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文旅資本大舉“西進”！

執(zhí)惠不完全統(tǒng)計顯示，今年以來，西部地區(qū)文旅項目簽約數(shù)量近50起，總簽約金額超1.2萬億元！主要分布在康養(yǎng)文旅、特色小鎮(zhèn)、主題公園等細(xì)分領(lǐng)域，尤其以康養(yǎng)類文旅項目最為突出。

憑借優(yōu)質(zhì)的旅游資源，在政策扶持、交通區(qū)位、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等因素影響下，過去幾年間，中國西部地區(qū)的游客、旅游收入增速大幅增長，甚至高于東部沿海城市。在文旅投建力度上，西部足以與東部地區(qū)一決高下。

未來，隨著項目簽約后的陸續(xù)投建，未來西部地區(qū)旅游業(yè)有望迎來爆發(fā)式增長。

今年以來簽約超1.2萬億

執(zhí)惠梳理的信息顯示，今年以來（截至11月15日），西部地區(qū)文旅項目簽約數(shù)量高達(dá)48起，投資概算總金額超1.2萬億元，涉及康養(yǎng)文旅、特色小鎮(zhèn)、主題公園、冰雪、森林旅游、影視、體育等諸多細(xì)分業(yè)態(tài)。其中，以重慶、四川、云南、貴州等為代表的西南地區(qū)表現(xiàn)最為突出，總計簽約超32起，金額高達(dá)9900億元！

今年以來西部地區(qū)文旅項目簽約情況一覽

具體來看，西部地區(qū)各省份中，四川省今年以來簽約文旅項目數(shù)量最多，共計15起，涉及文旅項目數(shù)量157個，協(xié)議簽約金額約3816億元。

今年9月，在第五屆中國（四川）國際旅游投資大會上，共有64個重大文旅投資項目集體簽約，簽約金額1224億元。簽約項目內(nèi)容涉及休閑度假、康養(yǎng)文旅、會展旅游、文旅特色小鎮(zhèn)、文旅產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文旅企業(yè)總部、鄉(xiāng)村文旅、特色民宿等多個類型，還有多個涉及電子競技、影視動漫、旅游演藝等新文旅經(jīng)濟的特色項目。包括中國酒城長江生態(tài)旅游帶項目、絲路童話大型山水實景演出及親子溫泉奇幻小鎮(zhèn)度假區(qū)項目、天府國際動漫城項目、雪松國際生態(tài)旅游休閑度假區(qū)項目、靈山集團國際休閑文旅項目、上海月星集團樂山西部環(huán)球港旅游綜合體項目、藺州古城文旅綜合體項目、文靈妙境文旅小鎮(zhèn)等。

此外，在今年舉行的四川南充文化和旅游發(fā)展大會、大涼山（安寧河谷）2019文旅康養(yǎng)冕寧招商推介會、大涼山（安寧河谷）2019文旅康養(yǎng)拉薩招商推介會、達(dá)州市文化旅游產(chǎn)業(yè)專題招商推介會上，均簽約一批文旅項目，計劃投資金額均超百億元。

從簽約金額來看，同樣位于西南地區(qū)的重慶簽約額最高。今年以來，重慶市簽約文旅項目雖只有5起，但涉及文旅項目數(shù)量高達(dá)146個，概算投資金額高達(dá)4566億元！在今年6月舉行的第六屆中國西部旅游產(chǎn)業(yè)博覽會上，集中簽約了140個文旅綜合項目，涵蓋旅游景區(qū)、旅游綜合體、旅游度假區(qū)以及文旅融合、農(nóng)旅融合等領(lǐng)域，協(xié)議投資總金額4190億元。此外，廣西省、云南省今年以來簽約文旅項目概算金額均超千億。其中，廣西省更是逼近兩千億元。

西北地區(qū)冷熱不均，其中陜西延安表現(xiàn)最為突出。在今年10月份舉行的延安文化傳承博覽會合作項目集中簽約儀式上，現(xiàn)場共簽訂合作項目44個，總投資218.32億元；甘肅省表現(xiàn)較為冷清，今年僅簽約1個項目。今年7月，“讀者文旅小鎮(zhèn)”落戶甘肅隴南市武都區(qū)，總投資10.28億元。

各路資本大舉“西進”

