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開元酒店有望為14年上市長跑畫上句號，浙江開元酒店管理股份有限公司計劃于本月下旬開始路演，目標(biāo)于3月中于港交所主板上市，集資額超過10億港元。開元酒店集團(tuán)作為國內(nèi)最大的民營高星級酒店集團(tuán)，旗下管理了140家酒店以及12個酒店品牌組合。早在14年前，開元酒店便謀劃上市。不過，受制于重資產(chǎn)比例較高、估值不理想等諸多原因，開元酒店開始籌備輕重資產(chǎn)分拆上市。在業(yè)內(nèi)人士看來，此次開元酒店雖然得以赴港上市，但是和國際酒店集團(tuán)相比，重資產(chǎn)比例依然很高。此外，國內(nèi)市場又面臨首旅如家、錦江等酒店集團(tuán)的圍剿，未來之路依然艱辛。

通過港股上市聆訊

開元酒店表示，上市集團(tuán)融資款項中超過一半用于開發(fā)中高檔酒店、商務(wù)及度假村酒店，其余將用于IT系統(tǒng)升級和品牌推廣等。

2月15日，據(jù)港交所披露，開元旅業(yè)集團(tuán)旗下開元酒店已通過上市聆訊。公告顯示，開元酒店成立于1988年，經(jīng)過多年發(fā)展已經(jīng)建立起 “開元”品牌系列，主要針對高檔休閑及商旅市場，提供結(jié)合中國本土元素的國際標(biāo)準(zhǔn)酒店服務(wù)。開元酒店業(yè)務(wù)包括酒店經(jīng)營和酒店管理兩大類。在酒店經(jīng)營方面，包括經(jīng)營租賃酒店和自有酒店；在酒店管理方面，分為根據(jù)全方位服務(wù)管理協(xié)議酒店和根據(jù)特許經(jīng)營協(xié)議條款授予“開元”品牌特許使用權(quán)的酒店。

作為輕資產(chǎn)的開元酒店在去年8月23日遞交上市申請，截至2018年8月31日，該集團(tuán)經(jīng)營及(或)管理140家酒店以及12個酒店品牌組合，遍及22個省份、直轄市及自治區(qū)。其中81家酒店及約17000間酒店客房位于浙江省。

據(jù)了解，近四年開元酒店營收狀況相對穩(wěn)定。截至2018年8月31日的8個月內(nèi)，該集團(tuán)的收入和毛利分別為11.19億元和2.5億元。在此之前，2015-2017年，該集團(tuán)收入分別為15.221億元、16.02億元、16.65億元；毛利分別為2.441億元、3.197億元以及4.319億元。

輕重資產(chǎn)分拆上市

雖然通過了港交所聆訊，不過，開元酒店赴港上市也歷經(jīng)了14年，在此期間，為了上市，開元還對“輕”、“重”資產(chǎn)分拆進(jìn)行上市。

公開資料顯示，2004年，開元計劃赴港上市。2005年，據(jù)當(dāng)時媒體報道，開元曾計劃將浙江開元蕭山賓館、杭州開元之江度假村、蕭山開元城市酒店等整體打包上市，募集資金2億-3億元。不過，當(dāng)時恰逢香港財務(wù)制度變化，開元酒店上市計劃不得不推遲。當(dāng)年，由于香港會計協(xié)會出臺新的固定資產(chǎn)折舊標(biāo)準(zhǔn)，將原有的40年折舊年限改為20年，致使開元純利潤大幅縮水，上市計劃遇阻。

2008年，開元重啟上市，但是全球金融危機(jī)席卷香港股市，該計劃再度擱淺。直至2013年，迫于與投資者凱雷集團(tuán)簽訂的五年上市規(guī)劃壓力，開元將旗下5家自持物業(yè)的酒店房產(chǎn)資產(chǎn)打包，以REITs（產(chǎn)權(quán)信托投資基金）方式在證券市場曲線完成上市目標(biāo)。這在當(dāng)時也開創(chuàng)了國內(nèi)酒店行業(yè)先例。

