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在找到心儀買家后，萬達(dá)百貨也成了王健林的棄子。

2月12日，蘇寧易購董事長(zhǎng)張近東在新春團(tuán)拜會(huì)上宣布，蘇寧易購正式收購萬達(dá)百貨有限公司下屬全部37家百貨門店，以“構(gòu)建線上線下到店到手全場(chǎng)景的百貨零售業(yè)態(tài)”。

不過，蘇寧并未透露此次收購的具體金額，但表示，有關(guān)本次收購萬達(dá)百貨交易價(jià)格等信息，尚未達(dá)到深交所信息披露標(biāo)準(zhǔn)。待項(xiàng)目交割完畢，公司會(huì)在2019年定期報(bào)告中及時(shí)披露。 

蘇寧方面提供的公開資料顯示，萬達(dá)百貨在中國的37家門店大都位于一、二線城市的CBD或市中心區(qū)域，會(huì)員數(shù)量超過400萬人；而萬達(dá)廣場(chǎng)年總客流量接近32億人次。

蘇寧收購萬達(dá)百貨的消息為其股價(jià)帶來利好。截至2月12日收盤，蘇寧易購股價(jià)報(bào)11.34元/股，上漲3.09%。

王健林想賣掉萬達(dá)百貨的意圖或許早見端倪。2018年3月，萬達(dá)百貨曾與銀泰百貨“鬧出緋聞”。據(jù)媒體報(bào)道，王健林想將萬達(dá)百貨打包出售給銀泰百貨，但彼時(shí)，該收購消息未得到萬達(dá)內(nèi)部證實(shí)。 

而此次交易方蘇寧與萬達(dá)集團(tuán)早有交集。2018年1月29日，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧云商等企業(yè)出資340億元入股萬達(dá)商業(yè)，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。其中，蘇寧出資95億元，持股比例3.91%。

萬達(dá)百貨成棄子

萬達(dá)百貨成立于2007年，其前身為萬千百貨。2007年5月，王健林一句“要什么就得有什么，沒有什么就自己來”催生了萬達(dá)百貨。 “萬達(dá)百貨是在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展初期，為了支持萬達(dá)廣場(chǎng)而衍生的業(yè)態(tài)”，曾擔(dān)任萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)董事兼執(zhí)行總裁的曲德君在萬達(dá)商業(yè)2015年公司業(yè)績(jī)會(huì)上解釋稱。

萬達(dá)百貨成立之初，曾和商業(yè)地產(chǎn)、酒店、文旅并稱為萬達(dá)集團(tuán)的4大支柱產(chǎn)業(yè)。在鼎盛階段，萬達(dá)百貨曾于2013年被傳出欲以82億元收購銀泰百貨在全國的31家門店及12個(gè)正在籌備的項(xiàng)目。

2014年底，據(jù)萬達(dá)集團(tuán)年度報(bào)告顯示，萬達(dá)百貨累計(jì)開店99家，收入達(dá)到256億元，同比增長(zhǎng)65.3%，完成年度計(jì)劃的101.6%。 

2015年，萬達(dá)百貨開始走向低迷。這一年，萬達(dá)百貨關(guān)閉了56家虧損嚴(yán)重的店鋪，僅留下40家盈利能力尚好的門店。當(dāng)年7月中旬，王健林在董事會(huì)上表示，萬達(dá)百貨差不多一半是虧損的，一半是營(yíng)利的，而合并報(bào)表是虧損的。年度報(bào)告顯示，2015年，萬達(dá)百貨收入下降至230.5億元。

與此同時(shí)，王健林也開始籌劃著萬達(dá)的第四次轉(zhuǎn)型。他表示，萬達(dá)要從房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)向以服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，形成商業(yè)、文化、金融、電商四大支柱。

2016，萬達(dá)百貨的業(yè)績(jī)首次未出現(xiàn)在萬達(dá)集團(tuán)的年終報(bào)告中，外界將此事解讀為“因?yàn)闃I(yè)績(jī)問題怕影響股東與股民信心”。 

2017年，萬達(dá)百貨轉(zhuǎn)而成為商管集團(tuán)旗下的業(yè)務(wù)板塊。不過，關(guān)店潮讓萬達(dá)百貨業(yè)績(jī)回暖，2018年3月，《創(chuàng)業(yè)家》援引萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)部人士稱，“萬達(dá)百貨2017年開始大幅盈利，年銷售與客流均穩(wěn)健增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)60%左右，堪稱近十年最好的一年。”然而，即使這樣，萬達(dá)百貨也未逃離被拋棄的命運(yùn)。 

