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11月10日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，港中旅正式出讓港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司51%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，底價為3.47億元，信披日期截至12月7日。

其中，51%股權(quán)掛牌價格2.83億元，6310萬元債權(quán)掛牌價格為6310萬元。若項目出讓中形成競價，成交價格的增值部分為項目股權(quán)部分的溢價。

觀點地產(chǎn)新媒體獲知，標的企業(yè)成立于2003年，注冊資本3億元，為國有控股企業(yè)，經(jīng)營范圍為旅游接待、旅游商品銷售；旅游貿(mào)易（國家禁止的除外）、停車場、電動觀光車服務；景區(qū)旅游基礎設施維護（憑有效資質(zhì)證經(jīng)營）、保潔服務，由港中旅、登封嵩山少林文化旅游集團有限公司（登封市國資委）分別持股51%、49%。

2010年1月，與河南省嵩山風景名勝區(qū)管理委員會訂立特許經(jīng)營協(xié)議后，標的企業(yè)獲授權(quán)自2009年12月25日起獨家管理及經(jīng)營嵩山風景名勝區(qū)轄下少林景區(qū)、中岳景區(qū)及嵩陽景區(qū)的門票銷售、代收銷售收入及停車場等業(yè)務，為期40年，嵩山管委會將獲取相應特許經(jīng)營費用。

據(jù)港中旅財報披露，嵩山景區(qū)同年接待游客逾260萬人次，較標的企業(yè)運營前錄得高雙位數(shù)增長，收入增至1.74億元。其后，受門票定價下調(diào)20%、旅游人次減少及疫情管控等因素影響，標的企業(yè)所獲得的相關(guān)業(yè)務收入減少。

截至2020年9月30日，標的企業(yè)錄得營收2524.19萬元，營業(yè)利潤為-2485.27萬元，凈利潤為-3313.63萬元；總資產(chǎn)共計5.44億元，總負債2億元，所有者權(quán)益3.44億元。

另據(jù)《風景名勝區(qū)管理條例》及相關(guān)規(guī)定，自2020年1月1日起，標的公司將所有景區(qū)門票收入全額上繳財政，嵩管委后續(xù)按《關(guān)于嵩山風景名勝區(qū)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過渡期購買服務的協(xié)議》支付服務費，用于景區(qū)運營維護。

值得注意的是，除11年間與少林寺、嵩山文旅集團之間存在利益糾紛以及上市傳聞外，標的公司還通過招拍掛方式取得了三宗土地共32.9萬平方米建設用地的土地使用權(quán)，用于嵩山功夫小鎮(zhèn)建設，并全額繳納了土地出讓金；但其中8.74萬平方米由于與《嵩山少室闕保護規(guī)劃》有出入，存在一級文物少室闕保護紅線問題，因此未能取得產(chǎn)權(quán)登記。

也正因嵩山功夫小鎮(zhèn)長期停工，總承包工程單位河北建設集團股份有限公司要求標的公司支付2019年7月10日至今現(xiàn)場產(chǎn)生的停工損失和增加的費用。截止本項目公告之日，雙方尚未就以上問題達成解決方案。

于意向購買人方面，港中旅提出了4個要求：一是須為中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）依法設立且有效存續(xù)的企業(yè)法人；二是應具有良好的財務狀況和支付能力；三是應具有良好的商業(yè)信用，無不良經(jīng)營及違法記錄；四是滿足國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

*本文來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)，原標題：《港中旅3.47億正式掛牌嵩山少林文旅公司51%股權(quán)及債權(quán)》。