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“國(guó)家提出的建設(shè)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略給廣東帶來了難得的歷史發(fā)展機(jī)遇，尤其是對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)而言，最大的優(yōu)勢(shì)是帶來巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，而消費(fèi)市場(chǎng)的形成是投資最大的紅利?！?月31日，中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)戴斌接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，除了政府在公共領(lǐng)域的投資以外，也要發(fā)揮市場(chǎng)主體作用，讓文旅產(chǎn)業(yè)有更多投資主體。

長(zhǎng)期以來，由于貸款期限長(zhǎng)、資金需求規(guī)模大等原因，導(dǎo)致文旅產(chǎn)業(yè)面臨著傳統(tǒng)信貸不足，資本市場(chǎng)支持不足等投融資方面的問題。隨著國(guó)內(nèi)文化旅游產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的總量不斷的擴(kuò)大，一些新興的旅游產(chǎn)品比如夜間游、定制游的出現(xiàn)，也激發(fā)了市場(chǎng)新的需求。去年，國(guó)務(wù)院組建了文化和旅游部，文旅產(chǎn)業(yè)再次迎來新的發(fā)展機(jī)會(huì)，各個(gè)渠道的資本爭(zhēng)相涌入，從傳統(tǒng)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)公司到金融機(jī)構(gòu)等，都在大步邁進(jìn)文旅投資市場(chǎng)。

8月31日，廣東文化和旅游產(chǎn)業(yè)投融資對(duì)接會(huì)在廣州舉行，這次投融資對(duì)接會(huì)就是為了給項(xiàng)目方和投資方搭建一個(gè)對(duì)接平臺(tái)。據(jù)悉，這次對(duì)接會(huì)共征集到462個(gè)文旅項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)模超過1億元及以上的項(xiàng)目有275個(gè)，10億及以上的項(xiàng)目有122個(gè)，超過百億元的項(xiàng)目有23個(gè)。

文旅項(xiàng)目難找好“婆家”

在談到當(dāng)下文旅消費(fèi)的新趨勢(shì)時(shí)，戴斌認(rèn)為：“游客對(duì)旅游的需求已經(jīng)從簡(jiǎn)單地觀賞自然風(fēng)景，升級(jí)到對(duì)完善商業(yè)環(huán)境和高品質(zhì)生活方式的追求?！彼硎荆F(xiàn)在越來越多年輕人追求的是融入當(dāng)?shù)厣罘绞?，所以?guó)家提出了都市休閑、景觀之上都是生活的概念，希望能打造一個(gè)主客共享的美好生活品質(zhì)。

旅游觀念的差異也激發(fā)了區(qū)別于傳統(tǒng)旅游形式的文旅項(xiàng)目的誕生，從全國(guó)范圍來看，居民消費(fèi)升級(jí)進(jìn)一步帶來了文旅產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，文旅產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)需求規(guī)模從2013年的1.4萬元增長(zhǎng)到2018年的1.7萬億，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了17.14%。

盡管國(guó)務(wù)院已經(jīng)發(fā)布了《進(jìn)一步激發(fā)文化和旅游消費(fèi)潛力的意見》等促進(jìn)文化旅游產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的政策和措施，人們都在期盼當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展能夠帶來新的就業(yè)機(jī)會(huì)和致富商機(jī)，但新的問題卻出現(xiàn)了。

隨著越來越多文旅項(xiàng)目等待被開發(fā)，資金的來源卻成了一個(gè)關(guān)鍵問題。傳統(tǒng)的融資方式使一些體量不大、開發(fā)周期長(zhǎng)的文旅項(xiàng)目在投資方面前失去優(yōu)勢(shì)。一直從事旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理的乳源縣云門山旅游景區(qū)開發(fā)有限公司董事、總經(jīng)理文岳雄告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)常常面臨著融資難題?！坝捎诼糜尉皡^(qū)運(yùn)營(yíng)投資回報(bào)率長(zhǎng)，而且很多景區(qū)的產(chǎn)權(quán)問題很難明確，一般金融機(jī)構(gòu)考慮到資產(chǎn)質(zhì)押的問題時(shí)往往會(huì)放棄投資?！?/p>

東莞信托董事長(zhǎng)黃曉雯向記者表示，從投資周期來看，文旅板塊的投資至少為5年時(shí)間，甚至有些項(xiàng)目真正完成盈虧平衡要7-10年，資本方很難等待這么長(zhǎng)的時(shí)間。而另一方面，雖然文旅產(chǎn)業(yè)需求旺盛，但是卻存在著傳統(tǒng)融資支持不足的問題。文旅產(chǎn)業(yè)投融資的增速加快的同時(shí)，金融貸款總量只有7000多億元，不到1萬億元。

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，從文旅產(chǎn)業(yè)的投資主體來看，以民間投資為主，占比達(dá)到了60%，政府投資占到了20%，國(guó)有企業(yè)的投資是15%，三種主要資金來源的特點(diǎn)和投資的領(lǐng)域各有不一。民營(yíng)資本主要是投資于大型的旅游項(xiàng)目，政府和國(guó)有企業(yè)的投資是以旅游的基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施，以及旅游村鎮(zhèn)類的項(xiàng)目為主。

