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如何賦予一座建筑永恒的生命力？文化或許是一個好答案。

2020年，文旅行業(yè)經(jīng)歷了暫停與重啟。經(jīng)濟“內(nèi)循環(huán)”帶來新的希望，中國之美、鄉(xiāng)村之美被更多人關(guān)注和感知。其中，以古建筑群或鄉(xiāng)土建筑為主體的文物保護單位不斷涌現(xiàn)，與其相關(guān)的歷史文化名村和傳統(tǒng)村落等保護體系也持續(xù)建設(shè)，遺產(chǎn)酒店由此崛起。

在傳承中延續(xù)，在保護中重生。鄉(xiāng)村建筑遺產(chǎn)值得被進一步發(fā)掘，而遺產(chǎn)酒店的出現(xiàn)帶來了更多想象空間。作為歷史文化的特殊載體，遺產(chǎn)酒店不僅實現(xiàn)了對建筑遺產(chǎn)的活化利用，也在遺產(chǎn)資源的升級、傳承與資產(chǎn)價值提升中發(fā)揮著重要作用。

不過，相比歐美、東南亞等地的成熟發(fā)展，中國的遺產(chǎn)酒店尚處于起步階段，政策背景、開發(fā)模式、運營策略及綜合價值都有待更深入的探索與實踐。

基于此，由中國古跡遺址保護協(xié)會主辦，中國古跡遺址保護協(xié)會歷史村鎮(zhèn)專業(yè)委員會、北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院、大地風景文旅集團、北京執(zhí)惠旅游文化傳播有限公司共同承辦的第二屆鄉(xiāng)村遺產(chǎn)酒店大會，將于2020年11月20日（星期五）在北京首鋼園舉辦。

大會將聚焦鄉(xiāng)村遺產(chǎn)的傳承與活化利用，探索鄉(xiāng)村遺產(chǎn)的文旅振興道路，讓村落中的文化遺產(chǎn)在新時代煥發(fā)全新活力。

酒店“新物種”價值幾何？

在許多國家，遺產(chǎn)酒店早已不是一個新鮮概念。

坐擁豐富的城堡、宮殿、莊園、修道院、狩獵屋等歷史建筑資源，使歐美、東南亞、印度等國家和地區(qū)成為近百年來遺產(chǎn)酒店的主要聚集地。目前，歐美地區(qū)的遺產(chǎn)酒店已邁入成熟發(fā)展階段，部分國家甚至成立了專門的遺產(chǎn)酒店組織，專注于古建保護、改造利用以及遺產(chǎn)酒店推廣。

而目前在國內(nèi)，遺產(chǎn)酒店仍算是“新物種”。2006年麗江悅榕莊與2008年北京頤和安縵酒店相繼開業(yè)，開始了遺產(chǎn)酒店的探索進程。

據(jù)浩華管理顧問公司數(shù)據(jù)，截至2018年國內(nèi)已有近30家遺產(chǎn)酒店，其中涵蓋了保護性歷史建筑遺產(chǎn)酒店、遺產(chǎn)地酒店以及工業(yè)遺址建筑基礎(chǔ)上改造而成的酒店。按城市分布看，目前國內(nèi)知名的遺產(chǎn)酒店多分布于經(jīng)濟發(fā)達且歷史文化豐富的一線或新一線城市，小部分坐落在高知名度的遺產(chǎn)目的地。

作為酒店業(yè)態(tài)中的新品類，遺產(chǎn)酒店因其深厚的文化底蘊和不可復(fù)制性而備受業(yè)內(nèi)青睞。國家文物局副局長宋新潮曾表示：“對于遺產(chǎn)和酒店的探討，其實是在討論包括具有歷史意義的建筑在內(nèi)的文物保護，如何在當下發(fā)揮它的作用?！?/p>

第二批中國鄉(xiāng)村遺產(chǎn)酒店示范項目征選發(fā)布會 國家文物局副局長宋新潮

新時代的文旅融合背景下，遺產(chǎn)酒店為歷史建筑帶來重生機遇，使“凝固的藝術(shù)”再續(xù)生命力。

2016年以來，國家文物局相繼出臺了《關(guān)于促進文物合理利用的若干意見》《文物建筑開放導(dǎo)則》等文件，關(guān)于文物建筑的經(jīng)營服務(wù)功能，文件提出“民居古建筑和住宅、工商業(yè)等功能的近現(xiàn)代建筑，在確保安全的前提下，可作為小型賓館、客棧、民宿、店鋪、茶室、傳統(tǒng)工藝作坊等經(jīng)營服務(wù)場所，發(fā)揮服務(wù)功能”。

有了初步的政策護航，遺產(chǎn)酒店的更多價值得以持續(xù)釋放。

站在文旅業(yè)態(tài)創(chuàng)新的角度看，遺產(chǎn)酒店作為國內(nèi)酒店新品類，擁有其獨一無二的歷史積淀與文化內(nèi)核。同時，遺產(chǎn)酒店天然具有旅游資源屬性，酒店文化、住宿體驗?zāi)軌蚺c周邊其他旅游資源有效銜接。在游客個性化、體驗化的出行訴求越來越強烈的基礎(chǔ)上，遺產(chǎn)酒店也更易實現(xiàn)“酒店即目的地”的創(chuàng)新模式。

而從品牌營銷的角度來看，遺產(chǎn)酒店背后的文化符號形成了獨特的內(nèi)容優(yōu)勢，進而提升酒店的品牌競爭力。中華傳統(tǒng)文化與創(chuàng)新、小眾住宿體驗的碰撞中，也使其具備了在短視頻渠道與社交平臺上廣泛傳播的“網(wǎng)紅”屬性。

