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作為國內(nèi)綠色科技地產(chǎn)排頭兵及文化演藝項目領(lǐng)先者，三湘印象在2020年上半年取得穩(wěn)步增長的良好勢頭。7月23日晚間，三湘印象股份有限公司（SZ.　000863）披露公司2020年半年度報告。中報顯示，報告期末，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)28.33億元，并擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金4元。

現(xiàn)金分紅+股份回購　積極回饋投資者

2020年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控和疫情等因素影響下有所降溫，而三湘印象堅持以“文化+地產(chǎn)”雙主業(yè)運營，深度融合，精耕細(xì)作，在業(yè)務(wù)獲得穩(wěn)健經(jīng)營的同時，也持續(xù)為投資者創(chuàng)造價值回報，并通過現(xiàn)金分紅與股東共享公司發(fā)展紅利。根據(jù)中報，2020年半年度三湘印象將以公司現(xiàn)有總股本1,180,699,560股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4元（含稅），共計派發(fā)4.72億元。

根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年至2019年間，三湘印象已實施現(xiàn)金分紅3次，累計現(xiàn)金分紅6.92億元，加上2020年半年度分紅金額4.72億元，三湘印象近5年合計分紅總額已達(dá)11.64億元。

在行業(yè)人士看來，三湘印象基本面表現(xiàn)良好，地產(chǎn)和文化業(yè)務(wù)凸顯出發(fā)展動能，良好的業(yè)績下，持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金分紅是公司回報投資者的最好途徑,也是成熟市場中的最佳收益模式。

值得一提的是，公司在取得良好業(yè)績的同時，也積極進(jìn)行股份回購。

據(jù)悉，今年2月3日，三湘印象推出股份回購計劃，截至6月30日，通過集中競價交易累計回購公司股份2367.09萬股，占公司總股本1.73%，成交價格區(qū)間為3.83至4.45元/股，使用金額約9990.75萬元。值得一提的是，2019年上半年，三湘印象也進(jìn)行了股份回購，并于2019年5月31日前完成回購股份2083.77萬股，占公司總股本1.52%，耗資約1.02億元。

市場觀點認(rèn)為，上市公司積極進(jìn)行股份回購，視作為現(xiàn)金分紅的另一種形式，更多是向市場傳遞股價被低估的信號，起到提振投資者信心的作用?；刭彶糠值墓煞轃o論是將來作為員工激勵或者最終注銷，都將對現(xiàn)有股東產(chǎn)生積極利好的影響，同時，傳遞出對未來發(fā)展前景的信心及對公司長期價值的認(rèn)可。

日光盤助力地產(chǎn)加速“回血”　未來將擇機拿地

在當(dāng)前“房住不炒”的總基調(diào)下，房地產(chǎn)業(yè)回歸居住屬性，同時消費升級之下，融合品質(zhì)、科技和藝術(shù)感的高端精品住宅更受市場青睞。在此背景下，三湘印象專注于精品項目開發(fā)，以“匠人品質(zhì)”滿足業(yè)主的高品質(zhì)居住需求。其在上海、杭州等城市　“花城系列”、“海尚系列”和“印象系列”等高品質(zhì)產(chǎn)品受到業(yè)主和各界的好評，助力地產(chǎn)板塊強勁增長。

中報顯示，三湘印象現(xiàn)金流持續(xù)改善，截至報告期末，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)28.33億元，其中，其“六年磨一劍”的精品樓盤前灘三湘印象名邸項目提供了強勁的現(xiàn)金流支撐。

據(jù)悉，前灘三湘印象名邸項目位于被稱作“黃浦江邊的金靴子”的前灘黃金位置，享有該區(qū)域的“頂配”，該項目一經(jīng)推出便受到市場熱捧，142套房源，銷售均價12.18萬元/平方米，最高單套房價超過6000萬元，認(rèn)籌率達(dá)到673%，開盤當(dāng)日便售罄。

而除前灘項目外，其位于崇明和杭州的兩個“森林海尚”項目均已在銷售，另據(jù)公開報道，三湘印象最大土地儲備燕郊地塊已實質(zhì)性交付，并進(jìn)入全面開發(fā)階段，未來有望貢獻(xiàn)超200億元的銷售收入。

