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停工多年的重慶著名景區(qū)項(xiàng)目，終于開(kāi)始司法處置。

10月23日至10月24日，重慶瑞銀旅游開(kāi)發(fā)有限公司管理人（重慶瑞銀旅游）將在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)，對(duì)重慶市九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)共同村龍門陣旅游文化中心在建工程進(jìn)行公開(kāi)拍賣，起拍價(jià)2.203469億元。

上游新聞.重慶商報(bào)記者調(diào)查獲悉，該項(xiàng)目系龍門陣景區(qū)的旅游文化中心，因開(kāi)發(fā)商重慶瑞銀旅游破產(chǎn)重整失敗清算而被強(qiáng)制拍賣。另?yè)?jù)了解，龍門陣景區(qū)母公司重慶龍門陣投資開(kāi)發(fā)有限公司2018年被法院破產(chǎn)重整，目前仍未有好的進(jìn)展，未來(lái)或破產(chǎn)清算拍賣。

在建工程為酒店完成八成

據(jù)了解，此次拍賣的龍門陣旅游文化中心在建工程位于重慶九龍坡區(qū)華玉路，位于重慶西站附近，總體完成進(jìn)度約80%。

該項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，在建項(xiàng)目總建筑面積38015.73平方米，其中分為商業(yè)（三層），建面5816.02平方米、酒店建面21099.20 平方米(其中5-21層為客房，建筑面積為12496.07平方米，約212間)、車庫(kù)建面10902.22 平方米等，系出讓商務(wù)金融用地，使用權(quán)終止日期為2051年5月31日。

用地單位為重慶龍門陣投資開(kāi)發(fā)有限公司，用地位置中梁山組團(tuán)D19-3/02、D20-2/02號(hào)地塊，用地性質(zhì)B1-商業(yè)用地，B2-商務(wù)用地，用地面積26229平方米，建設(shè)規(guī)模65573平方米。

此次拍賣，因開(kāi)發(fā)商重慶瑞銀旅游破產(chǎn)重整失敗，而被強(qiáng)制清算處置。

公開(kāi)資料顯示，重慶龍門陣國(guó)際旅游度假區(qū)（龍門陣景區(qū)）位于重慶市九龍坡區(qū)，集旅游、娛樂(lè)、休閑、文化、購(gòu)物于一體，曾是國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)，由加拿大FORREC公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，于2008年開(kāi)工建設(shè)，投資16億元，在2009年建成營(yíng)業(yè)“龍門陣?魔幻山”、“龍門陣?水魔方”兩大主題樂(lè)園，是當(dāng)時(shí)重慶投資規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的現(xiàn)代主題樂(lè)園，將巴渝傳統(tǒng)民俗文化與先進(jìn)的游樂(lè)設(shè)備完美結(jié)合，讓人們可以享受到快樂(lè)。

龍門陣景區(qū)占地面積約800畝，按照規(guī)劃，除了“龍門陣·水魔方”兩大主題樂(lè)園，還打造龍門陣旅游文化中心（酒店）、國(guó)際會(huì)議中心、“龍門陣”民俗風(fēng)情商業(yè)街以及大型娛樂(lè)劇演藝區(qū)等。

重整程序終止實(shí)施清算

天眼查數(shù)據(jù)顯示，重慶瑞銀旅游開(kāi)發(fā)有限公司曾用名重慶東驕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2010年11月18日，注冊(cè)地址重慶市九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)共和村，即中梁山組團(tuán)D分區(qū)D19-3/02地塊。

法定代表人楊學(xué)東，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，有三位股東，楊學(xué)東占60%，周金平占30%，顧勁峰占10%，經(jīng)營(yíng)范圍為旅游開(kāi)發(fā)；酒店管理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；物業(yè)管理；房屋銷售。目前陷入訴訟之中，系法院失信被執(zhí)行人。

2017年12 月，自然人葉某以重慶瑞銀旅游明顯缺乏清償能力，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，但具有重整價(jià)值為由，向重慶市九龍坡區(qū)人民法院申請(qǐng)對(duì)該公司進(jìn)行破產(chǎn)重整。

法院于2017年11月9日組織雙方進(jìn)行了聽(tīng)證，被申請(qǐng)人重慶瑞銀旅游對(duì)進(jìn)行破產(chǎn)重整并無(wú)異議。

法院查明：重慶瑞銀旅游提交的資產(chǎn)負(fù)債表顯示，截止2017年6月，該公司負(fù)債總計(jì)41233.841754萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)11142.061326萬(wàn)元。聽(tīng)證中，瑞銀旅游公司陳述該公司主要資產(chǎn)為位于重慶市中梁山組團(tuán)D分區(qū)D19-3/02地塊的酒店項(xiàng)目在建工程，該工程因資金鏈斷裂，目前處于停工狀態(tài)，升值潛力較大,具有重整價(jià)值。

