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庭院合圍，佳木蘢蔥，鮮花爛漫，一帶清流環(huán)繞，水聲潺潺。在韶關(guān)南雄市珠璣鎮(zhèn)靈潭村，一座石籬圍繞的鄉(xiāng)間小院門扉輕掩，靜待叩聲。7月31日，南雄靈潭寄心小院民宿正式開業(yè)，以兩片銀杏為標(biāo)，寄心小院寓意“與顧客心連心，用真心、誠心迎接每一位客人”。從小院向外漫游，阡陌平整，鄉(xiāng)舍錯落，稻田五色交織；山野上，革命烈士雕塑巍然屹立，沐浴晨光……

然而誰能想到四年前，靈潭卻是“泥潭”——來者目之所及，皆是土路、破屋、荒田。歷經(jīng)三年建設(shè)，昔日“泥潭”已然化身美麗鄉(xiāng)村，這個偏遠(yuǎn)的粵北小村如今農(nóng)旅向榮，展示出新的發(fā)展活力。

靈潭村容村貌今昔對比

左圖為四年前，右圖為現(xiàn)在（供圖/靈潭黨委）

靈潭何以能？鄉(xiāng)村農(nóng)文旅結(jié)合有什么新玩法？嶺南股份著力探索的“南雄模式”又為紅色傳承、農(nóng)文旅融合提供了怎樣的靈感？

靈潭瑰寶，厚積待發(fā)

在南雄市珠璣鎮(zhèn)北部，東河與西河在靈潭村交匯，本應(yīng)順地勢而下的河水卻又回轉(zhuǎn)，聚集成潭，前人以之為靈，每年六月廿三于此處拜壇求雨，祈求神佑，靈潭村由此得名。

作為梅關(guān)古道與珠璣古巷之間的古驛站，靈潭村是南粵古驛道的重要節(jié)點(diǎn)。這里腹地廣闊，四萬畝林田孕育了豐富的物產(chǎn)；鄉(xiāng)俗豐富，村內(nèi)的手工腐竹制作已有400年歷史，沉淀了歷代靈潭人的生活哲學(xué)；灰水糍、油糍、油角、釀豆腐、鄉(xiāng)村魚等傳統(tǒng)美食，斗鑼鼓、龍獅出行等地方節(jié)慶，這些散落在靈潭深處的寶藏資源有待挖掘。

當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)美食

而除了得天獨(dú)厚的農(nóng)業(yè)資源外，靈潭村的紅色歷史更是悠久而深厚。這里是革命烈士鐘蛟蟠的故鄉(xiāng)，也是南雄農(nóng)民暴動的策源地。1928年2月12日，中共南雄縣委在靈潭村鴛鴦圍內(nèi)召開會議，會議決定第二天晚上舉行武裝大暴動；抗日英烈鐘蛟蟠，是南雄走完長征的3人之一，于1939年9月去延安匯報(bào)工作時不幸遭日軍飛機(jī)轟炸而犧牲；1940年至1944年間，廣東陸軍總醫(yī)院在此駐扎，見證救死扶傷的烽火歲月……紅色文化是靈潭的“魂”。

南雄農(nóng)民暴動紀(jì)念館-鴛鴦圍

“南雄是著名的中央蘇區(qū)縣，靈潭是重要的革命老區(qū)村，文旅資源十分豐富?！蹦闲凼形幕瘡V電旅游體育局局長鐘筱蓉在談及南雄和靈潭的文旅發(fā)展時如數(shù)家珍，對當(dāng)?shù)匚幕瘹v史信手拈來。

鐘蛟蟠故居&初心公園；陸軍總醫(yī)院紀(jì)念公園

“但在如何彰顯文化價值、激發(fā)大眾了解人文歷史的主動性、提升文化的體驗(yàn)性和特色性方面，我們還需進(jìn)一步下功夫?！?鐘筱蓉表示，雖然目前南雄已融入廣深3-4小時生活圈，但對大部分珠三角游客而言，靈潭相對偏遠(yuǎn)；紅色與尋根文化雖意蘊(yùn)豐富，但于年輕人而言，還少了點(diǎn)吸引力；市場化運(yùn)營可行，但本土企業(yè)卻又難挑大梁。

