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一個由房屋所有者和經濟適用房積極分子組成的團體在今天提交了 1.5 萬多人的簽名，支持對去年 11 月份通過的一項法案進行公民表決（ballot initiative），該法案尋求加強對 Airbnb 和其他短租房平臺的監(jiān)管。作為回應，一個獲得 Airbnb 資金支持的組織“San Francisco For Everyone”也于今天在舊金山市政廳門前舉行集會，號召選民給予市政府更多的時間，以找出治理短租房監(jiān)管問題的有效辦法。

這其實也是舊金山兩種政治文化之間的碰撞——從過去的經驗來看，在土地使用和城市開發(fā)問題上，舊金山歷來對獲風投支持、代表本土創(chuàng)業(yè)公司利益（如今這家公司的估值已經達到 250 億美元）的組織持反對的態(tài)度。

這項公民表決的支持者表示，在 11 月份通過的現(xiàn)有監(jiān)管措施鞭長莫及，而市長李孟賢和議員馬克·法瑞爾（Mark Farrell）提議的改動也存在這種問題。這一動議提議通過一項法律，對住房出租天數(shù)做出 75 天的限制，第三方平臺必須提交季度數(shù)據(jù)報告，如果規(guī)劃部門不能及時對投訴做出回應，訴訟雙方可以在民事法庭解決。

上周，李孟賢市長下令 創(chuàng)建新的執(zhí)法部門 ，此前舊金山已經向 15 名房主發(fā)去違規(guī)信函，原因是他們將 73 處住房的性質完全變成了短租房。李孟賢和法瑞爾還試圖進一步強化去年 11 月份通過的短租房相關法律，要求房主只能將出租的房屋天數(shù)限制在全年 120 個晚上。

戴爾·卡爾森（Dale Carlson）說：“市長規(guī)劃部門和每個獨立分析師均認為，現(xiàn)行法律既不可行，也無法執(zhí)行，除非你知道房屋出租多少個晚上，除非你可以追蹤登記未上市房屋信息的出租平臺?！?/span>

卡爾森在與舊金山租客聯(lián)盟（San Francisco Tenants Union）和舊金山公寓協(xié)會（San Francisco Apartment Association）建立合作以后，在今天提交了這份公民表決動議。他補充說：“你可以創(chuàng)建這個小小的新機構，無論你想稱呼它什么，就稱呼它什么吧。但如果沒有上面提到的兩個部分，問題將會蔓延?！?/span>

Airbnb 剛剛以 250 億美元的估值完成新一輪融資，這使得它的估值也超過了 Marriott 和 Starwood 這樣的國際知名酒店連鎖店。為證明這種估值的合理性，Airbnb 可能需要 將其在房屋出租市場的份額從 1%增加至 10%。

根據(jù) Airbnb 今年早些時候發(fā)布的數(shù)據(jù)，在截至 2015 年 4 月 15 日的上一財年，Airbnb 在舊金山共有 9,692 處出租房屋，大概相當于舊金山全市 379,597 處房屋總量的 2.6%。

當前存在的一個問題是，有多少處房屋是臨時出租，有多少處房屋是來自于商業(yè)住宅運營商，哪些人的永久性住房資格可能會被剝奪。Airbnb 上個月發(fā)布了 一份報告 ，稱其業(yè)務模式可以解決工資上漲停滯問題，而絕大多數(shù)房主每年平均可以將主要居所租出去 66 天。

在“San Francisco For Everyone”今天組織的集會上，Airbnb 支持者攜帶著“分享就是關愛”這樣的標語，他們堅稱公民表決提議是在鼓勵鄰里之間的監(jiān)視行為，同時也非常不利于 Airbnb 的經營活動。

70 歲的房主西蒙·李（Simon Lee）說，他的房子在日落區(qū)（Sunset District），迄今已經租給大約 200 人居住?！斑@對舊金山市來說是件好事。我堅決支持舊金山的房屋分享活動。”

另一位女房主利亞·佩蒙特爾（Leah Pimentel）居住在 Bayview 居民區(qū)，她說：“這項措施的確對社區(qū)建設沒有任何幫助?！泵犯省ぐ⒇悹枺∕egan Abell）是今天“San Francisco For Everyone”集會的組織者和發(fā)言者之一，她碰巧還是 Airbnb 的地區(qū)場地主管。

但卡爾森卻認為，Airbnb 在中產階級房主當中的形象掩蓋了少數(shù)商業(yè)住宅運營商的作用，后者為 Airbnb 貢獻了大部分收入。紐約州檢察官埃里克·施耐德曼（Eric Schneiderman）去年實施的調查發(fā)現(xiàn)， 在 2010 年至 2014 年間，Airbnb 37%的收入由 6%的房主貢獻 。

卡爾森說：“如果你想要出去幫助人們出租多余的房屋，或是幫他們還抵押貸款——如果這是你宣稱要做的事情——那么你為何還允許其他所有危險分子的存在呢？因為這恰恰是他們賺錢的門道?！?/span>

在分析 Airbnb 租房信息的數(shù)據(jù)網站 Insideairbnb.com 上，你可以找到像“Vic”和“Gatz”這樣的舊金山房主，前者登記了舊金山灣區(qū)的 109 處黑客房屋，而后者登記了 55 處 Looky Homes 房屋，而且也分布在整個灣區(qū)。

去年 11 月份通過的法案由加州議員戴維·邱（David Chiu）起草，Airbnb 和支持這項議案的政策制定者表示，推行現(xiàn)行法律是舊金山市的職責所在，而不是 Airbnb 的職責所在。

根據(jù)舊金山經濟學家特德·伊根（Ted Egan）的 計算 ，這座城市每失去一個住宅單元，就會給全市經濟帶來 25 萬美元至 30 萬美元的凈負面影響，即便是計入了稅收、房主收入和游客支出，這種影響依舊存在。

Airbnb 會代表房主向舊金山代繳超過 100 萬美元的稅。盡管如此，伊根在報告中稱，120 天的限制過于保守，難以對舊金山市的存量房提供足夠的保護。