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近年來(lái)，全國(guó)主要省、市、自治區(qū)都有多個(gè)主題公園項(xiàng)目已經(jīng)建成或者正在建設(shè)。一些主題公園項(xiàng)目的總體投資超過(guò)百億元，甚至號(hào)稱千億元，占地幾千畝，有的過(guò)萬(wàn)畝。但大中型主題公園的開(kāi)發(fā)并非所有城市都適宜。

*本文摘自梁增賢先生《中國(guó)城市開(kāi)發(fā)主題公園的適宜性評(píng)估研究》一文（《主題公園創(chuàng)新前沿——2019中國(guó)主題公園研究院理論與實(shí)踐文集》）

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人口不斷向城市集聚，許多城市休閑娛樂(lè)空間面臨總量和結(jié)構(gòu)短缺。主題公園開(kāi)發(fā)成為許多城市滿足城市居民日常休閑娛樂(lè)需求的重要選擇。然而，主題公園不同于一般的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目或旅游項(xiàng)目，它的開(kāi)發(fā)管理難度可能是相同體量景區(qū)中最高的。主題公園投資規(guī)模大，占地面積廣且主要是城市用地，潛在市場(chǎng)規(guī)模對(duì)主要是2小時(shí)范圍內(nèi)的常住人口和流動(dòng)人口（含旅游者）要求高，因而對(duì)所依托的城市提出了門檻要求（梁增賢和保繼剛，2012，2014；梁增賢和董觀志，2011）。盡管當(dāng)代主題公園從社區(qū)級(jí)、城市級(jí)、區(qū)域級(jí)到目的地級(jí)均有，投資從幾千萬(wàn)到幾百億元都有可能（梁增賢，2016；Clave，2007），但大中型主題公園的開(kāi)發(fā)并非所有城市都適宜。

本文將基于現(xiàn)有理論和中國(guó)主題公園的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建城市開(kāi)發(fā)主題公園的適宜性評(píng)價(jià)模型，并具體評(píng)測(cè)中國(guó)各個(gè)主要城市開(kāi)發(fā)主題公園適宜性。

文獻(xiàn)綜述與模型構(gòu)建

1.文獻(xiàn)評(píng)述

關(guān)于城市與主題公園關(guān)系的研究由來(lái)已久。早期學(xué)者主要從主題公園的角度出發(fā)，去選擇合適的城市和地塊選址布局。保繼剛 （1994）針對(duì)大型主題公園提出了影響主題公園選址布局的因素包括城市形象感知、適宜的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)的集中和分散等，其中適宜的區(qū)位包括宏觀區(qū)位（城市選擇）和微觀區(qū)位（城市內(nèi)區(qū)位）。隨后，保繼剛（1997）根據(jù)中國(guó)大型主題公園發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步完善，提出了客源市場(chǎng)和交通條件、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市旅游感知形象、空間集聚和競(jìng)爭(zhēng)、決策者行為，由此構(gòu)建了大型主題公園發(fā)展影響因素的系統(tǒng)，分為主客觀因素兩個(gè)方面，而客觀因素又劃分為2個(gè)必要條件和2個(gè)限制條件。其中，必要條件是客源市場(chǎng)和交通條件以及區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，它們關(guān)系到游客市場(chǎng)的大小、基礎(chǔ)設(shè)施條件、投資能力和游客的消費(fèi)水平，作為高投入高門票為特點(diǎn)的主題公園，缺少這兩個(gè)條件中的任何一個(gè)都不能成功?；谏鲜鲇绊懸蛩伢w系，閆閃閃，梁留科，余汝藝和王偉（2016）構(gòu)建了包含16個(gè)因素的三級(jí)指標(biāo)體系，涉及人口因素、經(jīng)濟(jì)因素、交通條件和旅游市場(chǎng)因素，并運(yùn)用AHP和熵權(quán)法對(duì)指標(biāo)確權(quán)，計(jì)算了全國(guó)33個(gè)主要大中城市建設(shè)主題公園的適宜性。這項(xiàng)工作已經(jīng)有了很大進(jìn)步，但仍存在幾個(gè)問(wèn)題：第一，只是給出了各個(gè)城市的排名，那么排名在前幾的城市適合開(kāi)發(fā)主題公園呢？排名第12的石家莊就比排名第20的南昌更具適宜性嗎？顯然有點(diǎn)不符合現(xiàn)實(shí)，畢竟萬(wàn)達(dá)樂(lè)園已經(jīng)在南昌開(kāi)業(yè)。盡管南昌萬(wàn)達(dá)樂(lè)園績(jī)效不如預(yù)期，但畢竟還是先做了。第二，模型測(cè)量選擇的城市主要是區(qū)域中心城市。然而，為了節(jié)約土地成本，很多主題公園開(kāi)發(fā)有時(shí)候不選擇中心城市，而是選擇同一市場(chǎng)區(qū)位下1~2小時(shí)車程范圍內(nèi)的二、三線城市，例如江蘇的常州和安徽的蕪湖。第三，主題公園區(qū)位選址存在宏觀和微觀兩個(gè)層面，競(jìng)合問(wèn)題可能也存在尺度的差異，采用單一模型將不同因素放在同一層面測(cè)量，并不那么準(zhǔn)確。