近年來，執(zhí)惠聯(lián)合創(chuàng)始人周龍密切參與遺產(chǎn)酒店項目。在他看來，遺產(chǎn)酒店具有打造為國際化品牌項目的潛質(zhì)，另一方面也有成熟的國際對標發(fā)展路徑，遺產(chǎn)酒店將成為鄉(xiāng)村振興和老舊街區(qū)發(fā)展升級的重要政治抓手，可進行資產(chǎn)評估的住宿新品類，同時也將成為傳播和提升當?shù)貧v史文化內(nèi)涵的新標桿。

探路鄉(xiāng)村遺產(chǎn)酒店發(fā)展前沿

隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，城市中富有地域特色與歷史文化的建筑越來越少，其保護壓力與開發(fā)難度與日俱增。而當前鄉(xiāng)村的歷史建筑的保護性開發(fā)日益受到重視，鄉(xiāng)村市場成為發(fā)展遺產(chǎn)酒店的新藍海。

中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018－2022年）》（以下簡稱《規(guī)劃》）中明確提出，歷史文化名村、傳統(tǒng)村落、少數(shù)民族特色村寨、特色景觀旅游名村等自然歷史文化特色資源豐富的村莊，是彰顯和傳承中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要載體。

《規(guī)劃》中還提到推進鄉(xiāng)村文化繁榮興盛八項重大工程，其中包括了對古村落、古民居保護利用，吸引社會力量實施“拯教老屋”行動，開展鄉(xiāng)村遺產(chǎn)客棧示范項目，探索古村落古民居利用新途徑，促進古村落的保護和振興。

然而，在真正落地開發(fā)的過程中，遺產(chǎn)酒店仍有諸多挑戰(zhàn)待破局。

首先，遺產(chǎn)酒店項目立項的路徑和政策支持相對不夠明確。以普通的鄉(xiāng)村民宿為例，與遺產(chǎn)酒店相比，鄉(xiāng)村民宿在選址定位與房源獲取等方面難度較低，但仍需與鄉(xiāng)鎮(zhèn)當?shù)厝a(chǎn)、工委、農(nóng)辦等政府部門溝通對接，明確項目落地的合法性及有無相關(guān)政策扶持與補貼。而在遺產(chǎn)酒店這一特殊的新品類上，嚴格保護并依法辦理報建等立項審批路徑將更加嚴苛。

其次，遺產(chǎn)酒店的評選標準化與個性化運營的協(xié)同性較弱。遺產(chǎn)酒店評選的專業(yè)標準要外化成大眾能感性認識和判斷的調(diào)性，讓遺產(chǎn)酒店與民宿、度假村等文旅非標住宿進行區(qū)分。

專家在鄉(xiāng)村遺產(chǎn)酒店進行實地考察和討論

此外，遺產(chǎn)酒店項目的綜合效益仍需提升。隨著遺產(chǎn)酒店的不斷發(fā)展，部分投資方與運營方過于追求其經(jīng)濟效益，以傳統(tǒng)酒店的經(jīng)營水平計算遺產(chǎn)酒店的投入產(chǎn)出比，而這些企業(yè)忽視了項目的特殊性。

需要明確的是，遺產(chǎn)酒店首先是歷史文物，其次才是經(jīng)營場所，多數(shù)不具備流通性，也無法作為單個文旅項目計算經(jīng)濟收益。不過，作為歷史建筑文物，遺產(chǎn)酒店有機會在地方政府對老城區(qū)及古村落的開發(fā)與申遺過程中發(fā)揮重要作用，成為當?shù)氐奈幕^地。因此，衡量遺產(chǎn)酒店的價值需從文化效益、經(jīng)濟效益、社會效益等多方面進行綜合考量。

鄉(xiāng)村遺產(chǎn)酒店在漫長的發(fā)展過程中，還將面臨哪些機遇與挑戰(zhàn)？

2020年11月20日（星期五），第二屆鄉(xiāng)村遺產(chǎn)酒店大會即將啟幕。大會由中國古跡遺址保護協(xié)會主辦，中國古跡遺址保護協(xié)會歷史村鎮(zhèn)專業(yè)委員會、北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院、大地風景文旅集團、北京執(zhí)惠旅游文化傳播有限公司共同承辦，北京首鋼園提供免費場地贊助。

屆時，國家文物局副局長、ICOMOS China理事長 宋新潮，國際旅游研究院院士、北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任 吳必虎，北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院副院長兼副總規(guī)劃師、中國文物學(xué)會歷史文化名街專業(yè)委員會副秘書長 霍曉衛(wèi)、清華大學(xué)國家遺產(chǎn)中心副主任 張杰、執(zhí)惠聯(lián)合創(chuàng)始人 周龍等20+知名行業(yè)專家與企業(yè)代表將共聚大會，懷抱歷史敬畏與人文關(guān)懷為遺產(chǎn)酒店發(fā)聲，理解和踐行“以文促旅，以旅興文”的發(fā)展理念，向社會展示和提倡合理的鄉(xiāng)村景觀遺產(chǎn)資源利用方式。

據(jù)悉，大會將分為中國鄉(xiāng)村遺產(chǎn)酒店示范項目推薦工作總結(jié)、現(xiàn)場授牌、主題演講、圓桌研討等多個環(huán)節(jié)。大會結(jié)束后，還將為鄉(xiāng)村酒店品牌與其他行業(yè)跨界合作搭建交流平臺，舉辦包括行業(yè)專家、各地文旅局、文旅集團和投資平臺等嘉賓在內(nèi)的閉門晚宴。

聚焦歷史建筑保護性開發(fā)，解讀鄉(xiāng)村遺產(chǎn)酒店價值，積極踐行國家鄉(xiāng)村振興事業(yè)，推動新時代文旅融合。第二屆鄉(xiāng)村遺產(chǎn)酒店大會，即將啟航！