此后實現(xiàn)輕重資產(chǎn)分拆上市，開元產(chǎn)業(yè)信托還規(guī)劃未來每年將收購兩三家酒店。開元旅業(yè)集團(tuán)總裁陳妙林當(dāng)時曾表示，開元的酒店板塊分重資產(chǎn)自持物業(yè)、輕資產(chǎn)租賃和管理兩大部分，重資產(chǎn)業(yè)務(wù)通過房地產(chǎn)信托上市，而輕資產(chǎn)租賃和管理業(yè)務(wù)在未來也擬獨(dú)立上市。未來將會收購更多酒店資產(chǎn)并在培育到一定程度時陸續(xù)注入開元產(chǎn)業(yè)信托，進(jìn)一步將輕、重資產(chǎn)逐步剝離，將輕資產(chǎn)模式的租賃和管理酒店獨(dú)立上市。

此次上市資產(chǎn)，便是開元酒店中的酒店經(jīng)營和管理部分。截至2018年4月底，酒店經(jīng)營包括25家租賃酒店及6498間酒店客房，約占在營酒店客房的21.5%；2家自有酒店及382間酒店客房，約占在營酒店客房的1.3%。酒店管理則包括全方位服務(wù)管理協(xié)議項下的90家酒店，19923間酒店客房，約占在營酒店客房的66%；及向獨(dú)立第三方擁有的13家酒店授出特許經(jīng)營權(quán)，擁有3375間客房，約占在營酒店客房的11.1%。

華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家、高級經(jīng)濟(jì)師趙煥焱指出，開元輕資產(chǎn)的管理公司上市后，由于租賃經(jīng)營的酒店只占到小部分，其余是全權(quán)委托管理酒店和特許經(jīng)營酒店，因此經(jīng)營成本非常低，酒店利潤可以確保，但開元酒店的經(jīng)營規(guī)模會比較小。

酒店仍需品牌突圍

目前，開元酒店的主要業(yè)務(wù)版圖仍在浙江地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年4月底，開元酒店59.2%的酒店位于浙江省，其余部分酒店均位于二線及三線城市。在開元130家酒店中，僅有7家位于一線城市，約占5.4%；42家位于新一線城市，約占32.3%；39家位于二線城市，約占30%；25家位于三線城市，約占19.2%；17家位于其他城市，約占13.1%。

據(jù)中國旅游飯店業(yè)協(xié)會相關(guān)報告顯示，酒店旅游業(yè)已經(jīng)成為浙江省服務(wù)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)，浙江省酒店整體的經(jīng)營利潤要明顯高于全國二線城市的平均水平，由此證明浙江省目前仍在運(yùn)營的高地上。業(yè)內(nèi)分析，在大本營市場中，開元酒店的競爭對手不在少數(shù)，主要是跨國管理公司搶食和本土已經(jīng)上市的首旅如家、錦江等酒店集團(tuán)的圍剿。

在有限服務(wù)連鎖酒店的沖擊下，開元酒店近兩年也開始發(fā)力中端連鎖酒店和度假文化主題酒店。截至2018年4月30日，開元酒店120家已簽約待開業(yè)的酒店中，有76家是中端酒店，有開元曼居、開元美途、阿緹客等系列品牌。文化度假酒店品牌則主要為芳草地鄉(xiāng)村酒店。而早在2017年，首旅如家總經(jīng)理孫堅便提出大力拓展中高端酒店的戰(zhàn)略，并在未來幾年內(nèi)加速中高端酒店的占比。另一邊，錦江在收購鉑濤股權(quán)后，也加速在全國范圍內(nèi)的布局，尤其是中高端和個性化酒店。

趙煥焱分析指出，目前來看，開元酒店需要從一家區(qū)域性的知名品牌向全國性的知名品牌跨越。在本土市場中，雖然規(guī)模上具有一定優(yōu)勢，但是中高端酒店市場競爭激烈，增長空間有限。此外，開元酒店在浙江還面臨著國外酒店集團(tuán)的競爭，特別在高端品牌方面，還處于邊緣。

*本文來源：北京商報，作者：武媛媛，原標(biāo)題：《歷時14年 復(fù)盤開元酒店艱難上市路》。