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西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所披露信息顯示，2018年11月14日，成都文旅集團子公司成都安仁文博旅游發(fā)展公司正式掛牌轉讓成都安仁華僑城文化旅游開發(fā)公司30%股權，掛牌價格9344.9萬元。

資料顯示，成都安仁華僑城文化旅游開發(fā)有限公司成立于2016年12月30日，其中，華僑城西部投資有限公司持股70%，成都安仁文博旅游發(fā)展公司持股30%。

對于退出緣由，早在2018年4月3日，成都文旅集團第三屆董事會第七十次會議便有表示——

華僑城集團計劃將安仁古鎮(zhèn)項目打造成為中國新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)和世界旅游目的地，為此安仁古鎮(zhèn)項目未來需投入100億元以上的巨額資金。作為成都安仁華僑城文化開發(fā)公司的合資股東，成都安仁文博旅游發(fā)展公司自身負債很高，面臨較大的籌資和投資壓力。

鑒于成都文旅集團與華僑城集團就安仁古鎮(zhèn)項目未來發(fā)展定位存在差異性，成都安仁文博旅游發(fā)展公司跟投壓力大，且目前成都安仁華僑城文化旅游開發(fā)公司經(jīng)營方式、盈利模式不太明晰，原則同意轉讓所持成都安仁華僑城文化旅游開發(fā)公司30%股權。

據(jù)悉，成都安仁華僑城文化旅游開發(fā)有限公司成立之初，華僑城西部投資有限公司、成都安仁文博旅游發(fā)展公司兩方“計劃投資100億元以上，將成都市大邑縣安仁鎮(zhèn)打造成世界文博小鎮(zhèn)”。

需要一提的是，今年10月10日，成都安仁華僑城文化旅游開發(fā)有限公司旗下兩家公司成都安仁華僑城仁里文化旅游開發(fā)有限公司、成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開發(fā)有限公司，均掛牌擬轉讓公司100%股權。公告顯示，這兩個轉讓標的均負債近2億元。

資本幾番變動，“世界文博小鎮(zhèn)”的走向，仍值得關注。

另外值得注意的是，據(jù)不完全統(tǒng)計，自今年9月起，華僑城累計出售項目就不少于16項。

僅10月份，華僑城累計出售資產(chǎn)獲得現(xiàn)金流就達到百億元，其出售項目包括：成都安仁華僑城仁里文化旅游開發(fā)有限公司100%股權；成都地潤置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權；成都天府華僑城湖濱商業(yè)管理有限公司51%股權；海南華僑實業(yè)有限公司100%股權及債權、泰州華僑城有限公司部分資產(chǎn)；上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權及債權，以及成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)有限公司80%股權。

事實上，除去上述項目，今年以來，四川還有多個文旅項目，同樣遭遇當?shù)貒Y企業(yè)退出。

△ 2018年9月，成都文旅集團發(fā)布資產(chǎn)評估中介機構選聘公告，擬轉讓成都金馬湖體育城投資有限公司30%的項目資產(chǎn)。

△ 2018年8月，四川省川瑞發(fā)展投資有限公司公開轉讓其持有的成都民生喜神投資有限公司32%股權及及3.05億元債券。交易完成后，川瑞發(fā)展退出云南城投都江堰青城山谷文化旅游項目（夢享·青城）。

△ 2018年11月13日，成都傳媒集團下屬公司成都新聞實業(yè)責任公司委托西南聯(lián)交所公開掛牌轉讓成都美食嘉年華文化發(fā)展公司51%股權、成都興媒嘉年華投資公司51%股權。這兩家企業(yè)股權項目將捆綁轉讓，轉讓價格分別為6.2497億元、502.8899萬元，合計約6.3億元。

據(jù)悉，成都美食嘉年華文化發(fā)展公司和成都興媒嘉年華投資公司計劃在成都雙流打造“世界美食嘉年華”，總占地面積約為428.2畝。

此前，曾有媒體披露，關于此次資產(chǎn)轉讓，成都新聞實業(yè)公司于2018年7月4日第四屆董事會2018年第4次會議中提到：

一是目前國家宏觀調(diào)控趨緊，集團在文化地產(chǎn)項目還處于投入期，長期占用較多資金，大量資金的占用影響了主業(yè)發(fā)展。

二是擬引入央企類為重點的專業(yè)品牌開發(fā)商合作,通過轉讓部分嘉年華項目股權,收回已投入的土地出讓金和前期費用,借助合作方的資金、品牌、技術優(yōu)勢，提高項目的收益率,減輕集團償債壓力。

三是將土地通過合作的方式溢價迅速變現(xiàn)，不僅確保嘉年華文化地標打造在年內(nèi)動工，還能在最快時間內(nèi)兌現(xiàn)建設開發(fā)全周期利潤，提高資金使用效率，降低開發(fā)成本，止滑扭虧。

與住宅類的房地產(chǎn)開發(fā)不同，文旅項目開發(fā)復合性更高，投資金額大、周期長、見效慢，道阻且長，對企業(yè)運營能力要求高。

饒是如此，從目前的投資來看，川內(nèi)文旅項目仍受巨型資本家的青睞，爭渡背后，都有著強烈的押注愿景。

*本文來源：鳳凰房產(chǎn)成都，原標題：《不及預期！四川多個文旅項目遭當?shù)貒Y企業(yè)退出》。