黃曉雯認(rèn)為，資本市場(chǎng)的支持不足，表現(xiàn)為資產(chǎn)證券力明顯偏低?！?A景區(qū)超過了3000家，但是IPO和上市公司并購(gòu)的不到100家，資本市場(chǎng)的融入資金是有限的，2017年全國(guó)旅游投資1.5萬億元，增速是16%，資本市場(chǎng)融入是1014.3億元，僅占6.76%?！彼J(rèn)為，通過對(duì)接會(huì)這個(gè)平臺(tái)，給文旅企業(yè)和資本方尤其是金融機(jī)構(gòu)提供了接洽的機(jī)會(huì)。

對(duì)接平臺(tái)成“窗口”

文旅產(chǎn)業(yè)本身具有很大發(fā)展?jié)摿?，很多資本方在遇到風(fēng)口時(shí)甚至?xí)粨矶希热缜皫啄觑L(fēng)靡一時(shí)的特色小鎮(zhèn)，被很多投資方追捧，但是實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況并不理想。

黃曉雯向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，文旅綜合體和特色小鎮(zhèn)，占了整個(gè)總類的投資項(xiàng)目的43%，如果從投資總額來看，也超過了90%多，絕對(duì)是繞不過去的兩大板塊，而特色小鎮(zhèn)近年來的發(fā)展確實(shí)是良莠不齊。

“最核心的一點(diǎn)，做特色小鎮(zhèn)的定位上千萬不能無中生有，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕?、資源、運(yùn)營(yíng)平臺(tái)特色，去提煉、升華當(dāng)?shù)氐奈幕睿拍墚a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，當(dāng)然因?yàn)檎麄€(gè)特色小鎮(zhèn)的建設(shè)需要的周期很長(zhǎng)，投資規(guī)模大，回報(bào)期和回收期也偏長(zhǎng)，這也考驗(yàn)資金能不能持續(xù)投入、加大投入，在一定規(guī)模之上產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)?！秉S曉雯向記者表示。

而對(duì)于目前同樣火爆的綜合商業(yè)街項(xiàng)目，黃曉雯認(rèn)為，這種商業(yè)街的項(xiàng)目前期的投入和產(chǎn)出完全不成正比，即使后面運(yùn)營(yíng)狀況良好也很難實(shí)現(xiàn)高盈利，這主要是因?yàn)檫@種商業(yè)街項(xiàng)目攤薄街區(qū)面積的坪效一定很低。

“但是政府和企業(yè)一定要有個(gè)共識(shí)，通過前期的土地、資金投入來打造綜合商業(yè)街這張名片，在提升周邊街區(qū)的價(jià)值以后，能進(jìn)行更好的投融資獲利。比如佛山的新天地商業(yè)街，在建成7年以后才實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，所以企業(yè)和政府要有一定的情懷，這就是跨業(yè)態(tài)組合。”黃曉雯說。

投資方的理性認(rèn)識(shí)，是文旅產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的重要一環(huán)。為了更好的促進(jìn)廣東省內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，廣東省除了近期舉行的旅博會(huì)，接下來廣東省文化和旅游廳還會(huì)搭建文博會(huì)、文化和旅游節(jié)等重大平臺(tái)，以更好地對(duì)外宣傳。

在談到未來如何持續(xù)擴(kuò)大對(duì)接會(huì)影響力時(shí)，廣東省文化和旅游廳黨組成員、副廳長(zhǎng)趙紅向21經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，之后每年廣東省文旅廳會(huì)持續(xù)運(yùn)營(yíng)對(duì)接會(huì)，而這次對(duì)接會(huì)收集的462個(gè)項(xiàng)目，在對(duì)接會(huì)結(jié)束以后也會(huì)在線下進(jìn)行持續(xù)對(duì)接?！傲硗?，未來期望為省外甚至是國(guó)外有需求的項(xiàng)目方和資本方搭建平臺(tái)，通過講堂、培訓(xùn)等方式引進(jìn)來、走出去，發(fā)揮資本的作用。”

首次作為對(duì)接會(huì)承辦方的南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)總經(jīng)理、廣東省南方文化產(chǎn)權(quán)交易所董事長(zhǎng)張志兵也向記者表示，作為未來長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，承辦方專門開發(fā)了一個(gè)小程序，未來會(huì)成為對(duì)接項(xiàng)目方和資本方的平臺(tái)，目前正在內(nèi)部測(cè)試當(dāng)中。

今年的投融資對(duì)接會(huì)是廣東省連續(xù)舉辦的第三屆對(duì)接會(huì)，中國(guó)文旅集團(tuán)(開曼)總裁助理周洽強(qiáng)向記者表示，今年能明顯預(yù)期到項(xiàng)目的落地?！拔穆卯a(chǎn)業(yè)的投資也會(huì)有優(yōu)勝劣汰的過程，文旅項(xiàng)目對(duì)專業(yè)性、資金成本、人才、項(xiàng)目選址的要求還是比較高的，所以資本方在進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的時(shí)候還是要做好深度的調(diào)研，做好項(xiàng)目落地的鋪排，不然很容易造成資金鏈斷裂。”他認(rèn)為，文旅項(xiàng)目的發(fā)展不應(yīng)該是“文旅+地產(chǎn)”的單一模式，對(duì)于一些好的資源，要有專業(yè)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)，同時(shí)還能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、就業(yè)、做到區(qū)域發(fā)展與項(xiàng)目緊密結(jié)合。

*本文來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，作者：葉碧華、代雅娜，原標(biāo)題：《文旅市場(chǎng)成“香餑餑” 項(xiàng)目方和投資方如何“兩相宜”？》

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