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隨著城鎮(zhèn)化漸漸成熟，在行業(yè)銷量見頂和“房住不炒”政策基調(diào)下，房企的多元化布局已成燎原之勢(shì)。
12月5日，融創(chuàng)中國(01918.HK，下稱“融創(chuàng)”)宣布全面布局醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，并發(fā)布康養(yǎng)品牌“融愛家”。至此，融創(chuàng)形成以地產(chǎn)為核心主業(yè)，以及物業(yè)、文旅、文化、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)業(yè)務(wù)的六大板塊。該集團(tuán)董事局主席孫宏斌稱，計(jì)劃用3~5年時(shí)間，將文化和醫(yī)療康養(yǎng)板塊做到頭部位置。
實(shí)際上，融創(chuàng)進(jìn)軍康養(yǎng)早有端倪。10月27日，融創(chuàng)與清華大學(xué)、青島市人民政府及西海岸新區(qū)管委分別簽署協(xié)議，確立在青島西海岸新區(qū)合作共建“清華大學(xué)附屬融創(chuàng)青島醫(yī)學(xué)中心”。11月29日，云南省委書記陳豪會(huì)見孫宏斌一行，雙方表示將助力云南文旅、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
所謂康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，即以康養(yǎng)、旅居、地產(chǎn)、醫(yī)養(yǎng)等為集合的新型產(chǎn)業(yè)。隨著人口老齡化加劇，大健康市場(chǎng)潛力持續(xù)擴(kuò)大。據(jù)中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》，2020年我國健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模要大于8萬億，2030年再翻一番，達(dá)到16萬億。
政策導(dǎo)向和市場(chǎng)需求雙重加持下，眾多房企紛紛布局。不僅是融創(chuàng)，包括泰禾集團(tuán)(000732.SZ)、陽光城（000671.SZ）、中國恒大（03333.HK）、萬科A(000002.SZ)、綠城中國（03900.HK）、保利發(fā)展(600048.SH)等房企均進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)或與醫(yī)療企業(yè)合作。
有業(yè)內(nèi)人士表示，除了擁有雄厚資金，房企通過地產(chǎn)開發(fā)銷售積累的大量業(yè)主，都可成為大健康產(chǎn)業(yè)的潛在客戶。同時(shí)，地方政府支持產(chǎn)業(yè)集群類綜合體項(xiàng)目，可為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)稅收、促進(jìn)就業(yè)、導(dǎo)入人口。更重要的是，如今地價(jià)高漲，房企可借此低價(jià)獲取土地資源。
而融創(chuàng)在醫(yī)療康養(yǎng)的首發(fā)之地青島，投資力度頗大。孫宏斌透露，融創(chuàng)在青島投資超過三千億元。截至目前，融創(chuàng)康養(yǎng)項(xiàng)目共計(jì)22個(gè)，其中已建設(shè)項(xiàng)目14個(gè)，主要分布在山東、云南、河南、四川等地。
但是，當(dāng)下康養(yǎng)行業(yè)盈利模式尚不清晰，已布局的企業(yè)多數(shù)仍在探索階段。以萬科為例，截至2018年，萬科養(yǎng)老項(xiàng)目約170個(gè)，基本都處于虧損狀態(tài)。郁亮曾公開表示，養(yǎng)老業(yè)務(wù)剛發(fā)芽，前期試錯(cuò)階段可以不掙錢，甚至可以虧本，但一定要突破做地產(chǎn)的思維和習(xí)慣。
行業(yè)研報(bào)表示，康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目的收益來源包括一次性收入來源，即獨(dú)立住宅銷售收益；以及長期性收入來源，包括租賃項(xiàng)目的出租收益、配套設(shè)施的經(jīng)營收益。眾多開發(fā)商仍擺脫不了依賴地產(chǎn)銷售的窠臼。
融創(chuàng)亦看到這一現(xiàn)狀。該集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼北京區(qū)域集團(tuán)總裁荊宏坦言，康養(yǎng)行業(yè)普遍虧損，還需地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行反哺，或多或少帶有公益性質(zhì)?！暗珡拈L期來看，隨著真正意義的長護(hù)險(xiǎn)推出，這將是非常有前途的產(chǎn)業(yè)。”
孫宏斌進(jìn)而解釋，融創(chuàng)康養(yǎng)業(yè)務(wù)將圍繞三個(gè)方面，一是做養(yǎng)老中心，二是為社區(qū)做養(yǎng)老服務(wù)，三是做候鳥式養(yǎng)老。“3-5年不掙錢也沒關(guān)系，要把產(chǎn)品做好，一定會(huì)起來的”。跟文旅業(yè)務(wù)類似，融創(chuàng)未給康養(yǎng)板塊定下短期盈利紅線，而是著眼于搶占賽道、長遠(yuǎn)布局。
*本文來源：第1財(cái)經(jīng)，作者：孫夢(mèng)凡，原標(biāo)題：《孫宏斌再拓“房地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)邊界，宣布正式進(jìn)軍醫(yī)療康養(yǎng)》。
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