根據(jù)規(guī)模和市場(chǎng)吸引范圍，一般將主題公園劃分為目的地級(jí)、區(qū)域級(jí)、城市級(jí)和社區(qū)級(jí) （Clave，2007），不同級(jí)別的主題公園開(kāi)發(fā)規(guī)模不同，所需要的門檻游客量就不一樣。區(qū)域級(jí)主題公園的門檻游客量在200萬(wàn)~300萬(wàn)人次之間。當(dāng)然，這要視具體投資規(guī)模而定，部分老公園因完成了折舊攤銷，其門檻容量可能低于100萬(wàn)人次。由于全球的目的地級(jí)主題公園主要就是迪士尼和環(huán)球影城，其在美國(guó)以外的選址都位于全球化的城市，如新加坡、東京、巴黎以及中國(guó)的上海、香港。因此，本文僅重點(diǎn)分析區(qū)域級(jí)和城市級(jí)等大中型主題公園選址的問(wèn)題。

2.潛在市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算

歡樂(lè)谷系列、廣州長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界等屬于典型的區(qū)域級(jí)主題公園。深圳、北京、上海、成都、武漢等主題公園的投資規(guī)?；驹?7億~25億元之間，越往后投資規(guī)模越大（保繼剛，2015）?？紤]到華僑城集團(tuán)在控制開(kāi)發(fā)成本方面已經(jīng)積累了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)，加之現(xiàn)金投資和建設(shè)成本相應(yīng)增長(zhǎng)，目前投資一個(gè)類似歡樂(lè)谷一樣的主題公園大概需要30億元。根據(jù)保繼剛提出的測(cè)量主題公園門檻游客量的模型（保繼剛，2015），我們很容易得到，按照目前歡樂(lè)谷、方特、長(zhǎng)隆等公園標(biāo)準(zhǔn)門票定價(jià)于230元左右的水平，區(qū)域級(jí)主題公園在30億元投資下，門檻游客量至少為280萬(wàn)人次，才能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

如果一個(gè)區(qū)域級(jí)主題公園需要280萬(wàn)人次才能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，那么一個(gè)城市需要多少人口呢？或者說(shuō)這個(gè)區(qū)域級(jí)主題公園周邊 ２小時(shí)車程范圍需要多少人口呢？這就涉及滲透率的問(wèn)題了。市場(chǎng)滲透率指的是在區(qū)域主題公園總體市場(chǎng)中，某個(gè)主題公園品牌（或者品類,或者子品牌）產(chǎn)品的使用（擁有）者比例，也可以直接理解為用戶滲透率或者消費(fèi)者占有率，是一個(gè)品牌在市場(chǎng)中位置的總和，它是多年形成的結(jié)果。市場(chǎng)滲透率用以衡量現(xiàn)有市場(chǎng)區(qū)間群體訪問(wèn)一處景點(diǎn)的傾向性，一般表示為總客流量在相關(guān)市場(chǎng)總體規(guī)模中的比例。市場(chǎng)滲透率乘以每個(gè)現(xiàn)有市場(chǎng)范圍內(nèi)的合格市場(chǎng)人數(shù)，即為預(yù)測(cè)的潛在客流量（古詩(shī)韻，2013）。

