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青島對(duì)于融創(chuàng)，是個(gè)特別的城市。距離老孫上一次來到青島，時(shí)間僅僅過去一個(gè)月。

“青島是一個(gè)非常美麗的城市，是國家區(qū)域醫(yī)療中心，也是融創(chuàng)第一個(gè)康養(yǎng)品牌所在地，所以在這個(gè)地方開發(fā)布會(huì)特別有意義?！?/p>

12月5日，融創(chuàng)中國“融愛家”康養(yǎng)品牌發(fā)布會(huì)在山東青島舉行，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌攜手一眾高管，為康養(yǎng)品牌助陣。

融創(chuàng)嘗試通過這場發(fā)布會(huì)，闡述自己做康養(yǎng)的理念，以及短期不怕虧錢的信念和決心。

在此之后，融創(chuàng)的業(yè)務(wù)板塊也正式從地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化四大戰(zhàn)略板塊，更迭為地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會(huì)展會(huì)議、康養(yǎng)六大戰(zhàn)略板塊。

在活動(dòng)舉行的同日，融創(chuàng)發(fā)布公告披露的前11月經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，截至11月底累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5005.7億元，同比增長20%。

這是融創(chuàng)首次突破5000億銷售規(guī)模，也是國內(nèi)第四家登上這一臺(tái)階的房企。

融創(chuàng)康養(yǎng)生意

看得見未來，才會(huì)去投資，融創(chuàng)也不例外。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，我國60歲以上老年人達(dá)2.5億，占全國總?cè)丝诘?8%，按照規(guī)劃綱要。到2030年，健康服務(wù)業(yè)將達(dá)到16萬億市場規(guī)模。

“中國正進(jìn)入老齡社會(huì)，20年后就進(jìn)入重度老齡社會(huì)了?？叼B(yǎng)是一個(gè)巨大的行業(yè)，是一個(gè)超過10萬億的行業(yè)。按規(guī)劃，到2020年就應(yīng)該超過10萬億?！?/p>

孫宏斌顯然很有信心，他稱，融創(chuàng)有情懷、有決心、有耐心，在這個(gè)行業(yè)里提供中國最好的養(yǎng)老和醫(yī)療康養(yǎng)服務(wù)。

換句話說，康養(yǎng)在未來的市場，相當(dāng)于今天的房地產(chǎn)。

不過，理想豐滿，現(xiàn)實(shí)骨感。康養(yǎng)投入大，且沒有清晰的營運(yùn)模式，并不是門容易的生意。孫宏斌也承認(rèn)，這個(gè)行業(yè)難做，也很難找到一個(gè)商業(yè)模式。

“老孫也說了，融創(chuàng)做這件事，不急功近利，我們有耐心去做好?！比趧?chuàng)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼北京區(qū)域集團(tuán)總裁荊宏也坦承，基本上這個(gè)行業(yè)還處于一個(gè)普遍虧損的狀態(tài)，今天做養(yǎng)老并不掙錢，很多做養(yǎng)老都是通過房地產(chǎn)利潤反哺養(yǎng)老。

“所以，今天做養(yǎng)老或多或少還有公益事業(yè)、企業(yè)社會(huì)責(zé)任這個(gè)層面。但是我們相信從長期的角度來看，養(yǎng)老是一個(gè)非常有前途的產(chǎn)業(yè)?！?/p>

盡管如此，但對(duì)于融創(chuàng)來說，發(fā)展康養(yǎng)還是有自身優(yōu)勢。一是分別是清華融創(chuàng)醫(yī)學(xué)中心的專業(yè)優(yōu)勢、二是日本康養(yǎng)領(lǐng)先機(jī)構(gòu)MCS養(yǎng)老服務(wù)支撐的服務(wù)優(yōu)勢、三是候鳥式旅居養(yǎng)老的規(guī)模優(yōu)勢。

不過，荊宏也表示，目前康養(yǎng)配套政策還不完善，國內(nèi)還沒有真正意義上的長護(hù)險(xiǎn)，也沒有險(xiǎn)資的繳納標(biāo)準(zhǔn)，目前只有長護(hù)險(xiǎn)基金，基金的資金來源是從職工社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金劃撥。

據(jù)孫宏斌介紹，接下來，融創(chuàng)將在三方面布局：一是做養(yǎng)老病房，二是為融創(chuàng)社區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)，三是提供候鳥式健康養(yǎng)老服務(wù)。他透露，落戶在青島的融創(chuàng)第一個(gè)康養(yǎng)品牌“阿朵小鎮(zhèn)”將在明年5月投入運(yùn)營，未來玉溪也會(huì)有很大的康養(yǎng)項(xiàng)目。

