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“消費升級”這個詞近些年來總能在各種渠道當(dāng)中被聽到，它也似乎已經(jīng)滲透到了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的方方面面，原因也許有很多，但最重要的是，隨著大家可支配收入的增多，信息高度暢通以及各種產(chǎn)品的充分供給，我們的好奇心與探索欲被充分激發(fā)，講求生活美學(xué)和質(zhì)感，最直接的體現(xiàn)就是我們會更勝以往地追求美好與獨特的體驗。

在消費升級的大環(huán)境下，各行各業(yè)的企業(yè)如果想要順應(yīng)時勢并得到良好發(fā)展，就需要不斷調(diào)整優(yōu)化自己的產(chǎn)品。而產(chǎn)品的進化升級，一定最早發(fā)生在市場最為聚焦的領(lǐng)域，毫無疑問，旅游就是時下被資本與消費競逐的大熱領(lǐng)域之一。

消費升級的時代，文旅度假小鎮(zhèn)成為新的產(chǎn)品風(fēng)口

旅游行業(yè)的“消費升級”，表現(xiàn)在旅游產(chǎn)品的迭代上是從1.0觀光旅游向2.0度假旅游的過渡，新的旅游體驗需要全新的產(chǎn)品來引領(lǐng)和塑造，供給因需求而生且能夠適度引領(lǐng)需求是最為理想的狀態(tài)，文旅度假小鎮(zhèn)可謂籍此應(yīng)運而生。它具有業(yè)態(tài)多樣性，文化特質(zhì)明顯并且重體驗符合度假需求等特點，因此備受市場追捧政策扶持、資本熱捧力度空前。

國家和地方的各項優(yōu)惠政策都為小鎮(zhèn)產(chǎn)品的發(fā)展和迭代創(chuàng)新創(chuàng)造出了巨大的空間，誠然，這也是考驗相關(guān)企業(yè)能否持續(xù)向上的重要標(biāo)準(zhǔn)。

“新奇世界”文旅度假小鎮(zhèn)可在全國品牌化連鎖布局，中弘集團實力可見一斑

國內(nèi)打造文旅度假小鎮(zhèn)的公司有很多，做成一個小鎮(zhèn)的難度也相對比較低，但能像中弘一樣把“新奇世界”在全國各地做布局的企業(yè)就寥寥無幾了。所以在各地紛紛上馬文旅小鎮(zhèn)的當(dāng)下，我們或許只會識得幾個單體小鎮(zhèn)的名字，卻不知其開發(fā)商究竟為誰，這也說明了這塊市場集中度并不算高。

文旅產(chǎn)業(yè)投資遠遠復(fù)雜于房地產(chǎn)開發(fā)，文旅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈需要完全不同的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和商業(yè)模式，投資與退出機制也更加復(fù)雜，這無疑就需要更強的資本、人脈、體系的支撐，也更考驗一個公司的真正實力，最簡單的一點就是房地產(chǎn)項目投資周期是2-3年，而文旅項目的投資周期需要10-20年，這不單考驗著公司的財力，更是綜合實力的PK。

閉上眼睛細細一想，好像能做好文旅項目的企業(yè)的確屈指可數(shù)，綠城憑借烏鎮(zhèn)雅園、桃李春風(fēng)等幾個作品已然成為了此處市場的標(biāo)桿，華僑城起步早名氣不小，而萬達文旅城也在大體量文旅項目上也獨占鰲頭；除此之外，我們似乎很難再記起其他。但不曾想，一位眼光獨到的“小兄弟”也斥巨資千億，認(rèn)真地在這塊巨大的市場上跑馬圈地，并且已經(jīng)邁出了實質(zhì)的步伐，它就是中弘地產(chǎn)，相信不久之后，“新奇世界”會足跡遍地。

新奇世界擁有獨特的產(chǎn)品體系和豐富業(yè)態(tài)

“新奇世界”以家庭型消費群體為主要目標(biāo)客群，目標(biāo)是打造“全家新趣處”。在選址伊始就很注意項目的周遭的自然和人文環(huán)境，而在設(shè)計產(chǎn)品時又很各種體系配套以及高端服務(wù)的嫁接。

