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近日，陷入困境的美國(guó)海洋公園運(yùn)營(yíng)商海洋世界娛樂(lè)公司稱，中國(guó)中弘卓業(yè)集團(tuán)將收購(gòu)黑石集團(tuán)所持該公司的21%股份。在國(guó)際主題公園扎堆中國(guó)市場(chǎng)的浪潮中，近來(lái)業(yè)績(jī)下滑的海洋世界娛樂(lè)公司也投向了中國(guó)股東的懷抱。但是，正嘗試扭轉(zhuǎn)虧損的海洋世界面臨著海昌、大連圣亞等國(guó)內(nèi)海洋主題公園的激烈角逐。與此同時(shí)，入主海洋世界的中弘股份長(zhǎng)達(dá)7年的轉(zhuǎn)型文旅之路仍然處于旅游項(xiàng)目未能結(jié)果的瓶頸階段，國(guó)內(nèi)主題公園項(xiàng)目長(zhǎng)期停擺。在這樣的背景之下，海洋世界娛樂(lè)公司能抓住中弘股份“海洋公園+地產(chǎn)”這根稻草嗎？

為扭頹勢(shì)進(jìn)軍中國(guó)

中弘卓業(yè)集團(tuán)從黑石集團(tuán)手中收購(gòu)美國(guó)海洋主題樂(lè)園運(yùn)營(yíng)商海洋世界娛樂(lè)公司21%的股份后，將成為后者的最大股東。海洋世界娛樂(lè)公司在國(guó)際品牌主題公園紛紛進(jìn)軍中國(guó)之時(shí)，也露出了擴(kuò)展海外市場(chǎng)的野心。

海洋世界娛樂(lè)公司表示，中弘卓業(yè)集團(tuán)將以每股23美元的價(jià)格收購(gòu)這筆股份，與該公司股票上周四的收盤(pán)價(jià)相比有近33%的溢價(jià)。根據(jù)路透社的計(jì)算，該集團(tuán)收購(gòu)上述股票的總價(jià)格將為33.37億元（4.29億美元）左右。另外，海洋世界娛樂(lè)公司還宣布將把董事會(huì)成員的總?cè)藬?shù)增加至11人，其中包括來(lái)自中弘卓業(yè)集團(tuán)的兩名高管。國(guó)際主題公園服務(wù)貿(mào)易集團(tuán)的主席Dennis Speigel說(shuō)：“海洋世界的前途比兩天前明朗了許多?！?br/>

在這項(xiàng)交易于2017年第二季度完成以后，黑石集團(tuán)將不再擁有海洋世界娛樂(lè)公司的任何權(quán)益或董事會(huì)席位。黑石集團(tuán)在2009年以23億美元的價(jià)格收購(gòu)了海洋世界娛樂(lè)公司，隨后在2013年將其掛牌上市，自那時(shí)起以來(lái)一直都在減持股份。

但相比其他國(guó)際品牌，海洋世界目前的經(jīng)營(yíng)狀況并不樂(lè)觀。海洋世界娛樂(lè)公司的總部位于佛羅里達(dá)州的奧蘭多市，目前擁有12家主題公園，其中包括同名水上樂(lè)園“海洋世界”。在2013年紀(jì)錄片《黑鯨》發(fā)行以后，海洋世界娛樂(lè)公司一直面臨輿論批評(píng)，這部紀(jì)錄片通過(guò)采訪很多教練和專家揭秘了海洋娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)背后的殘酷真相。2016年3月，海洋世界娛樂(lè)公司停止飼養(yǎng)殺人鯨，并停止上演相關(guān)娛樂(lè)節(jié)目。公司稱此次經(jīng)營(yíng)政策的重大調(diào)整主要由于近幾年公眾向公司施加壓力，導(dǎo)致過(guò)去幾個(gè)季度中上座率下降。

過(guò)去三年時(shí)間里，海洋世界娛樂(lè)公司的營(yíng)收一直都呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，并在去年蒙受了虧損。2016年海洋世界娛樂(lè)公司的營(yíng)業(yè)總額為13.44億美元（2015年為13.7億美元），凈虧損1250萬(wàn)美元（2015年為凈利潤(rùn)4910萬(wàn)美元）。近年來(lái)，美國(guó)海洋世界一直在嘗試各種方式來(lái)扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，但結(jié)果均收效甚微。