王健林的“賣賣賣”模式

王健林曾被冠以“首富”之稱。2016年1月，萬達(dá)并購動(dòng)作不斷，當(dāng)被問及未來計(jì)劃時(shí)，他豪氣地說道：“外界說萬達(dá)就知道買買買，那我們就繼續(xù)買買買?！?nbsp;

然而，自2017年7月，王健林開始對(duì)多個(gè)集團(tuán)板塊進(jìn)行瘦身。萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，萬達(dá)集團(tuán)旗下有萬達(dá)商管、萬達(dá)地產(chǎn)、萬達(dá)文化及萬達(dá)金融四個(gè)板塊的業(yè)務(wù)。 

2017年7月10日，萬達(dá)宣布，融創(chuàng)中國以438.44億元對(duì)價(jià)收購萬達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)，以335.95億元收購萬達(dá)旗下76家酒店全部股權(quán)。之后，富力地產(chǎn)橫空介入，僅以199.06億元收購萬達(dá)旗下77家城市酒店地全部股權(quán)。

彼時(shí)，萬達(dá)被不少業(yè)界人士稱為“賤賣主業(yè)”。根據(jù)融創(chuàng)中國官方測(cè)算，13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)對(duì)應(yīng)地凈資產(chǎn)公允價(jià)值約為670億元。而富力地產(chǎn)收購的77家酒店僅為6折價(jià)格。

王健林在2017年年會(huì)上評(píng)論道：“萬達(dá)和融創(chuàng)、富力簽署了文旅項(xiàng)目、酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，僅此一項(xiàng)協(xié)議就減債440億元，回收現(xiàn)金670億元，相當(dāng)于減債1100億元。對(duì)于這次轉(zhuǎn)讓，眾說紛紜，很多解讀，萬達(dá)賣資產(chǎn)，是不是不行了，其實(shí)這是根本不理解商業(yè)的基本邏輯?！?/p>

他還表示：“萬達(dá)已持有大量較高收益的萬達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)，沒有必要再去持有文旅項(xiàng)目物業(yè)。萬達(dá)酒店是建得不錯(cuò)，成本也很低，但是酒店整體年平均回報(bào)率低于4%。全部酒店每年吃掉十幾個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)的凈利潤(rùn)，所以決定把重資產(chǎn)的文旅項(xiàng)目和酒店賣掉，做輕資產(chǎn)這種只賺不賠的買賣，絕對(duì)是上策?！?nbsp;

萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的瘦身仍在繼續(xù)。2018年2月，萬達(dá)電影宣布以總價(jià)77.94億元出售12.77%的股權(quán)，阿里巴巴、文投控股入局。

2018年10月29日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告宣布，再以62.81億元，收購萬達(dá)旗下原文旅集團(tuán)和13個(gè)萬達(dá)文旅城的設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理公司。也就是說，在自持文旅資產(chǎn)的同時(shí)，融創(chuàng)再一舉買斷文旅運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

王健林此前的“出海戰(zhàn)略”也在收縮。2018年1月，萬達(dá)酒店發(fā)展以3560萬英鎊(約合人民幣3.15億元)出售了公司在英國倫敦的項(xiàng)目“萬達(dá)·倫敦ONE”60%的股權(quán)。這是王健林賣掉的首個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目。11月17日，據(jù)財(cái)新確認(rèn)，萬達(dá)正在出售境外的洛杉磯項(xiàng)目。

除此之外，2018年2月，萬達(dá)出售了體育集團(tuán)旗下的海外資產(chǎn)，馬德里競(jìng)技俱樂部17%股權(quán)。 

王健林再次將上述舉措解釋為降低企業(yè)負(fù)債，他曾表示：“萬達(dá)過去幾年在境外投了一批項(xiàng)目，現(xiàn)在我們決定清償境外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償，說明我們買和賣之間賺錢了?！?/p>

不過，值得一提的是，王健林曾對(duì)海外業(yè)務(wù)和文旅項(xiàng)目有不少期待。2015年，萬達(dá)曾在工作報(bào)告中指出，“公司轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式有兩個(gè)具體目標(biāo)，其中之一，是2020年海外收入占比超過20%”。而在2012年，王健林曾放出豪言：“文旅業(yè)務(wù)要占到集團(tuán)的50%以上”。王健林還喜歡以迪士尼作對(duì)標(biāo)，激勵(lì)吹捧道：“要跟香港迪士尼競(jìng)爭(zhēng)”、“超越迪士尼成為世界上規(guī)模最大的旅游企業(yè)”、“萬達(dá)城會(huì)讓迪士尼20年內(nèi)無法盈利?！?/p>