從業(yè)態(tài)角度來講，新奇世界涵蓋旅游度假、主題公園、文化休閑、康體養(yǎng)生、商務(wù)會議、高端商業(yè)等15種豐富業(yè)態(tài)。

以“新奇世界·御馬坊”來舉例，御馬坊項目坐落于北京市平谷區(qū)，距城區(qū)一小時車程，方便服務(wù)著北京的消費者同時也能兼顧天津和河北的游客，御馬坊的總項目目標(biāo)是打造環(huán)渤海首席全季候、全天候、全系列的“一站式度假城”。它集合了休閑娛樂、運動健身、商務(wù)會議、度假養(yǎng)生等多種功能，建造有室內(nèi)滑雪場、演繹秀場、美猴王主題樂園、五洲溫室藝術(shù)植物園、大型室內(nèi)水上樂園、會議中心、酒店、頤養(yǎng)社區(qū)和奧特萊斯等多元業(yè)態(tài)。

御馬坊旁邊新奇世界·由山由谷就是全齡化休閑度假小鎮(zhèn)，它依托平谷“三山一湖”的峽谷地帶，建出了集居住、養(yǎng)老、旅游和商業(yè)一體化的休閑旅游度假圣地。

圖：新奇世界·由山由谷（北京）示意圖

背靠“三山一湖”，新奇世界·由山由谷會擁有全北京最低的PM2.5值，此外植物園、兒童寵物園、大量綠地公園的配置會使得由山由谷的綜合綠地面積高達50%。由山由谷同樣依據(jù)自然資源合理設(shè)計了籃球場、網(wǎng)球場等各類運動場所，以求可以讓業(yè)主在大自然中享受運動。

業(yè)態(tài)很豐富，每一個單項也保證著絕對的品質(zhì)，就其中的養(yǎng)老組團來講，就是由中弘集團聯(lián)手美國水印公司籌備的一個國際化高端養(yǎng)老的服務(wù)機構(gòu)。

圖：養(yǎng)老組團概念鳥瞰圖

新奇世界擁有國際奧林匹克賽事級別滑雪場等超炫業(yè)態(tài)

一般的小鎮(zhèn)有一至兩個亮點就足夠吸引人，而新奇世界除了會涵蓋奧林匹克賽事級別滑雪場、濱海一線高爾夫球場和馬術(shù)運動場等超炫業(yè)態(tài)，更是規(guī)劃了24家國際級主題酒店，22個主題樂園，8大酒店集群和三個影視基地等，每一項都足夠讓消費者眼前一亮心中一動。

除了用心規(guī)劃大型功能組團，有想法的中弘在小產(chǎn)品設(shè)計方面也同樣走心，基于北京近郊的新奇世界·由山由谷來說，其中的規(guī)劃占地1940畝的農(nóng)業(yè)主題樂園——“綠芯”這一個產(chǎn)品就很能打動人。

“綠芯”按照六級化生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假園的標(biāo)準(zhǔn)建造，擁有5大生態(tài)功能區(qū)，8家特色休閑生態(tài)植物園和全北京唯一森林火車特色酒店；此外還配有大型露營和拓展戶外運動場所。

當(dāng)新奇世界的每一個“炫”業(yè)態(tài)度大放異彩的時候，新奇世界的整體能量就會更不容小覷。

中弘集團全國化布局，傾力打造新奇世界等品牌

數(shù)年前中弘股份就已經(jīng)確立了轉(zhuǎn)型文化旅游地產(chǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo), 中弘已經(jīng)在中國撒下了很多旅游布局的種子，北京、濟南等地更是重點發(fā)展區(qū)域。中弘在從08年開始在旅游資源優(yōu)厚的地區(qū)頻頻拿地：從號稱中國阿爾卑斯的長白山區(qū)域，到熱帶雨林遍布的云南西雙版納，再到海洋資源最佳的海南，中弘幾乎擁有了雪山、海洋、山林、湖泊、森林等全系列的旅游資源。

