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長租公寓行業(yè)正面臨一輪洗牌，近日一家河南企業(yè)就因?yàn)橘Y金問題轉(zhuǎn)讓了全部股權(quán)。

10月8日，河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“悅?cè)绻ⅰ保┌l(fā)布公告稱，其投入的1600套公寓因面臨巨大的經(jīng)營及資金壓力，已無力維持公司正常經(jīng)營。

悅?cè)绻⒃诮衲?月已接受了鄭州比遜達(dá)美公寓管理有限公司（以下簡稱”比遜達(dá)美”）的并購重組。

目前悅?cè)绻镜娜抗煞菀艳D(zhuǎn)讓給比遜達(dá)美公司，且已進(jìn)行相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及工商變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，公司經(jīng)營管理及房源管理等事宜均由收購方全權(quán)負(fù)責(zé)。

天眼查信息顯示，比遜達(dá)美已100%持有悅?cè)绻⒐蓹?quán)，法定代表人也已變更。

悅?cè)绻?chuàng)立于2014年，曾是河南公寓品牌中少數(shù)拿到A股上市公司投資的品牌，在國內(nèi)長租公寓品牌指數(shù)排行榜上一度位列第八。

2017年11月，悅?cè)绻⑦€曾作為首批住房租賃試點(diǎn)入選企業(yè)，響應(yīng)河南吸引人才政策，推出了“如公寓人才試住計(jì)劃”活動。

但此后該公司經(jīng)營面臨壓力。在長租公寓市場整體競爭加劇后，悅?cè)绻⑴渲玫?600套分散式公寓，面臨巨大的經(jīng)營及資金壓力，無力維持后才選擇轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

和其他長租公寓一樣，悅?cè)绻⒁恢泵媾R著融資難的問題。2018年悅?cè)缭l(fā)起“出10萬元認(rèn)購一個(gè)房源包，連續(xù)受益五年共計(jì)獲得21萬收入”的投資模式。但這種方式并沒有為悅?cè)缣峁╅L久的發(fā)展資金。

在悅?cè)绻⒐蓹?quán)轉(zhuǎn)讓之前，已有多位房東數(shù)月收不到房租，不少付了較長租金的租客也被告知要提前搬離。

有租客反映自己在悅?cè)绻⒆饬巳甑姆孔樱旁路輨偨涣怂那Ф嘣孔?，但國慶假后發(fā)現(xiàn)房東把鎖芯換了。也有租客入住僅13天便遭遇房間斷電，或者直接被告知“一星期后搬離”。

除了租客，同樣飽受困擾的還有將房子出租給悅?cè)绻⒌姆繓|。

多位房東都遇到了拖欠租金的問題。有房東反映，本該在今年9月份收到悅?cè)绻⑷齻€(gè)月9000元的租金，至今尚未收到。也有房東稱自今年四月后再也沒有收到過租金，悅?cè)缫淹锨匪膫€(gè)月的房租未付。 

在黑貓投訴上搜索“悅?cè)绻ⅰ?，顯示146條投訴記錄，多為租金、押金難退等問題。

目前悅?cè)绻⒉⒎恰捌飘a(chǎn)”，而是其法人將該公司轉(zhuǎn)讓給比遜達(dá)美。當(dāng)租客們最近前往比遜達(dá)美公司時(shí)，這家公司的負(fù)責(zé)人表示10月份以后的業(yè)務(wù)由他們負(fù)責(zé)，10月份之前的情況，雙方領(lǐng)導(dǎo)正在協(xié)商，協(xié)商結(jié)果不日將會公布。

河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司目前的法定代表人汪明躍也表示，目前房管局已介入，希望盡快在15號之前全部解決掉。

2018年以來，長租公寓行業(yè)“暴雷”不斷，寓見公寓、好租好住、愛公寓、優(yōu)租客、愷信亞洲、鼎家公寓、杭州德寓等接連曝出資金鏈問題，目前已經(jīng)有多達(dá)25家長租公寓因資金鏈斷裂、經(jīng)營不善而破產(chǎn)。

雖然長租公寓行業(yè)遭遇調(diào)整，但前景依然可期。據(jù)艾媒資訊發(fā)布的《2019中國長租公寓市場現(xiàn)狀調(diào)查與消費(fèi)者行為監(jiān)測報(bào)告》顯示，預(yù)計(jì)到2020年、2025年，我國房屋租賃市場規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元、2.9萬億元。目前，90后的租客占比高達(dá)75%，大多數(shù)年輕人還是選擇租房。

這意味著，行業(yè)進(jìn)入下半場后，未來具有規(guī)模優(yōu)勢的、品牌優(yōu)勢、知名度高、口碑好的企業(yè)會存活，甚至是越做越大，但也充滿不確定性。

長租公寓企業(yè)想要長足發(fā)展，關(guān)鍵還在于建立起規(guī)模化盈利模式，精耕細(xì)作，不斷地提高運(yùn)營水平、提供更好的服務(wù)、提升入住率，才能具備競爭優(yōu)勢。

*本文來源：界面，作者：陶婷，原標(biāo)題：《又一家長租公寓倒在了運(yùn)營和資金壓力下》。