王健林賣賣賣的腳步并沒有停下來。在金融板塊方面，2018年12月17日，綠城中國發(fā)布公告稱，公司與賣方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以現(xiàn)金27.18億元收購百年人壽9億股股份，占比為11.55%。而此次的賣方正是王健林所持有的大連萬達(dá)集團(tuán)。這意味著，在賣掉百年人壽11.55%股權(quán)后，萬達(dá)將徹底退出百年人壽及保險(xiǎn)業(yè)。

在拋售資產(chǎn)過程中，萬達(dá)集團(tuán)負(fù)債確實(shí)變小。據(jù)上清所披露的萬達(dá)商管財(cái)報(bào)顯示，截至2018年前三季度，萬達(dá)商管減掉了2000余億元的債務(wù)。 

賣賣賣后，萬達(dá)輕資產(chǎn)布局

在“萬達(dá)商管、萬達(dá)地產(chǎn)、萬達(dá)文化及萬達(dá)金融”4個(gè)板塊中，萬達(dá)商管和萬達(dá)文化是王健林輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要方向。

王健林曾在2018年初集團(tuán)年會(huì)上表示：“商管集團(tuán)定位于純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運(yùn)營(yíng)管理商，萬達(dá)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)由獨(dú)立的地產(chǎn)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)。商管集團(tuán)也成為了萬達(dá)最為核心的業(yè)務(wù)，承擔(dān)著萬達(dá)集團(tuán)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的主要任務(wù)?！?/p>

2019年1月12日，王健林親自公布了商管集團(tuán)的業(yè)績(jī)，萬達(dá)商管集團(tuán)收入為376.5億元，租金收入為328.8億元，租金收入占萬達(dá)集團(tuán)總收入的15.3%。 

與此同時(shí)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為陪襯，仍負(fù)責(zé)萬達(dá)廣場(chǎng)等重資產(chǎn)開發(fā)。他介紹：“地產(chǎn)集團(tuán)為了保證商管每年開業(yè)50個(gè)廣場(chǎng)，每年還需要力爭(zhēng)上10到15個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目，地產(chǎn)集團(tuán)不追求銷售額，追求每年保多少萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，地產(chǎn)集團(tuán)就是為商管而存在。” 

據(jù)了解，2018年度，萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)49個(gè)（不含轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)項(xiàng)目），全國共有萬達(dá)廣場(chǎng)280個(gè)；新增持有物業(yè)452萬平方米，累計(jì)持有物業(yè)3586萬平方米。地產(chǎn)集團(tuán)收入540.2億元，同比減少34.89%。

萬達(dá)文化集團(tuán)包括了萬達(dá)影視集團(tuán)、萬達(dá)寶貝王集團(tuán)、萬達(dá)文旅集團(tuán)以及萬達(dá)體育集團(tuán)。此外，王健林指出未來要形成影視、體育、文旅，及寶貝王集團(tuán)四個(gè)方向。

其中，萬達(dá)影視已累計(jì)開業(yè)影城1641家，擁有屏幕16576塊；萬達(dá)文旅于2018年新簽約蘭州萬達(dá)城、延安萬達(dá)城；寶貝王已擁有251家樂園，早教中心100家。 

2018年，萬達(dá)文化集團(tuán)收入692.4億元。其中，影視公司收入580.6億元；體育公司收入88.3億元；寶貝王公司收入20.8億元；文旅公司（不含轉(zhuǎn)讓文旅項(xiàng)目）收入2.7億元。除此之外，萬達(dá)金融集團(tuán)2018年收入為433.6億元

據(jù)此，王健林指出，2018年萬達(dá)服務(wù)業(yè)收入1609億元，占總收入的75.1%，房地產(chǎn)收入僅占24.9%。

在一次演講中，一位聽眾現(xiàn)場(chǎng)提問，請(qǐng)教王健林對(duì)中國的房地產(chǎn)走勢(shì)的判斷。前首富風(fēng)趣地回應(yīng)：“中國房地產(chǎn)長(zhǎng)期趨勢(shì)是什么判斷，萬達(dá)去地產(chǎn)化就回答了你這個(gè)問題了?！?/p>

在萬達(dá)去地產(chǎn)化等一系列瘦身之后，不知道王健林下一步又會(huì)賣誰呢？

*本文來源：微信公眾號(hào)“財(cái)經(jīng)天下周刊”（ID：cjtxzk），原標(biāo)題：《萬達(dá)再啟賣賣賣模式，百貨創(chuàng)辦12年成棄子，王健林下一個(gè)會(huì)賣誰？》。