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繼河南龍?zhí)洞髰{谷后，又一地方重點景區(qū)陷入破產(chǎn)旋渦。

日前，全國企業(yè)破產(chǎn)重整信息平臺發(fā)布的公告顯示，重慶知名景區(qū)“龍門陣”破產(chǎn)清算后，正著手招募投資人。

公開資料顯示，重慶龍門陣國際旅游度假區(qū)位曾是國家AAAA級景區(qū)，號稱是“重慶投資規(guī)模最大、設(shè)施最先進的現(xiàn)代主題樂園”。然而即便有眾多光環(huán)、頭銜加身，最后也淪落到資不抵債、破產(chǎn)重整的境地。截至去年8月底，龍門陣投資開發(fā)有限公司負債率已高達168%！

實際上，龍門陣景區(qū)起初的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃并不錯，但最終走向破產(chǎn)，這中間到底發(fā)生了什么？

重慶龍門陣國際旅游度假區(qū)曾是國家AAAA級景區(qū)，于2008年開工建設(shè)，在2009年建成營業(yè)“龍門陣·魔幻山”、“龍門陣·水魔方”兩大主題樂園，曾號稱是“重慶投資規(guī)模最大、設(shè)施最先進的現(xiàn)代主題樂園”。

其中，龍門陣·魔幻山結(jié)合本土文化與國際頂尖游樂設(shè)備，融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體。樂園擁有中國首臺多維翻滾設(shè)備——“波浪翻滾”；中國首臺疊加式旋轉(zhuǎn)游樂設(shè)備——“磨盤飛車”；中國首臺爪式大擺錘——“雷霆魔爪”等數(shù)十個游樂項目。而龍門陣·水魔方則是以“水”文化為主題，擁有水上過山車等眾多國際設(shè)施，是中國唯一利用起伏山地形態(tài)規(guī)劃建設(shè)的大型水主題樂園。

水魔方與魔幻山隔水相望，水陸兩大主題樂園相互結(jié)合，形成良好互補。

不僅如此，根據(jù)此前規(guī)劃，龍門陣景區(qū)設(shè)置了滿足“吃、住、行、游、購、娛”六要素的多種業(yè)態(tài)。除了上述兩個主題樂園外，還包括總投資1億元的龍門陣民俗商業(yè)街、投資3億元的龍門陣溫泉度假酒店群以及投資1億元的龍門陣大劇場，規(guī)劃建成時間均為2010年底。

從景區(qū)起初的整體布局上來看，場景業(yè)態(tài)搭配確實還不錯。水魔方作為大型水主題樂園，在西南地區(qū)重慶勢必會有明顯的淡旺季，而魔幻山與水魔方隔水相望，可以彌補水樂園淡季帶來的不足。民俗商業(yè)街、溫泉度假酒店、大劇場的設(shè)定，則能滿足游客在主題樂園嬉戲后多層次、多元化需求。

不過，在后期建設(shè)上，除了龍門陣大劇場外，其余項目均未建成投入運營。

2014年6月，魔幻山主題樂園宣布閉園，景區(qū)給出的官方說法是“提檔升級”。但與其他景區(qū)閉園幾個月不同，魔幻山這一歇業(yè)，便停擺至今。期間的2016年12月，龍門陣景區(qū)還被摘牌4A級景區(qū)。

對于景區(qū)被摘牌一事，重慶市旅游局法規(guī)監(jiān)管處人士曾表示，龍門陣景區(qū)早在2016年上半年便主動申請摘牌，目的在于謀劃轉(zhuǎn)型。該景區(qū)工作人員亦透露，魔幻山轉(zhuǎn)型意在打造大型游樂場的概念，而不是傳統(tǒng)的旅游景區(qū)。

然而，龍門陣景區(qū)并未等到轉(zhuǎn)型開業(yè)。2017年10月，該景區(qū)以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，向重慶第五中院申請進行重整。2018年3月，法院正式發(fā)布《重慶龍門陣投資開發(fā)有限公司與申請破產(chǎn)重整民事裁定書》......

場景業(yè)態(tài)規(guī)劃的都還不錯，好好的一個景區(qū)，怎么說破產(chǎn)就破產(chǎn)了？ 

重慶龍門陣國際旅游度假區(qū)隸屬于成都天友旅游集團旗下，由重慶龍門陣投資開發(fā)有限公司（簡稱“龍門陣投資”）和重慶龍門陣旅游度假有限公司（簡稱“龍門陣旅游”）開發(fā)運營。龍門陣投資的股東為自然人楊學(xué)東和成都天友國際酒店有限公司（簡稱“天友酒店”），天友酒店擁有龍門陣投資65%股權(quán)，擁有龍門陣旅游100%股權(quán)。集團法人代表為白燕川，持股50%。

