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登錄截至2014年年底,我國高速公路總里程已達(dá)11.19萬公里,穩(wěn)居世界第一。私家車總量超過1.05億輛,增長率高達(dá)19.89%,全國平均每百戶家庭擁有25輛私家車。高速公路里程數(shù)及私家車保有量的增加,不斷刺激著人們的自駕出游熱情。
從國家層面至投資商開發(fā)主體,高度關(guān)注自駕旅游市場。2015全國旅游工作會議中,國家旅游局局長李金早明確提出:
“圍繞全國重點旅游區(qū)域、重點旅游線路、重點旅游城市、重點旅游景區(qū),規(guī)劃建設(shè)一批自駕車、房車營地,推動完善自駕車、房車旅游服務(wù)體系”。
最新公布的《2014年旅游業(yè)發(fā)展報告》中也顯示“旅游房車、自駕車營地建設(shè)”成為今后的投資熱點。
政策支持、市場需求旺盛、開發(fā)商投資熱情高漲之下,自駕車營地建設(shè)迎來發(fā)展高峰期,而開發(fā)建設(shè)自駕車營地首先必須明確三件事。
一、類型選擇
根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn),自駕車營地有多個類型。從營地的功能定位而言,營地可分為目的地型營地、驛站型營地及景區(qū)依托型營地三類。根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn),自駕車營地有多個類型。
1、目的地型營地
營地型旅游目的地,綜合了露營生活體驗、戶外用品展銷、商務(wù)會展、戶外娛樂等多重功能于一體。營地占地面積較大,對可建設(shè)用地需求較高。
如2014年對外開放的北京龍灣國際露營公園,總占地面積約180萬平方米,可同時滿足2000人的露營需求。其內(nèi)部由接待中心區(qū)、露營主會場區(qū)、房車營位區(qū)、帳篷露營區(qū)、休閑娛樂區(qū)、歐式風(fēng)格木屋區(qū)、房車及露營戶外用品展示區(qū)、汽車主題餐飲街區(qū)等13個功能區(qū)域組成。
這不僅為游客提供房車、木屋、帳篷、集裝箱等多種住宿選擇;同時針對游客多樣化的休閑需求,配置兒童游樂場、球類運動區(qū)及健康步道等豐富的休閑娛樂項目;而大型營地會場則進(jìn)一步延伸了營地的功能。
北京龍灣露營公園導(dǎo)覽圖
2、驛站型營地
區(qū)域內(nèi)旅游服務(wù)設(shè)施的有機(jī)組成部分,位于自駕游游線沿途的城鎮(zhèn)或交通節(jié)點附近。營地內(nèi)提供餐飲、住宿、車輛維護(hù)等基礎(chǔ)型營地項目,部分營地同時配置少量的互動娛樂項目。
3、景區(qū)依托型營地
該類營地依托大型旅游景區(qū)或景區(qū)組團(tuán)而存在,是景區(qū)的特色體驗項目與住宿接待設(shè)施。營地的建筑規(guī)模依據(jù)景區(qū)發(fā)展需求而定,對可建設(shè)用地需求相對寬松;建筑風(fēng)格則需與景區(qū)生態(tài)環(huán)境及文化氛圍相協(xié)調(diào)。
如2006年開營的中天行?尚旅死海營地,其位于國家AAAA級旅游景區(qū)中國死海旅游度假區(qū)內(nèi),占地面積一萬多平方米。營地內(nèi)15輛款式構(gòu)造各異的拖掛式房車及40個貝殼帳篷,不僅成為死海度假區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線,同時為游客提供了多元化的住宿選擇。
按照資源基底,自駕車營地還可分為濱海型營地、山地型營地、草原型營地、湖泊型營地、森林型營地及鄉(xiāng)村營地等多個類型。
二、選址要求
基于營地的需求特點,其選址多為交通便捷、環(huán)境優(yōu)美之地。
1、區(qū)位選擇——距離客源近
距中心城市2-3個小時車程的郊區(qū)、大型景區(qū)景點、交通干線及旅游重點線路沿線均具備成為自駕車營地的潛力。
2、交通要素——方便游客進(jìn)出
緊鄰高速公路出入口、國道、縣道等交通道路沿線,或與交通主干道有便捷交通道路連接,以方便自駕車的進(jìn)出。
3、環(huán)境要素——適宜居住停留
周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,遠(yuǎn)離危險因素,營地內(nèi)地勢開闊平坦,通風(fēng)及排水良好,緊臨自然或人工水域,以滿足游客的停留居住需求。
此外,從營地運營角度考慮,自駕車營地選址時,應(yīng)考慮充分利用醫(yī)療、給排水、供電、通訊等城市公共設(shè)施,以降低營地建設(shè)運營成本。
三、標(biāo)準(zhǔn)對接
為推動自駕車營地的有序健康發(fā)展,浙江、四川等地的自駕車地方標(biāo)準(zhǔn)及《中國體育休閑(汽車)露營營地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》、《汽車露營營地開發(fā)條件和要求》(2014年1月1日實施)先后出臺。
分別從營地的住宿系統(tǒng)、標(biāo)識系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)、生活配套系統(tǒng)及軟性服務(wù)系統(tǒng)等多個層面做出相應(yīng)的規(guī)范性要求。在自駕車營地建設(shè)過程中,應(yīng)特別注意以下三點:
1、營位面積
營地應(yīng)滿足一定量露營者的露營需求,房車營位區(qū)、帳篷營位區(qū)等各類型營位區(qū)的營位面積應(yīng)達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn);其中五星級營地內(nèi),房車營位數(shù)量應(yīng)不少于80個,帳篷營位數(shù)量應(yīng)不少于50個,移動房屋數(shù)量應(yīng)不少于20個。
2、智慧旅游服務(wù)
對接智慧旅游發(fā)展需求,營地不僅要提供網(wǎng)上預(yù)訂等基礎(chǔ)旅游服務(wù),同時五星級營地內(nèi)各區(qū)域都應(yīng)提供免費無線上網(wǎng)服務(wù)。
3、人性化服務(wù)
在國家大力推進(jìn)旅游廁所建設(shè),強(qiáng)化人文關(guān)懷的當(dāng)下,自駕車營地的建設(shè),在關(guān)注硬件標(biāo)準(zhǔn)的同時,更應(yīng)考慮老年人、幼兒及殘障人士等特殊群體的需求。