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花了3個(gè)月在迪士尼周邊走村串巷，又經(jīng)過了整整一年的裝修改造后，服裝設(shè)計(jì)師劉學(xué)斌迎來了他人生中打造的第一家民宿。剛剛過去的牛年春節(jié)，這家名為在野·香舍的民宿迎來了好幾批包棟的客人，其中大多數(shù)是上海本地游客。這些游客多為親友結(jié)伴而來，幾家人包租下民宿十多家客房，住宿之外玩燒烤、燒土灶、擼貓，晚上還能遠(yuǎn)眺下迪士尼的煙花。

借著迪士尼這一世界著名IP，環(huán)迪士尼周邊民宿正以每年10%-20%的速度增長(zhǎng)。疫情防控下，迪士尼周邊民宿的客源也受到了一定影響，新的民宿不斷開出，也有些原來的民宿逐漸銷聲匿跡。

迪士尼旁的“江南人家”

之所以找到劉學(xué)斌的民宿，是因?yàn)榇汗?jié)時(shí)有朋友曾入住這里，贊不絕口之余也評(píng)價(jià)“價(jià)格不便宜”，要近千元一晚，春節(jié)期間還只接受11個(gè)房間一起包棟出售。

什么樣的民宿這么牛氣？記者抱著一絲疑慮來到了這家民宿。與旁邊相對(duì)老舊的農(nóng)民房相比，在野·香舍頗為醒目，從民宿的外墻、窗框，到院子的墻壁都是一片雪白，屋頂是青黑色的瓦，幾枝高出院墻的竹子點(diǎn)綴上一些綠色，營(yíng)造出粉墻黛瓦江南人家意境。

走進(jìn)院內(nèi)，白色依然是主色調(diào)。過年的氣氛還沒完全褪去，院子中間一株杜鵑樹上還掛著紅色的燈籠裝飾，民宿大堂門上貼著“鳥語飄林鳥知春，花香滿園花覺趣”的對(duì)聯(lián)。一只灰白色的美短貓見有人進(jìn)來，一點(diǎn)也不怕生地迎上前來。有初次到訪的客人在它頭頂擼幾下，不一會(huì)兒它就能自來熟地跳到客人膝上睡起懶覺。

身處在野·香舍，最大的感受就是顏值很高。無論是大堂和公共休憩區(qū)域，還是每個(gè)房間，都非常注重窗外景觀的引入和軟裝搭配，隨手一拍就是一張好看的照片。

“可能是因?yàn)槲液吞闹鳂I(yè)都是服裝設(shè)計(jì)師，很多客人都說這里很真實(shí)，實(shí)景甚至比照片上更漂亮?！眲W(xué)斌指著幾扇透著綠意的大面積玻璃窗說，為了達(dá)成這樣的效果，當(dāng)時(shí)這幾幢民宿花了整整一年的時(shí)間來做裝修、改造和加固，“裝修時(shí)幾乎每天都會(huì)遇到新的問題，很多還是工程上的專業(yè)問題，太難了！”這樣的堅(jiān)持，成就了民宿現(xiàn)在的樣子。

如今民宿對(duì)外出租的11間客房，每間都有不同的主題，連開三扇落地大窗的野奢套房，窗外就是民宿旁的大片樹林；星空主題房裝了可遙控的幕布，幕布拉開就能透過玻璃頂看天空……

從民宿三樓往下看，院子里的景色也可圈可點(diǎn)。藍(lán)色馬賽克瓷磚鋪就的游泳池里波光粼粼，游泳池旁圓形的透明“太空艙”內(nèi)擺放著桌椅和原木色的樹樁狀茶幾，還放了一副國(guó)際象棋。冬春季節(jié)，“太空艙”里很暖，很多住客喜歡在這里一邊賞景，一邊擼貓。民宿一側(cè)大片的樹林里，則可以蕩秋千、射箭、燒烤。

俯瞰民宿院落

花了3個(gè)月考察選址

近年來，記者曾到訪過青浦、奉賢、金山和浦東的多處民宿，從內(nèi)部小環(huán)境來說，在野·香舍在這些民宿中堪稱數(shù)一數(shù)二。這樣一家由4幢民房組成的民宿也投入不菲，劉學(xué)斌和太太賣掉了市區(qū)一套小房子，花了300多萬元打造這處民宿。

決定來迪士尼附近開民宿前，劉學(xué)斌足足花了3個(gè)月的時(shí)間在附近實(shí)地考察。每到達(dá)一個(gè)村莊，他都會(huì)找地方把車停下來，然后步行進(jìn)村一家家看房子和周圍環(huán)境，陸續(xù)走遍了附近約30個(gè)自然村。

“當(dāng)時(shí)很看重村莊的自然環(huán)境和肌理機(jī)構(gòu)，希望找到有江南特色的自然環(huán)境，打造一種世外桃源般的感覺?！眲W(xué)斌說，實(shí)際看到的鄉(xiāng)村和他想象中的不完全一樣，迪士尼附近很多村莊的河道、綠化都挺漂亮，交通也方便。最終，他將民宿選定在距離迪士尼10分鐘車程的農(nóng)場(chǎng)路七灶村吳家宅，也是綜合考慮了交通因素和自然環(huán)境。

