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民宿預(yù)訂平臺(tái)榛果民宿日前發(fā)布了《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告》，向民宿房東和有意進(jìn)入民宿行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者們?nèi)嬲故玖顺鞘忻袼奘袌?chǎng)狀況和經(jīng)營(yíng)情況。

1、城市民宿的紅利還會(huì)持續(xù)多久?

毋庸置疑的是，城市民宿在近兩年迎來(lái)了風(fēng)口。數(shù)據(jù)顯示，民宿市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛，2017到2018年，在線房源數(shù)增至百萬(wàn)規(guī)模。

究其原因，一方面是旅游行業(yè)迎來(lái)黃金期，國(guó)家文旅部數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)國(guó)內(nèi)旅游人次以每年10%左右的增速不斷增長(zhǎng)，2018年有55億人次參與國(guó)內(nèi)游。

新一代消費(fèi)者的出現(xiàn)為“物美價(jià)廉”的城市民宿再添了一把火?！?019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，65%的城市民宿用戶為90及95后，而這些年輕消費(fèi)者們更重視性價(jià)比，47.6%的用戶會(huì)選擇100~200元的民宿，選擇300元以下民宿的用戶占比超八成。

城市民宿創(chuàng)業(yè)“紅利”還會(huì)持續(xù)多久?榛果民宿CEO馮威赫稱：“中國(guó)的民宿對(duì)酒店滲透率只有2.5%，相比英國(guó)的37%還有很大空間。中國(guó)民宿市場(chǎng)未來(lái)五年仍有6到8倍增長(zhǎng)空間，預(yù)計(jì)到2023年，國(guó)內(nèi)民宿對(duì)酒店滲透率將達(dá)到15%?！?/p>

2、城市民宿創(chuàng)業(yè)究竟賺不賺錢(qián)?

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告》給創(chuàng)業(yè)者算了一筆賬：首先看收入，一套城市民宿房源如果定價(jià)230元，旺季上調(diào)到250元、入住率80%，淡季下調(diào)到210元、入住率50%，那么靠這套房源，理想情況下你平均每月能多擁有4485元的額外收入。

再來(lái)看成本和投入，平均每套房源需要投入3個(gè)月租金約6000元、裝修成本約5000元、保潔費(fèi)用500元、水電客耗200元，共計(jì)11700元。平均下來(lái)，三個(gè)月不到即可實(shí)現(xiàn)“回本”。經(jīng)營(yíng)時(shí)間投入上，八成房東平均每套房源每天花費(fèi)半小時(shí)以內(nèi)來(lái)經(jīng)營(yíng)即可。

在哪些城市進(jìn)行城市民宿創(chuàng)業(yè)更容易賺錢(qián)?報(bào)告數(shù)據(jù)告訴房東們：新一線城市發(fā)展快、二三線城市潛力大。2018年12月民宿消費(fèi)間夜量同比增長(zhǎng)前十的城市分別是成都、重慶、北京、廣州、上海、西安、杭州、武漢、南京、長(zhǎng)沙，西部城市增速?gòu)?qiáng)勁。

3、城市民宿創(chuàng)業(yè)怎么獲得成功?

城市民宿這門(mén)生意的規(guī)模效應(yīng)非常顯著，《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告》測(cè)算，一套房源平均花費(fèi)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間約0.5小時(shí)，而經(jīng)營(yíng)20套~30套規(guī)模的房源，平均每套房源花費(fèi)的時(shí)間將下降到0.1小時(shí)左右。

邊際成本下降、收益更高，因此不少房東選擇擴(kuò)張規(guī)模，《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，房東們一年平均新增4套新房源，有7%的房東甚至一年新增10套以上。

那么“大房東”會(huì)是城市民宿創(chuàng)業(yè)的成功未來(lái)嗎?實(shí)際上也未必，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，小房東個(gè)性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房東房屋入住率超過(guò)50%，房源超過(guò)50套以上房東的房屋平均入住率只有25.7%。目前，5套以下房源的小房東仍然是行業(yè)主流，比例高達(dá)77.2%。

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告》認(rèn)為，民宿創(chuàng)業(yè)的“大考期”約為12個(gè)月，成功堅(jiān)持過(guò)第一年的房東才可能迎來(lái)事業(yè)的成功。如何度過(guò)第一年?“選址合適、裝修流行、服務(wù)提效、房態(tài)準(zhǔn)確、保潔到位，是初期經(jīng)營(yíng)的五個(gè)關(guān)鍵動(dòng)作，我們還將推出榛果指數(shù)和榛果指數(shù)Pro，助力房東們做好經(jīng)營(yíng)工作?！瘪T威赫表示。