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十三年，云南城投集團(tuán)與成都會(huì)展的故事經(jīng)過牽手、收購(gòu)，到計(jì)劃注入上市平臺(tái)，再到破裂，最終還是各奔東西。

10月28日，云南城投披露公告稱，公司已于10月25日在云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的成都會(huì)展51%股權(quán)、時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)，兩項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)總計(jì)152.69億元。

關(guān)于上述掛牌事宜，昆明業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體說道：“早前，云南城投想在昆明做會(huì)展經(jīng)濟(jì)，拉來了比較有經(jīng)驗(yàn)的成都會(huì)展，但最終一直沒有做起來，空置率很高。后面云南城投集團(tuán)遇到資金鏈的問題，開始轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式，包括減輕會(huì)展經(jīng)濟(jì)的負(fù)擔(dān)。”

而這次云南城投掛牌出讓后，誰將成為成都會(huì)展、時(shí)代環(huán)球的新主人呢？

153億叫價(jià)與捆綁出讓

自從終止240億元收購(gòu)成都會(huì)展之后，兩年多時(shí)間里，云南城投集團(tuán)一直在進(jìn)行“瘦身計(jì)劃”，先后轉(zhuǎn)讓多個(gè)公司股權(quán)和10余個(gè)項(xiàng)目，包括昆明盤龍虹橋村和龍池村的舊改項(xiàng)目、彌勒寺村城改項(xiàng)目、融城昆明湖項(xiàng)目，以及未成功轉(zhuǎn)讓的天堂島項(xiàng)目、版納云城等。

而這一次，輪到了成都會(huì)展和時(shí)代環(huán)球。

今年9月17日，云南城投集團(tuán)就在云南產(chǎn)權(quán)交易所分別掛牌出讓上述兩個(gè)公司所持有的51%股權(quán)，彼時(shí)尚處于預(yù)披露階段，并未透露掛牌底價(jià)，預(yù)披露期滿為10月17日。

預(yù)披露期間，云南省國(guó)資委出具了相關(guān)文件，同意云南城投集團(tuán)出售成都會(huì)展、時(shí)代環(huán)球持有的全部股權(quán)一事。10月25日，云南城投集團(tuán)在云南產(chǎn)權(quán)交易所正式披露了上述兩家公司的掛牌底價(jià)。

信息披露顯示，成都會(huì)展51%股權(quán)掛牌底價(jià)為135.62億元，時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)的掛牌底價(jià)為17.07億元，兩者掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)間均為10月28日至11月22日。同時(shí)，兩者股權(quán)項(xiàng)目為捆綁轉(zhuǎn)讓。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年8月31日，成都會(huì)展?fàn)I收14.81億元，利潤(rùn)總額5.64億元，凈利潤(rùn)5.03億元；資產(chǎn)總額為388.22億元，負(fù)債總額220.74億元，所有者權(quán)益167.48億元。同期，時(shí)代環(huán)球營(yíng)收1.67億元，利潤(rùn)總額負(fù)256.59萬元，凈利潤(rùn)負(fù)560.73萬元；資產(chǎn)總額66.85億元，負(fù)債總額64.02億元，所有者權(quán)益2.83億元。

合計(jì)152.69億元的“叫價(jià)”，這與三年前云南城投集團(tuán)3.08億元收購(gòu)價(jià)和不到1億的注資相比，相差超過了40倍。對(duì)此，昆明業(yè)內(nèi)人士康兵表示，標(biāo)的公司在昆明還有一些比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，包括五星級(jí)酒店、會(huì)展中心以及近40萬平米的土儲(chǔ)等。

同時(shí)，關(guān)于兩者捆綁轉(zhuǎn)讓，康兵認(rèn)為，從披露的數(shù)據(jù)來看，時(shí)代環(huán)球處于資不抵債的狀態(tài)，成都會(huì)展的盈利情況還可以。如果分開掛牌，前者可能沒有人愿意買賬?？紤]到兩者是關(guān)聯(lián)公司，云南城投集團(tuán)還是忍痛采用捆綁的方式轉(zhuǎn)讓。

值得一提的是，目前云南城投集團(tuán)將持有的上述標(biāo)的股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押。其中，成都會(huì)展51%股權(quán)質(zhì)押給中國(guó)銀行云南省分行、中國(guó)工商銀行云南省分行、招商銀行昆明分行；時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)質(zhì)押給融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司。本次轉(zhuǎn)讓行為均獲得質(zhì)權(quán)人同意。

誰是下一個(gè)接盤者？

云南城投集團(tuán)減少不必要的投資或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目“回血”是常態(tài)，而其他持股股東的“會(huì)展王”鄧?guó)櫦捌鋭?chuàng)始團(tuán)隊(duì)在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中均放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。成都會(huì)展、時(shí)代環(huán)球的走向無疑成為了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。

而就在一周前，云南城投集團(tuán)與保利發(fā)展的混改進(jìn)程剛剛踏出第一步，前者將云南昆明、西雙版納以及廣東東莞共四個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予后者的全資子公司，其中，兩個(gè)項(xiàng)目為文旅或康養(yǎng)概念的大型綜合體項(xiàng)目。

正值混改期間，云南城投轉(zhuǎn)讓所持成都會(huì)展、時(shí)代環(huán)球51%股份，是因?yàn)楸＠l(fā)展對(duì)上述資產(chǎn)并不感興趣？

另悉，從兩個(gè)捆綁公司出讓條件來看，云南城投對(duì)于接盤者有著特定的要求。根據(jù)出讓條件顯示，意向受讓方須提供不低于50億元的銀行存款證明，若為多個(gè)銀行出具的證明，出具日期應(yīng)為同一天；同時(shí)，需具備文旅地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)范圍內(nèi)具備至少5個(gè)（含）文旅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；不接受意向受讓方以聯(lián)合體方式參與受讓。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，同時(shí)滿足上述三項(xiàng)條件的房企還是屬于少部分，特別是第二項(xiàng)條件，目前只有萬達(dá)、融創(chuàng)、恒大、華僑城、新華聯(lián)、復(fù)星旅文等符合條件。

對(duì)此，康兵透露，從目前的情況來看，保利發(fā)展一周前收購(gòu)的項(xiàng)目雖然是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但還是以地產(chǎn)為主的項(xiàng)目，這次轉(zhuǎn)讓的兩家標(biāo)的公司可能不符合其在昆明的發(fā)展策略。

“相比之下，融創(chuàng)在昆明則更為積極，包括之前收購(gòu)以娛樂為主的萬達(dá)城，而且標(biāo)的公司內(nèi)含有很多游樂為主的業(yè)務(wù)，拿下這兩家公司實(shí)際上正好符合融創(chuàng)的策略，對(duì)于它在西南區(qū)域的戰(zhàn)略布局還是很有價(jià)值的?！?/p>

事實(shí)上，今年6月已有消息稱，孫宏斌與鄧?guó)櫣餐疾炖ッ鞯岢啬习?。隨后7月10日，融創(chuàng)就與成都會(huì)展成立了合營(yíng)公司“成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司”——或許成都會(huì)展和時(shí)代環(huán)球已經(jīng)“名花有主”了。

*本文來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，作者：利晉，原標(biāo)題：《云南城投153億掛牌成都會(huì)展、時(shí)代環(huán)球 誰會(huì)是接盤者？》。