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經(jīng)歷“賣賣賣”后聚焦非住宅市場(chǎng)的陽光100，又將在文旅地產(chǎn)業(yè)務(wù)上發(fā)力。9月20日，陽光100宣布戰(zhàn)略入股環(huán)京文旅項(xiàng)目熱河山谷，在多年轉(zhuǎn)型探索的基礎(chǔ)上加速升級(jí)文旅產(chǎn)品線。

文旅產(chǎn)品將成為陽光100主力產(chǎn)品線之一

包含文旅地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)，非住宅行業(yè)多以運(yùn)營(yíng)和服務(wù)體驗(yàn)為核心價(jià)值點(diǎn)，擁有很高的專業(yè)門檻。因此，此次陽光100選擇與文旅項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)較豐富的拾得大地幸福集團(tuán)聯(lián)手，入股熱河山谷，繼而對(duì)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)文旅資源進(jìn)行更加高效地整合。

據(jù)悉，陽光100熱河山谷位于河北省承德市七家溫泉村，周邊分布有黑里河國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、茅荊壩國(guó)家森林公園等自然景區(qū)。項(xiàng)目由拾得大地幸福集團(tuán)操盤，此前已引入包括Alila酒店、隱廬山房酒店、柴米多農(nóng)場(chǎng)及農(nóng)場(chǎng)酒店在內(nèi)的眾多行業(yè)頭部資源。

事實(shí)上，陽光100在文旅地產(chǎn)方面的探索由來已久，早在2003年便開發(fā)了桂林陽朔新西街項(xiàng)目。2015年，陽光100開始由傳統(tǒng)住宅開發(fā)商向街區(qū)綜合體、服務(wù)式公寓等轉(zhuǎn)型，隨后陸續(xù)開發(fā)并投入運(yùn)營(yíng)十余個(gè)商業(yè)街區(qū)綜合體。近兩年，喜馬拉雅公寓成為陽光100新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，為其帶來了一定規(guī)模的市場(chǎng)效益。

但對(duì)于陽光100來說，熱河山谷一類的度假村項(xiàng)目與街區(qū)綜合體開發(fā)又有所不同。在文旅地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性供給不足的大背景下，脫離了城市的娛樂方式，依托于自然資源的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)運(yùn)營(yíng)商的服務(wù)質(zhì)量和創(chuàng)新思路提出了更高要求。陽光100董事長(zhǎng)易小迪認(rèn)為，轉(zhuǎn)型的難點(diǎn)在于升級(jí)，運(yùn)營(yíng)和服務(wù)是最大的專業(yè)門檻。

文旅項(xiàng)目土儲(chǔ)豐富，進(jìn)入快速開發(fā)軌道

陽光100此前發(fā)布的半年報(bào)披露，布局文旅地產(chǎn)市場(chǎng)將是該集團(tuán)的一項(xiàng)長(zhǎng)期戰(zhàn)略。截至2019年6月30日，陽光100擁有的土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積約為1284萬平方米，主要位于環(huán)京區(qū)域、溫州、無錫、西安、武漢、沈陽等地區(qū)，當(dāng)中包含多個(gè)適用于文旅地產(chǎn)開發(fā)的土地資源。

此外，位于桂林市象山區(qū)的麗園項(xiàng)目以及位于云南麗江的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目均已進(jìn)入加速開發(fā)階段，連同本次戰(zhàn)略入股的熱河山谷在內(nèi)，陽光100的文旅產(chǎn)業(yè)布局已初現(xiàn)規(guī)模。

今年4月，陽光100接連出售兩個(gè)項(xiàng)目與融創(chuàng)中國(guó)和佳兆業(yè)，這家老牌房企的現(xiàn)金流狀況一度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。流動(dòng)性問題的背后是陽光100近年來的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。在2019年中期會(huì)議上，易小迪進(jìn)行了反思。他認(rèn)為，公司面臨的困難和壓力來自于沒有想清楚不做什么，而不是做什么。因此，陽光100必須做出主動(dòng)選擇，下決心轉(zhuǎn)型，把精力放到非住宅產(chǎn)品上來，一定要脫離住宅的主流房地產(chǎn)軌道。

陽光100管理層表示，集團(tuán)已為大規(guī)模開發(fā)文旅地產(chǎn)做好了充足的準(zhǔn)備，文旅產(chǎn)品將成為繼喜馬拉雅和文化街區(qū)之后，陽光100著力打造的主力產(chǎn)品線。

不過，眾所周知，商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，前期資金投入量大，對(duì)于陽光100來說亦是一個(gè)需要突破的難關(guān)。

*本文來源：新京報(bào)，作者：趙昱，原標(biāo)題：《陽光100加速布局文旅地產(chǎn) 入股環(huán)京文旅項(xiàng)目》。