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近日，上海有多名租客和房東向警方報案稱，一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉，將他們交付了幾個月甚至一年的租金一起卷款跑路。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有交給房東。

嵐越只是最近倒下的多家長租公司之一。據(jù)對7、8月長租公寓市場情況的梳理發(fā)現(xiàn)，目前已累計出現(xiàn)二十多家長租公寓“跑路”，倒閉原因要么是資金鏈斷裂，要么是高收低租。其實，如果把觀察視線再拉長一點就會發(fā)現(xiàn)，2018年以來，長租公寓的“倒閉”已經(jīng)是一種“常態(tài)化”現(xiàn)象。據(jù)媒體最新報道，全國約有22%的長租公寓相關(guān)企業(yè)存在過經(jīng)營異常情況，近5%的相關(guān)企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。就此而言，嵐越不是第一家倒下的，也肯定不會是最后一家。

盡管接連倒下，但長租公寓本身很難說有“原罪”。有統(tǒng)計顯示，中國的住房租賃市場是一個服務(wù)超過2億人口、年租金規(guī)模過萬億元的市場。面對這樣一片藍海，資本的進入是遲早的事。而隨著租客尤其是年輕租客對于居住條件的要求提升，長租公寓的個性化裝修也契合了新的市場訴求。但是，解決了市場的真實痛點，并不意味著它就一定能夠健康發(fā)展。

事實上，幾乎每一家倒下的長租公寓背后，都往往存在著“高收低租”“租金貸”等關(guān)鍵詞。換言之，長租公寓的“滑鐵盧”，并非源自本身的模式問題，而主要是它被異化帶來的風險。

從諸多倒下的案例中可以看到，不少長租公寓企業(yè)所追逐的并不是“中間商賺差價”，而是將其當成了融資杠桿。不管是“高收低租”還是“租金貸”，都是企業(yè)在為自己的擴張加杠桿。本質(zhì)上，它玩的實際是金融，而非傳統(tǒng)的房屋租賃。而一旦某個環(huán)節(jié)掉鏈子，“崩盤”就在所難免。這背后不只是對房東和租客造成利益?zhèn)?，一定程度上說，也對長租公寓行業(yè)的聲譽造成影響。不夸張地說，不少人已把長租公寓與網(wǎng)貸平臺聯(lián)系起來，這足以反映出異化的嚴重性。

近幾個月多座城市出現(xiàn)的長租公寓“倒閉”小高潮，一方面，或許是上半年疫情造成市場“中斷”后果的一種延期顯現(xiàn)；另一方面，則或與政策的“大限”將至不無關(guān)系。近期，從國家層面到地方，針對長租公寓的規(guī)范措施都陸續(xù)出臺或開始執(zhí)行。

如住建部日前發(fā)布的關(guān)于《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知明確，對于住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金；收取租客租金的周期，長于支付給房東租金周期等高風險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。再比如，長租公寓“重鎮(zhèn)”杭州出臺政策規(guī)定，自8月底開始，相關(guān)租賃資金應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理；并要求相關(guān)企業(yè)于9月30日前完成對2020年新增委托房源風險防控金的繳納，存量委托房源應(yīng)繳風險防控金30%。

“當大潮退去，才知道誰在裸泳”。針對長租公寓的規(guī)范舉措陸續(xù)落下，原有的行業(yè)投機空間必然被壓縮，一些“見勢不妙”的企業(yè)，只能選擇提前離場；而更多的企業(yè)或因為政策刺破泡沫不得不“原形畢露”。因此，盡管長租公寓的倒閉潮自2018年就開啟，但這個行業(yè)真正的“擠水”或才剛剛開始。換個角度，我們也可以樂觀預(yù)計，這個行業(yè)正在逐步導入相對規(guī)范的發(fā)展軌道。當然，前提是泡沫要擠干凈。

走到目前這一步，長租公寓給監(jiān)管，給市場，給個人，確實都帶來了不少教訓。首先，不宜將長租公寓泡沫和異化的出現(xiàn)完全歸咎為監(jiān)管遲到。畢竟，在市場自發(fā)形成的新模式面前，監(jiān)管的滯后是不可避免的，若一開始就“圍追堵截”也不符合對新事物的審慎監(jiān)管原則。但是，一如P2P、共享單車等新事物所出現(xiàn)的風險和泡沫，如果監(jiān)管能夠及時補位，它所帶來的影響和破壞力，或許不至于如此之大。或者說，一個社會為新事物成長所支付的代價本可以也應(yīng)該更低一點?？梢灶A(yù)見，P2P、被異化的長租公寓之后，市場還將涌現(xiàn)新的業(yè)態(tài)，但如何在支持新事物與合理控制風險和適度監(jiān)管之間尋找到最佳平衡點，仍需要不斷探索。

對市場和個人來講，則是要遏制僥幸心理，更多尊重常識，不管是創(chuàng)業(yè)還是投資、消費，都應(yīng)該告別“賭徒”心態(tài)。應(yīng)該說，這些年那些“絢極一時”又迅速破滅的新事物，其實是社會某種普遍心態(tài)的真實投射。長租公寓其實是一個很好的觀察樣本。對于創(chuàng)業(yè)者來說，過于癡迷加杠桿和擊鼓傳花的游戲，從好的方面可以解釋為敢于“冒險”，在另一方面來說，還是投機心太重，“賺快錢”的愿望太強。在這樣的心態(tài)驅(qū)使下，一個社會其實很難誕生真正具有開創(chuàng)意義的商業(yè)模式。把長租公寓硬是搞成了金融行為，足以說明很多問題。

對房東、租房者來說，樂于接受那些明顯有違一般市場規(guī)律的“收益”“價格”，其實背后也不無“賭博”心態(tài)的作祟。這種心態(tài)在此前的P2P泡沫中，同樣很明顯。用通俗的話來說，當我們抱怨“割韭菜”之手無處不在時，不妨捫心自問，自己是不是太容易做“韭菜 ”了？這方面的“自我修養(yǎng)”不跟上，即便躲過了一個“坑”，也可能有下一個更大的“坑”在等著。

*本文來源：中國經(jīng)營網(wǎng)，作者：朱昌俊，原標題：《專欄首頁>今日快評 長租公寓現(xiàn)倒閉潮：大潮退去，才知道誰在裸泳》。