公開資料顯示，天友集團于1992年為白燕川創(chuàng)立，是四川省10大龍頭旅游企業(yè)集團、也是西部最大的民營旅游投資集團之一。該集團以旅游景區(qū)、主題樂園、酒店為支柱產(chǎn)業(yè)，綜合發(fā)展餐飲娛樂等產(chǎn)業(yè)，于2003年投資開發(fā)的“中國死?！甭糜味燃夙椖浚俏覈谝患乙越】敌蓍e為主題的旅游景區(qū)項目，被譽為旅游界的“死海神話”。

除了龍門陣景區(qū)，其在國內(nèi)運作的“水魔方”系列遍布多個城市。2011年—2013年，天友集團先后在北京、天津、南京等地復(fù)制打造歡樂水魔方主題公園，且在四川省內(nèi)相繼與平武縣、涼山州、遂寧進行旅游資源開發(fā)，資金體量較大。

執(zhí)惠未查詢到天友集團相關(guān)財務(wù)信息，但作為一家非上市公司，融資渠道相對有限，要運作多個主題公園項目，資金無疑會有挑戰(zhàn)。

據(jù)重慶商報報道，魔幻山主題樂園的一名離職員工曾透露，龍門陣景區(qū)正式開業(yè)后，2012~2013年發(fā)展提速，本來這兩年間景區(qū)活得很好，但天友集團加快了投資步伐，在全國各地瘋狂復(fù)制龍門陣模式。該離職員工更是直指，魔幻山之所以被壓垮，是天友集團的“錢”出了問題。“天友集團不斷騰挪手頭的資金和資源，在2013-2014年間進行著擴張。哪知道因為多地投資建設(shè)選項和節(jié)奏沒把握好，一下子全卡殼了?！?/p>

執(zhí)惠雖不能確定上述員工話語的真實性，但主題公園作為重資產(chǎn)項目，對資金需求的強烈亦是事實。由于自身融資造血不足，龍門陣景區(qū)陸續(xù)上馬的項目又對資金需求尤為迫切，天友集團不得不將希望放在“基金”上。這只本來作為后續(xù)開發(fā)發(fā)展所募集的資金，最終不但沒能解決項目進展，還惹起了“官司”。

2013年9月，重慶水魔方投資中心（合伙）成立，主要投資領(lǐng)域為旅游地產(chǎn)，基金管理人為重慶永盟股權(quán)投資基金管理有限公司（簡稱“重慶永盟”）。

重慶永盟是2016年年初被爆旗下多個產(chǎn)品出現(xiàn)兌付危機的重慶亞盟的基金公司，而在2013年，重慶亞盟因涉嫌非法集資或非法從事金融業(yè)務(wù)被重慶相關(guān)部門查處。

重慶永盟這類“亞盟系”公司依托理財中心營業(yè)網(wǎng)點，通過發(fā)放傳單、掛條幅、建立網(wǎng)站以及微信朋友圈等方式公開宣傳，以年收益12%-30%高息為誘餌，向社會不特定人群非法吸收資金，主要用于投資旅游項目、購買房產(chǎn)、支付投資人利息及業(yè)務(wù)員提成等。

據(jù)每經(jīng)報道，2016年年初，重慶水魔方中心曾因借款合同糾紛將天友旅游集團、龍門陣投資告上法庭，案件受理費為68.22萬元，據(jù)測算，該合同糾紛的標的金額高達1.28億元。至于該筆借款是否運用到龍門陣景區(qū)中，目前尚無法佐證。

2016年5月，重慶永盟因涉嫌非法吸收公眾存款罪，被重慶南岸區(qū)公安局立案調(diào)查，并對涉案相關(guān)人員7人執(zhí)行逮捕，同時凍結(jié)了涉案人員的住房、門面、車庫、車輛等資產(chǎn)。2016年7月，因無法主動聯(lián)系基金業(yè)協(xié)會并提供有效證明，重慶永盟被列入失聯(lián)名單。2017年3月，重慶永盟被中國證券投資基金業(yè)協(xié)會注銷。

21世紀經(jīng)濟報道此前稱，有投資人表示，亞盟將大筆資金投向了成都天友集團用于旅游項目開發(fā)。執(zhí)惠查詢天眼查顯示，龍門陣投資涉及的訴訟77起，失信信息5起，被執(zhí)行人6起，涉及的民間借貸糾紛就高達數(shù)十起。

停業(yè)整改四年、被摘牌4A景區(qū)、涉“亞盟案”深陷借貸泥淖......龍門陣景區(qū)最終走向了破產(chǎn)重整之路。

2018年3月26日，重慶第五中級人民法院發(fā)布《重慶龍門陣投資開發(fā)有限公司與申請破產(chǎn)重整民事裁定書》。民事裁定書顯示，截至2017年8月31日，龍門陣公司負債9.7億，負債率高達168%，已資不抵債。

9月10日，全國企業(yè)破產(chǎn)重整信息平臺發(fā)布的公告顯示，重慶九龍坡法院指定中豪律師事務(wù)所擔(dān)任龍門陣投資和龍門陣旅游兩家公司的破產(chǎn)重整管理人，現(xiàn)面向社會公開招募重整投資人。

