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11月27日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，以人民幣152.69億元的對價收購云南城投集團持有的環(huán)球世紀及時代環(huán)球（目標公司）51%股權。交易完成后，環(huán)球世紀及時代環(huán)球?qū)⒊蔀槿趧?chuàng)中國的間接附屬公司。

此次交易涉及成都、武漢、長沙、昆明等城市的18個項目，總建筑面積約為3071.6萬平方米，可售建筑面積約為2771.6萬平方米，約占總建筑面積的90%。截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬平方米?？紤]已達成意向協(xié)議的潛在土儲，融創(chuàng)共獲得總建筑面積約為6,658.8萬平米，其中可售建筑面積約為6,304.9萬平米，約占總建筑面積的95%。

更名重組后，環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團在全國范圍內(nèi)持有及管理的會議、展覽中心逾200萬平米，是全國最大的會展類項目持有及運營商，融創(chuàng)因此成為國內(nèi)會議會展項目持有和運營的龍頭企業(yè)。

此次收購后，融創(chuàng)文旅成為全國最大的會展類項目持有及運營商，融創(chuàng)形成了地產(chǎn)、服務、文旅、文化、會展會議、康養(yǎng)六大戰(zhàn)略板塊，實現(xiàn)“地產(chǎn)+”的再次升級。

截至2019年6月，融創(chuàng)文旅集團已布局10座文旅城，4個旅游度假區(qū)，12個文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋了39個主題樂園、24個文旅商業(yè)及70家星級酒店。文旅項目總投資超過1900億元，開發(fā)總面積876萬平方米。主題樂園年接待旅客646萬人，購物中心年客流量4400萬人次。同時，擁有“大數(shù)據(jù)-投資-策劃-設計-建設-招商-運營”全生命周期的實操能力，打造文旅產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

此次收購的以環(huán)球中心為品牌的城市綜合體標桿項目，進一步增強了融創(chuàng)文旅的業(yè)態(tài)布局，以及整體運營能力。文旅小鎮(zhèn)項目集群眾多優(yōu)秀的民宿和餐飲品牌，為融創(chuàng)文旅提供了豐富的內(nèi)容支撐。

公告顯示，考慮已確權和達成意向協(xié)議的土儲，總建筑面積高達6,659萬平方米，項目中可售物業(yè)面積占比超過約95%。融創(chuàng)方面指出，銷售物業(yè)的利潤能夠超額覆蓋持有物業(yè)的投入，相比收購萬達資產(chǎn)包中持有的占比要低很多，流動性更好。同時，目標項目已確權項目中，貨值超過95%的土地位于二線等核心城市，與融創(chuàng)目前的城市布局高度契合，匹配融創(chuàng)的發(fā)展戰(zhàn)略。

值得關注的是，收購之后，由融創(chuàng)全面負責目標公司的運營管理，持有物業(yè)部分也將由融創(chuàng)文旅集團負責運營管理，融創(chuàng)西南集團將超額分得應屬自然人股東的利潤約人民幣35億元，體現(xiàn)了自然人股東對融創(chuàng)的項目開發(fā)運營能力的高度認可，也表明了對于未來發(fā)展的信心。

融創(chuàng)方面表示，目標公司將由融創(chuàng)并表，融創(chuàng)的凈資產(chǎn)將有所增加，同時目標公司有息負債較少。公開資料顯示，融創(chuàng)在今年5月后基本暫停了公開市場拿地，而5-10月銷售合同額達人民幣3149億元。強勁的銷售回款及放緩的拿地節(jié)奏使得公司賬面累積了大量的運營現(xiàn)金流，收購不會對公司現(xiàn)金流造成任何影響。

融創(chuàng)方面強調(diào)，本次交易不會對融創(chuàng)2019年底的資產(chǎn)負債率及凈負債率水平產(chǎn)生任何負面影響，甚至能夠?qū)θ趧?chuàng)2019年底負債率下降有所貢獻，融創(chuàng)有信心2019年底及未來幾年負債率都將繼續(xù)保持下降。

公告同時指出，融創(chuàng)投資人民幣40億元參與云南城投發(fā)起設立的私募基金，與云南城投搭建了長期合作平臺，雙方共同決定未來投資項目，未來雙方將會發(fā)揮各自優(yōu)勢，長期合作，共贏發(fā)展。 ?