美國(guó)主題公園高度依賴一級(jí)市場(chǎng)，但各個(gè)公園之間滲透率的差異顯著，市場(chǎng)滲透率從13.4%到接近60%變化（王剛，2009）。古詩(shī)韻將深圳歡樂(lè)谷的市場(chǎng)劃分為兩級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)，即本地居民市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)，即本市以外的市場(chǎng)，以此來(lái)計(jì)算市場(chǎng)滲透率。經(jīng)測(cè)算，到2018年，深圳歡樂(lè)谷的一級(jí)市場(chǎng)滲透率應(yīng)該在 25%左右，而總體市場(chǎng)（一級(jí)和二級(jí)）的滲透率應(yīng)該在30%左右（古詩(shī)韻，2013）。值得注意的是，由于深圳沒(méi)有自然風(fēng)光和歷史遺跡，主題公園是城市主要的娛樂(lè)項(xiàng)目，其市場(chǎng)滲透率應(yīng)該高于全國(guó)其他城市。換句話說(shuō)，30%的市場(chǎng)滲透率，在中國(guó)應(yīng)該屬于較高的市場(chǎng)滲透率。其他城市歷史遺跡豐富、自然旅游資源雄厚、城市休閑娛樂(lè)選擇較多的城市，其主題公園的市場(chǎng)滲透率不會(huì)比歡樂(lè)谷高。

綜合門檻游客量和滲透率的分析，280萬(wàn)人次的門檻游客量需要中心城市區(qū)域2小時(shí)范圍內(nèi)的市場(chǎng)人口應(yīng)該達(dá)到900萬(wàn)人以上，且能夠較為日常地接受高達(dá)200元以上的門票價(jià)格。當(dāng)然，這只是一個(gè)粗略的估算，為模型的建立提供了基本的參照線。

3.評(píng)估模型的建立

根據(jù)前面的分析，結(jié)合學(xué)者提出的區(qū)域級(jí)主題公園的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（Clave，2007），區(qū)域級(jí)主題公園布局的城市區(qū)域要求需要滿足以下幾點(diǎn)基本要求：

（1）2小時(shí)車程范圍內(nèi)約900萬(wàn)人口［約280萬(wàn)人次的門檻游客量/30%的滲透率≈900萬(wàn)（人口）］；

（2）區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)（以確保具有較好的，可持續(xù)的重復(fù)購(gòu)買力）；

（3）有較大規(guī)模的區(qū)域旅游者（2小時(shí)車程外市場(chǎng)，約占主題公園游客量的10%~30%）；

（4）區(qū)域交通條件優(yōu)秀（尤其是大型公共交通通達(dá)性）；

（5）氣候條件適宜（主題公園全年?duì)I業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)，雨日數(shù)少）。

然而，上述因素，既有宏觀層面的，也有中觀和微觀層面的因素，其中一些因素還同時(shí)涉及宏觀和微觀尺度，如交通條件。構(gòu)建一個(gè)區(qū)域級(jí)主題公園城市選址模型，可以從宏觀選址、中觀選址和微觀選址這三個(gè)角度根據(jù)具體指標(biāo)和數(shù)據(jù)，一步步進(jìn)行區(qū)域級(jí)主題公園市場(chǎng)選址的衡量和評(píng)價(jià)，確定合適的選址，主要分為3個(gè)層次和步驟：

宏觀選址：即確定以某個(gè)區(qū)域中心城市為原點(diǎn)，周邊大致2小時(shí)車程范圍的區(qū)域。如以廣州、上海、北京、西安、成都、武漢為中心城市。當(dāng)然，某些區(qū)域中心城市的2小時(shí)車程半徑區(qū)域可能是重疊，例如廣州和深圳、天津和北京、無(wú)錫和蘇州等。無(wú)論是否重疊，或者重疊多寡，測(cè)算方式都是一樣的。

中觀選址：指在宏觀選址確定的區(qū)域范圍內(nèi)選擇特定的城市，一般是地級(jí)市，部分發(fā)達(dá)區(qū)域可以選擇縣級(jí)市（或縣）。例如，在廣州2小時(shí)車程范圍內(nèi)的城市就要評(píng)估廣州、東莞、深圳、清遠(yuǎn)、中山、珠海等。許多成功運(yùn)營(yíng)的主題公園并不一定選擇區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的大城市，而是選擇周邊的中等城市。

