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4月10日，昆明晉寧區(qū)人民政府與云南文投集團簽訂了《華僑城·滇池文化旅游城（晉寧區(qū)文體中心片區(qū)項目）戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，華僑城控股的云南文投集團計劃投資100億元，在晉寧打造高品質(zhì)的生活產(chǎn)業(yè)配套項目，合作內(nèi)容包括城市更新改造、康養(yǎng)、文化綜合體建設(shè)等。昆明晉寧項目的簽約，標(biāo)志著華僑城“云南大會戰(zhàn)”再進一棋。

官方信息顯示，華僑城在晉寧打造的項目將植入最新產(chǎn)品IP，沿片區(qū)規(guī)劃主軸線建設(shè)晉寧規(guī)模最大、功能最全、國際一流的文體藝術(shù)中心，打造滇池南岸城市名片。華僑城此次落地晉寧，看中的不僅是滇池南岸獨特的區(qū)位優(yōu)勢，還有晉寧產(chǎn)業(yè)大發(fā)展、地區(qū)產(chǎn)業(yè)迭代所蘊藏的機遇。

近兩年來，華僑城作為以旅游起家的房地產(chǎn)企業(yè)，選擇在云南孤注一擲，通過一系列“買買買“與”“賣賣賣”開啟“云南大會戰(zhàn)“，其動向不僅是華僑城企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵“戰(zhàn)役”，也對云南旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，也將對中國文旅市場的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。

在房地產(chǎn)下行壓力增大的情況下，不少房企開始探索“第一副業(yè)”，在全國范圍內(nèi)的眾多房企中，華僑城在這場大的變革中，顯然是一個獨特的存在。此次在晉寧的動作，構(gòu)成了“云南大會戰(zhàn)”的重要組成部分，也意味著“云南大會戰(zhàn)”向前再邁一步。

華僑城開啟“云南大會戰(zhàn)”，項目落地有看點

云南是中國旅游資源大省，擁有得天獨厚的自然景觀資源和獨特的人文資源，吸引了無數(shù)中外游客前來觀光游覽，令人遺憾的是，云南旅游在產(chǎn)業(yè)發(fā)展完善、旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營上面還存在諸多不完備之處，與此相伴生的一些旅游負面現(xiàn)象時不時見諸于報端，其嚴(yán)重影響了云南旅游的美譽度，在文旅融合不斷深入、旅游行業(yè)進行迭代的大背景下，云南旅游行業(yè)比任何地方都需要輸入新鮮血液?？梢哉f，云南旅游與華僑城相輔相成，共同推動云南旅游實現(xiàn)新升級。

2017年，華僑城正式拉開了“云南大會戰(zhàn)”的帷幕，“不做地產(chǎn)，只做全域旅游”成為華僑城發(fā)出的響亮口號。公開資料顯示，華僑城“云南大會戰(zhàn)”項目涉及特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村、文旅康養(yǎng)項目、景區(qū)開發(fā)、文化演藝、旅游度假區(qū)、酒店、交通等多種類型。文旅康養(yǎng)項目作為深度體驗游項目，其選址對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、地理交通、自然資源稟賦等有較高的要求。

在項目位置選擇上，文旅康養(yǎng)類項目對在地自然資源、氣候環(huán)境、生態(tài)景觀、地理交通等有較高要求，只有滿足了文旅康養(yǎng)類項目發(fā)展的基本條件，因地制宜，根據(jù)不同地區(qū)的資源稟賦、地區(qū)特性進行項目打造，才能打造一個成功的文旅康養(yǎng)項目。

據(jù)悉，在文旅康養(yǎng)類項目布局方面，華僑城在騰沖落子“華僑城·夢幻騰沖”項目，騰沖作為西南邊陲的一顆明珠，擁有令各路開發(fā)商青睞的相當(dāng)富足的養(yǎng)身康養(yǎng)資源。此次華僑城·滇池文化旅游城（晉寧）的敲定，華僑城看中的不僅是晉寧發(fā)展文旅康養(yǎng)項目的地理、氣候、自然資源等有利資源，更為重要的是晉寧便捷的交通，未來可觀的目標(biāo)客群。

