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三年前，也是在六月，王健林宣布成立萬達(dá)歐洲，同時拿下位于西班牙馬德里的地標(biāo)建筑——西班牙大廈。按王健林當(dāng)時立下的“小目標(biāo)”，從2014年開始的8-10年，萬達(dá)將在境外10個主要城市建立萬達(dá)酒店。
彼時雄心勃勃的王健林意料不到，他賦予厚望的西班牙大廈很快變成一顆燙手山芋，時至今日才能完全脫手；他也一定想不到，隨著萬達(dá)歐洲的不了了之，要實(shí)現(xiàn)海外布局“小目標(biāo)”會越來越艱難。
損失過億賣出西班牙大廈
6月2日，王健林旗下的萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，公司已經(jīng)向西班牙企業(yè)Baraka Global Invest出售了西班牙大廈的全部股權(quán)。同時，公司已就該貸款安排注銷此前向中國的一家金融機(jī)構(gòu)銷售的股份抵押，并承諾如果在出6月21日前未能完成銷售，將重新抵押銷售股份。
此前萬達(dá)酒店發(fā)展曾發(fā)布公告稱，出售西班牙大廈的代價為2.72億歐元（按目前匯率約20.81億人民幣），對比2014年萬達(dá)花2.65億歐元（按2014年匯率約22億人民幣）買下的價格，這一進(jìn)一出，萬達(dá)損失了過億人民幣。
按萬達(dá)酒店發(fā)展五月發(fā)布的公告，公司估計(jì)，該出售事項(xiàng)預(yù)期產(chǎn)生收益約2.2億港元，乃經(jīng)參考代價、目標(biāo)公司于完成前向萬達(dá)歐洲派發(fā)儲備約3.81億港元后于2016年9月30日的未經(jīng)審核賬面值與出售事項(xiàng)之交易成本及開支之間之差額計(jì)算得出。有關(guān)收益將由先前于匯兌儲備入賬之累計(jì)匯兌虧損約3.3億港元所抵銷，并將導(dǎo)致出售事項(xiàng)產(chǎn)生虧損凈額約1.1億港元。
智通財(cái)經(jīng)了解到，本次出售的馬德里物業(yè)項(xiàng)目是萬達(dá)在西班牙的第一筆投資。2014年，萬達(dá)對外公布成立西班牙項(xiàng)目合營公司，并以2.65億歐元從西班牙國家銀行手中收購馬德里地標(biāo)建筑“西班牙大廈”。
西班牙大廈始建于1948年，位于西班牙馬德里市中心，是佛朗哥獨(dú)裁時期的標(biāo)志性建筑。2006年之前，該大廈內(nèi)仍有一家豪華酒店皇冠假日酒店、商務(wù)中心以及數(shù)套公寓，但此后一直閑置。2014年萬達(dá)以2.65億歐元的代價買下了這棟馬德里地標(biāo)性建筑。
當(dāng)時萬達(dá)在港上市的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)也發(fā)布公告稱，與控股股東萬達(dá)香港在歐洲大陸為房地產(chǎn)項(xiàng)目成立合營——萬達(dá)歐洲，雙方資本承擔(dān)總額分別為75億元及50億元，各占60%及40%。公司將以內(nèi)部資源、債務(wù)融資及股本融資撥付資本承擔(dān)。
按萬達(dá)2014年公布的資料，該項(xiàng)目占地面積4655平方米，萬達(dá)計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300間住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期建筑面積約83228平方米。
拆除計(jì)劃受阻，放棄西班牙
然而馬德里政府并不買萬達(dá)的這筆賬。
萬達(dá)認(rèn)為，西班牙大廈建成于還沒有高質(zhì)量建筑材料的年代，盡管常年來大廈都進(jìn)行了維護(hù)，但建筑物本身的使用壽命已經(jīng)接近于極限，因此提出了完全拆毀大廈，一磚一瓦重建的改造方案。
針對萬達(dá)當(dāng)年的方案，馬德里市政方面稱，“馬德里市政府的計(jì)劃不批準(zhǔn)拆除西班牙大廈的正面”。而后，2015年9月9日，7萬余名馬德里市民聯(lián)名上書政府，表示堅(jiān)決反對王健林拆除重建西班牙大廈的計(jì)劃。
隨后萬達(dá)便與馬德里政府進(jìn)行了一系列的拉鋸戰(zhàn)，并不時有萬達(dá)撤出馬德里的傳聞。2016年4月份，一封遭到泄密的馬德里市政府信函顯示，市政府最終向萬達(dá)集團(tuán)讓步，同意后者拆除重建這一馬德里地標(biāo)。
