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疫情影響漸消，各行各業(yè)相繼回暖，能否抓住行業(yè)機(jī)遇、順勢(shì)而為，或成為新華聯(lián)文旅未來破局的重要機(jī)會(huì)

2月9日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司（下稱新華聯(lián)文旅，000620.SZ）遭遇深交所對(duì)“公司業(yè)績(jī)、控股股東重整、參股公司股票拍賣”的三連問。

其中，后兩則事項(xiàng)已有最新進(jìn)展。2月10日，新華聯(lián)文旅公告稱，因疫情沖擊，公司控股股東新華聯(lián)控股向北京一中院提請(qǐng)，2022年11月1日至2023年1月31日期間不計(jì)入提交重整計(jì)劃草案期限。經(jīng)裁定，該草案提交期限延長(zhǎng)至2023年5月9日。

另一邊，新華聯(lián)文旅全資子公司湖南華健所持長(zhǎng)沙銀行（601577.SH）1.39億股股份，于2月14日結(jié)束拍賣。接手方為長(zhǎng)沙市投資控股有限公司，成交價(jià)為10.06億元。經(jīng)計(jì)算，此次拍賣長(zhǎng)沙銀行每股價(jià)格為7.24元，而截至當(dāng)日下午收盤，長(zhǎng)沙銀行每股報(bào)收于7.52元。

近年來，主營(yíng)文旅業(yè)和房地產(chǎn)的新華聯(lián)文旅，長(zhǎng)期被債務(wù)與經(jīng)營(yíng)難題困擾。業(yè)績(jī)方面，自2020年起，公司便陷入持續(xù)虧損態(tài)勢(shì)。不過2022年，該公司預(yù)虧額同比收窄。

盡管面臨諸多困難，對(duì)于未來發(fā)展，新華聯(lián)文旅方面仍持積極、樂觀態(tài)度，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《投資時(shí)報(bào)》研究員表示，“2023年，在新華聯(lián)文旅逆勢(shì)突圍的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，公司將以更大信心、決心、智慧與勇氣，把握新發(fā)展機(jī)遇，構(gòu)建新發(fā)展格局，推動(dòng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。”

直面盈利難題

新華聯(lián)文旅成立于1993年6月，前身為牡丹江石化集團(tuán)股份有限公司。經(jīng)過多年發(fā)展，新華聯(lián)文旅已成長(zhǎng)為集文旅景區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、施工總承包、商業(yè)管理、酒店管理、物業(yè)服務(wù)、旅游服務(wù)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)為一體的上市公司。

日前，該公司披露2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)全年歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)（下稱歸母凈利潤(rùn)）為虧損23.65億元至24.15億元，虧損規(guī)模同比收窄。在公告中，該公司將此次預(yù)虧歸因于疫情反復(fù)、費(fèi)用化利息增加、子公司所持長(zhǎng)沙銀行部分股票被司法處置等。

值得關(guān)注的是，在此之前，新華聯(lián)文旅已連虧兩年。數(shù)據(jù)披露，2020年和2021年該公司虧損額分別達(dá)12.86億元和38.93億元。若加上2022年預(yù)虧額，該公司近三年累虧額將在70億元以上。這也引來了深交所關(guān)注函，要求該公司就持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行詳細(xì)說明。

《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，近幾年受疫情影響，文旅和房地產(chǎn)板塊，均受到不小沖擊，行業(yè)內(nèi)大部分上市企業(yè)均未躲過下滑與虧損，不過程度較新華聯(lián)文旅虧損額度低一些。

文旅方面，如嶺南控股（000524.SZ）、西安旅游（000610.SZ）、云南旅游（002059.SZ）、桂林旅游（000978.SZ）等，近年虧損額徘徊在1億元至4億元之間，2022年預(yù)虧額約在二、三億元上下。房地產(chǎn)板塊，截至2月14日，近六成A股上市房企業(yè)績(jī)預(yù)虧。

當(dāng)然，也有部分上市房企仍保持正向增長(zhǎng)，如招商蛇口（001979.SH）和保利發(fā)展（600048.SH）2022年預(yù)計(jì)都有可觀盈利。

分析認(rèn)為，無論是放在文旅業(yè)內(nèi)，還是房地產(chǎn)板塊，新華聯(lián)文旅近幾年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)都不夠理想。連年大額虧損，也難免讓投資者對(duì)該公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力產(chǎn)生疑慮。

