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海航集團(tuán)再次將旗下在香港的土地賣掉了。
3月9日早間，會(huì)德豐（00020.HK）發(fā)布公告，公司將以63.59億港元的價(jià)格從海航集團(tuán)子公司手中收購香港的一幅地塊。該筆交易預(yù)計(jì)將在3月29日或在此之前簽署買賣協(xié)議。
值得一提的是，海航集團(tuán)在不到一個(gè)月之內(nèi)以總價(jià)223.18億港元的價(jià)格出售了三幅地塊。
值得注意的是，這距離海航集團(tuán)上一次出售其位于香港地塊僅僅過去不到一個(gè)月。
2018年2月13日，香港國際建投公告稱，公司擬將此前在香港啟德區(qū)拿下的6565號(hào)地塊和6562號(hào)地塊作價(jià)159.59億港元出售給香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)（00012.HK），預(yù)期出售事項(xiàng)于2月14日完成。海航出售給恒基兆業(yè)的資產(chǎn)是海航第一次進(jìn)入香港市場后拿下的兩宗地塊。
此次出售的土地購于2017年1月26日，彼時(shí)海航集團(tuán)旗下香港上市公司香港國際建投（00687.HK）全資附屬公司雅晉成功競得位于九龍啟德第1L區(qū)1號(hào)地盤新九龍內(nèi)地段第6564號(hào)住宅用地，地價(jià)55.297億港元，涉及地塊涵蓋總地盤面積約7318平方米。根據(jù)會(huì)德豐公告顯示，該地塊正在建造住宅項(xiàng)目，建筑樓面面積上限約為39517平方米。
會(huì)德豐表示，該交易將為公司提供機(jī)會(huì)擴(kuò)大其于啟德區(qū)的發(fā)展物業(yè)組合（目前包括 OASIS KAITAK）。會(huì)德豐是香港上市的地產(chǎn)集團(tuán)，總部位于香港。會(huì)德豐主要在香港從事地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)，以及在新加坡進(jìn)行物業(yè)投資及發(fā)展。會(huì)德豐的主要附屬公司包括九龍倉（集團(tuán)）有限公司（00004.HK），九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司（01997.HK），會(huì)德豐地產(chǎn)（新加坡）有限公司（新加坡上市股份代號(hào)：M35）及會(huì)德豐地產(chǎn)有限公司。
海航系曾在五個(gè)月內(nèi)共斥資272億港元拿下四宗地塊。在該筆交易完成之后，海航系在香港僅剩下了一宗地塊。
2016年11月，海航集團(tuán)旗下的香港海島建設(shè)地產(chǎn)有限公司擊敗李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)等19家對手，以88.37億港元（約合人民幣77.06億元）的價(jià)格拿下香港九龍啟德6565號(hào)地塊。
此后一個(gè)月，海航再次在香港啟德區(qū)拿下一宗地。
2016年12月19日，香港地政總署發(fā)布地塊出讓結(jié)果公告，海航實(shí)業(yè)以54.12億港元（約合人民幣43.47億元）奪得位于香港啟德發(fā)展區(qū)的1L區(qū)3號(hào)地盤的住宅用地（新九龍內(nèi)地段第6562號(hào)），折合樓面地價(jià)為117599元/平方米，再創(chuàng)區(qū)域新高。
目前僅剩下啟德區(qū)內(nèi)第6563號(hào)地塊。
2017年3月15日，香港地政署公布的批地結(jié)果顯示，啟德第1L區(qū)2號(hào)地盤的新九龍內(nèi)地段第6563號(hào)的用地以74.405億港元批給萬瑋發(fā)展，而這家公司的母公司則為海航集團(tuán)。
根據(jù)英國金融時(shí)報(bào)2月1日的報(bào)道稱，海航希望以其在香港前啟德機(jī)場(Kai Tak)地塊所持的地皮作為抵押，拿到15億至20億美元的貸款。報(bào)道援引知情人士的話稱，海航集團(tuán)希望依靠啟德地塊的高價(jià)值借到低成本的資金，目前正在尋求低于市場水平8%的借款利率。如果海航最終違約，那么其中任意一家貸款方都可以自行開發(fā)啟德的這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。上述知情人士稱，海航借貸的錢很可能被用來為其未來幾個(gè)月到期的海航債務(wù)進(jìn)行再融資。
今年1月18日，海航集團(tuán)董事會(huì)主席陳峰接受路透社采訪時(shí)承認(rèn)，“因?yàn)槲覀冞M(jìn)行了大量的并購”，海航存在資金流動(dòng)性問題；同時(shí)中國經(jīng)濟(jì)“從快速增長轉(zhuǎn)向溫和增長”，對海航獲取新融資造成沖擊。
*本文來源：澎湃新聞，作者：李曉青，原標(biāo)題：《海航63億港元再次出售香港土地，一個(gè)月內(nèi)回籠資金223億》
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