木柴已起，只待火光。面對生態(tài)環(huán)境良好、產(chǎn)業(yè)資源豐富、人文歷史韻味濃厚的“中國美麗休閑鄉(xiāng)村”靈潭，嶺南生態(tài)文旅股份有限公司（以下簡稱“嶺南股份”，其為廣東省旅游協(xié)會投融資專業(yè)委員會發(fā)起單位之一）積極響應(yīng)號召，采用農(nóng)旅綜合體的打造思路，結(jié)合科技元素盤活紅色資源，通過文旅產(chǎn)業(yè)的投資、開發(fā)、運(yùn)營，重現(xiàn)鄉(xiāng)村記憶，助力革命老村的振興，探索嶺南股份農(nóng)旅運(yùn)營的“南雄模式”。

作為廣東本土的生態(tài)和文旅上市公司，嶺南股份在生態(tài)景觀與水土治理、文化與旅游、投資與運(yùn)營方面經(jīng)驗(yàn)頗豐。近年來，嶺南股份持續(xù)深耕大文化板塊，在“科技+文創(chuàng)+旅游”、鄉(xiāng)村田園旅游發(fā)展上進(jìn)行了系列積極探索，打造了重慶綦江區(qū)和武隆區(qū)鄉(xiāng)村民宿項(xiàng)目、山東日照科幻谷、新疆綠美南疆產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目。

紅色為魂 農(nóng)文旅融合重塑鄉(xiāng)村魅力

多方合作，尋求共贏

村集體以房屋租金折價40%入股，每年都能固定分紅；項(xiàng)目公司優(yōu)先錄用本地村民來公司工作，或正式簽約，或勞務(wù)參與，從旅游發(fā)展中獲取實(shí)在收益；農(nóng)戶們參與公司的訂單農(nóng)業(yè)，把農(nóng)產(chǎn)品直接賣給公司，銷售有門，省心賺錢；地方政府參與合作，給予項(xiàng)目政策支持；外部合作伙伴廣東東旅聯(lián)合運(yùn)營，導(dǎo)入游客市場；嶺南股份子公司全權(quán)統(tǒng)籌，打造內(nèi)部農(nóng)文旅閉環(huán)……在靈潭村的農(nóng)文旅綜合體項(xiàng)目中，各主體間相互合作，和諧齊心。

“靈潭村的農(nóng)旅綜合體項(xiàng)目不是一樁生意，不能純粹用商業(yè)的眼光來看待，它蘊(yùn)含著我們的使命與情懷?！?在談及靈潭村農(nóng)文旅綜合體項(xiàng)目的打造邏輯時，嶺南股份董事長助理、戰(zhàn)略與產(chǎn)業(yè)研究院院長李云鵬表示，“嶺南所做的是在社會、村民、企業(yè)、政府之間找到一個平衡，以期趟出一個多方共贏的嶺南農(nóng)旅模式，并推廣復(fù)制?！?nbsp;

據(jù)了解，嶺南股份與當(dāng)?shù)卣脚_公司深入綁定設(shè)立合資公司，并引入合作伙伴聯(lián)合運(yùn)營，集結(jié)多方力量共推項(xiàng)目落地。其中，地方政府參股提供政策引導(dǎo)，為本地全域旅游提供政策、稅收、租金等優(yōu)惠條件，助力產(chǎn)業(yè)初期發(fā)展；南雄市也整合了住建局、林業(yè)局、新農(nóng)村建設(shè)等各方資金政策，著力將靈潭打造成為南雄紅色旅游和鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)；企業(yè)控股負(fù)責(zé)運(yùn)營決策，盤活鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)與文化資源，導(dǎo)入市場客流，并在此過程中與鄉(xiāng)村、村民結(jié)成合作，共同增收。政府、鄉(xiāng)村、企業(yè)三者齊心協(xié)力，促成該農(nóng)旅綜合體的快速打造。

輕重結(jié)合，深耕農(nóng)旅

一期農(nóng)旅休閑，二期文化研學(xué)。在靈潭村，嶺南股份首先部署了寄心小院（民宿）、靈潭驛站（餐廳）、紅色靈潭（五彩農(nóng)田）、農(nóng)田花卉與采摘項(xiàng)目等資金需求大、打造周期長的一期工程，從整體上構(gòu)建鄉(xiāng)村休閑度假旅游的“骨”。等基本的設(shè)施和體驗(yàn)項(xiàng)目建成后，再依托自己多年積累的運(yùn)營能力，在重資產(chǎn)之上加入內(nèi)容，打造游客喜愛的農(nóng)旅產(chǎn)品。

