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今年以來，寶能集團(tuán)著墨頗多的文旅業(yè)務(wù)，突然發(fā)生變數(shù)。

作為寶能集團(tuán)的新增業(yè)務(wù)板塊，文旅板塊的開場(chǎng)勢(shì)頭不小，今年3月、8月其分別在云南騰沖、威海獲取了兩幅面積不菲的地塊。然而，令業(yè)界意外的是，在文旅業(yè)務(wù)剛剛發(fā)力之時(shí)，負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)的寶能文旅集團(tuán)董事長、總經(jīng)理兩位高層卻先后選擇掛印而去。

對(duì)此，有知情人士向藍(lán)鯨房產(chǎn)透露，“無帥”可用的寶能文旅或?qū)⒂蓪毮艹前l(fā)接管。而這個(gè)動(dòng)作，勢(shì)必會(huì)再度加重業(yè)界對(duì)其“以文旅之名圈地”的質(zhì)疑。

文旅業(yè)務(wù)頻頻發(fā)力，高管為何接連離職？

從彩云之南到黃海之濱，今年以來，寶能一面與地方政府簽約，一面加快跑馬圈地，從云南騰沖“一鄉(xiāng)一鎮(zhèn)”的4013畝超級(jí)大盤到山東威海19萬平米的文商旅城綜合體項(xiàng)目，寶能集團(tuán)董事長姚振華期待已久的文旅版圖，漸漸勒出輪廓。

然而，令業(yè)界感到意外的是，在驚喜來臨之前，變故更早臨門了。據(jù)新旅界報(bào)道稱，8月份，寶能文旅董事長王茂亮、總經(jīng)理王許突然先后掛印而去。隨后，據(jù)天眼查顯示，9月17日，寶能文旅子公司云南寶能文化旅游有限公司的法人也由王茂亮變更為孫莉。

資料顯示，王茂亮曾先后擔(dān)任過《深圳商報(bào)》總編輯，深圳廣電集團(tuán)黨委書記、總裁，湖北廣播電視臺(tái)臺(tái)長、黨委書記以及湖北省宣傳部等要職?！捌橇Α迸c“睿智”是很多人眼中王茂亮的標(biāo)簽，同時(shí)，業(yè)界也開始期待這位有著資深的媒體從業(yè)履歷以及政府工作背景的“老文化人”，能在文旅這個(gè)“新戰(zhàn)場(chǎng)”上做出怎樣的新成績。

正因如此，本次離職的時(shí)點(diǎn)依然頗讓人感到意外。事實(shí)上，寶能文旅在2018年成立之初，雖與多地簽署了投資協(xié)議，但并沒有很多實(shí)質(zhì)動(dòng)作，直至今年初才剛剛有點(diǎn)“起色”。藍(lán)鯨房產(chǎn)梳理發(fā)現(xiàn)，今年的3月、4月兩個(gè)月內(nèi)，寶能集團(tuán)先后3次入手，總計(jì)耗資25.28億元拿下了騰沖市北海鄉(xiāng)雙海村、騰越鎮(zhèn)崗峨村、騰越鎮(zhèn)盈水村等3個(gè)區(qū)域，總計(jì)土地面積約4013.14畝土地，一舉奠定了騰沖“地主”的角色。

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目將建設(shè)“北海之心、尖叫團(tuán)山、梵山秘境、南山營、花源、斕溪谷”等六大主題配套，為文旅集團(tuán)大展拳腳提供了極大空間。

8月2日，寶能城發(fā)集團(tuán)又以2.97億元競(jìng)得山東威海4宗共286畝土地。根據(jù)此前簽署的協(xié)議，該土塊將建設(shè)寶能威海逍遙海項(xiàng)目，囊括逍遙海旅游度假、希爾頓五星級(jí)酒店、威海寶能未來中心、PVCP主題親子樂園、前海人壽三甲綜合性醫(yī)院等設(shè)施。

對(duì)于職業(yè)經(jīng)理人而言，接下來，正是要“出成績”的關(guān)鍵時(shí)刻，其為何會(huì)在此時(shí)離開？據(jù)新旅界報(bào)道稱，離開寶能后，王茂亮并未確定下一站的目標(biāo)，其可能會(huì)有創(chuàng)業(yè)的計(jì)劃。

據(jù)知情人士向藍(lán)鯨房產(chǎn)透露，王茂亮加入寶能的兩年時(shí)間里，業(yè)界對(duì)其的認(rèn)可度較高，其對(duì)寶能旗下文旅業(yè)務(wù)的梳理和建樹，內(nèi)部應(yīng)該也是比較認(rèn)可的。對(duì)于其為何選擇離開，該人士表示，據(jù)聞是王茂亮主動(dòng)提出的，具體原因并不清楚。

王茂亮選擇此時(shí)離職，無疑讓業(yè)界感到遺憾，同時(shí)也留給了寶能文旅一道難題，未來的文旅項(xiàng)目開發(fā)將由誰主持？

文旅業(yè)務(wù)遭“圈地”質(zhì)疑，寶能整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)？

