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早在2012年，新華聯(lián)就將文旅產(chǎn)業(yè)確立為公司的轉(zhuǎn)型方向，是國內(nèi)較早提出產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)公司之一；2016年8月，根據(jù)上市公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型需要及現(xiàn)在和未來發(fā)展方向，新華聯(lián)由“新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司”更名為“新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司”；2016年11月，董事長蘇波確立了“古鎮(zhèn)+”模式的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展路線，向外界傳達(dá)出新華聯(lián)全面進(jìn)軍文旅產(chǎn)業(yè)的意愿。

現(xiàn)在看來，新華聯(lián)的文旅項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。

地產(chǎn)界，傅軍的新華聯(lián)雖不如萬科、恒大、碧桂園等頭部地產(chǎn)公司知名度大，但也在百強(qiáng)榜單中占據(jù)一席之地。

于中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2018中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜》中，新華聯(lián)位列第82位。

搞地產(chǎn)的大佬中，傅軍雖不如王石、許家印、楊國強(qiáng)般高調(diào)，但也不算低調(diào)，時不時露個面，給企業(yè)吹吹風(fēng)。

10月9日，傅軍出現(xiàn)在四川成都舉行的“全國工商聯(lián)主席高端峰會懇談會”上，表示未來三年，新華聯(lián)將在四川至少投資200億元，主要發(fā)展三大項(xiàng)目，包括閬中古城、廣元曾家山等旅游項(xiàng)目，與更多川酒聯(lián)合塑造酒業(yè)品牌，以及發(fā)展航空貨運(yùn)。

不過，在大手筆的投資的背后，新華聯(lián)的業(yè)績表現(xiàn)一般，而近年來著重發(fā)力的文旅項(xiàng)目呈現(xiàn)后勁乏力的趨勢。

轉(zhuǎn)型四年，文旅項(xiàng)目進(jìn)展緩慢

公開資料顯示，2019年上半年，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入32.71億元，同比增長10.27%；凈利潤1.06億元，同比下降19.13%，但扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤是虧損0.35億元，同比大降127.42%。

分行業(yè)來看，地產(chǎn)依然是大頭。報(bào)告期內(nèi)，新華聯(lián)來自商品房銷售的收入為19.75億元，占比超過60%；其他業(yè)務(wù)12.95億元，占比40%左右。

至于其他業(yè)務(wù)具體包括什么，新華聯(lián)并未在財(cái)報(bào)中明述，但在經(jīng)營情況討論與分析中重筆墨描述了文旅業(yè)務(wù)的進(jìn)展，2019年相繼有長沙新華聯(lián)銅官窯古鎮(zhèn)、四川新華聯(lián)閬中古城、蕪湖新華聯(lián)鳩茲古鎮(zhèn)、西寧新華聯(lián)童夢樂園投入運(yùn)營。

另據(jù)財(cái)報(bào)顯示，上半年新華聯(lián)共收到了1.41億元的政府補(bǔ)貼，其中收到文旅產(chǎn)業(yè)扶持基金及文旅類專項(xiàng)資金共計(jì)1.34億元。一旦文旅行業(yè)政策紅利不再，新華聯(lián)或面臨更大的盈利挑戰(zhàn)。

與此同時，虎符財(cái)經(jīng)也注意到，自轉(zhuǎn)型以來，新華聯(lián)文旅業(yè)務(wù)進(jìn)展并不快。

早在2012年，新華聯(lián)就將文旅產(chǎn)業(yè)確立為公司的轉(zhuǎn)型方向，是國內(nèi)較早提出產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)公司之一；2016年8月，根據(jù)上市公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型需要及現(xiàn)在和未來發(fā)展方向，新華聯(lián)由“新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司”更名為“新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司”；2016年11月，董事長蘇波確立了“古鎮(zhèn)+”模式的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展路線，向外界傳達(dá)出新華聯(lián)全面進(jìn)軍文旅產(chǎn)業(yè)的意愿。

如今7年過去了，新華聯(lián)營收的主要來源仍為地產(chǎn)開發(fā)銷售，距離全面轉(zhuǎn)型還有差距，并且因?yàn)槲穆玫禺a(chǎn)開發(fā)面積大、規(guī)模效應(yīng)形成周期長、基礎(chǔ)設(shè)施及配套等難題，公司債務(wù)快速增長。

比如蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)和長沙銅官古鎮(zhèn)，早在2012年就已開始開發(fā)，直至2019年才落地運(yùn)營。

截止2019年6月30日至，新華聯(lián)負(fù)債總計(jì)457.52億元，資產(chǎn)負(fù)債率83.55%。最新公告顯示，新華聯(lián)大股東新華聯(lián)控股將所持公司的部分股份解除質(zhì)押再質(zhì)押，累計(jì)已質(zhì)押 11.34億股，占其持有公司股份總數(shù)的 97.70%，占公司總股本的 59.77%。

地產(chǎn)之外，經(jīng)過多年的多元化，傅軍的新華聯(lián)集團(tuán)（新華聯(lián)控股有限公司）早已是一個橫跨文旅與地產(chǎn)、礦業(yè)、石油、化工、投資與金融、綜合等六大板塊的大“旗艦”。

傅軍的產(chǎn)業(yè)帝國

新華聯(lián)集團(tuán)官網(wǎng)，總裁致辭右下角的落款，是傅軍瀟灑的簽名，一句“人生的最高境界就是建功立業(yè)”翻開了新華聯(lián)集團(tuán)的傳奇。

