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大健康成為了房企布局的新戰(zhàn)場(chǎng)，但要把康養(yǎng)地產(chǎn)做好并不容易。佳兆業(yè)從廣東惠州、遼寧東戴河再到海南，走了也有近十年的時(shí)間。針對(duì)市場(chǎng)質(zhì)疑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目緩慢，佳兆業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)會(huì)主席郭英成在3月底的業(yè)績(jī)會(huì)上回應(yīng)稱(chēng)：“康養(yǎng)地產(chǎn)已經(jīng)尋找到成熟的發(fā)展模式。”

5月24日其旗下的佳兆業(yè)健康公告稱(chēng)，完成了業(yè)佳、佳兆業(yè)醫(yī)藥香港及佳兆業(yè)投資（寧波）有限公司的收購(gòu)，意味著將在杭州打造三級(jí)甲等綜合醫(yī)院。佳兆業(yè)健康方面對(duì)記者透露，“還將在此試點(diǎn)健康小鎮(zhèn)和健康產(chǎn)業(yè)園，這是集團(tuán)開(kāi)始全面布局康養(yǎng)板塊的業(yè)務(wù)?！?/p>

作為輕資產(chǎn)輸出的佳兆業(yè)健康，將在醫(yī)療器械，康養(yǎng)和健康管理板塊挖掘商機(jī)。從東戴河到杭州，佳兆業(yè)正在利用佳兆業(yè)健康的平臺(tái)做出新嘗試。

東戴河困局

緊鄰著天津、北京、秦皇島的東戴河，以干凈的海灘資源聞名渤海灣。2009年3月，東戴河新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正式全面啟動(dòng)，也成為了開(kāi)發(fā)商眼中的香餑餑。

佳兆業(yè)就是其中之一，2010年在此拿地，擬投資500億元打造總規(guī)劃約11平方公里的中國(guó)北方最大濱海旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。其中除了文旅、酒店，也包含著康養(yǎng)項(xiàng)目。

不過(guò)造城計(jì)劃并不順利，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)時(shí)間6至8年，截至2018年，開(kāi)發(fā)卻不足20%。由于產(chǎn)業(yè)空心化，配套不足，被冠以“鬼城”的稱(chēng)號(hào)，使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企，銷(xiāo)售較難。佳兆業(yè)東戴河項(xiàng)目在2010年至2015年銷(xiāo)售了38億元。此外，期間恰逢佳兆業(yè)“鎖盤(pán)風(fēng)波”等一系列危機(jī)，使得東戴河項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)也一度停滯。

有東戴河的地產(chǎn)人士對(duì)記者直言：“佳兆業(yè)東戴河是當(dāng)?shù)刈钤缏涞氐捻?xiàng)目，體量很大，看起來(lái)銷(xiāo)售額不高，卻是當(dāng)?shù)刭u(mài)的前三名。東戴河的項(xiàng)目銷(xiāo)售最大問(wèn)題是重度依賴(lài)外地客源，這些客源是有周期性的，所以很多項(xiàng)目都有去化的難題?！?/p>

雖然東戴河的開(kāi)發(fā)并沒(méi)有特別順利，但是去年9月佳兆業(yè)又出手拿下東戴河新區(qū)五宗住宅地塊，總建筑面積約73.3萬(wàn)平方米，權(quán)益代價(jià)約5.3億元。佳兆業(yè)的解釋是“為公司打造東戴河文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目注入了動(dòng)力?！?/p>

有接近佳兆業(yè)的人士對(duì)記者直言：“畢竟佳兆業(yè)已經(jīng)在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)多年，而且2017年三四線城市加大去庫(kù)存，東戴河的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，項(xiàng)目的去化率有所提高。這里作為佳兆業(yè)試點(diǎn)康養(yǎng)地產(chǎn)，總不能說(shuō)停就?！，F(xiàn)在急需找到新的盈利模式，不能只單純依靠房地產(chǎn)銷(xiāo)售?！?/p>

