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海島旅游投資新時代 | 全域旅游時代,綜合體如何讓海島迸發(fā)新活力?

全域旅游 本文作者:國際海島旅游大會 2020-12-14 19:23:26
綜合體——新型海島建設必須關注的話題。

雖受到疫情重創(chuàng),但行業(yè)韌勁和既有的潛能空間,使得文旅行業(yè)的復蘇勢頭走高,疫情下文旅項目的投資也整體保持一個較好局面,甚至出現(xiàn)“大邁步”投資熱潮。

而結(jié)合時勢市場的更新迭代、消費需求升級,也意味著文旅產(chǎn)業(yè)投資的潛能領域或高地也在應時應勢而變。海島是其一。海洋休閑度假時代的到來,是海島旅游發(fā)展的基底之一,而出境游回流轉(zhuǎn)化也帶來更多推力。

新的時與勢正加速重塑目的地文旅產(chǎn)品新供給,推動形成更多復合型、深度體驗式、個性化的旅游目的地,順應這一趨勢具備發(fā)展?jié)摿Φ奈穆庙椖恳渤蔀槲穆闷髽I(yè)、投資機構等熱衷角逐的投資標的。

海島旅游投資新時代順勢而來。于此,我們將聚焦文旅高地、海島高地浙江,遴選出一批舟山的優(yōu)質(zhì)海島旅游招商項目,透視海島旅游的新市場圖景。

以下為第二篇,關于枸杞西里原育苗廠文旅綜合開發(fā)項目,和花鳥龍舌藝術民宿綜合片區(qū)項目。

近來,文旅綜合體的概念反復出現(xiàn)在大眾眼前,從商業(yè)、教育綜合體,再到田園、海洋、冰雪綜合體,涉及范圍覆蓋到整個文旅行業(yè)。文旅新消費時代,旅游不再是對單體項目的觀光式游覽,更重視體驗與服務的綜合旅游產(chǎn)品顯然具有更強的競爭力,因此,綜合體的建設也成為各大目的地城市創(chuàng)新產(chǎn)品供給體系、推動文旅融合的重要發(fā)力點。

綜合體概念的火熱,也為文旅產(chǎn)業(yè)帶來了新一波發(fā)展機遇。對處于起步階段的新興目的地而言,旅游產(chǎn)品的開發(fā)不再是初級的觀光產(chǎn)品,而是可以通過換道超車,實現(xiàn)豐富多樣的體驗項目與服務內(nèi)容,直接進入高級版本的體驗游階段。

具體到海島目的地,目前來看,盡管我國海洋資源豐富,但對海島旅游的開發(fā)大致仍處于初級觀光階段,難以滿足內(nèi)循環(huán)下游客對多類型海島游的需求。如何基于當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境與海洋文化,以點帶面促進旅游資源的整合發(fā)展,從而助推相關綜合體的形成,成為新型海島建設必須關注的話題。

基于此,舟山正式啟動綜合體項目建設招商,包括位于嵊泗縣的枸杞西里原育苗廠文旅綜合開發(fā)項目(以下簡稱枸杞西里項目)與花鳥龍舌藝術民宿綜合片區(qū)項目(以下簡稱花鳥龍舌項目)。

下面將一一分析兩大項目的投資優(yōu)勢。

一 、旅游資源豐富,客流量大

項目所在的嵊泗縣擁有國家級列島型風景名勝區(qū)1個,國家級海洋生態(tài)文明示范區(qū)1個,國家級4A景區(qū)1個,國家3A級景區(qū)2個,A級景區(qū)村莊覆蓋率達75.8%,位居全市第一。其中,花鳥島1870小鎮(zhèn)通過省級旅游風情小鎮(zhèn)驗收,菜園鎮(zhèn)、洋山鎮(zhèn)創(chuàng)成3A級景區(qū)鎮(zhèn),花鳥村獲評首批全國鄉(xiāng)村旅游重點村。

截至2019年末,全縣擁有旅行社32家,營業(yè)收入1.17億元,同比增長39.9%;擁有賓館1091家,其中民宿983家,民宿客房9640間、床位18682張,均呈增長態(tài)勢。此外,全縣市級精品民宿185家,省級金銀宿13家,市最美民宿30家,金銀民宿總量位列全市第一。全年共接待國內(nèi)外游客765.30萬人次,實現(xiàn)旅游總收入108.77億元,分別增長11.2%和11.4%。

