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曾經(jīng)被冠以“成都清明上河圖”、“成都周莊”頭銜的成都龍?zhí)端l(xiāng)在開業(yè)運(yùn)營4年后，成為了成華區(qū)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城的“空城”，最初招商的50多戶商家?guī)捉筷P(guān)門，這個(gè)項(xiàng)目作為成都龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城最大的配套項(xiàng)目，如今已成為成都人茶余飯后的“笑話”。

20億元“精心打造”，三天曾接待10萬+游客

據(jù)公開資料顯示，龍?zhí)端l(xiāng)位于成都市成華區(qū)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城核心區(qū)域，占地面積220畝，建筑面積16.1萬平方米，由上海裕都集團(tuán)投資20億元，經(jīng)過4年打造和建設(shè)后完成。

建設(shè)風(fēng)格融江南水鄉(xiāng)和川西民居為一體，引都江堰水入鄉(xiāng)，水鄉(xiāng)由三個(gè)島組成、三島之間由不同建筑風(fēng)格的21座拱橋相連，水面上風(fēng)格各異的游覽船航行在其間，形成成都平原獨(dú)具風(fēng)格的旅游景觀。按照開發(fā)商及項(xiàng)目最初的規(guī)劃，龍?zhí)端l(xiāng)是集精品酒店、商務(wù)會(huì)所、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游為一體的復(fù)合業(yè)態(tài)商業(yè)街區(qū)。按當(dāng)時(shí)項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人的說法是“東西合璧，南北相融”。

龍?zhí)端l(xiāng)于2013年4月24日正式對(duì)外開放。據(jù)媒體當(dāng)時(shí)報(bào)道，龍?zhí)端l(xiāng)在開業(yè)前試營業(yè)期間（4月12-14日）三天時(shí)間吸引了超過10萬游客參觀游覽?！耙患叶够ǖ昀习逭f，周日中午1點(diǎn)就已經(jīng)賣光了所有食品。另一家中餐酒樓的老板，面對(duì)滿當(dāng)當(dāng)?shù)拇筇茫Φ貌豢砷_交：‘生意太好忙得沒時(shí)間統(tǒng)計(jì)這幾天的營業(yè)額了’?！?/p>

交通不便，缺乏文化影響，游客量斷崖式下滑

開業(yè)時(shí)的火爆情景并沒有持續(xù)多久，據(jù)游客的普遍反映，龍?zhí)端l(xiāng)交通不便，缺乏文化內(nèi)涵，空有一身“好皮囊”，實(shí)則為“一個(gè)吃飯打牌泡吧的集合地”。

游客@mmnjj透露，在2016年9月份，景區(qū)內(nèi)的商戶幾乎都已經(jīng)關(guān)門，“人造景觀，實(shí)在沒逛的，不值得來”

游客@grammit在點(diǎn)評(píng)網(wǎng)站上直言參觀龍?zhí)端l(xiāng)交通極為不便，內(nèi)部缺乏娛樂設(shè)施，是“披著古鎮(zhèn)的外衣修一個(gè)吃飯打牌泡吧的集合地”

游客@王小小小雯兒稱，在游覽完龍?zhí)端l(xiāng)后，“面對(duì)此情此景，我們仿佛看見空有一身好皮囊的‘木頭美人’，只有嘆息而已”

有媒體報(bào)道，早在2014年龍?zhí)端l(xiāng)的游客量開始出現(xiàn)明顯的下滑。由于游客量下滑，使得很多商家開始抱怨開發(fā)商租金昂貴，也并未兌現(xiàn)當(dāng)時(shí)為保證游客量而進(jìn)行相關(guān)文化活動(dòng)的承諾。

工業(yè)用地變身“旅游地產(chǎn)”，開發(fā)商隱瞞土地違法涉嫌詐騙

龍?zhí)端l(xiāng)位于成都市成華區(qū)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城，是成都市總部經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，也是成都市中心城區(qū)規(guī)模最大的總部聚集區(qū)。龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城工商注冊(cè)企業(yè)已達(dá)1300多家，中國二重、中節(jié)能集團(tuán)、中船重工、中鐵建工、中原石油等“國字頭”企業(yè)先后在此落戶。

龍?zhí)端l(xiāng)位于龍?zhí)督?jīng)濟(jì)城東區(qū)的成都龍?zhí)对６伎偛砍?，系龍?zhí)对６伎偛砍且惶?hào)地塊上的商業(yè)配套區(qū)，占地近200畝，建筑面積16萬平方米。據(jù)了解，該宗地于2011年2月取得國土使用權(quán)證，發(fā)證機(jī)關(guān)為成都市國土資源局，地類用地為工業(yè)用地。2012年4月該宗地取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，用地項(xiàng)目名稱為非生產(chǎn)性工業(yè)科研用房及配套設(shè)施、公廁，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地。