去年年末，海洋世界宣布在阿布達(dá)比酋長(zhǎng)國(guó)取得了許可協(xié)議，將建設(shè)首個(gè)海外主題公園。海外擴(kuò)張是主題公園常用的提升收入的方法，而中國(guó)不斷擴(kuò)大的中產(chǎn)階級(jí)正是各大主題公園想要爭(zhēng)取的消費(fèi)群體。這次中弘集團(tuán)入主后是否幫助海洋世界扭虧為盈，不管對(duì)于美國(guó)海洋世界還是中弘集團(tuán)都算是一場(chǎng)豪賭。

姍姍來(lái)遲優(yōu)勢(shì)不足

中弘集團(tuán)以近溢價(jià)33%的33.37億元買(mǎi)下?tīng)I(yíng)收下滑的海洋世界21%股份，看重的是海洋世界具有近60年運(yùn)營(yíng)海洋公園的經(jīng)驗(yàn)技術(shù)和行業(yè)品牌地位。但對(duì)比國(guó)內(nèi)已經(jīng)擁有世界領(lǐng)先動(dòng)物保育技術(shù)的海洋主題公園，海洋世界的到來(lái)顯得姍姍來(lái)遲。

中弘股份公告顯示，中弘股份與海洋世界簽署相關(guān)合作協(xié)議，未來(lái)三年里，中弘股份將在中國(guó)大陸及港澳臺(tái)地區(qū)擁有與海洋世界獨(dú)家合作的權(quán)力，海洋世界向中弘股份3個(gè)以內(nèi)的海陸動(dòng)物中心和主題公園項(xiàng)目提供有償?shù)念檰?wèn)和支持服務(wù)，涉及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、分析、概念設(shè)計(jì)、品牌運(yùn)營(yíng)和消費(fèi)者營(yíng)銷等專業(yè)知識(shí)。業(yè)內(nèi)人士表示，海洋公園涉及復(fù)雜的海洋動(dòng)物保育、訓(xùn)練技術(shù)，以及繁瑣的項(xiàng)目規(guī)劃，與海洋世界合作能降低中弘股份進(jìn)入的門(mén)檻。

那么，海洋世界真的能依靠經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)獲得國(guó)內(nèi)海洋主題公園市場(chǎng)的一席之地嗎？從目前來(lái)看，大連圣亞、海昌海洋公園這些國(guó)內(nèi)海洋主題公園巨頭經(jīng)過(guò)多年的品牌和經(jīng)驗(yàn)積累，已經(jīng)進(jìn)入大規(guī)模擴(kuò)張的全國(guó)布局階段。海昌海洋公園目前開(kāi)業(yè)樂(lè)園項(xiàng)目8個(gè)，2個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)， 2016年年報(bào)顯示，海昌海洋公園輕資產(chǎn)管理輸出已經(jīng)提速，目前完成19個(gè)項(xiàng)目簽約，IP戰(zhàn)略也在進(jìn)一步推進(jìn)。大連圣亞也在2016年提出“大白鯨計(jì)劃”，轉(zhuǎn)型打造海洋主題化產(chǎn)業(yè)鏈，3年內(nèi)全國(guó)陸續(xù)投建10個(gè)項(xiàng)目。這些對(duì)手對(duì)于美國(guó)海洋世界搶占中國(guó)海洋主題公園市場(chǎng)都是不小的壓力。

另外，海洋世界具備的國(guó)際品牌優(yōu)勢(shì)在國(guó)內(nèi)也并不突出。易觀國(guó)際分析師朱正煜表示，海洋世界在中國(guó)并沒(méi)有類似迪士尼、環(huán)球影城、樂(lè)高等品牌的知名IP文化，品牌價(jià)值相對(duì)較低。還有業(yè)內(nèi)人士表示，目前國(guó)內(nèi)的海洋公園技術(shù)與國(guó)外沒(méi)有太大差距，而且國(guó)外的建設(shè)成本相比國(guó)內(nèi)更高。