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二 、歷史悠久 文化底蘊深厚

嵊泗縣歷史悠久,遠在新石器時代已有先民居住,是海洋文化發(fā)祥地之一。我國歷史上九次重大的歷史事件,如:唐朝鑒真和尚六渡扶桑;明朝鄭和七下西洋;明末鄭成功征發(fā)東南等都曾途經(jīng)嵊泗,嵊泗這片古老的土地歷經(jīng)滄桑,既有一脈綿古的傳承,也有不堪回首的斷層,這些都給嵊泗遺留了豐富的物質(zhì)與人文遺產(chǎn)。

第三次全國文物普查后,嵊泗縣登錄的66處不可移動文物中,有各級文物保護單位22處,其中國家級1處,省級2處、市級2處,縣級17處。不可移動文物絕大多數(shù)是清后期及民國時期的古樸的古民居建筑,如燈塔與摩崖石刻,是世代遷居、耕耘在這片土地上的先民祖輩的遺傳與見證,傳承至今的是一個四面臨海及具有自身海洋文化特色的海島。

三 、 生態(tài)環(huán)境優(yōu)越 景觀價值高

嵊泗屬亞熱帶海洋型季風氣候,四季分明,常年濕潤溫和。嵊泗海域處于長江、錢塘江兩大水系入海交匯點,水產(chǎn)資源較為豐富,盛產(chǎn)大小黃魚、帶魚、烏賊、鯧魚、鰳魚、海蜇、蝦蟹和其他魚類。據(jù)調(diào)查,有魚類210種、蝦蟹甲殼類75種、頭足類11種、水母類6種、貝藻類22余種,素有“東海魚倉”之稱。嵊泗海瀚、礁美、灘佳、石奇、崖險,系我國唯一的列島風景名勝區(qū)。

而枸杞、花鳥兩島均遠離大陸,海水質(zhì)量佳,碧海藍天,景觀價值高。離島特征營造出優(yōu)越的海洋度假環(huán)境,相對獨立的島嶼空間和藍海景觀環(huán)境成為其打造精致化、定制化的國際度假島的優(yōu)勢條件。

其中,枸杞西里項目地塊三面環(huán)海,視眼開闊,配有專用碼頭,且保留了原有特色建筑,私密性較強,同時又遠離村民集聚區(qū),環(huán)境清幽;周邊景點有山海奇觀,前瞻是藍海牧場,后顧是三礁江大橋,可以坐車直達,交通方便,地理位置優(yōu)越。

花鳥龍舌項目地處龍舌弄,中心區(qū)域為龍舌景觀水塘,配有百歲亭,周邊目前有花之語賓館,后期擬建5星級檔次賓館,配套餐飲、商務會議、健身等功能,配套1000平方米無限觀景臺,是觀看日出的絕佳點位。

四 、區(qū)位優(yōu)勢顯著 交通便利

嵊泗居于東海北端,是我國1.8萬千米海岸線的中心點,是滬、杭、甬的東大門和天然屏障,歷來是軍事要塞,又是國際海輪進出長江口的必經(jīng)之道。東陲領海前沿,位于舟山群島的北部,長三角經(jīng)濟圈的最東部。

近年來,以上海、杭州為代表的長三角游客偏好體驗性較強的旅游產(chǎn)品,出游以休閑度假為主要目的,自助游、“慢游”趨勢明顯。而嵊泗隸屬舟山,在地理區(qū)位上更靠近上海,隨著東海大橋的建設和沈家灣客運中心投入運行,嵊泗已融入上海1小時生活圈,特殊的區(qū)位特征為嵊泗迎來浙滬兩地的發(fā)展便利。

項目投資期待

枸杞西里項目預計將投資1億元,打造集海洋生態(tài)、節(jié)能環(huán)保的高端酒店休閑區(qū)及其附屬配套設施和專用游艇碼頭等項目。

花鳥龍舌項目計劃總投資約2000萬元,對花鳥鄉(xiāng)龍舌水塘周邊7棟已租賃的房屋進行打造,計劃建設民宿住宿、餐廳、小型藝術宿屋。另外還有書屋、畫展、茶室、陶藝坊、藝術家創(chuàng)作室等各種充滿藝術氣息的場所。將民宿與藝術相融合,打造藝術民宿綜合體,提升游客的旅游體驗。

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