截止目前，融創(chuàng)中國康養(yǎng)項(xiàng)目共計(jì)22個(gè)，其中已建設(shè)項(xiàng)目14個(gè)。在這次收購后，融創(chuàng)地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化四大戰(zhàn)略板塊，將更迭為地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會(huì)展會(huì)議、康養(yǎng)六大戰(zhàn)略板塊，“地產(chǎn)+”外延進(jìn)一步得到延伸。

“融創(chuàng)的投資邏輯就是消費(fèi)升級(jí)，也就是房地產(chǎn)+的美好生活，融創(chuàng)是美好生活的整合服務(wù)商，地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、會(huì)議會(huì)展都是頭部企業(yè)，希望未來3-5年在文化和康養(yǎng)領(lǐng)域也能做到頭部?！?/p>

未來還有哪些可能性？在被問到未來還有可能布局哪些板塊時(shí)，孫宏斌表示：“會(huì)加，但不會(huì)太多，教育是最有可能的，其他暫時(shí)沒考慮了?！?/p>

地產(chǎn)銷售踏上5000億

不過，在融創(chuàng)的六大板塊中，住宅業(yè)務(wù)仍是最核心的業(yè)務(wù)。

根據(jù)融創(chuàng)最新披露的數(shù)據(jù)，2019年11月，融創(chuàng)單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約666.5億元，同比增長48%。截至11月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5005.7億元，同比增長20%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，2019年，融創(chuàng)銷售目標(biāo)為5500億元。據(jù)此計(jì)算，目前已完成年度目標(biāo)的91%。

有孫宏斌在的地方從不缺笑聲。對(duì)于融創(chuàng)前11月權(quán)益銷售“超過萬科”的提問，孫宏斌調(diào)侃這是個(gè)“短期的意外”，明年還會(huì)繼續(xù)保持前四、前五的位置。

“我們產(chǎn)品好，比數(shù)的話就沒有檔次了?！痹谒磥?，融創(chuàng)做的是高端產(chǎn)品，產(chǎn)品品質(zhì)好，產(chǎn)品做得好才有前景，而做好產(chǎn)品和服務(wù)，比實(shí)現(xiàn)多少銷售額更重要。

眾所周知，融創(chuàng)一直沒放棄在銷售上的競逐。過去的11月，融創(chuàng)不僅實(shí)現(xiàn)了今年的最高月度銷售，還斥資153億元收購了云南城投持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球各51%股權(quán)，補(bǔ)充了大量土地儲(chǔ)備。

資料顯示，標(biāo)的資產(chǎn)持有位于成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發(fā)18個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約為3071.6萬平米，可售建筑面積約為2771.6萬平米，約占總建筑面積的90%。截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬平米。

此外，目標(biāo)公司及其附屬公司已達(dá)成意向協(xié)議但尚未正式獲取的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為3587.2萬平方米?？紤]上述潛在土儲(chǔ)后，總建筑面積約為6658.8萬平米，其中可售建筑面積約為6304.9萬平米，約占總建筑面積的95%。

有研究機(jī)構(gòu)表示，項(xiàng)目可售資源達(dá)2300億元，接近融創(chuàng)現(xiàn)時(shí)土儲(chǔ)的15%，其中七成位于一二線城市，并計(jì)劃于4-5年內(nèi)出售，主要因?yàn)槠骄恋爻杀緝H每平方米1900元，而平均銷售價(jià)可達(dá)每平方米1萬元，反映潛在凈利潤率可達(dá)12%，而內(nèi)部回報(bào)率則為60%。

“有些有錢，有些有地，有些既有錢又有地，合作精神、價(jià)值觀、能力、互補(bǔ)等方面都很重要?！睂?duì)于合作伙伴標(biāo)準(zhǔn)，孫宏斌調(diào)侃，第一得長得好看。

“這次資產(chǎn)合作，雙方和談戀愛一樣一見鐘情，雖然其他公司也向我釋放了意向，但我們雙方的基因與氣味無法擺脫?！背啥紩?huì)展大王”鄧鴻也來到了現(xiàn)場，他稱，有了融創(chuàng)的強(qiáng)大資金支持以及團(tuán)隊(duì)支持，未來將聚焦自己的強(qiáng)項(xiàng)，配合融創(chuàng)新項(xiàng)目拓展。

*本文來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，作者：陳玲 ，原標(biāo)題：《融創(chuàng)銷售首破5000億 孫宏斌又看上了10萬億康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)》。