回報(bào)周期長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)難度大，國(guó)內(nèi)旅游項(xiàng)目很難得到銀行等金融機(jī)構(gòu)的支持。酒店民宿不同于景區(qū)、交通、公共設(shè)施之類的項(xiàng)目，其完全由社會(huì)資本和個(gè)體投資驅(qū)動(dòng)。資本寒冬的境況下，住宿業(yè)的投融資渠道主要來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)眾籌和旅游金融服務(wù)商。

眾籌這種方式一直用最小的成本撬動(dòng)最大的資金量，加速行業(yè)的發(fā)展和擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示，2017年眾籌金額位居前三的行業(yè)分別為酒店民宿、企業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)領(lǐng)域，其中酒店民宿類以3341.4萬(wàn)元的眾籌金額位居首位。

以國(guó)內(nèi)最大的專注于大住宿領(lǐng)域的眾籌平臺(tái)多彩投為例，其是幫物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商融資，這類運(yùn)營(yíng)商本身不持有相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)，通過(guò)出讓股權(quán)或未來(lái)收益權(quán)等形式獲得眾籌資金。多彩投平臺(tái)上住宿類產(chǎn)品主要分為酒店、民宿和長(zhǎng)租公寓三類。其中，酒店類產(chǎn)品的比重達(dá)到60%左右，民宿類產(chǎn)品有30%左右比重，而公寓、聯(lián)合辦公和商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品比重僅有10%。

從多彩投上眾籌的住宿類項(xiàng)目情況，可以看出住宿業(yè)的資金已經(jīng)流向新的價(jià)值洼地——酒店。趙耕乾也坦言，在行業(yè)內(nèi)，就數(shù)量和規(guī)模而言，酒店比民宿客棧大3到4倍，而就投資規(guī)模來(lái)說(shuō)，酒店是民宿客棧的10到20倍。

多彩投平臺(tái)接觸到全國(guó)的酒店民宿已經(jīng)達(dá)到幾十萬(wàn)家，但真正上線率僅有5%-6%。在項(xiàng)目上線前，多彩投會(huì)有四大步驟對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估：初篩——立項(xiàng)——風(fēng)控——上線眾籌。在初篩時(shí)，從投資風(fēng)險(xiǎn)和投資價(jià)值角度，確保項(xiàng)目的業(yè)務(wù)模式清楚，且盈利模式可驗(yàn)證可量化；從行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等多個(gè)角度衡量分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目具有長(zhǎng)期比較競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力。趙耕乾在采訪中透露，這也是酒店比民宿的眾籌更容易上線的原因所在。

看中酒店市場(chǎng)這塊蛋糕的還有旅游金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，作為中國(guó)市場(chǎng)上唯一一家主營(yíng)旅游行業(yè)的銀行，中旅銀行在旅游行業(yè)已經(jīng)深耕多年，以對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的觀察對(duì)傳統(tǒng)融資結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)模式進(jìn)行創(chuàng)新，以準(zhǔn)入快、審批快和放款快為酒店民宿快速籌措資金。

不同之處在于，中旅銀行的提供的酒店民宿解決方案更具體細(xì)化，其向市場(chǎng)推出的酒店產(chǎn)品包括：酒店無(wú)憂貸、酒店間夜收益權(quán)質(zhì)押貸、酒店項(xiàng)目貸款、酒店物業(yè)裝修貸款、酒店供應(yīng)鏈金融、酒店經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸、酒店并購(gòu)貸款。

以酒店間夜收益權(quán)質(zhì)押貸為例，指的是酒店經(jīng)營(yíng)著依托自持、租賃等形式獲取酒店在特定時(shí)期內(nèi)提供客房運(yùn)營(yíng)服務(wù)而取得的收入款的權(quán)利。中旅銀行向酒店發(fā)放以酒店一定期限內(nèi)客房間夜權(quán)為質(zhì)押擔(dān)保，用來(lái)解決酒店經(jīng)營(yíng)期間日常資金周轉(zhuǎn)需求的人民幣貸款，這種產(chǎn)品無(wú)需抵押。

中旅銀行在旅游行業(yè)蓄力已久，打造旅游金融生態(tài)圈的也是其戰(zhàn)略布局的一環(huán)?；ヂ?lián)網(wǎng)眾籌和旅游金融服務(wù)商是住宿業(yè)投資領(lǐng)域的兩大主力軍，但布局住宿業(yè)投資市場(chǎng)的也遠(yuǎn)非這兩家企業(yè)。住宿業(yè)投資增多是行業(yè)景氣指數(shù)提升在市場(chǎng)中的直接反饋，也從側(cè)面說(shuō)明文旅大潮加持下的住宿業(yè)未來(lái)被看好，相信未來(lái)會(huì)有更多的企業(yè)加入進(jìn)來(lái)。

時(shí)值2018中國(guó)文旅大住宿業(yè)新未來(lái)前瞻到來(lái)之際，

一家之言，雖不能挽狂瀾于既倒，

執(zhí)惠當(dāng)以【刺破大住宿】為主題揭露熱詞，還原真相！

2018年中國(guó)文旅大住宿業(yè)新未來(lái)前瞻

與你相約！

11月21日  國(guó)家會(huì)展中心（上海）