在業(yè)內(nèi)人士看來，前灘項目在品牌和市場兩方面將公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提升至新高度。隨著精品存量項目的有序推進(jìn)，三湘印象地產(chǎn)板塊不斷積聚增長勢能，有望在2020年進(jìn)入收獲期。此外，存量現(xiàn)房的銷售將加速資金回籠，資金助力下，三湘印象在高端精品住宅領(lǐng)域所發(fā)揮的先鋒引領(lǐng)優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。

三湘印象表示，隨著現(xiàn)有項目的逐步推進(jìn)，未來將根據(jù)市場形勢，在深耕上海房地產(chǎn)市場的同時，積極參與長三角、京津冀和粵港澳大灣區(qū)三大城市群開發(fā)建設(shè)，公司將擇機在以上區(qū)域新增土地儲備。

“文化+地產(chǎn)”雙向賦能　城市印象或成發(fā)展新動力

自2016年完成對觀印象股權(quán)收購后，三湘印象逐步實現(xiàn)了以文化業(yè)務(wù)提升地產(chǎn)業(yè)務(wù)的創(chuàng)意靈感與藝術(shù)品位，以地產(chǎn)業(yè)務(wù)積累的現(xiàn)金流、管理能力、項目經(jīng)驗為文化業(yè)務(wù)做大做強提供有力保障的“文化+地產(chǎn)”雙向賦能模式，并取得良好的發(fā)展態(tài)勢。

2020年上半年，在地產(chǎn)板塊，三湘印象憑借前灘項目獲得穩(wěn)健發(fā)展，在文化板塊，三湘印象也頻頻發(fā)力，取得亮眼成績。

6月下旬，“印象?都市萬物生”陽臺音樂會在上海首演成功，標(biāo)志著三湘印象實現(xiàn)從山水印象到城市印象的升級與拓展，同時也為從三湘印象發(fā)展注入了新的生命力。

此外，三湘印象相繼與同程藝龍、上海大數(shù)據(jù)股份進(jìn)行戰(zhàn)略合作，借助彼此優(yōu)勢共同探索“互聯(lián)網(wǎng)+文旅產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展新模式。

值得一提的是，王盛與童瑩瑩等新管理層陸續(xù)登場，也帶領(lǐng)著三湘印象步入新的戰(zhàn)略發(fā)展階段，有望推動其在“文化+地產(chǎn)”雙賽道的互相賦能中進(jìn)一步高度融合發(fā)展。

對于未來發(fā)展，三湘印象于中報稱，公司將繼續(xù)深化“文化+地產(chǎn)”雙主業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，明確雙主業(yè)協(xié)同發(fā)展路徑，以優(yōu)質(zhì)景區(qū)為孵化地，以自然人文資源為依托，以觀印象強大IP為核心，以綠色科技地產(chǎn)為支撐構(gòu)筑文旅綜合新生態(tài)，持續(xù)推進(jìn)“文化+地產(chǎn)”雙主業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

三湘印象“文化+地產(chǎn)”雙主業(yè)的融合發(fā)展契合了產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，將持續(xù)提升三湘印象整體品牌價值，持續(xù)提升公司綜合發(fā)展實力。一方面，三湘印象地產(chǎn)板塊穩(wěn)健推進(jìn)，未來積極在長三角、京津冀和粵港澳大灣區(qū)三大區(qū)域增加土地儲備，確保連續(xù)性運作。另一方面，城市印象模式的可復(fù)制性與靈活性，使得具有眾多文旅IP的三湘印象，未來有望借助文化創(chuàng)意和現(xiàn)代科技的力量，在更多城市打造具有一定影響力的房地產(chǎn)與文旅精品項目，進(jìn)一步打開公司“文化+地產(chǎn)”的增長空間。

*本文來源：證券時報網(wǎng)，原標(biāo)題：《三湘印象中報擬分紅4.72億元 “文化+地產(chǎn)”雙向賦能》。