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隨著東京奧運會的到來，投資日本的機遇絡(luò)繹不絕，新浪財經(jīng)1月3日從在香港舉辦的“華盛華住日本酒店基金發(fā)布會”上獲悉，華住集團將合伙華盛證券推出“華盛華住酒店獨立組合基金”，預(yù)計籌資規(guī)模為1億美金。基金入場費為10萬美金。

根據(jù)此次基金募資負責(zé)人、華盛證券首席投資官Dennis Chung介紹，基金將走“穩(wěn)定”路線，雖然派息率定為4%，但是看好未來酒店資產(chǎn)的潛在價值升幅。Dennis Chung稱，日本酒店的租金回報率非常穩(wěn)定，杠桿后收租回報率可達10-11%，希望總體收益率到時能達到每年20%。

華盛華住酒店基金投資總監(jiān)吉山直樹表示，盡管日本民宿很多，但在日本《民宿新法》實施后，日本政府加強了對民宿經(jīng)營的限制，尤其是京都等城市，盈利空間變稀薄，所以基金選擇投資酒店，而收購標的將主要集中于剛落成、位置佳的酒店。

華住集團戰(zhàn)略投資與資本市場副總裁葉菲認為華住對日本市場很看好，市場較大，本國商旅需求旺盛，同時國際游客不斷上升，中國游客占比超過三成。100至150個左右體量的酒店公司會形成較好的規(guī)模效應(yīng)，而華住也將對收購的酒店資產(chǎn)進行“品牌化”，主推旗下全季等亞洲東方風(fēng)格的酒店，并負責(zé)運營管理。

Dennis Chung稱，過去很多投資者都希望投資日本，但缺乏渠道，而且無法獲得按揭貸款，但如果以基金形式運營，可以把杠桿加到2.5倍?；鸬耐顺龇矫妫嗽诙壥袌鲑I賣以外，如果酒店數(shù)量達到15至17個，也可以考慮整體以房地產(chǎn)基金形式上市，或是發(fā)布第二基金，方便投資者退出或長遠投資。

華盛華住酒店基金投資總監(jiān)吉山直樹表示，日本酒店產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在越做做大，很多過去不常見的東西現(xiàn)在成了主流，比如酒店房間動態(tài)定價、在線旅游社、酒店投資基金、無追索權(quán)貸款、日本房地產(chǎn)上市投資信托（J-REIT）等。

他認為，未來日本酒店發(fā)展的關(guān)鍵詞是“整合”。近十年來，地方酒店經(jīng)營者沒有一家破產(chǎn)，盡管許多來自其他行業(yè)——房地產(chǎn)、鐵路、旅游、食品、婚禮，甚至柏青哥（一種日本賭博游戲）的運營商都進入了這個行業(yè)。傳統(tǒng)運營商和新手同時生存。另一方面，日本酒店并購宗數(shù)較少，酒店業(yè)務(wù)規(guī)模較小——即使是排名前三的企業(yè)也只有200-300家酒店。在這種情況下，只有整合才能與國際酒店運營商競爭。

*本文來源：新浪財經(jīng)，作者：羅琦，原標題：《看好日本酒店回報 華盛華住合推日本酒店基金》。