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海南繼續(xù)去房地產(chǎn)化,去年互聯(lián)網(wǎng)、旅游產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率達(dá)59.9%

大景區(qū) 本文作者:肖明;吳亞 2019-03-22
2018年海南經(jīng)濟(jì)增速為5.8%,未完成7%的增速目標(biāo),這與房地產(chǎn)業(yè)投資受影響有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示,1-2月海南房地產(chǎn)投資額增速為-35.3%,在全國排名倒數(shù)第二,這是繼2018年該省房地產(chǎn)投資負(fù)增長后繼續(xù)快速下降。

要不要再搞房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)?

對于很多地方而言,回答是不要。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),今年1-2月全國房地產(chǎn)投資額同比增長11.6%,比2018年全年提高2.1個百分點(diǎn)。

然而,多地也在加快去房地產(chǎn)化。海南2019年1-2月房地產(chǎn)投資增速為-35.3%,增速為全國倒數(shù)第二。另外黑龍江、新疆、寧夏、河北、青海等地投資增速也是負(fù)增長,這些地區(qū)以邊遠(yuǎn)邊疆地區(qū)為多。

其中海南的情況引人注目,在2018年海南實(shí)施房地產(chǎn)全島限購后,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資下降16.5%,銷售面積更是下降了37.5%,今年前2個月投資繼續(xù)快速下降,這意味著海南在加速擺脫對房地產(chǎn)的依賴。

3月21日,中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副研究員劉向東認(rèn)為,短期內(nèi)海南因?yàn)橐ㄔO(shè)貿(mào)易自由港,對房地產(chǎn)限購后經(jīng)濟(jì)受到了影響?!暗侨绻D系恼叻砰_的話,營造一個良好的環(huán)境,居民不炒房,把有競爭力的產(chǎn)業(yè)招進(jìn)來,海南經(jīng)濟(jì)形勢會有所好轉(zhuǎn)?!彼f。

2018年海南經(jīng)濟(jì)增速為5.8%,未完成7%的增速目標(biāo),這與房地產(chǎn)業(yè)投資受影響有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示:今年1-2月發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)投資增速仍很高,經(jīng)濟(jì)仍在很大程度上依賴房地產(chǎn)。比如1-2月北京、天津、山東、浙江的房地產(chǎn)投資增速為20%左右甚至接近30%,廣東、四川、陜西、重慶房地產(chǎn)增速為15%左右。

海南繼續(xù)去房地產(chǎn)化

數(shù)據(jù)顯示,1-2月海南房地產(chǎn)投資額增速為-35.3%,在全國排名倒數(shù)第二,這是繼2018年該省房地產(chǎn)投資負(fù)增長后繼續(xù)快速下降。

前兩年,海南經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度已經(jīng)降低。比如2017年海南房地產(chǎn)投資額占地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)的比重是46.01%,2018年降低到了35.49%,考慮到今年頭2個月房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)快速下降,海南經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位正在被消減。

2018年海南因?yàn)槌雠_嚴(yán)厲的全島限購措施,海南房地產(chǎn)受影響大,這不只是影響到整個投資,也影響到其他產(chǎn)業(yè)推進(jìn)。

比如2018年前三季度海南全省固定資產(chǎn)投資同比下降13.1%,影響全部投資下降7.8個百分點(diǎn)。部分項(xiàng)目由于規(guī)劃調(diào)整、融資困難或者前期工作不充分等各方面因素影響推進(jìn)遲緩。其他非房地產(chǎn)項(xiàng)目投資同比下降了10.9%。

此前,海南統(tǒng)計局副局長王淵在一次新聞會上指出,從2018年四季度開始,海南加快了項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)速度,投資領(lǐng)域?qū)⒅鸩睫D(zhuǎn)好。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到,2018年海南經(jīng)濟(jì)增長5.8%,剔除房地產(chǎn)業(yè)后增長7.6%。換句話說,海南因?yàn)榉康禺a(chǎn)限購導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下降了1.8個百分點(diǎn)。就2018年全年而言,海南固定資產(chǎn)投資3536.3億元,下降12.5%,由于房地產(chǎn)調(diào)控、規(guī)劃調(diào)整等原因,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降16.5%,也導(dǎo)致一些與房地產(chǎn)捆綁的非房地產(chǎn)投資下降。

