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上一個(gè)十年，依靠土地與人口紅利，住宅地產(chǎn)處于黃金十年，房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的好模式是“高杠桿、低投入、快速周轉(zhuǎn)、滾動(dòng)開發(fā)”，整體以營銷為導(dǎo)向。然而，隨著庫存量逐年上升，購房者整體趨于理性，每年十幾億平方米的銷售不再持續(xù)。當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代之后，以運(yùn)營為導(dǎo)向、資源整合、精細(xì)化管理的開發(fā)模式才是下一個(gè)十年的主流。

在傳統(tǒng)地產(chǎn)走過黃金十年之后，房企們正積極尋找轉(zhuǎn)型方向。近年來，我國旅游市場(chǎng)發(fā)展迅猛。2015年，我國旅游人數(shù)達(dá)40億人次，出境游1.2億人次，總收入超過4萬億。世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年，我國將成為世界第一旅游目的地和第四大客源市場(chǎng)。其次，2015年我國文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值27235億元，同比增長11%，較同期GDP名義增速高4.6個(gè)百分點(diǎn)。中國文化產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量的比重約6.2%，在前十大經(jīng)濟(jì)體中領(lǐng)先。由此表明，文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)亮點(diǎn)，總量持續(xù)快速增長，比重日益上升。

在此背景下，目前已有超過1/3的百強(qiáng)房企進(jìn)入到了文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。但過往文旅一直被用來作為拿地或營銷的噱頭，概念強(qiáng)于落地。作為以服務(wù)為核心的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，文旅地產(chǎn)需要思考消費(fèi)特征及需求變化、市場(chǎng)環(huán)境變化等諸多因素，依靠良好的運(yùn)營使資產(chǎn)保值、增值，其發(fā)展應(yīng)真正著眼于資產(chǎn)運(yùn)營層面而非營銷層面。

隨著未來度假旅游逐漸成為人們的一種常態(tài)化生活方式，文旅地產(chǎn)將開啟房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)黃金十年。

*本文來源：微信公眾平臺(tái)“天星資本”（ID：tianxingcapital），作者：睿意德，原標(biāo)題：《干貨 | 文旅地產(chǎn)：下一個(gè)黃金十年？》。