微觀選址：指在中觀選址確定的城市中選擇適宜開(kāi)發(fā)主題公園的地塊，是非常具體的選址。例如，在廣州開(kāi)發(fā)主題公園，是選擇在天河區(qū)、番禺區(qū)還是海珠區(qū)的哪一塊地塊？微觀選擇需要考慮的因素很多，許多做失敗的主題公園其實(shí)在宏觀選址和中觀選址上都沒(méi)有問(wèn)題，就是在微觀選址上欠妥當(dāng)，導(dǎo)致開(kāi)業(yè)后游客的實(shí)際到訪量低于預(yù)期。

指標(biāo)的遴選和數(shù)據(jù)獲取

本評(píng)測(cè)模型各層級(jí)主要影響因素及其權(quán)重是通過(guò)兩輪專家打分法確定。在第一輪次中，課題組根據(jù)現(xiàn)有研究和研究者經(jīng)驗(yàn)羅列出一系列影響因素，并根據(jù)影響層級(jí)進(jìn)行劃分，部分因素可能同時(shí)在多個(gè)層級(jí)出現(xiàn)。課題組將羅列的影響因素清單發(fā)給專家，由專家按照李克特５度量表進(jìn)行評(píng)分。最終根據(jù)影響程度最大的4~5個(gè)因素作為該層級(jí)的影響因子。在第二輪次的專家咨詢中，課題組擴(kuò)大了受訪專家的樣本，將前一輪確定的各層級(jí)因子列出，向?qū)＜易稍儥?quán)重。最后根據(jù)專家給出的權(quán)重平均值取整，得到模型權(quán)重。

1.宏觀選址

區(qū)域級(jí)主題公園的宏觀選址主要考慮氣候條件、區(qū)域人口規(guī)模、區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平和區(qū)域旅游發(fā)展這四個(gè)評(píng)價(jià)要素。如果以宏觀最佳選址條件為100分計(jì)算，那么評(píng)價(jià)要素的占比是：宏觀選址（100分）＝氣候條件（20分）＋區(qū)域人口規(guī)模（30分）＋區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平（30分）＋區(qū)域旅游發(fā)展（20分）。其中，氣候條件主要指影響最大的是氣溫條件和雨日數(shù)，適宜氣溫月份使用各月平均氣溫，一般氣溫越冷越不適合，因?yàn)橐荒甑臓I(yíng)業(yè)時(shí)間較短，同時(shí)全年雨日數(shù)越少越好；區(qū)域人口規(guī)模包括區(qū)域常住人口和流動(dòng)人口，流動(dòng)人口數(shù)量根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)報(bào)告，相比之下，常住人口規(guī)模更為重要；區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平用區(qū)域GDP、人均GDP和第三產(chǎn)業(yè)比重來(lái)測(cè)算，數(shù)值越高越好；區(qū)域旅游發(fā)展用區(qū)域旅游人 （次）數(shù)和旅游收入來(lái)測(cè)算，其中區(qū)域旅游人數(shù)為各個(gè)城市公布的旅游人次數(shù)，而非酒店統(tǒng)計(jì)的過(guò)夜游客數(shù)。

2.中觀選址

區(qū)域級(jí)主題公園的中觀選址主要考慮該城市的交通條件、城市旅游發(fā)展、競(jìng)合狀況和周邊配套這四個(gè)評(píng)價(jià)要素。如果以宏觀最佳選址條件為100分計(jì)算，那么評(píng)價(jià)要素的占比是：中觀選址（100分）＝交通條件（40分）＋城市旅游發(fā)展（20分）＋競(jìng)合狀況（30分）＋周邊配套（10分）。其中，交通條件需要同時(shí)評(píng)估城市通往區(qū)域中心城市和周邊城市的外部交通和城市內(nèi)部的交通情況，這是中觀選址的關(guān)鍵，必須能夠確保大客流的順利、便捷到達(dá)，尤其是必須具有通達(dá)區(qū)域中心城市的公共交通系統(tǒng)。

城市旅游發(fā)展包括該城市的接待過(guò)夜人數(shù)（非旅游人數(shù)）、星級(jí)酒店數(shù)量、星級(jí)酒店出租率和城市旅游吸引力，其中城市旅游吸引力采用專家打分法，判斷依據(jù)為：

