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清溪川

隨著以改造清溪川為政見(jiàn)的李明博在2002年當(dāng)選首爾市長(zhǎng)，并且首爾市政府對(duì)提升首爾市城市形象，打造國(guó)際化大都會(huì)的目標(biāo)確立，都推動(dòng)了清溪川改造項(xiàng)目的實(shí)施。本項(xiàng)目從2003年啟動(dòng)到2005年竣工，僅用時(shí)27個(gè)月，耗資3億美元，但是在環(huán)境、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)多方面產(chǎn)生了重要影響。

在環(huán)境方面，清溪川的設(shè)計(jì)可以抵御200年一遇的洪水，生物物種數(shù)量增長(zhǎng)6倍，極大降低了城市熱島效應(yīng)，河道周邊地區(qū)氣溫降低，水系走廊風(fēng)的流通性大大增強(qiáng)，減輕了空氣污染和噪音污染。在社會(huì)方面，提升了首爾市民的生活質(zhì)量，市民有了交流和團(tuán)體活動(dòng)的綠色公共空間；正月十五燈節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)慶集會(huì)都在清溪川保留的歷史橋梁處進(jìn)行，每天都會(huì)有60000+的游客，并且清溪川文化博物館也成為市民知識(shí)交流的重要場(chǎng)所；此外，搭乘公共交通的市民顯著增多。在經(jīng)濟(jì)方面，河道西中段沿岸1.2km內(nèi)商業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)很快，在河道50m覆蓋半徑范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲，從低矮的單戶家庭住房更新為高層商業(yè)和住宅綜合體。

清溪川夜景

清溪川流域景觀節(jié)點(diǎn)示意圖（圖片來(lái)源：百度文庫(kù)）

1.1西段的定位及文化景觀產(chǎn)品

清溪川西段河道較窄，一般不超過(guò)25m，河道坡度略陡。該地段緊鄰朝鮮王朝時(shí)期的皇宮，建有多座文化宗教活動(dòng)場(chǎng)所，歷史上在這個(gè)地區(qū)居住的人們多是有身份的上等階層人士。近代建成了韓國(guó)的政治中心，如政府首腦所在地、市政廳、新聞中心、銀行等。 

西段定位歷史主題，主要營(yíng)造都市感風(fēng)貌，為人們構(gòu)想未來(lái)的首爾帶來(lái)了無(wú)限的遐想，增添了該地區(qū)的文化品味，使該地區(qū)更加具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。在設(shè)計(jì)上, 該段的側(cè)河道兩岸均采用花崗巖石板鋪砌成親水平臺(tái), 在燈光和造型上均呈現(xiàn)出了時(shí)尚和現(xiàn)代感。以“開(kāi)放的博物館”為建設(shè)主題的西段，主要文化景觀產(chǎn)品為清溪廣場(chǎng)和八石潭。 

清溪廣場(chǎng)是復(fù)原后清溪川的起點(diǎn)，是可以舉辦各種文化活動(dòng)的露天廣場(chǎng)，這段街道已拓寬到可供車輛和行人通行。在廣場(chǎng)的盡端, 沿河岸布置了一處由各種石頭堆砌而成的假山瀑布。廣場(chǎng)上有一座標(biāo)志性雕塑，名叫《Spring》（《春》），是由世界著名雕塑家克萊斯·奧登堡(Claes Oldenburg)設(shè)計(jì)的作品,這一總制作費(fèi)高達(dá)340萬(wàn)美元的雕塑于清溪川竣工之日在清溪川廣場(chǎng)落成亮相。這是一座螺旋狀的塔，塔高20米，形似螺螄，她象征清溪川的水流源源不竭地噴涌，也象征著這個(gè)城市節(jié)節(jié)向上、不斷地進(jìn)步和發(fā)展。清溪川廣場(chǎng)內(nèi)的八石潭是由韓國(guó)八道的代表性石材塑造的朝鮮八道的象征物，聽(tīng)說(shuō)在這里使用銅錢許愿最為靈驗(yàn)。

清溪廣場(chǎng)和八石潭

1.2 中段的定位及文化景觀產(chǎn)品

清溪川中段河道開(kāi)始變窄，為過(guò)渡段，約20-30m。河道中段區(qū)域是商業(yè)活動(dòng)中心, 這一帶歷史上居住著市井商人、中下等軍人和中下層人士, 在首爾歷史上的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)揮了重要的作用。而現(xiàn)在成為著名的傳統(tǒng)商品、服裝及鞋帽等各種小商品市場(chǎng),成為市民和觀光游客喜愛(ài)和光顧的地方。