而裕都公司所取得的這塊工業(yè)用地，拔地而起的卻是與工業(yè)毫不沾邊，集旅游、餐飲、娛樂、休閑為一體的龍?zhí)端l(xiāng)項(xiàng)目。事實(shí)上，龍?zhí)端l(xiāng)自建成以來，一直倍受業(yè)界質(zhì)疑。那么，如此大面積的工業(yè)用地變身為“純旅游商業(yè)地產(chǎn)”為何一路綠燈?這里面的隱情就不得而知了。

裕都公司曾對(duì)外解釋稱“龍?zhí)端l(xiāng)只是龍?zhí)对６伎偛砍堑呐涮自O(shè)施建設(shè)”。國土資源部關(guān)于《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》明確規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等。

入駐商家反被推上了被告席

游客遠(yuǎn)不如預(yù)期，加上高企的租金及運(yùn)營成本，使得入駐商家無力再續(xù)約，最終，龍?zhí)端l(xiāng)開發(fā)商裕都公司把部分商家推上了被告席，訴商家不履行租賃合同，要求對(duì)租金價(jià)格、違約責(zé)任等問題告上法庭。

2015年6月，如夢(mèng)初醒的部分龍?zhí)端l(xiāng)租戶聯(lián)名上書，稱裕都公司隱瞞土地違法事實(shí)，欺騙商家簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，造成所有租戶血本無歸，要求有關(guān)部門立即查處裕都公司擅自改變土地使用性質(zhì)的嚴(yán)重違法行為，維護(hù)龍?zhí)端l(xiāng)全體商家的合法權(quán)益，賠償由此造成的巨額經(jīng)濟(jì)損失。但是，一次又一次的維權(quán)行動(dòng)都以“無人過問”而失敗告終。

開發(fā)商糾紛不斷，多起官司纏身

一石激起千層浪，由于開發(fā)商與入駐商家的糾紛一直沒有得到妥善解決，為了減少運(yùn)營虧損，被卷入糾紛的商戶開始閉門停業(yè)，游客量更是進(jìn)一步下滑，景區(qū)的運(yùn)營開始陷入惡性循環(huán)。

收不回來的租金，漸行漸遠(yuǎn)的游客，這樣的死循環(huán)把上游供應(yīng)鏈企業(yè)也卷入其中。據(jù)旅游輿情了解，2015年至今，作為開發(fā)商的成都龍?zhí)对６紝?shí)業(yè)有限公司被卷入的法律糾紛多達(dá)38起，案由包含買賣合同糾紛7起、合同糾紛6起、民事執(zhí)行6起、勞動(dòng)爭議5起、房屋買賣合同糾紛5起、建筑工程施工合同糾紛4起、裝飾裝修合同糾紛2起、人事爭議1起、廣告合同糾紛1起。涉及企業(yè)包括銀行、建筑公司、裝飾公司、廣告公司等眾多企業(yè)。

停留在紙上的“清明上河圖”

清冷的街道門可羅雀，偶爾只見些許游客來此拍照游玩，景區(qū)游船區(qū)的水面上，一大片荷葉在寒風(fēng)中早已枯黃，飄浮在水面的烏篷船散落空置于東部水域，船只早已破爛不堪。斑駁銹蝕的欄桿、閑置破敗的烏篷船、關(guān)門閉戶的店面、清冷的街道、干涸混濁的水域……仿佛無處不在地訴說這里的蕭瑟與慘淡。

對(duì)外號(hào)稱投資20億打造的龍?zhí)端l(xiāng)，早已從短暫的輝煌破落到人們只能從紙上看到的“清明上河圖”。

據(jù)有關(guān)媒體最新透露，相關(guān)龍?zhí)端l(xiāng)的未來發(fā)展似乎有所動(dòng)作，一位商戶透露，成華區(qū)政府或?qū)⒔邮诌@個(gè)項(xiàng)目，另有傳言透露，云南的房地產(chǎn)開發(fā)商將接管這個(gè)項(xiàng)目。

*本文來源：微信公眾號(hào)“旅游輿情”（ID：lvyouyuqing），原標(biāo)題：《20億古鎮(zhèn)項(xiàng)目失敗，成都龍?zhí)端l(xiāng)糾紛不斷，水鄉(xiāng)沒水》。