（1）該城市是否為區(qū)域旅游流的主要方向；

（2）該城市是否為區(qū)域旅游資源的富集區(qū)；城市旅游形象是否較好；

（3）該城市是否有良好的旅游消費(fèi)習(xí)慣（包括夜間）。

競(jìng)合狀況方面需要同時(shí)考慮該城市與2小時(shí)車程范圍內(nèi)區(qū)域城市的同業(yè)（旅游景區(qū)、主題公園）競(jìng)爭(zhēng)狀況，其中一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的專家打分項(xiàng)是用于調(diào)整中觀選址的個(gè)體差異因素，由專家主觀判斷好壞，判斷依據(jù)為：

（1）與城市現(xiàn)有主題公園是競(jìng)爭(zhēng)還是合作；

（2）城市是否可借力（周圍的核心景區(qū)）；

（3）城市是否已經(jīng)具有良好的主題公園現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)；

（4）城市是否有與主題公園形成互補(bǔ)的其他景區(qū)；

（5）城市是否有主題公園相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈；

（6）城市是否有與主題公園相配套的酒店和餐飲品牌。

周邊配套也采用專家打分法，定性標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）城市商務(wù)區(qū)越發(fā)達(dá)，城市后工業(yè)特征越明顯，越適合主題公園布局；

（2）城市工業(yè)越發(fā)達(dá)，工業(yè)形象越濃重，越不適合布局；

（3）城市住宅區(qū)越多，尤其是高端住宅區(qū)越多，越適合。

3.微觀選址

區(qū)域級(jí)主題公園的微觀選址涉及諸多個(gè)體地塊因素，具體城市的旅游流向、流速、流量和流質(zhì)（社會(huì)人口結(jié)構(gòu)）不同，不可簡(jiǎn)單量化評(píng)估，針對(duì)具體地塊，需要開(kāi)展可行性研究，具體要求如下：

（1）市場(chǎng)研究：潛在市場(chǎng)規(guī)模和消費(fèi)力，現(xiàn)有旅游流的流向、流量、流速和流質(zhì)，目標(biāo)市場(chǎng)的消費(fèi)習(xí)慣和偏好，目標(biāo)市場(chǎng)的消費(fèi)者行為規(guī)律（出游范圍、出游組合、出游方式等）；

（2）地塊研究：地塊氣候分析、地塊的地形地貌、水系狀況、周邊社區(qū)狀況、周邊商業(yè)狀況、周邊工業(yè)開(kāi)發(fā)狀況等；

（3）交通分析：公共交通狀況、外部交通狀況、交通服務(wù)、停車場(chǎng)規(guī)劃、軌道交通等；

（4）旅游區(qū)位分析：周邊旅游景區(qū)和線路的競(jìng)合關(guān)系、周邊配套分析等。

結(jié)果與討論

根據(jù)區(qū)域級(jí)主題公園的宏觀選址指標(biāo)體系和區(qū)域級(jí)主題公園的中觀選址指標(biāo)體系，對(duì)中國(guó)主要城市進(jìn)行主題公園開(kāi)發(fā)的適應(yīng)性進(jìn)行了評(píng)價(jià)，遵守評(píng)分規(guī)則和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：

（1）兩個(gè)層次獨(dú)立評(píng)分，互不影響，如宏觀選址評(píng)分高，并不會(huì)折算到中觀選址評(píng)分；

（2）上一層級(jí)決定下一級(jí)層級(jí)，如宏觀選址不理想，就沒(méi)有必要繼續(xù)中觀、微觀選址。

根據(jù)測(cè)算，得到以下結(jié)果，如表1所示。

根據(jù)表1可知，由于北京、上海、廣州、深圳已經(jīng)開(kāi)發(fā)了相當(dāng)數(shù)量的區(qū)域級(jí)主題公園，雖然這些城市有良好的宏觀區(qū)域得分，但在選址開(kāi)發(fā)區(qū)域級(jí)主題公園的時(shí)候，仍需謹(jǐn)慎。因而中觀評(píng)分并不一定比其他二、三線城市高。上述評(píng)分表僅供參考，在使用上需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

（1）宏觀選址分?jǐn)?shù)越高，說(shuō)明中心區(qū)域范圍內(nèi)潛在市場(chǎng)規(guī)模越大，超過(guò)75分以上的區(qū)域內(nèi)，或可選擇多個(gè)城市布局。換句話說(shuō)，這樣的區(qū)域可以同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)區(qū)域級(jí)主題公園。