中段定位“文化+城市”主題，營(yíng)造城市和自然融合的風(fēng)貌，為忙碌著的小商業(yè)者、購(gòu)物者和旅游者提供了一個(gè)令人向往的休閑空間，也為熱鬧的商業(yè)街增添一番寧?kù)o。與其他施工段不同的是, 這里要在確保可以安全抗洪的同時(shí), 保留現(xiàn)有的下水管道。這樣做, 河體就會(huì)變窄變深。于是, 一條天然河流從一側(cè)流過(guò), 而一座雙層的人行道在江的另一側(cè)。這樣設(shè)計(jì)給人空間縮小的感覺(jué), 讓人們?nèi)菀捉咏偷竭_(dá)。中段主要的文化景觀產(chǎn)品為正祖班次圖，玉流川，文化墻和清溪川洗衣場(chǎng)。 

清溪川上共有22座橋，正祖陵行班次圖位于廣橋和三一橋之間。所謂“班次圖”是指以過(guò)去朝廷文武百官共同舉行大型國(guó)家慶典為素材的一種繪畫形式。正祖大王陵行班次圖便描述了正祖大王陪同母親獻(xiàn)敬王后洪氏前往華城參拜其父親莊祖之墓的場(chǎng)面。此壁畫堪稱世界之最，壁畫長(zhǎng)達(dá)192米，共由4960塊瓷磚拼貼而成，壁畫人物多達(dá)1700余人。 

玉流川之名來(lái)源自仁祖14年（1636年）昌德宮后苑深處流淌的小河。本項(xiàng)目玉流川為2.5米高，1米寬的碧川，從噴嘴上濺落的水，給人帶來(lái)一種北漢山山谷小瀑布的感受。五色文化墻展現(xiàn)了五個(gè)現(xiàn)代藝術(shù)家的作品，他們的主題是“自然與環(huán)境”。位于茶山橋和水渡橋之間的清溪川洗衣場(chǎng)可以說(shuō)是韓國(guó)過(guò)去婦女生活的一個(gè)真實(shí)的寫照，凝聚了過(guò)去無(wú)數(shù)女性的悲歡與言笑，周圍環(huán)抱著16棵婀娜多姿的河柳，恰似一幅描繪韓國(guó)民俗風(fēng)情的水彩畫。在這里，大人們可以找回遺失在腦海中的回憶，孩子們可以傾聽(tīng)到過(guò)去的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

正祖陵行班次圖

清溪川洗衣場(chǎng)

1.3東段的定位及文化景觀產(chǎn)品

東部河段河道較寬，40m左右，坡度較緩。在古代時(shí)期為小市民和貧苦人民居住的地方，與中部和西部相比，發(fā)展相對(duì)落后。近期發(fā)展成為居民區(qū)和商業(yè)混合區(qū)，兩岸以居民區(qū)和一般辦公樓為主，路邊多為小鋪面。

東段定位為“自然與簡(jiǎn)樸”主題 ，主要為自然景觀風(fēng)貌。沒(méi)有過(guò)多的修飾和裝點(diǎn)，使居住在城市中心的居民們能找到大自然的感覺(jué)。這一段幾條支流的合并擴(kuò)大了整個(gè)河域, 河水注入漢江, 就會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的自然景觀變化。該施工段與一、二段中令人眩目的都市生活和熱鬧的交易市場(chǎng)相比, 讓人感到寧?kù)o平和。沿岸連續(xù)的野生植被和水生植物被保留下來(lái)。也加入了柳樹(shù)濕地、淺灘和沼澤, 以便留出足夠的草地和將來(lái)供野生動(dòng)物生存的空間。清溪川高速公路的3 個(gè)高架橋墩被保留下來(lái), 提醒后代關(guān)注清溪川的變遷。東段的主要文化景觀為希望墻，律動(dòng)壁泉，隧道噴泉和楊柳濕地。 

希望墻是20000多名市民參與，直接描繪心愿的作品。清溪川復(fù)原工程，不僅有首爾市民參與，還有地方直轄市、道、北方5道居民，海外同胞等全體國(guó)民參與。橫豎各10厘米的瓷磚上表現(xiàn)了每個(gè)人的心愿。在存置橋腳的地方設(shè)計(jì)了隧道噴泉，50m的隧道噴泉由 42個(gè)噴嘴構(gòu)成，水流的噴射距離達(dá) 16m。而楊柳濕地是一處人造沼澤，以確保各種生物，如魚(yú)類，兩棲類，鳥(niǎo)類的生物棲息地，這是整個(gè)清溪川最自然和生態(tài)的部分。這個(gè)區(qū)域已被指定為鳥(niǎo)類保護(hù)區(qū)。

希望墻

存置橋腳和隧道噴泉

楊柳濕地

清溪川經(jīng)歷了六百多年的沉浮，而清溪川改造項(xiàng)目能夠順利實(shí)施也是積蓄了各方面的力量。下圖從政治、環(huán)境、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)角度分析了清溪川改造項(xiàng)目開(kāi)展的推動(dòng)因素。