不過情況已有好轉(zhuǎn)，隨著疫情褪去，各行各業(yè)相繼回暖，能否抓住行業(yè)機(jī)遇、順勢(shì)而為，將成為新華聯(lián)文旅未來破局雙難題的新機(jī)會(huì)。

如何破局？

過去三年，文旅業(yè)成為受疫情沖擊最嚴(yán)重的行業(yè)之一?？土髁繑嘌率较碌?、經(jīng)營(yíng)入不敷出、現(xiàn)金流緊張等，曾一度成為該行業(yè)內(nèi)常態(tài)。不過，在充滿危機(jī)的環(huán)境中，同樣存在機(jī)遇。

“動(dòng)蕩時(shí)代最大的危險(xiǎn)不是動(dòng)蕩本身，而是仍然沿用過去的思維邏輯做事。”重壓下，文旅業(yè)迎來了新趨勢(shì)變化。由于傳統(tǒng)景區(qū)和酒店業(yè)務(wù)承壓，越來越多文旅企業(yè)將發(fā)展目光瞄向主題樂園。

以國外成功案例迪士尼公司來看，2022年以來，迪士尼公司計(jì)劃在美國各地開發(fā)住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目，并將其命名為“迪士尼的故事生活”，意在用“故事”拓展至人們?nèi)粘５囊率匙⌒械软?xiàng)目，為業(yè)主提供探索、參與和創(chuàng)造迪士尼新故事的機(jī)會(huì)。

而國內(nèi)市場(chǎng)，近年來也涌現(xiàn)了一批特色旅游消費(fèi)聚集區(qū)。如位于西安大雁塔腳下的大唐不夜城。其以盛唐文化為背景、以唐風(fēng)元素為主線，建有大雁塔北廣場(chǎng)、貞觀廣場(chǎng)等四大廣場(chǎng)，讓游客仿佛置身于大唐盛世之中。

據(jù)克而瑞文旅調(diào)研顯示，受疫情影響期間，文旅地產(chǎn)置業(yè)客群對(duì)主題公園的偏好愈發(fā)明顯，2021年主題公園躍升客群偏好第一位置，被選擇占比達(dá)六成。分析認(rèn)為，這將是文旅業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)之一。

隨著疫情褪去、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，旅游業(yè)全面回暖，新華聯(lián)文旅瞄準(zhǔn)了這一趨勢(shì)，抓住疫情后第一個(gè)春節(jié)假期，快速回溫。

該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《投資時(shí)報(bào)》研究員表示，“在兔年春節(jié)，公司旗下長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)、蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)、西寧童夢(mèng)樂園三大景區(qū)實(shí)行文旅融合，將廟會(huì)、燈會(huì)、非遺、文創(chuàng)、傳統(tǒng)美食以及喜聞樂見的沉浸體驗(yàn)項(xiàng)目集中呈現(xiàn)，在兔年春節(jié)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)以來業(yè)績(jī)新高。三大景區(qū)入園游客總計(jì)近21萬人次，同比增長(zhǎng)96%；并實(shí)現(xiàn)大景區(qū)收入同比增長(zhǎng)78%。”

對(duì)于未來的發(fā)展方向，前述負(fù)責(zé)人表示，在文旅業(yè)務(wù)方面，公司將繼續(xù)提升服務(wù)水準(zhǔn)、增強(qiáng)客戶關(guān)懷、提高出品質(zhì)量、擴(kuò)大二銷品類、發(fā)展夜游經(jīng)濟(jì)、豐富體驗(yàn)項(xiàng)目等提升景區(qū)內(nèi)涵及景區(qū)運(yùn)營(yíng)水平的措施，深入挖掘潛力市場(chǎng)，以及提高提成標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)化 GOP 考核、刺激營(yíng)銷推廣、改善招商品質(zhì)、推進(jìn)酒景融合等一系列提高管理水平、改善經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的措施，以促進(jìn)公司文旅板塊的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的提升。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司將積極順應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的一系列政策利好，采取促進(jìn)商品房銷售、提升盈利能力的措施，切實(shí)提高在售項(xiàng)目的回款能力，同時(shí)，公司將繼續(xù)全力推進(jìn)非景區(qū)酒店及商業(yè)的大宗物業(yè)去化，加速實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流，以改善公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。