（2）宏觀選址分?jǐn)?shù)越低，說(shuō)明中心區(qū)域范圍內(nèi)潛在市場(chǎng)規(guī)?；蛸?gòu)買力不足，宏觀選址低于60分的中心區(qū)域盡量不要布局，但其范圍內(nèi)中觀得分較高（超過(guò)70分）的城市，可以考慮布局一個(gè)投資較小的城市級(jí)主題公園，如寧波、大連、石家莊、長(zhǎng)沙等。

（3）宏觀選址分?jǐn)?shù)在60~75分之間的區(qū)域，只能選該區(qū)域內(nèi)中觀選址得分最高的城市布局。

（4）同屬于多個(gè)中心區(qū)域的城市，即使宏觀選址得分較低，若中觀選址得分較高，也可考慮布局，如蘇州、無(wú)錫、上海等中心區(qū)域內(nèi)的其他城市。

（5）中觀選址得分較低的城市（一般低于75分），建議都緩?fù)顿Y或小投資。

（6）宏觀選址低于60分、中觀選址也低于60分的城市均不建議投資區(qū)域級(jí)主題公園，部分城市可考慮建設(shè)城市級(jí)主題公園。

根據(jù)同一宏觀中心區(qū)域優(yōu)選中觀評(píng)分最高城市的原則，得分次低的城市自動(dòng)再下降下一梯度，例如本來(lái)紹興按照得分應(yīng)該排在第四梯度，但由于杭州是區(qū)域首位城市，則紹興自動(dòng)再下降到第五梯度，可以對(duì)以上城市是否適宜主題公園開(kāi)發(fā)，以及適宜哪種級(jí)別主題公園開(kāi)發(fā)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如表2所示。

注意，以上分析和評(píng)估仍有諸多例外，如：

（1）中國(guó)城市處于快速發(fā)展中，相關(guān)因素變化較快，盡管一些城市可能現(xiàn)在不適宜，但在未來(lái)幾年內(nèi)就可能達(dá)到開(kāi)發(fā)區(qū)域主題公園的標(biāo)準(zhǔn)。

（2）本評(píng)測(cè)僅僅針對(duì)宏觀和中觀選址，并未就微觀選址進(jìn)行評(píng)估。在具體應(yīng)用時(shí)，應(yīng)該注意特殊的微觀區(qū)位。例如，某些城市在宏觀和中觀選址上的得分不高，但其某個(gè)地塊卻因?yàn)榕R近區(qū)域市場(chǎng)而可能獲得較好的區(qū)位，適合開(kāi)發(fā)主題公園。

（3）這個(gè)評(píng)估并未考慮具有能夠吸引大規(guī)模專程市場(chǎng)的目的地級(jí)主題公園。目的地級(jí)主題公園的選址模式誠(chéng)如前文所述，并不完全適用本模型。畢竟，目的地級(jí)主題公園自帶相當(dāng)比例的中遠(yuǎn)程專程市場(chǎng)，并不完全依賴于區(qū)域市場(chǎng)。

總體上，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的加快，城市居民對(duì)主題公園的需求將不斷增加，滿足主題公園開(kāi)發(fā)區(qū)位條件的城市也將增加，從目前一線城市走向二線、三線甚至部分四線城市。本文僅僅為當(dāng)前中國(guó)城市開(kāi)發(fā)主題公園提供了一個(gè)基準(zhǔn)線。由于各個(gè)城市對(duì)主題公園開(kāi)發(fā)和支持力度的不同，相應(yīng)土地獲取成本、項(xiàng)目建設(shè)成本、配套建設(shè)成本，甚至部分后期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用并不一定完全由公園承擔(dān)，而是通過(guò)某種財(cái)稅政策、投資激勵(lì)措施、轉(zhuǎn)移支付甚至國(guó)企參股投資等方式將開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)移到了其他主體。主題公園表面上的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)商可能是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。在這種模式下，由于不考慮開(kāi)發(fā)成本折舊問(wèn)題，那么主題公園適宜開(kāi)發(fā)的城市要求就進(jìn)一步降低了，適合開(kāi)發(fā)的城市范圍就擴(kuò)大了，項(xiàng)目也可行了，但主題公園的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)仍缺乏足夠的潛在市場(chǎng)。

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*本文來(lái)源：微信公眾號(hào)“CTPI主題公園研究院”（ID:gh_6990167cbf53），作者：梁增賢，原標(biāo)題：《CTPI專題丨大中型主題公園的開(kāi)發(fā)并非所有城市都適宜》。

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