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今年“五一”假期的出游數(shù)據(jù)再一次證明，消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的旅游經(jīng)濟(jì)，正逐步成為資本的“掘金場(chǎng)”。

文化與旅游部今年5月5日披露數(shù)據(jù)顯示，2019年“五一”小長(zhǎng)假期間，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游接待總?cè)藬?shù)1.95億人次，按可比口徑增長(zhǎng)13.7%，在這基礎(chǔ)之上實(shí)現(xiàn)的旅游收入1176.7億元，按可比口徑增長(zhǎng)達(dá)16.1%。

更早前的數(shù)據(jù)顯示，2018年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)55.39億人次，同比增長(zhǎng)10.8%；實(shí)現(xiàn)的旅游總收入5.97萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%。

數(shù)據(jù)還指出，預(yù)計(jì)2019年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將增長(zhǎng)9.5%至60.6億人次；國(guó)內(nèi)旅游總收入增長(zhǎng)10%至5.6萬(wàn)億元。此外，全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)旅游總收入6.52萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.3%。

顯然，得益于消費(fèi)升級(jí)的推動(dòng)，休閑、旅游已經(jīng)成為人們假期最常見(jiàn)的消遣方式之一。進(jìn)一步來(lái)看，從宏觀經(jīng)濟(jì)層面，旅游業(yè)也成為了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

前車(chē)，萬(wàn)達(dá)再簽文旅

根據(jù)測(cè)算，2018年全國(guó)旅游業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)為9.94萬(wàn)億元，占GDP總量11.04%。值得一提的是，自2014年以來(lái)，旅游對(duì)國(guó)內(nèi)GDP貢獻(xiàn)的占比均超過(guò)10%。

旅游漸成熱門(mén)，而作為旅游目的地之一的文旅地產(chǎn)的建設(shè)也如火如荼地進(jìn)行，除原本一些旅游目的地運(yùn)營(yíng)商外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等一些行業(yè)玩家也加速入場(chǎng)。

據(jù)了解，進(jìn)入5月份，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)接連簽約潮州、沈陽(yáng)文旅項(xiàng)目，計(jì)劃投資金額超過(guò)1000億元。其中，萬(wàn)達(dá)在潮州將投資200億元建設(shè)大型文旅項(xiàng)目，內(nèi)容包括特色文化街區(qū)、兒童樂(lè)園、電競(jìng)電音樂(lè)園、航海樂(lè)園、度假酒店群等。此外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將在沈陽(yáng)將投資800億元，建設(shè)大型文化旅游項(xiàng)目、國(guó)際醫(yī)院、國(guó)際學(xué)校和5個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

這是近段時(shí)間以來(lái)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)多宗文旅投資的兩筆，在此之前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還于去年11、12月分別簽約蘭州、延安文旅項(xiàng)目，累計(jì)將投資額達(dá)420億元。據(jù)了解，延安萬(wàn)達(dá)城已經(jīng)已于4月份開(kāi)始動(dòng)工。

連續(xù)不斷的文旅投資動(dòng)作，甚至被行業(yè)稱為是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的“回歸”。

與之相比，另一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商華僑城的文旅投資也顯得“激進(jìn)”。5月19日，華僑城擬與海南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司簽訂國(guó)家橡膠公園項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中海南橡膠以約40萬(wàn)畝橡膠林與華僑城海南公司合作共同打造國(guó)家橡膠公園。

按照規(guī)劃，雙方將以“橡膠+文化+旅游”、“林業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的模式，打造海南國(guó)家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)第一先行展示區(qū)。據(jù)了解，進(jìn)入今年以來(lái)，華僑城投資項(xiàng)目數(shù)量已達(dá)16個(gè)，而文旅綜合類占比超70%。

毫無(wú)疑問(wèn)，文旅地產(chǎn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)擴(kuò)張的全新突破口之一。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、保利、雅居樂(lè)等超過(guò)三成的百?gòu)?qiáng)房企，已經(jīng)布局、進(jìn)入文旅地產(chǎn)。

不僅如此，文旅地產(chǎn)中還有更多的玩家來(lái)自不同的行業(yè)和領(lǐng)域。

今年3月1日，中國(guó)聯(lián)通與騰訊公司共同出資的云景文旅，已正式成立并落地貴陽(yáng)。資料顯示，云景文旅將構(gòu)建智慧文旅產(chǎn)品體系，形成建設(shè)+運(yùn)營(yíng)全閉環(huán)服務(wù)。公司未來(lái)將聚焦全域旅游、大數(shù)據(jù)與人工智能、文旅營(yíng)銷服務(wù)三大領(lǐng)域，打造覆蓋旅游管理部門(mén)、涉旅企業(yè)及旅行者的智慧文旅系列產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)對(duì)旅游管理、旅游營(yíng)銷、旅游服務(wù)的智慧支撐。

逐鹿，特色小鎮(zhèn)與綜合體

文旅行業(yè)引來(lái)多方“玩家”布局與垂涎，離不開(kāi)政府和政策層面的推動(dòng)。文化和旅游融合、全域旅游等對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、推動(dòng)鄉(xiāng)村振興發(fā)揮重要作用，各省市通過(guò)簽約、引資紛紛發(fā)展當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)。