執(zhí)惠統(tǒng)計的信息顯示，在上述西部地區(qū)簽約的項目中，不乏國際巨頭與知名房企的身影，包括默林娛樂、萬達(dá)、寶能、萬科、綠地等。

9月27日，默林娛樂宣布首座中國樂高主題樂園落地四川眉山。據(jù)了解，該項目于年底動工，計劃2023年開門迎客，擁有眾多主題景點、游樂設(shè)施及樂高經(jīng)典模型，以及度假小鎮(zhèn)、酒店群等，包含樂高工廠、樂高積木世界、樂高水樂園、樂高城堡、恐龍島等核心區(qū)。項目的落地標(biāo)志著四川成為繼上海迪士尼、北京環(huán)球影城之后，第三個擁有國際頂尖主題樂園的地區(qū)，填補了整個西部地區(qū)缺乏國際頂級主題樂園的空白。

萬達(dá)布局西部動作頻頻，且都是大手筆。

今年6月，萬達(dá)集團與四川省政府續(xù)簽戰(zhàn)略合作協(xié)議，在已完成投資1600億元基礎(chǔ)上，再投1100億建設(shè)3個文化旅游項目、頂級國際醫(yī)院、國際體育賽事和新建20個萬達(dá)廣場；7月，萬達(dá)與陜西省政府簽訂合作協(xié)議，雙方將在體育、文旅、影視、國際醫(yī)院、企業(yè)總部、商業(yè)綜合體六個方面合作，落地“六個一”一攬子項目。

除了四川、陜西，甘肅省也是萬達(dá)押寶重地。今年4月，在甘肅省舉行招商引資暨隴商大會上，萬達(dá)集團董事長王健林便透露，未來3年，萬達(dá)將在甘肅投資1個超大型文化旅游項目、5個萬達(dá)廣場、3個五星級酒店，新增投資約450億元。 

伴隨著三四線城市房價“高溫”引發(fā)調(diào)控政策頻頻加碼，全國范圍內(nèi)可進駐的空間愈發(fā)有限，不少房企紛紛錯開“高溫”城市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)西部地區(qū)拿地布局文旅地產(chǎn)。

今年年初，寶能拿下了云南騰沖北海鄉(xiāng)區(qū)域34宗土地，總面積約2239.9畝，約合149.33萬平方米，總成交價為14.79億元。9月，寶能城市發(fā)展建設(shè)集團與騰沖市政府舉行“騰沖寶能·彩云之上”發(fā)布會，宣布寶能地產(chǎn)首次進軍云南市場，正式落子騰沖。該項目定位為高端康養(yǎng)文旅地產(chǎn)，斥資逾400億元。

康養(yǎng)類文旅項目也是今年以來西部地區(qū)簽約的重點，包括四川大涼山、云南石林、貴州官倉、貴州荔波、貴州赤水、重慶黔江、新疆焉耆等，均落地康養(yǎng)類小鎮(zhèn)或康養(yǎng)類度假區(qū)項目。隨著人口老齡化加劇、“健康中國”戰(zhàn)略實施等帶來市場利好，全國康養(yǎng)文旅項目簽約已“遍地開花”。執(zhí)惠不完全統(tǒng)計顯示，今年年初以來，包括云南、貴州、四川、重慶、湖南、安徽、浙江等地陸續(xù)簽約康養(yǎng)類文旅項目，數(shù)量超30起，總簽約金額逾4000億元！

公開資料顯示，截至目前，全國已有80多家房企和外資企業(yè)布局康養(yǎng)地產(chǎn)板塊?？叼B(yǎng)度假類產(chǎn)品儼然成為房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型和尋找業(yè)績增量的新突破口。

除了上述企業(yè)外，扎堆西部的還有融創(chuàng)和恒大。

在2017年并購萬達(dá)文旅項目后，融創(chuàng)開始在文旅產(chǎn)業(yè)上更大范圍的擴張，在西南布局有昆明、重慶、成都3個文旅城，西雙版納、桂林2個旅游度假區(qū)以及4個商業(yè)綜合體和12個文旅小鎮(zhèn)。恒大在西部布局不多，但也是大手筆。去年4月，恒大健康產(chǎn)業(yè)集團豪砸260億元，擬在重慶江津雙福新區(qū)打造占地3660畝的養(yǎng)生谷。

各路資本競相布局，西部區(qū)域的文旅市場“咖位”正在提升。巨頭扎堆西部背后，考量因素又有哪些？

巨頭為何扎堆西部旅游業(yè)？

過去幾年，西部地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展十分迅速，尤其以西南的成都、重慶、昆明、貴州等旅游城市最為突出。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2010年，成都的游客總量和旅游業(yè)收入分別為673.8萬人和600億元。2018年，成都全年接待游客2.4億人次，實現(xiàn)旅游總收入3712.6億元。在2010年－2018年間，上述兩項數(shù)據(jù)的增幅分別達(dá)到256％和519％。