4月24日消息稱，西班牙首都馬德里負(fù)責(zé)城市可持續(xù)發(fā)展的市政官員加爾博于20日宣布，萬達(dá)集團(tuán)已在19日回信馬德里市政府，信中稱接受馬德里市政府給萬達(dá)提出的新改造條件，并以原先的材料、形狀和尺寸提出重建要求。而還有消息稱，西班牙大廈仍處于掛牌銷售狀態(tài)。
然而到了5月份，隨著萬達(dá)耐心漸失，西班牙大廈的“命運(yùn)”似乎開始有了不同的走向。西班牙媒體Cinco Días報(bào)道稱，萬達(dá)集團(tuán)拒絕了當(dāng)?shù)卣畯?fù)雜的修復(fù)計(jì)劃，將在8月前出售這一斥資2.65億歐元購入的西班牙地標(biāo)建筑。
2016年7月22日，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，萬達(dá)歐洲地產(chǎn)投資有限公司與西班牙Baraka公司簽訂了一份不具有法律約束力的諒解備忘錄，內(nèi)容有可能涉及向Baraka出售西班牙大廈。根據(jù)諒解備忘錄，Baraka已經(jīng)向萬達(dá)支付了100萬歐元作為保證金。彼時公告稱，由于可能出售的事項(xiàng)仍處于討論及磋商中，還須等待雙方最終協(xié)定。
這一次，王健林徹底放棄西班牙大廈了。據(jù)媒體報(bào)道，王健林曾在央視財(cái)經(jīng)頻道的《對話》訪談節(jié)目中表示，本來預(yù)計(jì)在西班牙還有更大的旅游投資項(xiàng)目，現(xiàn)在也決定不投資了。
萬達(dá)的海外布局“小目標(biāo)”
西班牙大廈對萬達(dá)酒店發(fā)展的拖累也反映在財(cái)報(bào)上。去年3月17日萬達(dá)酒店發(fā)展公布2015年年報(bào)，虧損擴(kuò)大至2.62億元，而上一年度則虧損1.76億元。虧損增加主要是馬德里項(xiàng)目之撇減存貨及在建工程減值。
智通財(cái)經(jīng)了解到，萬達(dá)酒店發(fā)展在萬達(dá)體系內(nèi)主要定位于海外資產(chǎn)和酒店項(xiàng)目，目前資產(chǎn)包括國內(nèi)福州恒力城、桂林萬達(dá)廣場項(xiàng)目，海外持有英國倫敦、西班牙馬德里、美國芝加哥及澳洲黃金海岸等綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目，海外綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目除住宅及商業(yè)部分外，均設(shè)有豪華酒店。
華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識官趙煥焱曾針對西班牙事件對媒體表示，萬達(dá)的失敗主要是對收購所在國文化、法律各方面的情況不太了解。文化差異、政策變化、法律風(fēng)險等是中國企業(yè)“走出去”要面對的重要問題。
官網(wǎng)資料顯示，到2016年年底，萬達(dá)酒店及度假村將在中國持有超過100家高端酒店，包括由十多個著名國際酒店品牌管理的商務(wù)及度假酒店和自營品牌酒店。萬達(dá)自營國際品牌分別是嘉華、文華和瑞華，以及中端酒店品牌錦華。位于黃金海岸、倫敦、洛杉磯、芝加哥、悉尼的萬達(dá)文華酒店將于2018年底陸續(xù)開業(yè)，到2020年年底將在全球持有并管理超過160家酒店。
但萬達(dá)酒店依然面臨盈利的問題。萬達(dá)商業(yè)年報(bào)顯示，2015年酒店經(jīng)營實(shí)現(xiàn)業(yè)主利潤7.07億元，比2014年增加22.4%，其中，2015年內(nèi)開業(yè)酒店業(yè)主利潤虧損2100萬元。酒店的業(yè)主利潤率為13.51%，比2014年下降0.99%。對此，萬達(dá)方面解釋說，業(yè)主利潤率下降主要是由于新開業(yè)酒店尚處于試營業(yè)，收入較低。
業(yè)界人士評論，萬達(dá)進(jìn)入酒店業(yè)是由房地產(chǎn)帶動，當(dāng)時請跨國公司管理，現(xiàn)在的變化是主動發(fā)展酒店業(yè)，推出自主品牌。但是自主品牌形成時間短，缺乏亮點(diǎn)，系統(tǒng)建設(shè)包括客戶系統(tǒng)、營銷系統(tǒng)都需要時間。
經(jīng)西班牙一役，王健林的境外“小目標(biāo)”能順利實(shí)現(xiàn)嗎？就這三年的教訓(xùn)是不是足以讓萬達(dá)改變策略了。
*本文來源：智通財(cái)經(jīng)，原標(biāo)題：《萬達(dá)酒店發(fā)展虧一億多賣西班牙大廈,王健林離他的境外小目標(biāo)愈遠(yuǎn)?》
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