3月21日,中國人民大學(xué)商學(xué)院不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行主任況偉大認(rèn)為,海南房地產(chǎn)限購調(diào)控的確影響了該產(chǎn)業(yè)發(fā)展,現(xiàn)在全國經(jīng)濟(jì)也在調(diào)整之中,實(shí)際上房地產(chǎn)的需求也在放慢。

就全國而言,需要多方面的解決居者有其屋的問題。“所以要大力發(fā)展租賃市場,大力發(fā)展保障房,多種渠道包括棚戶區(qū)的改造,同時要把房價控制住,大力保障多方市場的健康發(fā)展,這很重要?!彼f。

據(jù)了解,在海南買房者主要是外地戶籍人口,本地戶籍難以有大的購買力。但是海南房地產(chǎn)有季節(jié)性,一般是冬季對于北方避寒度假的需求比較大。

2019年海南確定經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)為7%-7.5%, 固定資產(chǎn)投資增速目標(biāo)為10%,相比2018年的實(shí)際增速仍不低。

對此,3月21日,山東財經(jīng)大學(xué)教授郭松海對記者表示,海南房地產(chǎn)限購的政策影響大,這將很多炒房的需求擠出去了,未來能否有別的產(chǎn)業(yè)投資增長,彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資的空缺,還需觀察。

邊遠(yuǎn)地區(qū)依賴度降低

海南作為邊遠(yuǎn)的中國最南端地區(qū),房地產(chǎn)依賴程度高,但是其他地區(qū)則不一樣,比如最北的黑龍江,最西邊的新疆等地,房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度都不高。

數(shù)據(jù)顯示,2018年新疆、西藏、黑龍江、內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資額占GDP的比例,分別只有8.47%、6.27%、5.77%、5.11%,吉林的情況好一點(diǎn),也只有7.8%。

況偉大認(rèn)為,部分邊遠(yuǎn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)不活躍,對基礎(chǔ)設(shè)施、房產(chǎn)開發(fā)的需求自然就沒那么大。

相對而言,重慶、安徽、浙江是在加快城市化步伐,房地產(chǎn)發(fā)展依賴度略高,“一些邊遠(yuǎn)地區(qū)難以通過房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì),因?yàn)槿丝诰奂⒉豢臁薄?/p>

數(shù)據(jù)顯示,很多地方房地產(chǎn)成為了當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)。比如2018年海南房地產(chǎn)投資占GDP比重為35.49%,重慶這一比重為20.86%,安徽為19.91%,浙江為17.7%,廣東為14.82%,河南為14.6%。

2018年海南全省GDP增長5.8%,低于預(yù)期目標(biāo)1.2個百分點(diǎn),但剔除房地產(chǎn)業(yè)后,2018年全年GDP(不含房地產(chǎn)業(yè))增長7.6%,與2017年GDP(不含房地產(chǎn)業(yè))增速5.8%相比,高出1.8個百分點(diǎn)。

2018年由于海南在電信、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,以及旅游業(yè)的較快發(fā)展,拉動其他服務(wù)業(yè)和交通運(yùn)輸郵政倉儲業(yè)增加值分別增長20.5%和12.5%,兩大行業(yè)對非房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率達(dá)59.9%,拉動GDP增長4.6個百分點(diǎn),是主導(dǎo)非房地產(chǎn)業(yè)增長的主要力量。

劉向東指出,單純靠房地產(chǎn)發(fā)展難以可持續(xù)。

海南現(xiàn)在除了農(nóng)業(yè)之外,其他主要的產(chǎn)業(yè)都在房地產(chǎn)。這和別的地方不一樣,比如重慶最近幾年常住人口為凈流入狀態(tài),很多年輕人有改善住房的需求,所以保持著一定的房地產(chǎn)投資增速,像長三角、粵港澳地區(qū),經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ?,對房地產(chǎn)的需求也保持旺盛。

但是,各地在發(fā)展房地產(chǎn)的同時,要給未來一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展留出空間,同時要注意房價太高會抑制消費(fèi),還要提供大量的保障房,做城市的土地的集約化利用?!氨热缗f城改造城市更新、棚戶區(qū)利用,提高單位土地面積居住的承載力,提升租賃市場運(yùn)作力?!彼f。

*本文來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道,本文作者:肖明;吳亞,原標(biāo)題:《海南繼續(xù)去房地產(chǎn)化,去年互聯(lián)網(wǎng)、旅游產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率達(dá)59.9%》。

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