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恒大在云南文旅市場的布局力度突然提升。

恒大健康正收購位于云南昆明的大型文旅項(xiàng)目中信嘉麗澤，同時，恒大旅游已經(jīng)完成了對昆明嵩明縣住宅項(xiàng)目御景新城的收購。

中信嘉麗澤位于昆明近郊嵩明縣楊林鎮(zhèn)，是昆明主城周邊的一個大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，總占地面積約7500畝，總規(guī)劃面積超過115萬方，項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括主題精品酒店、高爾夫會所、辦公樓、特色商業(yè)街、千人會議中心、垂釣俱樂部、馬術(shù)俱樂部、綜合運(yùn)動館等。

這一大型文旅項(xiàng)目最早是由本土開發(fā)商星耀集團(tuán)開發(fā)，案名為“星耀水鄉(xiāng)”。但在星耀集團(tuán)遭遇資金問題后，該項(xiàng)目曾數(shù)度易主。星耀集團(tuán)上次進(jìn)入人們的視野，是2017年7月，融創(chuàng)中國以102.54億元收購天津星耀80%股權(quán)及債權(quán)，接盤了爛尾十年的星耀五洲項(xiàng)目。

2012年4月，昆明市政府與中信信托簽署的《戰(zhàn)略合作協(xié)議》約定，中信信托將在2012年至2014年，向昆明市提供不低于100億元的專項(xiàng)信托資金，以推進(jìn)昆明文化旅游等優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而該項(xiàng)資金的首個支持項(xiàng)目便是位于嘉麗澤旅游度假區(qū)的星耀水鄉(xiāng)，項(xiàng)目案名隨之更名為“中信星耀水鄉(xiāng)”。之后，中信信托全盤接手了該項(xiàng)目，項(xiàng)目推廣名改為“中信嘉麗澤”。

2017年2月17日，中信信托與云南建投、省房(集團(tuán))公司簽訂合作協(xié)議，云南建投同意并指定省房（集團(tuán)）公司對中信嘉麗澤項(xiàng)目公司——昆明嘉麗澤旅游文化有限公司（以下簡稱“嘉麗澤旅游公司”）進(jìn)行增資，通過增資擴(kuò)股，省房（集團(tuán)）公司持有51%的股權(quán)，嘉麗澤投資公司持有49%的股權(quán)。

中信信托并沒有打算長線持有中信嘉麗澤，2015年9月，中信信托將嘉麗澤投資公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市融通資本財(cái)富管理有限公司。層層穿透股權(quán)后，深圳市融通資本公司的最終控制人為明天控股有限公司，后者的法人代表為肖衛(wèi)華。肖衛(wèi)華為中國資本市場三大系之一“明天系”實(shí)際控制人肖建華的堂弟。

據(jù)嘉麗澤旅游公司內(nèi)部人士透露，云南建投的員工已經(jīng)撤離，但交易的具體價格尚不清楚。

有跡可循的是，在2018年6月份的2018第五屆中國-南亞博覽會上，恒大集團(tuán)與嵩明簽下了恒大地產(chǎn)項(xiàng)目、恒大童世界和恒大文化旅游城3個項(xiàng)目，其中，恒大文化旅游城協(xié)議投資金額約430億元。由此可見，收購中信嘉麗澤或?yàn)楹愦笪幕糜纬堑木唧w落地動作。

另外，在收購中信嘉麗澤的同時，地產(chǎn)視界觀發(fā)現(xiàn)，緊鄰中信嘉麗澤的嵩明縣住宅項(xiàng)目御景新城已經(jīng)被恒大旅游收購。該項(xiàng)目的開發(fā)商云南御行中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)在2019年1月31日發(fā)生變更，恒大旅游出資1.26億元獲得了70%的股權(quán)。

此前，恒大在文旅產(chǎn)業(yè)最引人注目的布局是位于海南的恒大?；◢u項(xiàng)目，在遭遇環(huán)保督察風(fēng)暴后，眾多房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)云南，接盤中信嘉麗澤項(xiàng)目成為近幾年恒大在云南文旅市場上的最大手筆。

*本文來源：微信公眾號“地產(chǎn)視界觀”（ID：lanchoubudongchan），原標(biāo)題：《獨(dú)家|恒大接連收購昆明中信嘉麗澤等項(xiàng)目 重兵云南文旅市場》。