同樣突發(fā)猛進的還有重慶市。2018年重慶接待境內(nèi)外游客5.972億人次，實現(xiàn)旅游總收入4344.15億元。而在2010年，這兩個數(shù)據(jù)僅為1.61億人次和917億元。2010年－2018年，重慶的游客人數(shù)和旅游收入的累計增幅達(dá)到了271％和408％。

此外，作為西北的重要旅游城市，西安市2010年－2018年的游客總量與旅游總收入累計增幅也非常明顯，分別為69％和160％。

與西部城市相比較，北京、上海、廣州和杭州四座東部城市中，2010－2018年間，無論是游客總量或旅游總收入的累計增幅，總體上都小于西部地區(qū)。

東西部部分城市游客數(shù)量與旅游收入增幅對比（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟研究院）

西部旅游業(yè)快速發(fā)展，主要得益于近年來政策大環(huán)境的驅(qū)動。在西部大開發(fā)、旅游扶貧等政策推動下，在發(fā)展方式轉(zhuǎn)型升級的背景下，以旅游業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)受到西部地方政府的重視，國家各類扶持政策層出不窮、不勝枚舉。比如今年6月文旅部發(fā)關(guān)于對《文化產(chǎn)業(yè)促進法(草案征求意見稿)》公開征求意見的公告就提出，促進文化產(chǎn)業(yè)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，鼓勵東部地區(qū)同中西部地區(qū)開展文化產(chǎn)業(yè)合作和幫扶，支持文化企業(yè)在西部地區(qū)投資文化產(chǎn)業(yè)。

更為重要的是，西部地區(qū)地域遼闊，旅游資源豐富多樣，且品位高、精品多，可開發(fā)空間較大。

比如寶能選址騰沖落地康養(yǎng)文旅，當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源、在地文化是重要考量因素。騰沖氣候宜人、海拔適中、火山濕地溫泉資源豐富，而該項目臨近北海濕地、火山國家公園、熱海風(fēng)景區(qū)、高黎貢山/青海湖等多個保留了云南本土特色的自然景觀及人文社區(qū)。基于在地資源和文化打造康養(yǎng)文旅地產(chǎn)，得天獨厚。此外，在交通方面，泛亞鐵路建設(shè)成功之后，云南對于東南亞國家和中國西南地區(qū)的人口虹吸、商業(yè)往來也起到一個中轉(zhuǎn)站的作用。

交通區(qū)位一直是文旅項目落地布局的重要考慮因素。隨著西部地區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，尤其是在近年來高鐵、機場航線的密集布局下，全國乃至海外游客赴西部旅游更加便捷。

21世紀(jì)經(jīng)濟研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2010年－2018年成都機場的旅客吞吐量累計增幅達(dá)到105％，昆明為133％，而北京、廣州同期的旅客吞吐量累計增幅僅37％和70％。

以樂高樂園為例，之所以選擇眉山，這與當(dāng)?shù)氐慕煌?、人流、消費水平不無關(guān)系。眉山緊鄰成都、區(qū)位優(yōu)越，坐擁“雙機場”，擁有“三橫四縱”高速路網(wǎng)、“三橫九縱”鐵路網(wǎng)、“雙高雙港”立體交通。便捷的交通、周邊城市人口與人均消費水平等，均為眉山提供了較大的基礎(chǔ)。

隨著文旅項目簽約后的陸續(xù)推進，西部地區(qū)文旅市場勢必擴容，未來項目投建料將迎來井噴之勢。

不過，發(fā)展西部旅游業(yè)需要樹立新的旅游觀和產(chǎn)品觀，要充分利用地方資源及在地文化，打造有地域特色旅游的旅游產(chǎn)品。在項目的整體策劃規(guī)劃、業(yè)態(tài)等內(nèi)容的打造上，需要更縝密更完善的結(jié)合西部旅游城市及人群消費特點，持續(xù)不斷地對產(chǎn)品進行提升和迭代，這也是文旅項目落地后能否脫穎而出的關(guān)鍵。

此外，在開發(fā)西部旅游資源的同時，還要對資源加以保護。項目投建蜂擁而上，政府部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，避免以“旅游扶貧”的名義進行竭澤而漁式的開發(fā)，以促進長期可持續(xù)發(fā)展。