1990年前，傅軍歷任醴陵市公社黨委書記、醴陵市經(jīng)委副主任、醴陵市外貿(mào)局局長兼黨組書記、湖南省工藝品進(jìn)出口集團(tuán)公司副總經(jīng)理等職；1990年10月，傅軍棄政從商，用1000美元了創(chuàng)立新華聯(lián)集團(tuán)。

趕上房地產(chǎn)的黃金時代，1992年新華聯(lián)集團(tuán)在廣西成立北海正天置業(yè)有限公司，開發(fā)了北海正天花園和海灘國際大酒店，正式涉足國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)，并在長沙地產(chǎn)小試牛刀。

都說湖南人天生驍勇善戰(zhàn)，野心十足，傅軍也不例外。

在湖南打轉(zhuǎn)，明顯滿足不了傅軍的胃口，進(jìn)入北京地產(chǎn)市場，才是傅軍夢寐已久的。

后來，機(jī)會來了。

1993年，有個港商在北京通州買了一大塊地，但因?yàn)楦鞣N原因一直到2000年都沒有開發(fā)，地上的拆遷項(xiàng)目也沒有完成，眼看時間到期了，就想轉(zhuǎn)手。

傅軍得知這個消息后，非常興奮。他當(dāng)時的判斷是，通州距離北京CBD商圈不遠(yuǎn)，一旦地鐵和輕軌等城市交通完善后，通州去往北京市中心將非常便利，無疑是一塊黃金地段。而多年的地產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也讓他對這個賭注毫不遲疑。

事實(shí)證明，傅軍戰(zhàn)略眼光不錯。不僅抓住了北京地產(chǎn)的上升期，而且還趕上通州城市副中心建設(shè)的大好機(jī)會，開發(fā)了北京東區(qū)著名的樓盤新華聯(lián)家園和新華聯(lián)錦園。

2001年，新華聯(lián)集團(tuán)總部舉遷首都北京。

此后，新華聯(lián)集團(tuán)逐步向金融業(yè)跨進(jìn)。

2012年11月新華聯(lián)集團(tuán)成功參股大興安嶺農(nóng)村商業(yè)銀行，成為第一大股東。2016年，新華聯(lián)集團(tuán)又因舉牌北京銀行被大眾起底。

具體來看，這事是這樣的。

因?yàn)榭春帽本┿y行的發(fā)展，且北京銀行與同類商業(yè)銀行比較，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)異，不良貸款率低，撥備計(jì)提充足，業(yè)績增長較快，收入和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到持續(xù)優(yōu)化，投貸聯(lián)動落地，后發(fā)優(yōu)勢明顯，新華聯(lián)集團(tuán)在當(dāng)年二、三季度通過二級市場連續(xù)買入北京銀行股票，合計(jì)耗費(fèi)資金超百億元，使其成為北京銀行第三大股東，持股比例8.45%。

此外，新華聯(lián)集團(tuán)還是寧夏銀行第二大股東，同時持有長沙銀行、亞太財(cái)產(chǎn)保險、三峽人壽保險等公司股權(quán)，擁有融資租賃公司、財(cái)務(wù)公司及私募公司股權(quán)等下屬公司，儼然一個金融大鱷。

2018年1月，原銀監(jiān)會出臺了《商業(yè)銀行股權(quán)管理暫行辦法》，其中第十四條規(guī)定，同一投資人及其關(guān)聯(lián)方、一致行動人作為主要股東參股商業(yè)銀行的數(shù)量不得超過2家，或控股商業(yè)銀行的數(shù)量不得超過1家。

為滿足監(jiān)管規(guī)定，2018年7月2日起，新華聯(lián)集團(tuán)將持有的寧夏銀行和大興安嶺農(nóng)商行股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，后續(xù)情況不得而知。天眼查顯示，目前新華聯(lián)集團(tuán)已不持有上述兩家銀行股份。

經(jīng)過28年發(fā)展，現(xiàn)在的新華聯(lián)集團(tuán)早已不僅僅是一個地產(chǎn)公司，集團(tuán)擁有全資、控股、參股企業(yè)100余家，其中包括12家控股、參股上市公司，新華聯(lián)文旅發(fā)展、新絲路文旅、東岳集團(tuán)、賽輪集團(tuán)、北京銀行、清水源、清水源、宏達(dá)股份、皇城集團(tuán)，擁有“新華聯(lián)文旅”“東岳制冷劑”“金六福酒”“華聯(lián)陶瓷”"新華聯(lián)喜陽陽”“香格里拉·藏秘”“紅官窯”等10余個知名品牌。

截止2019年上半年，新華聯(lián)集團(tuán)資產(chǎn)總計(jì)1342.53億元，負(fù)債937.48億元，上半年實(shí)現(xiàn)營收217.12億元，凈利潤11.29億元。

伴隨企業(yè)一同成長的還有傅軍的財(cái)富，《2019胡潤百富榜》，傅軍以身價325億元排名第93位，財(cái)富較上一年增長20.4%。

*本文來源：微信公眾號“虎符財(cái)經(jīng)”（ID:hufumoney），原標(biāo)題：《業(yè)績不佳 文旅項(xiàng)目緩慢 新華聯(lián)傅軍投資不手軟》。