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2019年6月12日，萬達地產(chǎn)集團有限公司以719240萬元成功摘牌崔家大灘28宗共計1356.857畝土地，用來開發(fā)建設蘭州萬達城項目。

半年多的時間里，蘭州萬達城項目一直在有序推進。就在一周前的6月4日，蘭州萬達茂投資有限公司、蘭州萬達城酒店投資有限公司和蘭州萬達城開發(fā)有限公司三家公司注冊成立。

通過查詢可知，這三家公司的法人均為呂正韜。這位即將掌舵蘭州萬達城項目的風云人物，其職位為萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的執(zhí)行總裁，由此可以看出，萬達集團對蘭州萬達城項目的重視，同時也體現(xiàn)了蘭州萬達城項目對萬達集團的重要性。

2018年，因為主城區(qū)土地資源稀缺的事實，致使蘭州新區(qū)、榆中縣、皋蘭縣和永登縣的土地成交量居于前四。顯然，蘭州土拍的主戰(zhàn)場已經(jīng)從黃河沿岸向外擴散。而崔家大灘和迎門灘，則是近郊四區(qū)土地存量的最后陣地。

此次蘭州萬達城摘牌的1356.857畝地，正是主城區(qū)為數(shù)不多的高質(zhì)地塊，建設內(nèi)容自然也是人們關注的焦點。

根據(jù)目前所知的信息，蘭州萬達城將與蘭州奧體中心聯(lián)合成整體，形成崔家大灘的三大板塊——文化板塊、旅游板塊和體育板塊。

其中，文化板塊包含海洋樂園、水樂園、體育樂園、主題樂園、美食體驗、時尚購物、親子游樂、文創(chuàng)街區(qū)；旅游板塊包括度假酒店、主題酒店、商務會議、旅游集散、康體健身、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、酒吧街；體育板塊包括體育場、冰籃館、游泳館、網(wǎng)球館、訓練場。

這三大板塊中的體育板塊即為關注度極高的蘭州奧體中心項目，旅游板塊為蘭州萬達城包含的酒店群、集散中心等，文化板塊所指的就是蘭州萬達茂，占地面積341.476畝的12#地塊為其建設用地，不管是從毗鄰蘭州奧體中心地塊的區(qū)位，還是從其占地面積都能看得出來。

剩余的宗地雖然排布不一，但根據(jù)地塊位置、官方資料和萬達城項目的建設內(nèi)容，我們依然可以猜測其產(chǎn)品及布局。

蘭州萬達城項目大概位置及業(yè)態(tài)分布

蘭州黃河沿線的土地是房企爭搶的香餑餑，也是標志性建筑的有利據(jù)點。此次萬達摘牌的28宗土地中，萬達茂和酒店群的項目用地，占據(jù)了最好的地理位置。

據(jù)了解，此次出讓的地塊中，沿黃河分布的24#、25#、26#、27#四塊宗地，將會建設酒店群、商務商住和旅游集散中心、展示中心。除此之外，東側(cè)的28#、29#兩塊宗地具有臨街特性，未來或?qū)⒔ㄔO商務商住和小學。

剩余的21宗土地可以分為兩大塊區(qū)域，一大塊區(qū)域位于萬達茂以南，一大塊位于深安大道以西。從用地屬性上看，這兩大塊土地大部分都屬于二類居住用地，這些地方將建成蘭州萬達城除了其文化、旅游、體育等產(chǎn)品之外的重要組成部分——住宅組團以及配套的幼兒園和小學。

集中成片的土地為萬達的住宅項目建設提供了便利，這些宗地一大塊南臨西津西路，西靠深安大道，北接萬達茂和奧體中心；一大塊分布在天慶國際新城、保利理想城、甘肅建投地產(chǎn)百酈灣項目周邊，未來都將建設成為萬達的住宅產(chǎn)品。

萬達的文旅、商業(yè)項目，無論是品牌影響力、產(chǎn)品排布還是運營能力，都是很多房企的標桿和樣本。同時，定位高端的萬達住宅產(chǎn)品，對區(qū)域的發(fā)展都有極強的推升作用，蘭州萬達城的龐大體量，勢必會影響崔家大灘的房價走勢乃至發(fā)展格局。

崔家大灘一直以來包含著眾多標簽，其中就有“三灘”、“主城核心”等，蘭州萬達城的到來為崔家大灘貼上了新的標簽，讓這里成為蘭州未來的商業(yè)、文化、體育、旅游核心。歸結其原因，除了萬達城自身帶來的文旅產(chǎn)品和商業(yè)產(chǎn)品外，崔家大灘還有即將建設的奧體中心和已經(jīng)簽約的華僑城歡樂谷主題樂園。

蘭州萬達城項目地6月11日實拍

眼望黃河北岸，崔家大灘以一橋之距接駁安寧兩大學府——甘肅農(nóng)業(yè)大學和蘭州城市學院，學校身后就是安寧中央商務區(qū)。崔家大灘向東與如今建設已經(jīng)基本完善的馬灘連接，形成統(tǒng)一整體。

崔家大灘的區(qū)域藍圖基本成型，放眼蘭州諸多的城市板塊，能夠與其比肩的也寥寥無幾。作為主城區(qū)的核心地帶，崔家大灘的整體規(guī)劃不囿于住宅的排列分布，幾個大項目為區(qū)域未來的樣貌定下了完美的基調(diào)。

當然，蘭州需要萬達，也在成就萬達。蘭州萬達城的輻射范圍絕不僅僅局限于近400萬的蘭州常住人口，作為一帶一路經(jīng)濟帶的節(jié)點城市，蘭州未來的重要性不言而喻。如此大背景下，蘭州萬達城的影響力未來將會擴散到全省乃至更遠的地區(qū)，崔家大灘則是這種影響力擴散的起點和主戰(zhàn)場。

*本文來源：微信公眾號“蘭州方程式”（ID：lanzhoufcs），作者：趙志軍，原標題：《萬達71.924億摘牌大灘約1356.9畝地 三大板塊定調(diào)蘭州文旅產(chǎn)業(yè)藍圖》。