今年3月底的業(yè)績(jī)會(huì)上，針對(duì)佳兆業(yè)東戴河的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，郭英成也并未正面回應(yīng)，僅表示“已經(jīng)尋找到成熟的發(fā)展模式”。

在其看來(lái)，佳兆業(yè)已經(jīng)在惠州佳兆業(yè)東江新城和東戴河項(xiàng)目找到了康養(yǎng)地產(chǎn)的發(fā)展方向，“雖然康養(yǎng)確實(shí)很難做，大家都在探討模式，但佳兆業(yè)已經(jīng)走在行業(yè)的前列了，按照我們的初步判斷，這種康養(yǎng)服務(wù)能夠給投資者和我們都帶來(lái)不錯(cuò)的回報(bào)率。”

記者了解到，佳兆業(yè)健康在上述兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行模式探索“目前惠州東江新城有健康管理中心，東戴河項(xiàng)目開(kāi)了診所和健康管理中心，目標(biāo)是帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的利潤(rùn)回報(bào)?！?/p>

平臺(tái)新嘗試

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者直言：“房企應(yīng)該選擇對(duì)自身業(yè)務(wù)互補(bǔ)作用效率最高的，回報(bào)最快的康養(yǎng)項(xiàng)目先做突破。而且康養(yǎng)項(xiàng)目所在地也要選擇精準(zhǔn)，如果當(dāng)?shù)叵M(fèi)跟不上，依然沒(méi)有收入。房企也需要打造出自己的特色產(chǎn)品來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)。”

佳兆業(yè)正利用佳兆業(yè)健康的平臺(tái)做更多嘗試。年報(bào)顯示，去年公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收益為2.42億港元，同比增長(zhǎng)6.7%。主要是因?yàn)樵黾恿x齒業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，不過(guò)這并不會(huì)是公司將來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)?！?/p>

5月24日，佳兆業(yè)健康宣布完成了余杭樹(shù)蘭醫(yī)院的收購(gòu)，將興建為包含2000個(gè)床位三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，這是其全面布局康養(yǎng)板塊的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的第一步，未來(lái)還會(huì)在此建立健康小鎮(zhèn)和健康產(chǎn)業(yè)園。

佳兆業(yè)健康對(duì)記者表示：“主要是打造一系列的康養(yǎng)公寓為主，目前在杭州余杭區(qū)開(kāi)始1期的規(guī)劃，收購(gòu)了樹(shù)蘭醫(yī)院后，我們的康養(yǎng)公寓就能與其配備高端的健康管理服務(wù)?！?/p>

對(duì)于康養(yǎng)項(xiàng)目的盈利難題，佳兆業(yè)健康的解決方式，是根據(jù)不同的客戶群體和客戶需求，制定不同的項(xiàng)目組合。據(jù)悉，短期的盈利項(xiàng)目有社區(qū)醫(yī)療服務(wù)卡，能為集團(tuán)提供大量的現(xiàn)金流。而中長(zhǎng)期盈利項(xiàng)目則是健康酒店，康養(yǎng)旅居，健康小鎮(zhèn)等。

“中長(zhǎng)期的項(xiàng)目在短期內(nèi)不能有很大盈利，這卻是集團(tuán)長(zhǎng)期持有的資產(chǎn)。這種中長(zhǎng)線的投資將成為未來(lái)集團(tuán)融資的資本，為集團(tuán)未來(lái)融資擴(kuò)寬渠道?！奔颜讟I(yè)健康方面表示。

為了緩解資金壓力，佳兆業(yè)健康也尋求金融機(jī)構(gòu)的援助，在4月與中融信托簽戰(zhàn)略合作框架?！昂献饕矠榱私窈蠹瘓F(tuán)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展提供具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的資金安排。未來(lái)集團(tuán)會(huì)把握不同業(yè)務(wù)及投資機(jī)遇，包括但不僅限在健康行業(yè)內(nèi)進(jìn)行合伙及基金投資?！?/p>

*本文來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，作者：翁曉琳，原標(biāo)題：《從東戴河到杭州 佳兆業(yè)重構(gòu)康養(yǎng)布局》。