五彩農(nóng)田地景

針對這種布局思路，李云鵬指出：“文旅項(xiàng)目的前期綜合策劃、中端產(chǎn)品內(nèi)容整合植入和后端運(yùn)營是我們團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢特點(diǎn)。本項(xiàng)目圍繞農(nóng)旅的核心資產(chǎn)進(jìn)行聯(lián)合投資，嶺南側(cè)重在產(chǎn)品端的研發(fā)植入和內(nèi)容端的運(yùn)營與管理，從而構(gòu)建項(xiàng)目的核心競爭力，這也是嶺南在過去幾年對農(nóng)旅項(xiàng)目的不斷探索和經(jīng)驗(yàn)積累?！?

另一方面，嶺南股份整合靈潭的特色產(chǎn)業(yè)與特色文化，打造了系列農(nóng)文旅創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品。比如將本土的絲苗米、菜籽油、蜂蜜等土特產(chǎn)融入采摘活動，結(jié)合蘑菇園、腐竹廠、養(yǎng)牛場等地方產(chǎn)業(yè)開發(fā)文創(chuàng)與體驗(yàn)項(xiàng)目，通過旅游帶動鄉(xiāng)村全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，給農(nóng)民帶來直接經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)了解，接下來嶺南股份還將依托當(dāng)?shù)丶t色文化開展研學(xué)旅游，并進(jìn)一步豐富沉浸式文娛體驗(yàn)游戲的形式，將紅色文化切實(shí)傳遞給游客，打造靈潭旅游的“紅色I(xiàn)P”。

從左到右：本土辣椒醬、手工腐竹、絲苗米、菜籽油

“科技+創(chuàng)意”活化紅色記憶

揣著手機(jī)全村搜刮“糧草”，潛入展覽館細(xì)細(xì)尋找同僚留下的暗號，在隱秘的角落輕點(diǎn)相機(jī)存證，別讓“咔嚓”聲暴露了目標(biāo)……在靈潭村，一場穿越時空的沉浸式文娛體驗(yàn)游戲正在上演。

“靈潭1927” 是嶺南股份所打造的中國首款以“紅色文化”為主題的真人實(shí)景沉浸式文旅體驗(yàn)產(chǎn)品。該產(chǎn)品取材于南雄農(nóng)民暴動革命事件，設(shè)計(jì)鴛鴦圍會議、南雄農(nóng)民運(yùn)動、南雄大暴動等六大情景任務(wù)，通過“線上接收提示+線下尋找線索”的方式，帶領(lǐng)游客切身體會與重溫靈潭紅色記憶，同時打卡當(dāng)?shù)刈蠲里L(fēng)景。

“靈潭1927” 游戲界面

不同于傳統(tǒng)的說教式課堂或形式單一的紅色旅游產(chǎn)品，“靈潭1927”開創(chuàng)性地以“文化+科技+互動”的方式，在為游客提供趣味休閑體驗(yàn)的同時，寓教于樂，將鄉(xiāng)村文化、紅色文化巧妙地播入游客心中，實(shí)現(xiàn)了娛樂性與教育性的深度融合。

這樣一款沉浸式體驗(yàn)產(chǎn)品的打造靈感，實(shí)際來源于嶺南股份對市場的持續(xù)觀察?！澳壳皣鴥?nèi)旅游市場上的歷史文化旅游產(chǎn)品，在真實(shí)性和吸引力之間的空缺有待彌合?！睅X南股份投資拓展總監(jiān)楊驍驍指出：“當(dāng)下年輕人熱衷的密室逃脫和‘劇本殺’，大多與真實(shí)的歷史脫節(jié)，難以激發(fā)人文思考；而傳統(tǒng)旅游景區(qū)里的歷史科普，則以導(dǎo)游解說為主，游客逛完實(shí)際對當(dāng)?shù)匚幕洸蛔∫矌Р蛔?，獲益不大?！?但通過重新包裝創(chuàng)作，原本厚重的歷史文化也能變得“輕盈”。