中國(guó)股東陷轉(zhuǎn)型瓶頸

業(yè)內(nèi)人士表示，收購(gòu)海洋世界的中弘股份長(zhǎng)期打著發(fā)展旅游綜合體的牌子拿地發(fā)展地產(chǎn)，此次與美國(guó)海洋世界合作，真正走上轉(zhuǎn)型的文旅道路依舊困難重重。據(jù)了解，中弘卓業(yè)集團(tuán)是一家多元化控股公司，致力在不動(dòng)產(chǎn)、休閑和旅游等行業(yè)中進(jìn)行投資。實(shí)際上，以地產(chǎn)起家的中弘從2009年起便定位做“地產(chǎn)+旅游”，中弘旗下文旅品牌“新奇世界”已在北京、長(zhǎng)白山、濟(jì)南、安吉、海南等多地有布局，并在多地儲(chǔ)備了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目用地。7年過(guò)去，中弘股份仍然以住宅銷售為主，營(yíng)收98%以上來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，旅游項(xiàng)目成為雞肋。

聲稱轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)7年的中弘股份，旅游項(xiàng)目五花八門(mén)鋪開(kāi)，卻鮮有開(kāi)花結(jié)果。2015年9月，中弘收購(gòu)交易對(duì)手持有的三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，里面包括整個(gè)海南體量最大的傳奇項(xiàng)目“半山半島”；同時(shí)中弘股份還宣布以5億元全面收購(gòu)東南亞OTA平臺(tái)“亞洲旅游”，但時(shí)至今日，原定持股60%以上的計(jì)劃仍未達(dá)成。

近日，中弘股份發(fā)布的《濟(jì)南鵲山主題公園土方工程招標(biāo)公告》稱，將在2017年8月前以不低于43億元的投資規(guī)模開(kāi)建美猴王主題公園。其實(shí)，早在2014年中弘股份就正式啟動(dòng)了濟(jì)南“新奇世界國(guó)際度假區(qū)”項(xiàng)目的建設(shè)。

按照彼時(shí)天橋區(qū)政府提供的信息，整個(gè)項(xiàng)目投資額超200億元，將被建成集休閑度假、大型游樂(lè)、健康頤養(yǎng)于一體的綜合型旅游區(qū)，住宅只是其中的一小部分。濟(jì)南中弘相關(guān)負(fù)責(zé)人2015年接受媒體采訪時(shí)也表示，占地900畝的美猴王主題樂(lè)園才是項(xiàng)目的重點(diǎn)，計(jì)劃當(dāng)年下半年動(dòng)工。不過(guò)，直到2016年年底，住宅區(qū)已經(jīng)交房，而且還在繼續(xù)建設(shè)住宅項(xiàng)目，但是還沒(méi)有商業(yè)地塊、主題公園的動(dòng)工跡象，直到今年3月再次釋放出開(kāi)建的信號(hào)。

無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)中弘股份2011年公開(kāi)的信息顯示，“美猴王主題公園”曾計(jì)劃在北京市懷柔區(qū)紅螺湖旅游區(qū)建設(shè)，預(yù)計(jì)投資約100億元，并于2014年開(kāi)園營(yíng)業(yè)。然而直到2016年，中弘股份相關(guān)負(fù)責(zé)人曾告訴北京商報(bào)記者，中弘股份懷柔項(xiàng)目的住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，但是“美猴王主題公園”并沒(méi)有進(jìn)展。

對(duì)此，新三板分析師張弛表示，中弘股份作為房地產(chǎn)企業(yè)，有借助“主題公園”“旅游地產(chǎn)”等概念，帶動(dòng)房產(chǎn)銷售變現(xiàn)盈利，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)資金滾動(dòng)操作的可能，再逐步投入到變現(xiàn)周期長(zhǎng)的主題公園等建設(shè)中。目前中弘股份的濟(jì)南“新奇世界項(xiàng)目”同樣是以房產(chǎn)模式來(lái)運(yùn)行的，雖然號(hào)稱項(xiàng)目投資超200億元，但據(jù)中弘股份2016年半年報(bào)顯示，公司截止2016年6月在該項(xiàng)目總計(jì)投資額不過(guò)為8.36億元，且項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)2.11億元的預(yù)收房款。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，目前中弘集團(tuán)收購(gòu)國(guó)際品牌海洋世界，也可能是在為它和地方政府談判拿地以及對(duì)消費(fèi)者營(yíng)銷時(shí)增加籌碼，能否真正打造中國(guó)的“海洋世界”還要看市場(chǎng)條件和時(shí)間檢驗(yàn)。

*本文來(lái)源：北京商報(bào)，原標(biāo)題：《傍上地產(chǎn)丨美國(guó)海洋世界能玩轉(zhuǎn)中國(guó)市場(chǎng)嗎》