去年7月民宿正式開出后，游客的反饋超出劉學(xué)斌的預(yù)期。來這里的住客，仍然以迪士尼客群為主，他們中多數(shù)是90后、00后，外地游客占了6-7成。除了告訴他們迪士尼的玩法，在上海待了20年的劉學(xué)斌也會(huì)推薦市區(qū)好玩的地方給他們。武康路、安福路、愚園路、新天地這些游客喜歡的打卡點(diǎn)，以及一些個(gè)性小店，都是他推薦的內(nèi)容。

從劉學(xué)斌的朋友圈里慕名而來的上海本地住客，也喜歡這里放松的感覺。擼貓、采草莓、買農(nóng)家蔬菜、體驗(yàn)燒土灶，都令這些難得偷閑的都市中人樂此不疲?！坝绕涫菬猎?，雖然有些人會(huì)手忙腳亂，但幾乎每個(gè)人都燒得很開心！”

迪士尼周邊民宿激增

針對(duì)春節(jié)期間只接受包棟出售，劉學(xué)斌說，主要是考慮到疫情防控期間住客更喜歡和熟悉的人住在一起，且外地游客相對(duì)較少，所以制訂了這一策略。事實(shí)上，去年11月浦東暴發(fā)零星疫情后，迪士尼周邊民宿的客源都受到了不小的影響，有近2個(gè)月的時(shí)間沒什么生意，到了春節(jié)才有所恢復(fù)。

另一方面，迪士尼周邊的民宿競(jìng)爭(zhēng)正越來越激烈。早在2018年春天開始為民宿選址時(shí)劉學(xué)斌就發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)迪士尼一帶的村莊里已經(jīng)有一些民宿開出。這些房子都經(jīng)過了整修和裝飾，從外觀上第一眼就能和純農(nóng)民房區(qū)分開來，以白色外觀為主。

開始經(jīng)營(yíng)民宿后，劉學(xué)斌進(jìn)入了一個(gè)兩三百人的民宿主群，信息交流更通暢了?！暗鲜磕衢_業(yè)一兩年后，周邊的民宿很多是農(nóng)民房簡(jiǎn)單改造后的農(nóng)家樂，房?jī)r(jià)在200-300元一晚。后來就有很多設(shè)計(jì)師或者私企業(yè)主投資建民宿，房?jī)r(jià)在500-1000元上下?！眲W(xué)斌了解到，迪士尼周邊相對(duì)高端的民宿占比約10%-15%。伴隨市場(chǎng)的洗禮，先期開出的一些低端民宿有的銷聲匿跡，每隔一段時(shí)間也會(huì)有新的民宿開出來。

迪士尼周邊民宿的確密度不低。在距離野·香舍僅1000多米的吳店村郭家宅，記者找到了一家名為素簡(jiǎn)·靜覓的民宿。正是春節(jié)假期過后的旅游淡季，工作日下午的素簡(jiǎn)·靜覓大堂和院子內(nèi)空無一人，墻上貼著免費(fèi)接送迪士尼、浦東機(jī)場(chǎng)、川沙地鐵站服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)等。從網(wǎng)上查詢結(jié)果看，這家民宿的房?jī)r(jià)從268元至400多元不等，可供預(yù)訂的房間約有14間。劉學(xué)斌說，附近的自然村里，幾乎每個(gè)村都有民宿開出。

在川沙鎮(zhèn)上經(jīng)營(yíng)民宿的愛彼迎房東Stella是川沙本地人。與一般民宿主不同的是，Stella在經(jīng)營(yíng)名為“Neverland”的商住復(fù)式Loft城市民宿的同時(shí)，還幫同小區(qū)近20名業(yè)主代運(yùn)營(yíng)他們的房產(chǎn)作為民宿房源。作為迪士尼超級(jí)粉絲，Stella去過世界上多個(gè)著名的主題樂園，所以在向游客分享迪士尼樂園的游玩經(jīng)驗(yàn)時(shí)有獨(dú)到之處。

“2018年6月民宿開始接待游客，400-500元每晚的房間可以住4個(gè)人，還是挺受歡迎的?！?Stella說，迪士尼周邊民宿市場(chǎng)沒那么飽和的時(shí)候，自己的民宿平均出租率能達(dá)到60%-70%。疫情影響后，民宿出租率只有20%-30%的水平，價(jià)格也有所下降，目前還在等待市場(chǎng)逐步恢復(fù)。

一項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上海能輻射到迪士尼的住宿設(shè)施有上萬家之多。這些住宿設(shè)施既包括迪士尼周邊的民宿和酒店，也涵蓋了離迪士尼距離不遠(yuǎn)的一些市中心住宿設(shè)施。而Stella也留意到，迪士尼周邊的民宿一直在不斷變化中：愛彼迎平臺(tái)上，每個(gè)月都會(huì)推出一批新的民宿房源。與此同時(shí)，一些相對(duì)低端的民宿也正在不斷被淘汰?！敖?jīng)常是過一段時(shí)間就發(fā)現(xiàn)，原來平臺(tái)上那些很難看的房源，后面就不太能看到了?！?/p>

*本文來源：上觀新聞，作者：李寶花，原標(biāo)題：《環(huán)迪士尼周邊民宿數(shù)量每年10%-20%增長(zhǎng)，這些民宿誰在開、活得好嗎》。