然而，近三年過(guò)去了，重慶瑞銀旅游仍未有重整方入場(chǎng)，法院此次終止重整程序，對(duì)其實(shí)施破產(chǎn)清算。

新聞縱深

商業(yè)項(xiàng)目導(dǎo)致資金鏈斷裂 壓垮龍門陣景區(qū)

自2018年3月，龍門陣景區(qū)母公司重慶龍門陣投資開(kāi)發(fā)有限公司（龍門陣投資）也被法院裁定破產(chǎn)重整，目前還沒(méi)有好的進(jìn)展，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)或比照重慶瑞銀旅游，實(shí)施破產(chǎn)清算拍賣。

上游新聞·重慶商報(bào)記者獲悉，2017年10月，龍門陣投資以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，向重慶第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)進(jìn)行重整。截至2017年8月底，龍門陣投資負(fù)債率已高達(dá)168%，負(fù)債已達(dá)9.7億元。

龍門陣景區(qū)為何落到如此地步？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)，重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展，娛樂(lè)需求的增長(zhǎng)，隨著越來(lái)越多的主題樂(lè)園在重慶開(kāi)業(yè)，對(duì)龍門陣景區(qū)造成巨大的沖擊，游客少了，收入也少了。

另外，這與龍門陣景區(qū)二期項(xiàng)目上馬、擴(kuò)張過(guò)快、資金鏈斷裂有關(guān)，也直接相關(guān)。

2011年9月，龍門陣旅游度假區(qū)二期商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)工建設(shè)旅游文化中心（精品度假型五星級(jí)酒店）、大型風(fēng)情商業(yè)街。

同時(shí)，龍門陣歡樂(lè)大街商業(yè)綜合體于2013年開(kāi)工，這些項(xiàng)目在2014年底后均停工至今。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，龍門陣投資于2008年3月13日注冊(cè)成立，法定代表人白燕川，地址在重慶市九龍坡區(qū)華巖風(fēng)景區(qū)（華巖鎮(zhèn)華巖新村151號(hào)）。主要經(jīng)營(yíng)范圍：利用自有資金進(jìn)行旅游、商業(yè)項(xiàng)目投資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售。

注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，成都天友國(guó)際酒店有限公司占65%，楊學(xué)東占35%，龍門陣投資系法院失信被執(zhí)行人。

按照龍門陣投資申請(qǐng)重整招募投資人的計(jì)劃，要求投資人報(bào)名的基本條件：具有足夠的資金實(shí)力，能及時(shí)支付資金；原則上接受本公告中關(guān)于重整投資方式的內(nèi)容；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富者，或旅游文娛項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富者優(yōu)先考慮，同意同時(shí)投資重慶龍門陣投資公司和重慶龍門陣旅游公司者，優(yōu)先考慮。

不過(guò)，時(shí)至目前，仍沒(méi)有合適的投資人進(jìn)入，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龍門陣投資未來(lái)或比照重慶瑞銀旅游，實(shí)施破產(chǎn)清算拍賣。

龍門陣旅游破產(chǎn)清算完成

上游新聞·重慶商報(bào)記者獲悉，龍門陣景區(qū)的運(yùn)營(yíng)公司——重慶龍門陣旅游度假有限公司（龍門陣旅游）已經(jīng)破產(chǎn)清算終結(jié)。

按照中國(guó)裁判文書網(wǎng)今年4月26日重慶市九龍坡區(qū)法院發(fā)布的文書。

2019年12月30日，龍門陣旅游管理人以《重慶龍門陣旅游度假有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案》已執(zhí)行完畢為由，請(qǐng)求法院終結(jié)龍門陣旅游破產(chǎn)程序。

法院查明，已于2019年12月27日裁定認(rèn)可上述分配方案?，F(xiàn)管理人已按《重慶龍門陣旅游度假有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案》執(zhí)行完畢。

法院認(rèn)為，管理人已按《重慶龍門陣旅游度假有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案》執(zhí)行完畢，現(xiàn)管理人申請(qǐng)終結(jié)龍門陣旅游破產(chǎn)程序，符合法律規(guī)定，裁定終結(jié)龍門陣旅游破產(chǎn)程序。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，龍門陣旅游法定代表人陳知民，成立于2008年3月24日，注冊(cè)資本4000萬(wàn)元，成都天友國(guó)際酒店有限公司全資持有，龍門陣旅游也系法院失信被執(zhí)行人。

*本文來(lái)源：上游新聞，作者：劉勇，原標(biāo)題：《昔日重慶最大主題樂(lè)園輝煌不在，龍門陣景區(qū)項(xiàng)目2.2億拍賣》。