值得一說的是，2018年，華僑城在晉寧晉城片區(qū)落地了普通住宅項目華僑城·公園悅府，該項目占地面積僅僅為96畝，此外，晉寧古滇四期片區(qū)土地一二級聯(lián)動開發(fā)項目也由華僑城負責(zé)，該項目占地面積2800畝，按照華僑城給出的規(guī)劃，古滇四期片區(qū)項目以智慧健康城為定位，打造集醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)生、宜居為一體的綜合高端康養(yǎng)項目。可以看出，僅晉寧一個地方，至少聚集了3個以上華僑城項目，晉寧也是華僑城落子項目最多的地區(qū)之一。

據(jù)了解，華僑城在云南開發(fā)或持有的旅游項目有：世界文化遺產(chǎn)“元陽梯田”景區(qū)、昆明轎子山、昆明世博園、地下溶洞群“九鄉(xiāng)景區(qū)”、麗江老君山、香格里拉藍月山谷、黑井小鎮(zhèn)、巴拉格宗等。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截止目前為止，華僑城已經(jīng)快速落地了66個項目，范圍覆蓋云南12個州市，遍布昆明、大理、麗江、保山、香格里拉、西雙版納等多個州市，呈現(xiàn)散點化分布態(tài)勢。

晉寧培植花卉業(yè)，缺少文旅康養(yǎng)項目

2016年，晉寧正式裁縣設(shè)區(qū)，這不是簡單的行政名稱變更，深層邏輯是昆明一盤棋的規(guī)劃與設(shè)計，晉寧將成為昆明實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展的重要參與者之一。此次華僑城落戶昆明晉寧，對晉寧來說也是實現(xiàn)城市更新、產(chǎn)業(yè)升級的重要抓手。

晉寧位于昆明市南部，位于滇池南岸方位，同時也是環(huán)滇池開發(fā)帶的一部分，從地理區(qū)位上來講，晉寧屬于昆明環(huán)滇池開發(fā)帶上，就目前開發(fā)現(xiàn)狀來看，滇池北岸位于昆明主城核心區(qū)域，開發(fā)呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，滇池西岸可供開發(fā)的程度較低，滇池東岸為近些年集中開發(fā)的區(qū)域，從斗南到大漁再到古滇板塊，項目首尾相連規(guī)模龐大，古滇名城、七彩云南歡樂世界等大項目均坐落于此。從項目開發(fā)角度來看，晉寧所在的滇池南岸發(fā)展相對滯后，對于華僑城等企業(yè)來說，這是有所作為的地方。

值得一提的是，晉寧位居昆明主城區(qū)域與玉溪、通海、紅河等地區(qū)的中間地帶，是發(fā)展文旅、康養(yǎng)項目的理想之地，擁有極為優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢。

從晉寧產(chǎn)業(yè)布局來看，晉寧區(qū)的花卉種植業(yè)已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條，現(xiàn)在正處于不斷拓寬階段。官方數(shù)據(jù)顯示，2018年，晉寧區(qū)被認(rèn)定為云南省特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢區(qū)，并被列入“一縣一業(yè)”花卉產(chǎn)業(yè)示范縣。截止目前為止，晉寧全區(qū)已經(jīng)形成了以切花月季、非洲菊、康乃馨等鮮切花為主的花卉園藝產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，鮮切花總產(chǎn)量和綜合總產(chǎn)值分別達36.8億枝和15.99億元，綜合產(chǎn)值超過28億元，從業(yè)者達5.5萬人。

從產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展上來看，晉寧區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)較為單一，這一問題較為普遍的存在于中國廣大縣市區(qū)，發(fā)展文旅康養(yǎng)項目，可以看作是該地區(qū)豐富產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的舉措。自2019年以來，晉寧加大招商引資力度，顯示的是晉寧當(dāng)家人對滇池南岸發(fā)展的信心與決心。

據(jù)了解，截止目前為止，已經(jīng)有華僑城、上海均和集團、東方今典集團、綠地香港集團等多家企業(yè)與晉寧區(qū)政府簽訂項目合作協(xié)議。其中東方今典集團簽約項目規(guī)劃面積達10.9平方公里，公益性項目總投資約85億元，產(chǎn)業(yè)落地投資額約400億元；晉寧與上海均和集團簽訂投資戰(zhàn)略框架協(xié)議，將設(shè)立大宗商貿(mào)結(jié)算中心以及文旅特色街區(qū)、生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)投資等。除此以外，有消息放出，綠地在晉寧簽約的4050畝國際健康城項目擬落地晉城一乘片區(qū)。