據(jù)了解，今年5月16日，山東簽約水泊梁山長(zhǎng)鹿國(guó)際水滸文化主題旅游區(qū)項(xiàng)目、菏澤鄄城國(guó)藥養(yǎng)生文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目、深圳山東商會(huì)·梁子黑陶聯(lián)手推介齊魯黑陶文化項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目總投資額200.05億元；5月25日，河南新鄉(xiāng)市簽約大都美術(shù)館、融創(chuàng)文旅新城、中旅集團(tuán)國(guó)際民宿休閑度假區(qū)等6個(gè)項(xiàng)目，總投資額80億元。

事實(shí)上，近年以來(lái)，在政策的推動(dòng)和助力下，各地方的文旅項(xiàng)目簽約不斷。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，僅在2018年，全國(guó)各地文旅項(xiàng)目投資和簽約額就達(dá)到4萬(wàn)億元。因此，有分析指出，2017、2018年為文旅項(xiàng)目的簽約、立項(xiàng)和建設(shè)期，而到2020-2022年前后，將有大規(guī)模的文旅項(xiàng)目入市運(yùn)營(yíng)。

在這些巨量的文旅投資項(xiàng)目里面，主要以目的地資源的文旅特色小鎮(zhèn)、文旅綜合體、主題公園和景區(qū)為主。特別以文旅特色小鎮(zhèn)的建設(shè)為例，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，2018年，文旅特色小鎮(zhèn)投融資事件達(dá)到67起，涉及投融資總金額7377.39億元。此外，文旅綜合體投融資事件60起，涉及投融資金額達(dá)到5337.6億元。

具體到各個(gè)地區(qū)上面，2018年，重慶、山東、河北、廣東、浙江等省市文旅特色小鎮(zhèn)投資金額均超過(guò)500億元；另一方面，文旅綜合體投資金額超過(guò)500億元的地區(qū)則包括遼寧、四川、山西、江蘇、湖南等地。

而無(wú)論是文旅特色小鎮(zhèn)、文旅綜合體、主題公園，在這些文旅項(xiàng)目布局業(yè)態(tài)方面，冰雪旅游以及康養(yǎng)似乎成為了投資者很好的切入口。

未來(lái)，冰雪與大健康

今年4月17日，融創(chuàng)文旅斥資500億打造的綜合項(xiàng)目廣州融創(chuàng)文旅城正式對(duì)外售票，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于6月15日開(kāi)門(mén)迎客。此外，無(wú)錫融創(chuàng)雪世界也將在今年6月開(kāi)園，加上已經(jīng)開(kāi)園的哈爾濱融創(chuàng)雪樂(lè)園，融創(chuàng)文旅自去年以來(lái)已布局三地的冰雪旅游。

顯然，企業(yè)的加速布局，也將冰雪旅游和冰雪經(jīng)濟(jì)再次帶回到行業(yè)討論的話題中心。事實(shí)上，隨著北京冬奧會(huì)的來(lái)臨，在國(guó)家冰雪產(chǎn)業(yè)政策帶動(dòng)下，中國(guó)旅游研究院發(fā)布的報(bào)告指出，國(guó)內(nèi)冰雪旅游投資呈現(xiàn)出規(guī)模化、多樣化、大眾化、國(guó)際化特征。

報(bào)告表明，國(guó)內(nèi)冰雪旅游進(jìn)入爆發(fā)式增長(zhǎng)的黃金時(shí)代，2017-2018冰雪季國(guó)內(nèi)冰雪旅游人數(shù)達(dá)到1.97億人次，冰雪旅游收入約合3300億元。而預(yù)計(jì)到2021-2022冰雪季，國(guó)內(nèi)冰雪旅游人數(shù)將達(dá)到3.4億人次，冰雪旅游收入將達(dá)到6800億元。

與此同時(shí)，人們對(duì)于身心健康的日益重視，休閑、養(yǎng)生、康養(yǎng)與旅游相結(jié)合的文旅項(xiàng)目同樣受到追捧。據(jù)了解，日前，福建龍巖市在其舉辦的首屆文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，共簽約35個(gè)文旅康養(yǎng)項(xiàng)目，總投資150.3億元；5月9日，中合聯(lián)宇房地產(chǎn)、云南滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)與昆明安寧市政府簽訂安寧太平國(guó)際康養(yǎng)文旅城綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資協(xié)議，總投資約300億元。

值得一提的是，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)4月宣布即將在沈陽(yáng)投資的800億里面，所建項(xiàng)目就包括了國(guó)際醫(yī)院。資料顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)該筆投資中國(guó)際醫(yī)院建筑面積約40萬(wàn)平方米，其中就包括醫(yī)療、康復(fù)、康養(yǎng)等內(nèi)容。

另一方面，如果上升到政策層面，中央方面也曾表示，2019年將投入3000億支持康養(yǎng)+旅游+地產(chǎn)模式。長(zhǎng)久來(lái)看，康養(yǎng)+旅游亦將是文旅行業(yè)主要布局業(yè)態(tài)之一。

*本文來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，作者：李奕和，原標(biāo)題：《觀點(diǎn)指數(shù) | 五月文旅地產(chǎn)報(bào)告：加速與擴(kuò)張》。