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閩系出身的世茂，對海島似乎情有獨(dú)鐘。

繼去年一個(gè)名為“印山?！钡捻?xiàng)目落地福州粗蘆島之后，世茂于6月10日再發(fā)消息稱，世茂海峽已取得位于福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)大練島兩宗地塊，總面積接近350畝。

根據(jù)規(guī)劃，世茂將在大練島上打造一個(gè)名為“平潭海峽戀島”的文旅項(xiàng)目，將依托大練島的歷史人文遺跡和自然地貌等資源，打造一個(gè)集文化探秘、自然探索、生態(tài)旅游、康體療養(yǎng)、養(yǎng)生度假等功能于一體的國際旅游度假區(qū)。

不得不說，這個(gè)項(xiàng)目早在去年便飽受關(guān)注。原因是有市場消息指出，世茂海峽擬在大練島上打造一個(gè)國際旅游度假區(qū)，總投資或達(dá)600億。“600億可能到不了，不過（投資）接近百億應(yīng)該是沒問題的?！?/p>

而這個(gè)百億的文旅項(xiàng)目，顯然已經(jīng)有資格在世茂海峽的文旅版圖中占據(jù)一席之地。

世茂海峽文旅軌跡

這不是世茂海峽第一次“上島”了。除了踏足同在福州的粗蘆島之外，早在2013年時(shí)，其就已經(jīng)在海南推出了一個(gè)名為“文昌怒放海”的文旅項(xiàng)目。

有趣的是，說起世茂海峽為何會(huì)踏足大練島，或許還和海南島上的開發(fā)經(jīng)歷有著某種關(guān)聯(lián)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，根據(jù)2016年8月國務(wù)院正式批復(fù)的《平潭國際旅游島建設(shè)方案》，平潭島是繼海南島之后的中國第二個(gè)國際旅游島。

從位置上看，大練島是距離福州平潭島最近的離島之一，隨著平潭海峽公鐵兩用大橋的貫通，大練島的交通問題得以解決。再加上此前在海南島嘗到了“甜頭”，早就在平潭上布局了多個(gè)住宅項(xiàng)目的世茂海峽顯然不會(huì)放過這一片具有旅游政策利好的區(qū)域。

市場人士指出，由于項(xiàng)目類型相似，世茂海峽或許會(huì)在大練島上“復(fù)制”此前在海南島、粗蘆島上的開發(fā)模式。

簡而言之，即是先以較快的周轉(zhuǎn)速度將住宅部分開發(fā)售出，隨后再進(jìn)一步落地酒店、商業(yè)、樂園等其他的文旅設(shè)施。

能夠看到的是，在海南島，世茂海峽推出了文昌月亮灣住宅項(xiàng)目；在粗蘆島上，世茂海峽開出住宅項(xiàng)目“印山?！?。而本次拿下的兩宗地塊，根據(jù)該區(qū)域較低的容積率猜測，世茂海峽或會(huì)在該兩宗地塊上建設(shè)別墅項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士指出，在打造文旅項(xiàng)目的過程中，對于原本就擁有較為成熟的酒店、樂園業(yè)務(wù)體系的世茂來說，引入其他業(yè)態(tài)時(shí)相比起其他同行更為輕松一些。從這一角度看，世茂海峽似乎也是沾了世茂集團(tuán)層面的“光”。

“沾光”的說法似乎不太恰當(dāng)，說到底，世茂海峽仍是隸屬世茂集團(tuán)。但不得不提的是，隨著自身規(guī)模漸漸逼近千億，世茂海峽的定位早已不限于“區(qū)域公司”。除了區(qū)域上跨界之外，其在業(yè)態(tài)布局上同樣出現(xiàn)了“跨界”，而文旅便是世茂海峽最為重要的多元業(yè)務(wù)之一。

數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，世茂海峽手中共有9個(gè)文旅項(xiàng)目，總貨值超過600億元。據(jù)介紹，世茂海峽整體貨值超過3300億。由此看來，文旅版塊在世茂海峽整體業(yè)務(wù)中占比接近20%。