嶺南股份研發(fā)策劃總監(jiān)宋沖也談到，“靈潭1927”的技術(shù)基礎(chǔ)來自于嶺南股份對文旅中科技元素的持續(xù)性積累，自嶺南股份2015年收購恒潤集團(tuán)進(jìn)駐文化科技旅游板塊開始，公司就不斷在“科技+文化”領(lǐng)域探索。未來，嶺南股份還將根據(jù)其他目的地的在地文化進(jìn)行更廣泛的創(chuàng)造，同時以開放之心歡迎外界的優(yōu)秀創(chuàng)作上線平臺，由嶺南股份提供技術(shù)支持工具，進(jìn)行合作。

“紅色基因的傳承，不能停留在簡單的說教上，需要尋求貼合年輕人的方式，說一千遍不如讓年輕人體驗(yàn)一遍。”鐘筱蓉局長也對“科技+文化”的嘗試予以肯定。她表示，這類結(jié)合現(xiàn)代科技與傳播手段的文旅推廣方式是目前市場急需的。期待未來這種方式能夠更多地運(yùn)用到南雄的紅色文化、古色文化宣傳上，讓更多年輕人感受到文化對心靈的滋養(yǎng)，打造人文灣區(qū)的精神家園。

共建共贏 多方合力激發(fā)“靈潭靈感”

從農(nóng)耕手作，到三產(chǎn)向榮；從文化厚而不顯，到如今寓教于樂。在靈潭村的農(nóng)文旅融合過程中，我們或許可以窺見些許“靈潭經(jīng)驗(yàn)”。

內(nèi)容上，深耕在地文化，結(jié)合市場需求進(jìn)行文創(chuàng)設(shè)計(jì)，以旅游促進(jìn)鄉(xiāng)村三產(chǎn)聯(lián)動。靈潭村緊緊圍繞鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)資源進(jìn)行旅游景觀設(shè)計(jì)與產(chǎn)品打造，并通過科技手段盤活鄉(xiāng)村紅色記憶，依靠“在地文化+科技+創(chuàng)意”的方式為鄉(xiāng)村農(nóng)旅發(fā)展注入靈魂。

李云鵬表示：“旅游的根本是屬地資源和文化。場景很容易復(fù)制，但文化有它的獨(dú)特性，能夠形成對客戶的粘性和吸引力?！睘楦玫卮蛟炱髽I(yè)核心競爭力，嶺南股份在轉(zhuǎn)型過程中緊緊抓住了文化創(chuàng)意和科技，在2015 年和2016 年陸續(xù)收購上海恒潤集團(tuán)、德馬吉國際展覽有限公司，將文化創(chuàng)意和文化科技納入大文旅重點(diǎn)板塊，為文旅項(xiàng)目賦能。這也為嶺南股份文旅產(chǎn)品的打造提供了創(chuàng)意靈感和技術(shù)支持。

建構(gòu)上，多方合力共推鄉(xiāng)村振興。在農(nóng)文旅綜合體建設(shè)過程中，政府有關(guān)部門的配合、村民的配合是項(xiàng)目成功不可或缺的力量。李云鵬提到，廣府文化、紅色文化的底蘊(yùn)，村容村貌、道路、環(huán)境的自然肌理，本土村民開放和包容的心態(tài)，地方政府的配合支持……這些都是靈潭村農(nóng)文旅綜合體項(xiàng)目能夠落地的重要原因?！巴膮f(xié)力，自然水到渠成，嶺南股份做的，是利用自身企業(yè)的優(yōu)勢、能力和情懷，去趟出這樣的一個農(nóng)旅項(xiàng)目模式，尋求各方的平衡共贏。”

整體而言，鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的實(shí)現(xiàn)離不開對“鄉(xiāng)土性”的挖掘、對市場消費(fèi)形式的把握，以及政府、企業(yè)、鄉(xiāng)村三方的合作。從南雄靈潭到中國鄉(xiāng)村，從紅色文化到鄉(xiāng)村記憶，靈潭為我們提供了一種別具一格的“靈潭靈感”：多方協(xié)作助推農(nóng)文旅深度融合，“科技+創(chuàng)意”活現(xiàn)紅色老村文化靈魂。

