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5月29日，中國恒大以底價(jià)2.93億元摘得大連市旅順經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2宗地，宗地總建筑面積23.68萬平，規(guī)劃用途為居住用地。

據(jù)恒大方面對中國網(wǎng)地產(chǎn)表示，旅順宗地的成功摘牌，代表著恒大斥資百億打造的旅順山海文旅生活項(xiàng)目正式啟航。未來恒大將以“旅游+”豐富業(yè)態(tài)元素，打造東北亞文化旅游城，同時(shí)，項(xiàng)目定位于大連親海旅居生活第一城。

消息指出，恒大在旅順斥資百億打造2000畝文旅大盤，將規(guī)劃主題酒店、會議中心、運(yùn)動中心、親子娛樂等多功能于一體的大連最大的主題文旅項(xiàng)目。同時(shí)也將成為具有180萬方的大連第一親海旅居大盤。

同時(shí)，恒大文旅項(xiàng)目的進(jìn)駐，也為旅順口區(qū)加快打造文化旅游名城，提供了新的契機(jī)，也讓旅順在大連、東北三省，甚至是全國的知名度攀升至一個(gè)新高點(diǎn)。

恒大加快文旅產(chǎn)業(yè)布局

據(jù)悉，早在2019年12月16日，旅順口區(qū)政府與恒大地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)舉行了“恒大旅順文旅城”項(xiàng)目合作開發(fā)簽約儀式。

資料顯示，該項(xiàng)目整體占地面積1976畝，規(guī)劃主要分為文旅產(chǎn)業(yè)部分和配套商住部分，計(jì)劃總投資約150億元。

雙方將以“綠色、生態(tài)、親水、低碳”為理念，依托旅順得天獨(dú)厚的自然資源和方便快捷的交通優(yōu)勢，建設(shè)集文化、娛樂、酒店、會議、飲食、運(yùn)動、親子游樂于一體的休閑旅游度假項(xiàng)目。

截至2020年3月，恒大文旅城項(xiàng)目已完成一期用地的地上物動遷的工作;征地工作正在按時(shí)間節(jié)點(diǎn)快速推進(jìn)中，計(jì)劃6月份一期工程將開工建設(shè)。

近年來，恒大已在多地投資文旅項(xiàng)目。包括與吉林省簽約，計(jì)劃布局冰雪、旅游、健康、高科技農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè);此外恒大集團(tuán)在云南、四川等地也有布局。

而在5月23日，恒大文旅首進(jìn)華北，濱海恒大文化旅游城示范區(qū)盛大開放。據(jù)了解，該項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)――恒大童世界，是專為少年兒童打造的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的童話神話樂園，原創(chuàng)璀璨中華、魔幻西歐、探險(xiǎn)南美、神秘古國、漫游海洋、穿越太空等6大主題區(qū)，規(guī)劃33個(gè)游樂項(xiàng)目，1個(gè)兒童屋，1個(gè)主城堡。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，文旅產(chǎn)業(yè)是京津冀平衡發(fā)展的重要手段，地處渤海新區(qū)的濱海恒大文化旅游城，將自身超大IP與南大港濕地景區(qū)相融合，打造“文化旅游，健康人居”新風(fēng)尚，有望成為京津冀地區(qū)的文旅新標(biāo)桿，助推區(qū)域發(fā)展。

恒大在文化旅游綜合體版圖中主要打造“恒大童世界”與“恒大水世界”兩大產(chǎn)品，目前恒大已布局完成15個(gè)童世界，預(yù)計(jì)在2021年將陸續(xù)開業(yè);而恒大水世界，在未來2-3年內(nèi)將建設(shè)20-30個(gè)。

超半數(shù)百強(qiáng)房企涉足文旅地產(chǎn)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來恒大、融創(chuàng)、萬科、碧桂園等頭部房企均有布局文旅產(chǎn)業(yè)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企中，已經(jīng)有57%的房企涉水文旅地產(chǎn)領(lǐng)域，其中，至少已有10家房企專門成立文旅集團(tuán)公司。僅2019年各省市重點(diǎn)文旅項(xiàng)目就超過100個(gè)。

據(jù)融創(chuàng)中國披露的2019年度業(yè)績報(bào)告顯示，融創(chuàng)文旅全年收入增長約41%，達(dá)人民幣28.5億元，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了廣州、無錫、昆明文旅城精彩開業(yè)，融創(chuàng)文旅的影響力得到巨大的提升。截止2019年，融創(chuàng)文旅共有10座文旅城、4個(gè)文旅度假區(qū)和9個(gè)文旅小鎮(zhèn)，涵蓋39座融創(chuàng)樂園、24個(gè)商業(yè)、70家高端酒店。

2014年，萬科宣布投資400億元，打造首個(gè)滑雪度假項(xiàng)目――萬科松花湖度假區(qū)。項(xiàng)目位于吉林省吉林市，總體規(guī)劃面積約20平方公里，總投資達(dá)400億元。

此外，據(jù)媒體報(bào)道，近年來，杭州萬科把更多精力投入到產(chǎn)業(yè)建設(shè)。良渚文化村迎來產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會，累計(jì)產(chǎn)業(yè)投資20億元以上，逐漸搭建了教育、養(yǎng)老、文創(chuàng)、旅游等產(chǎn)業(yè)平臺，產(chǎn)業(yè)收入年均5億以上。在文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)方面，萬科邀請日本知名建筑師安藤忠雄設(shè)計(jì)良渚文化藝術(shù)中心。

依托世茂集團(tuán)國際化產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢和文創(chuàng)資源，世茂集團(tuán)也推出了多個(gè)文旅IP，以及石獅世茂主題樂園、世茂云上廈門觀光餐廳、上海世茂精靈之城主題樂園、世茂Hello Kitty上海灘時(shí)光之旅等項(xiàng)目。

而作為開創(chuàng)“旅游+地產(chǎn)”先河的央企華僑城，據(jù)其2019年年度業(yè)績顯示，華僑城旗下?lián)碛?8家景區(qū)、24 家酒店、1家旅行社、2家開放式旅游區(qū)，2019年累計(jì)接待游客5209萬人次，同比增長12%;實(shí)現(xiàn)旅游綜合業(yè)務(wù)收入302.63億元，同比增長58.96%，在營業(yè)收入中的比重上升至50.42%，上一年占比是39.53%。

隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展期已經(jīng)過去。市場分化、房企洗牌的加速致使銷售壓力加大，倒逼房企加快轉(zhuǎn)型發(fā)展。文旅地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云表示，宏觀市場的發(fā)展催生了房地產(chǎn)市場多元化突圍的局面。在百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中，已有九成涉足文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、健康產(chǎn)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)，試圖轉(zhuǎn)型突圍。

*本文來源：新華月報(bào)，作者：莫莫，原標(biāo)題：《文旅地產(chǎn)或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向》。