清溪川復(fù)興改造項(xiàng)目的實(shí)施并沒(méi)有造成之前焦慮的交通癱瘓問(wèn)題，得益于政府對(duì)交通問(wèn)題的重視和疏導(dǎo)措施。它的成功實(shí)施給首爾市乃至韓國(guó)社會(huì)帶了許多重要影響，有利于中心區(qū)生態(tài)環(huán)境的改善，彰顯城市傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文明的結(jié)合，促進(jìn)城市內(nèi)部的均衡發(fā)展，推動(dòng)環(huán)境友好的交通體系建設(shè)。此外，這是城市更新進(jìn)程的重要實(shí)踐，為市民提供了重要的親水活動(dòng)空間，同時(shí)也吸引了大量的游客，帶動(dòng)了老CBD經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 

城市更新往往和紳士化現(xiàn)象相伴相生，而紳士化現(xiàn)象也可以簡(jiǎn)要被理解為較低價(jià)值的土地利用方式被較高價(jià)值的方式置換，并且較低階層和生活水平的群體逐漸被邊緣化至離開(kāi)這一區(qū)域。清溪川改造項(xiàng)目確實(shí)動(dòng)了周邊小工業(yè)和小商業(yè)從業(yè)者的奶酪，正如其他新創(chuàng)造的公共空間對(duì)地區(qū)土地功能的作用力一樣，比如紐約高線公園，紳士化現(xiàn)象的產(chǎn)生并不奇怪。

2003年~2005年的清溪川改造項(xiàng)目和2007年~2014年的東大門設(shè)計(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目，與周邊的地產(chǎn)都有著密切的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，并激活了周邊的地產(chǎn)市場(chǎng)。清溪川周邊的土地價(jià)格上漲很快，每接近清溪川1m，每平米土地價(jià)格都會(huì)有28萬(wàn)~36萬(wàn)韓元（1600~2100人民幣）的溢價(jià)。并且，靠近市政廳的西端的土地價(jià)格比位置靠東的清溪川區(qū)域高出14%~29%。東大門市場(chǎng)周邊的土地價(jià)格也在上漲。這里有超過(guò)60000商人和1000個(gè)左右的街道小販?zhǔn)艿接绊?，很多人被迫離開(kāi)清溪川和東大門去到周邊區(qū)域或者遷移到其他地方。 

由于商會(huì)團(tuán)體的抗議，首爾政府為直接受項(xiàng)目影響的商人們提供了新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并提供現(xiàn)金補(bǔ)償。然而，這個(gè)新場(chǎng)所只夠40%的商人經(jīng)營(yíng)，并且只有28%的商人有足夠的資金租下場(chǎng)所。由于補(bǔ)償金并不能解決這些困難，很多商人選擇到別處經(jīng)營(yíng)或者放棄生意。

下文將清溪川河道的西段和中段分為從A-G的區(qū)塊進(jìn)行地產(chǎn)變化分析。

A地區(qū)位于景福宮向南的世宗大路地區(qū)，主要為現(xiàn)代辦公樓，也是CBD區(qū)域的核心。世宗大路是首爾歷史的象征，大部分重要的建筑都布局在這條路上。在清溪川改造項(xiàng)目后，最鄰近世宗大路的街區(qū)被再開(kāi)發(fā)，并且再開(kāi)發(fā)規(guī)劃中，小型樓體的拆除有政策支持。在2004年的時(shí)候，大型建筑和小體量建筑還混合在一起，到了2015年，這些小的結(jié)構(gòu)都被開(kāi)發(fā)為摩天大樓。再開(kāi)發(fā)過(guò)程中，低等級(jí)的道路被移除，人行道被拓寬。

清溪川周邊土地利用變化情況2003-2015

（New Building : 新建建筑，Major Repair：主要修繕，Use Change：功能變化）

B地區(qū)的業(yè)態(tài)由現(xiàn)代餐館，咖啡廳和一些英語(yǔ)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)組成。建筑分布整齊，商業(yè)店鋪沿著網(wǎng)格狀的街道分布。這個(gè)地區(qū)有14個(gè)街區(qū)和170個(gè)建筑，大部分建筑在五層樓以下，平均容積率為3.45。B地區(qū)的城市肌理相對(duì)于A地區(qū)被很好的地保護(hù)了下來(lái)。在清溪川改造項(xiàng)目實(shí)施后，在面向清溪川的那一面，有一半的店面都重新裝修了門面，沿河道的餐廳和咖啡館明顯增多，服務(wù)于來(lái)往的行人。作為清溪川的主要商業(yè)區(qū)，在2011-2015年，B地區(qū)興建了6座新樓。