2014年，中弘推出了文化旅游的全新獨立品牌“新奇世界”。目前，全國已經(jīng)初步規(guī)劃八大項目，分布在北京、山東、吉林、云南、海南等地。

中弘集團在憑靠地塊自然優(yōu)勢用心打造產(chǎn)品的同時也很注重品牌的建設(shè)，畢竟光有創(chuàng)意僅有設(shè)計而沒有品牌，創(chuàng)意設(shè)計的作用就得不到很好的傳承、復(fù)制和發(fā)揚。

返回頭來講，諸如中弘的“新奇世界”品牌建設(shè)，它既需要有好的產(chǎn)品背書，也需要長期的品牌商業(yè)運作，之后一旦形成品牌效應(yīng)，產(chǎn)品和品牌相互促進，單個產(chǎn)品和整個集團的價值都會得到大大增加。不得不說，在這一點上中弘又很具前瞻性，一切都穩(wěn)步推進著。

新奇世界的背后還有陣容強大的專業(yè)團隊

城市跟鄉(xiāng)村的肌理不同，海洋跟山巒的寓意各異，不同的自然人文條件卻能被中弘的雙手順利塑形、賦予意義，并呈現(xiàn)出不一樣的生命姿態(tài)，這一切離不開中弘集團最靠譜的小伙伴們。

中弘集團的合作伙伴陣容很難再強大：國際頂級企業(yè)、迪士尼設(shè)計團隊美國THINKWELL（國際性游樂規(guī)劃設(shè)計公司）和紐約世貿(mào)中心設(shè)計團隊AECOM（國際性建筑規(guī)劃設(shè)計公司）等從設(shè)計伊始就為新奇世界定下了國際眼光的基調(diào)。

誠然，建設(shè)文旅項目是一件需要集合“生活趣味”和“生活美學(xué)”的事情，在中弘集團的身后，我們能看到迪士尼設(shè)計團隊加持的身影，這樣的強強聯(lián)合很容易讓消費者對 “神奇世界”系列充滿“美”與“好”的期待。此外，中弘集團更是站在高處，科學(xué)統(tǒng)籌利用子公司資源，更好地融合全球資源，整合了豐富的業(yè)態(tài)。

如今各地地王的報道數(shù)見不鮮，在一輪又一輪的高房價、高地價的盛宴背后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尤其是中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入了迷惘，感受到了前所未有的焦慮。通過實地走訪以及跟多家房地產(chǎn)企業(yè)的座談后，我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在，不光城中商業(yè)不理想，上海曾經(jīng)的地標(biāo)中信泰富已黯然離場，住宅開發(fā)風(fēng)險也很大。但同時旅游市場異?；鸨?，今年華僑城在四川豪擲千億布局三大名鎮(zhèn)項目準(zhǔn)備做文旅小鎮(zhèn)、萬達的第13個文旅城也確定選址濟南等等，旅游項目的投資開發(fā)遍地開花，尤其是核心城市周邊游小鎮(zhèn)的開發(fā)熱度極高。

不得不說中弘集團極具慧眼，7年前就已開始轉(zhuǎn)型，嘗試從地產(chǎn)跨界到旅游，現(xiàn)在更是通過“新奇世界”系列文旅度假小鎮(zhèn)搶灘“小鎮(zhèn)”這一旅游產(chǎn)品中的優(yōu)勢品類。相信“新奇世界”小鎮(zhèn)的理念會有很好前景的理由主要有兩個：一個是“度假小鎮(zhèn)”是旅游產(chǎn)業(yè)升級，從觀光型到體驗型的最新形式；再一個就是“新奇世界”度假小鎮(zhèn)可以全方位滿足家庭式周末旅游的高頻次出行的需求。

如果說中弘旗下還沒開發(fā)的“新奇世界”地塊可能還只是陶藝師傅面前的一團黃泥，但中弘這位陶藝師傅盯著臺案上“新奇世界”這抔黃泥已思索良久并有了比較完備的設(shè)想，只差師傅將轉(zhuǎn)盤穩(wěn)而有節(jié)奏地不斷旋轉(zhuǎn)起來，“新奇世界”就會在師傅的手中變成藝術(shù)品。

*本文由執(zhí)惠入住媒體復(fù)世文旅智庫發(fā)表，作者：鄒毅，徐周欣。