在過去一年中，伴隨著寶能文旅業(yè)務(wù)逐步推進(jìn)，其住宅+文旅的業(yè)務(wù)模式，曾一度引起業(yè)界諸多質(zhì)疑。有觀點(diǎn)認(rèn)為，寶能以文旅的名義拿地，但實(shí)際卻只重視住宅開發(fā)，導(dǎo)致寶能文旅雖然看似擴(kuò)張迅猛，但實(shí)際上并沒有太多存在感。

事實(shí)上，近年來文旅地產(chǎn)開發(fā)，普遍采取先開發(fā)、預(yù)售可售住宅、商業(yè)，后開發(fā)文旅等配套項(xiàng)目的模式，寶能亦是如此。例如，今年上半年，其在騰沖拿到的文旅地塊，于今年7月份，以“寶能·彩云之上”的案名入市，彼時(shí)，其在昆明舉辦的分銷渠道啟動(dòng)大會(huì)，主推產(chǎn)品就是住宅，根據(jù)資料，該項(xiàng)目5個(gè)地塊的住宅總貨值約160.41億元。

對(duì)此，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)表示，目前市場(chǎng)上的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，多以文旅為表房地產(chǎn)為里，實(shí)際上仍然脫離不了高周轉(zhuǎn)的模式。既以優(yōu)先開發(fā)出售型物業(yè)，來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資的現(xiàn)金回流和平衡。

“真正做文旅的話，是一個(gè)長線投資，要靠運(yùn)營來收回現(xiàn)金流的，這與高周轉(zhuǎn)打法的房企是不匹配的，容易造成企業(yè)周轉(zhuǎn)不靈和現(xiàn)金流壓力?！卑匚南舱J(rèn)為，“寶能也概莫能外?！?/p>

不過，藍(lán)鯨房產(chǎn)梳理發(fā)現(xiàn)，寶能?彩云之上項(xiàng)目總投資額為400億元。這意味著，在早期的預(yù)售過后，寶能也需追加資本投入，去應(yīng)對(duì)后期的文旅開發(fā)及運(yùn)營。

此外，其不久前拿下的威海逍遙海文旅項(xiàng)目，同樣也有著較為緊張的工期。據(jù)威海當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，逍遙海的4期項(xiàng)目，寶能將力爭(zhēng)全部于2020年底前開工建設(shè)。

與此同時(shí)，近年來，寶能與各地簽約了諸多尚未落地的文旅合作，例如：總投資355億元的云南安寧的溫泉國際體育旅游度假區(qū)等項(xiàng)目，隨著時(shí)間的推移，這些項(xiàng)目的開發(fā)也或被逐漸搬上日程。

在此關(guān)鍵時(shí)刻，董事長王茂亮及總經(jīng)理王許卻選擇先后離職，接下來，這些尚未完成的工作，將如何繼續(xù)？這或是企業(yè)內(nèi)部當(dāng)下最為“頭疼”的問題。

據(jù)上述知情人士透露，當(dāng)下寶能文旅已面臨“無帥”局面，在沒有新的合適人選之理前，寶能文旅已暫時(shí)由寶能集團(tuán)旗下地產(chǎn)開發(fā)子公司——寶能城發(fā)代為管理。

這也意味著，寶能文旅將再從集團(tuán)公司的子目錄里，下降一格。

2017年，看好“文旅+地產(chǎn)”的姚振華曾決定“親征”對(duì)地產(chǎn)領(lǐng)域的第二次創(chuàng)業(yè)。并在公司架構(gòu)上將文旅、城發(fā)雙雙升為集團(tuán)公司，希望借此擴(kuò)展出除寶能地產(chǎn)之外的新天地。

其后，寶能文旅與寶能城發(fā)在業(yè)務(wù)上產(chǎn)生了諸多交集與和合作。直到2018年12月，想要開辟新市場(chǎng)的姚振華，主動(dòng)將寶能城發(fā)轉(zhuǎn)給了負(fù)責(zé)寶能地產(chǎn)業(yè)務(wù)的胞弟姚建輝，僅將寶能文旅留在了自己手中。

而今，寶能文旅再度挪讓到寶能城發(fā)，也意味著寶能旗下涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的三個(gè)板塊：寶能地產(chǎn)、寶能城發(fā)、寶能文旅，將首次整合到同一序列之中。

面對(duì)文旅項(xiàng)目開發(fā)的迫切需求，寶能城發(fā)究竟意在代管過渡，還是借勢(shì)將文旅梳理至寶能地產(chǎn)旗下？無論出于怎樣的考慮，寶能文旅板塊短期內(nèi)的動(dòng)蕩，已無可避免。

*本文來源：藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)，作者：莫遲，原標(biāo)題：《寶能文旅高管接連掛印而去背后，寶能地產(chǎn)業(yè)務(wù)將迎大整合？》。