本次招募項目范圍為龍門陣投資名下，在105D房地證2013字第00206號土地上在建的商業(yè)項目，該土地在建工程正是此前停工的龍門陣歡樂大街商業(yè)綜合體項目。2011年4月，龍門陣投資以10927萬元的價格拍下了九龍坡區(qū)中梁山多宗地塊，規(guī)劃面積8萬多平方米，成交樓面地價為1546.85元/平方米。

同時，公告顯示，本次招募的投資者需具有足夠的資金實力，能及時支付資金；房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗豐富者（龍門陣投資），或旅游文娛項目經(jīng)營管理經(jīng)驗豐富者（龍門陣旅游）優(yōu)先考慮，同意同時投資龍門陣投資和龍門陣旅游者優(yōu)先考慮等內(nèi)容。

近年來，國內(nèi)主題公園遍地開花，因為資金鏈接不上導(dǎo)致項目擱淺的案例并不少。由于主題公園屬于重資產(chǎn)項目，投資規(guī)模大、回報周期長，考驗的不僅僅當(dāng)事企業(yè)持續(xù)的資金輸血能力，還有項目的操盤運營能力。若后期建設(shè)和運營不力，也將導(dǎo)致資金鏈難以為繼，項目甚至出現(xiàn)“爛尾”。

龍門陣景區(qū)看似因為資金問題導(dǎo)致走向破產(chǎn)重整，實則也有項目管理及運營不力的因素。

執(zhí)惠了解到，在龍門陣水魔方之前，重慶就有加勒比海水世界，為了搶奪客源，雙方還打過價格戰(zhàn)。近年來，不少國際主題公園相繼落戶重慶，包括全球最大的尼克室內(nèi)主題樂園落戶兩江新區(qū)、樂高樂園落戶沙坪壩、美國六旗主題樂園落戶璧山……如何在激烈的競爭中取勝并避免同質(zhì)化，是運營方們需長期思考的問題。

水魔方作為水上樂園，主要靠天吃飯，一年只能正常經(jīng)營4個多月，停運期間還需正常設(shè)備維護、人力成本等，把關(guān)不嚴很容易造成虧損。龍門陣景區(qū)本來是雙樂園設(shè)置，運營上更加保險，但魔幻山自2014年停業(yè)后，水魔方僅在每年夏季營業(yè)，整個項目經(jīng)營狀況無疑遭受考驗。

隨著水上樂園興建熱潮，國內(nèi)水上樂園的數(shù)量越來越大。有數(shù)據(jù)顯示，2010年以前，我國大中型水上樂園的建設(shè)面積接近 6000 畝，而 2010 至 2015 年六年間，這一數(shù)據(jù)達到35000余畝，是之前建設(shè)面積的 5倍多。

在同行業(yè)競爭激烈的態(tài)勢下，更為優(yōu)質(zhì)的項目內(nèi)容和優(yōu)惠的價格就成為博弈的重要手段，但龍門陣水魔方并不占據(jù)太大優(yōu)勢。據(jù)了解，龍門陣水魔方門票價格為130元/人，在全國景區(qū)門票普降的當(dāng)下，這個價位仍偏高。執(zhí)惠查詢該景區(qū)網(wǎng)友評論，部分游客反映水魔方存在排隊時間長、秩序不佳等問題。

為了提升二消收入，近年來水上樂園紛紛延長開園時間，增加夜場玩法。然而，據(jù)網(wǎng)友反映，龍門陣水魔方夜場除了造浪池，大部分設(shè)施都是關(guān)閉狀態(tài)，完全無法滿足游客的體驗需求。

營業(yè)周期短是水上樂園的普遍問題，但這些先天硬傷并不妨礙運營者打造優(yōu)質(zhì)項目內(nèi)容。

以長隆例，其自2013年開始，連續(xù)五年年接待人數(shù)突破200萬人，這歸功于其不斷推陳出新。在設(shè)備上，長隆在傳統(tǒng)刺激型的玩水設(shè)施基礎(chǔ)上，加入熱水按摩池、桑拿屋，在營銷上，從提供場地供實景綜藝取景拍攝，到打造水上電音節(jié)IP，不管是視覺上還是體驗上，消費者都能感受到的與其他水樂園的差異。

隨著國際知名主題公園品牌競相扎堆進入重慶，龍門陣主題樂園既受制于資金困境，又不得不面臨項目內(nèi)容單一、IP欠缺等現(xiàn)實。破產(chǎn)重整后的魔幻山主題樂園能否面向游客重新敞開大門，仍不得而知，僅靠水魔方單樂園、單季度運營亦難以持續(xù)。

龍門陣與龍?zhí)洞髰{谷所屬景區(qū)類型截然不同，但破產(chǎn)背后都揭示了景區(qū)重資產(chǎn)項目開發(fā)對資金及運營的高標準和嚴要求。一著不慎，則入險境。