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在文旅版圖上，華僑城又落下了一子。

近日，據(jù)廣州產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，白水寨風(fēng)景名勝區(qū)白水仙瀑景區(qū)新一輪經(jīng)營(yíng)期（20年）經(jīng)營(yíng)權(quán)招商項(xiàng)目合作方候選人為廣州華僑城文旅小鎮(zhèn)投資有限公司。

公告指出，華僑城將在經(jīng)營(yíng)權(quán)合作期內(nèi)（20年），對(duì)上述項(xiàng)目的投資總額為人民幣10億元；合作期內(nèi)，華僑城每年應(yīng)支付的資源使用費(fèi)為每年人民幣0.1億元，20年經(jīng)營(yíng)權(quán)合作期應(yīng)支付的資源使用費(fèi)總金額為人民幣2億元。

該項(xiàng)目要求，合作方應(yīng)按照國(guó)家、省、廣州市和增城區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃的總體要求，對(duì)白水寨風(fēng)景名勝區(qū)白水仙瀑景區(qū)進(jìn)行投資、開發(fā)、建設(shè)、管理、包裝布置、媒體宣傳、公關(guān)銷售，景區(qū)經(jīng)營(yíng)等；

并在合作協(xié)議書簽訂之日起五年內(nèi)使白水仙瀑景區(qū)成功創(chuàng)建國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)或國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。

另?yè)?jù)此前報(bào)道，該片區(qū)正打造廣州派潭生命健康小鎮(zhèn)。此次引入華僑城，正是按照區(qū)委、區(qū)政府規(guī)劃，將白水仙瀑景區(qū)打造為全域旅游。

對(duì)于上述項(xiàng)目的規(guī)劃及發(fā)展等細(xì)節(jié)，華僑城方面并未明確回應(yīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2015年，華僑城在其原有的“旅游+地產(chǎn)”模式上提出了“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”創(chuàng)新發(fā)展模式，開始尋找新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，旅游業(yè)態(tài)明顯擴(kuò)大。

2016年，華僑城開始迅速在全國(guó)布局，具體表現(xiàn)在文化旅游古鎮(zhèn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)、大型自然和人文景區(qū)管理以及全域旅游開發(fā)三個(gè)方面的落地執(zhí)行。

可以看出，全域旅游是華僑城未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的方向之一。

雖然目前國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展較快，但是僅靠主題樂(lè)園模式發(fā)展也因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈而存在發(fā)展空間受限問(wèn)題。

在華僑城的公告中，該公司亦承認(rèn)主題公園集團(tuán)間的競(jìng)爭(zhēng)激烈。其指出，目前旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)深度調(diào)整和深刻變革期，新技術(shù)推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，全域旅游方興未艾，特色小鎮(zhèn)發(fā)展如火如荼。

在這樣的大局判斷下，華僑城表示，要通過(guò)自投、收購(gòu)、管理輸出等多種方式，引進(jìn)和研發(fā)世界領(lǐng)先的新一代旅游產(chǎn)品，不斷增加優(yōu)質(zhì)旅游產(chǎn)品供給，構(gòu)建更加符合全域旅游要求的產(chǎn)品體系，從而增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和行業(yè)話語(yǔ)權(quán)，更好地滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

但是反映在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上，目前華僑城似乎正在進(jìn)入一個(gè)瓶頸期。

數(shù)據(jù)顯示，在旅游綜合收入方面，華僑城除了在業(yè)務(wù)發(fā)展模式剛開始調(diào)整的時(shí)期營(yíng)收有大幅增長(zhǎng)外，進(jìn)入2018年，也呈現(xiàn)出一定的疲態(tài)。

其中，2015年至2017年期間，華僑城旅游綜合收入分別為123.21億元、160.06億元、185.3億元，同比增長(zhǎng)分別為減少18.68%、增長(zhǎng)29.91%以及15.77%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：華僑城公告、觀點(diǎn)指數(shù)整理

（注：其中2018年中同比增長(zhǎng)率為與2017年中對(duì)比）

而值得留意的是，2018年上半年，華僑城在旅游綜合收入營(yíng)收方面有大幅降低，僅46.75億元，較2017年上半年64.31億元同比降低27.3%。

與此同時(shí)，該版塊的營(yíng)收占比也有所下降，從2015年至2017年40%左右的比重，降至32%。

對(duì)此，華僑城在回答投資者問(wèn)時(shí)表示，2018年上半年旅游綜合業(yè)務(wù)收入同比下降是因配套物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間分布不均，導(dǎo)致銷售收入同比下降所致。上半年公司歡樂(lè)谷連鎖游客量和收入均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其中接待游客人次同比增長(zhǎng)13%。其他各綜合旅游度假區(qū)也加大產(chǎn)品創(chuàng)新和市場(chǎng)營(yíng)銷力度，經(jīng)營(yíng)效益穩(wěn)步提升。

不過(guò)，據(jù)其債券跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，若分開具體單體主題公園的運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，從2015年至今，華僑城有近半項(xiàng)目在接待游客和門票收入上出現(xiàn)連續(xù)下降的狀況，其中包括深圳歡樂(lè)谷、成都?xì)g樂(lè)谷、北京歡樂(lè)谷等。

數(shù)據(jù)來(lái)源：華僑城公司債券跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告

在綜合旅游項(xiàng)目上，華僑城的情況也不容樂(lè)觀。2017年，深圳東部華僑城項(xiàng)目、云南華僑城項(xiàng)目門票收入及接待游客人數(shù)均呈現(xiàn)下滑。其中，東部華僑城2017年接待游客329.98萬(wàn)人次，較2016年380萬(wàn)人次降低13.16%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：華僑城公司債券跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告

但是，華僑城依然對(duì)2018年全年的旅游綜合收入抱樂(lè)觀態(tài)度。其表示，從全年看，旅游綜合收入占比和去年不會(huì)有太大的變化。

華僑城亦指出，新時(shí)期，華僑城將更加聚焦于旅游產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)旅游屬性，專注旅游綜合業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的專業(yè)化經(jīng)營(yíng)，并通過(guò)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新、資本運(yùn)作等方式做強(qiáng)做優(yōu)主營(yíng)業(yè)務(wù)，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，創(chuàng)造更多利潤(rùn)。

其中，旅游業(yè)務(wù)方面，華僑城將通過(guò)并購(gòu)整合加快旅游業(yè)務(wù)發(fā)展，并借助于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的方式加快向華僑城以外的業(yè)務(wù)擴(kuò)張。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2018年，華僑城分別與云南、西安、昆山、溫州、無(wú)錫、常熟、衡陽(yáng)、湛江、贛州等多個(gè)省市簽下文旅項(xiàng)目，其在全國(guó)范圍內(nèi)擬總投資額達(dá)數(shù)千億元。

華僑城表示，其并非將自己定位為單一的地產(chǎn)開發(fā)商，公司也正在規(guī)劃，將增加有關(guān)旅游業(yè)務(wù)方面的信息披露。

但以文旅項(xiàng)目需要3-5年時(shí)間進(jìn)入成熟期計(jì)算，華僑城在近年來(lái)大力布局的文旅項(xiàng)目的回報(bào)還需要一定時(shí)間才能體現(xiàn)。

*本文來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，作者：廖堯，原標(biāo)題：《解局 | 華僑城折疊 10億白水寨文旅擴(kuò)容與瓶頸》。