從布局情況來看，世茂海峽的文旅軌跡頗為簡單清晰?；蛟S是名字中帶“?！?，世茂海峽的文旅項(xiàng)目幾乎全分布在沿海地區(qū)。

除了海南島、粗蘆島和此次拿地的平潭大練島之外，世茂海峽手中的福州世茂鼓嶺文化小鎮(zhèn)、泉州石獅摩天城、江門世茂碧海銀湖等均為沿海項(xiàng)目。

值得注意的是，世茂海峽真正開發(fā)并進(jìn)行擴(kuò)張文旅業(yè)務(wù)的年頭并不長。

其中，鼓嶺文化小鎮(zhèn)落地至今剛?cè)陼r(shí)間；而總用地面積達(dá)3500畝的“超級(jí)大盤”碧海銀湖項(xiàng)目，則是世茂海峽去年7月才從粵泰手中收購得來。

有市場人士猜測，規(guī)模的做大是世茂海峽有能力騰出手去擴(kuò)張文旅業(yè)務(wù)的主要原因之一。“再加上，世茂集團(tuán)內(nèi)部其實(shí)還沒有一個(gè)明確的文旅管理?xiàng)l線，因此很多在世茂海峽管理范圍內(nèi)的項(xiàng)目自然就歸到了它的旗下?！?/p>

世茂or世茂海峽

在盤清世茂海峽的文旅版圖后，眾人難免會(huì)產(chǎn)生一個(gè)疑問——世茂在做文旅業(yè)務(wù)時(shí)，究竟是將這一板塊全部下放給了世茂海峽操作，還是集團(tuán)和區(qū)域“各做一攤”？

能夠看到的是，世茂集團(tuán)首個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目“世茂鼓嶺文化小鎮(zhèn)”、首個(gè)文旅商綜合體“石獅摩天城”和首個(gè)樂園項(xiàng)目“石獅世茂茂險(xiǎn)王”，均是由世茂海峽經(jīng)手打造。

雖然世茂沒有披露過整個(gè)集團(tuán)的文旅發(fā)展概況，但世茂海峽在個(gè)中擔(dān)任的重要地位似乎并不難看清。

有說法表示，但凡這些項(xiàng)目的開發(fā)主體換成另一家區(qū)域公司，或許都不會(huì)這樣引人關(guān)注。但當(dāng)事情發(fā)生在世茂海峽這家“千億”級(jí)別的區(qū)域公司身上時(shí)，一切不禁會(huì)打上一個(gè)問號(hào)。

讓人好奇的是，世茂海峽的文旅業(yè)務(wù)是否會(huì)和集團(tuán)之間產(chǎn)生沖突？開拓文旅業(yè)務(wù)究竟是這家區(qū)域公司自己的意志，還是世茂集團(tuán)層面的決定？

對此，接近企業(yè)的相關(guān)人士表示，世茂海峽說到底仍是世茂的地區(qū)公司，二者并不會(huì)完全分開，世茂海峽目前應(yīng)該只是先一步將文旅業(yè)務(wù)做起來。

相關(guān)人士指出，雖然許多項(xiàng)目是由世茂海峽在負(fù)責(zé)，但該等項(xiàng)目大部分位于大灣區(qū)或者大福州區(qū)域，均在世茂海峽的管轄范圍之內(nèi)，交由世茂海峽進(jìn)行開發(fā)管理并不難理解。

市場對此看法不一，也有人對上述說法反駁道，并不排除世茂海峽未來會(huì)在華南以外的更多區(qū)域布局文旅項(xiàng)目的可能性。

該說法的依據(jù)則是，就在去年，世茂的集團(tuán)層面聯(lián)合區(qū)域，組建起了文旅大盤專題工作小組，并制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化體系，旨在推進(jìn)世茂海峽文旅項(xiàng)目的落地。

據(jù)世茂海峽董事長呂翼介紹，世茂海峽已經(jīng)先后成立了璀璨地產(chǎn)研究院和延展業(yè)務(wù)中心。前者作為智庫為公司戰(zhàn)略提供前導(dǎo)性支撐，后者作為遠(yuǎn)郊大盤、小鎮(zhèn)生活的運(yùn)營和發(fā)展中樞，以“打造理想生活服務(wù)平臺(tái)”為使命。

而據(jù)接近企業(yè)的人士透露：“現(xiàn)在世茂的集團(tuán)層面正在統(tǒng)籌梳理文旅產(chǎn)品線，但還在過程中?！?/p>

如此看來，世茂海峽更像是在擔(dān)任著一個(gè)“先鋒”的角色。該人士進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)稱，雖然現(xiàn)在是海峽先自己做，但未來在世茂內(nèi)部，文旅這條線仍將由集團(tuán)層面來進(jìn)行統(tǒng)籌。

*本文來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標(biāo)題：《解局 | 世茂海峽百億“造島”里的文旅邊界》。