項(xiàng)目名片

項(xiàng)目名稱：靈潭村農(nóng)旅綜合體（寄心小院）項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：廣東省南雄市珠璣鎮(zhèn)靈潭村

項(xiàng)目簡介：

致力于為游客提供“吃、住、游、樂、學(xué)、購”為一體的原鄉(xiāng)休閑度假旅游產(chǎn)品和服務(wù)，是一個集中高端民宿運(yùn)營、農(nóng)家樂餐飲服務(wù)、創(chuàng)意農(nóng)田花海、沉浸式文旅體驗(yàn)、文創(chuàng)土特產(chǎn)開發(fā)為一體的農(nóng)旅綜合體項(xiàng)目。

其中，寄心小院——建筑面積約1750㎡，分3棟主體樓，設(shè)6種房型，共29間客房。院子定位為中高端民宿，客群以家庭、親子、白領(lǐng)團(tuán)體為主，整體設(shè)計(jì)風(fēng)格為保持原鄉(xiāng)風(fēng)貌、自然簡約風(fēng)格，圍繞“簡約、干凈、美感、工匠精神”四大元素精心打造。靈潭驛站（農(nóng)家樂餐廳）約730㎡，共計(jì)14個獨(dú)立包間及一個大廳，配置單獨(dú)停車場，同時能容納約300人進(jìn)餐，口味以南雄地道菜品為主，特色菜為黃燜酸筍鴨、黃燜魚、臘鴨、鵝王、糯米釀豆腐、蒸腐竹等。

此外還擁有將研學(xué)教育和文化創(chuàng)意融為一體的黨性廉政教育紅色研學(xué)基地、線上線下聯(lián)動的真人實(shí)景沉浸式文旅體驗(yàn)產(chǎn)品“靈潭1927”、四季皆有活動和景觀的多彩農(nóng)田與創(chuàng)意花海以及當(dāng)?shù)匚膭?chuàng)土特產(chǎn)。

公司簡介：

嶺南生態(tài)股份有限公司成立于1998年，于2014年在中小板上市（股票代碼: SZ.002717）。秉承“讓環(huán)境更美麗，讓生活更美好”的企業(yè)使命和責(zé)任擔(dān)當(dāng)，嶺南股份持續(xù)為美麗中國建設(shè)貢獻(xiàn)力量，目前已發(fā)展成為集生態(tài)景觀與水土治理、文化與旅游、投資與運(yùn)營為一體的全國性集團(tuán)化公司。旗下?lián)碛袌@林、水務(wù)、市政、文化、設(shè)計(jì)五個子集團(tuán)，旅游康養(yǎng)、金融及投資兩個板塊，實(shí)現(xiàn)七個產(chǎn)業(yè)板塊協(xié)同發(fā)展。

2010-2018年間，嶺南股份總資產(chǎn)增長近48倍，營業(yè)額增長近17倍，歸母凈利潤增長近12倍。2019年，嶺南股份營業(yè)收入79.57億元，歸屬于上市公司股東凈利潤3.28億元，實(shí)現(xiàn)了長期穩(wěn)健經(jīng)營。

未來，嶺南股份將聚焦粵港澳大灣區(qū)、長三角地區(qū)、京津冀地區(qū)等重點(diǎn)市場，緊密圍繞生態(tài)環(huán)境建設(shè)與修復(fù)、水務(wù)水環(huán)境治理、文化旅游三大業(yè)務(wù)板塊的戰(zhàn)略布局，做實(shí)園林、做大水務(wù)、做強(qiáng)文旅。其中，文化旅游業(yè)務(wù)通過推進(jìn)文旅綜合體項(xiàng)目力求重大突破，積極打造綜合策劃能力、產(chǎn)品與內(nèi)容的植入能力和綜合運(yùn)營能力三大核心競爭力，打造“生態(tài)+水務(wù)+文旅”等綜合投資運(yùn)營型項(xiàng)目標(biāo)桿。同時，公司將視情況積極推動子公司恒潤科技集團(tuán)分拆上市，奠定文化板塊堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。

*本文來源：微信公眾號“廣東文旅投融”（ID：GTIF0302），作者：黃佳怡、吳丹，原標(biāo)題：《項(xiàng)目深調(diào)研丨南雄靈潭啟示錄：紅色為魂，農(nóng)文旅融合重塑鄉(xiāng)村魅力》。