B地區(qū)咖啡館

C地區(qū)還保留著朝鮮王朝時(shí)期的城市肌理。在清溪川改造項(xiàng)目之前，這里聚集著紡織、金屬、電器和打印行業(yè)的工廠和制造商店，和E地區(qū)、F地區(qū)一起，拉動(dòng)了上世紀(jì)六七十年代的韓國(guó)工業(yè)發(fā)展。在清溪川項(xiàng)目實(shí)施后，10%的商鋪遷到了新的場(chǎng)所，然而留在C地區(qū)的工業(yè)商店由于地價(jià)的飛升和再開(kāi)發(fā)計(jì)劃已被辦公樓和商業(yè)場(chǎng)所替代。從清溪川改造項(xiàng)目開(kāi)始，C地區(qū)的地價(jià)就上漲了50%-200%，然而首爾的地價(jià)在2004到2014的平均增長(zhǎng)率僅為2.5%。在清溪川改造項(xiàng)目完工后的十年期間，C地區(qū)2006到2010年有5幢新樓建成，用于辦公；2011年到2015年有7幢新樓建成，用于旅店住宿。

C地區(qū)的GS酒店

D地區(qū)的中間位置是世運(yùn)商街綜合體，由韓國(guó)建筑大師在1967年建造，體量很大，當(dāng)時(shí)作為亞洲最大的電子產(chǎn)品市場(chǎng)。隨著江南和龍山電子市場(chǎng)的興起，世運(yùn)商街的空置店鋪越來(lái)越多。雖然它是韓國(guó)現(xiàn)代歷史上的標(biāo)志性建筑，也在2004年被列入了再開(kāi)發(fā)規(guī)劃，但是，這個(gè)項(xiàng)目在歷史建筑保護(hù)上的爭(zhēng)議使得其在2013年被叫停，后來(lái)又實(shí)施了新方案，于2017年10月竣工。

世運(yùn)電子商街

E地區(qū)在世運(yùn)商街和東大門之間，這個(gè)地區(qū)功能是統(tǒng)一的，但城市肌理混合，店鋪屬于時(shí)尚產(chǎn)業(yè)范疇并有很多年的歷史。現(xiàn)代意義的東大門市場(chǎng)形成于1953年的朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)，難民聚集在這里做衣服為生，隨著時(shí)間的推移，在上世紀(jì)70年代發(fā)展成為首爾最大的服飾市場(chǎng)。在70年代，一些現(xiàn)代化建筑也建造在這一地區(qū)，很多市場(chǎng)被建筑取代，E4地塊的四棟建筑建于1969年，是東大門購(gòu)物綜合體。E1地區(qū)百年歷史的廣藏市場(chǎng)被保留，并在2003年進(jìn)行了環(huán)境提升改造。E地區(qū)在清溪川項(xiàng)目2005年完成之后，也經(jīng)歷了22次大大小小的翻新，但在東大門商會(huì)的影響下，在翻新過(guò)程中，地區(qū)的整體和諧性得到保護(hù)。

廣藏市場(chǎng)

F地區(qū)在歷史上是生產(chǎn)紙質(zhì)工業(yè)品和打印行業(yè)的要地，東大門市場(chǎng)衣服的標(biāo)簽很多都是這里打印的。緊鄰東大門市場(chǎng)，這里的打印和包裝產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。F地區(qū)的芳山市場(chǎng)建于芳山小學(xué)原址之上，并在上世紀(jì)80年代后期，作為打印和包裝產(chǎn)業(yè)聚集地，也是現(xiàn)今首爾市保留的為數(shù)不多的小商品批發(fā)市場(chǎng)。隨著地價(jià)的上漲和傳統(tǒng)行業(yè)的衰落，這個(gè)地區(qū)的商戶也面臨著很大壓力。在清溪川改造工程后，這個(gè)地區(qū)并沒(méi)有太大變化，幾乎沒(méi)有投資進(jìn)入。 

G地區(qū)專注于零售業(yè)發(fā)展，與E地區(qū)的批發(fā)市場(chǎng)不同。在近20年中，開(kāi)發(fā)了許多新的商場(chǎng)，比如早安城市商場(chǎng)和你好APM。2013年，扎哈設(shè)計(jì)的東大門設(shè)計(jì)廣場(chǎng)（國(guó)家級(jí)藝術(shù)設(shè)計(jì)公園）也替代了原先東大門體育場(chǎng)。這一地區(qū)被選定為特別規(guī)劃區(qū)，并定位時(shí)尚文化和城市旅游。

東大門設(shè)計(jì)廣場(chǎng)（扎哈設(shè)計(jì)）

總的來(lái)說(shuō)，清溪川改造項(xiàng)目極大地改變了人行動(dòng)線，大量步行人群進(jìn)入這一地區(qū)。此外，本項(xiàng)目刺激了地價(jià)和租金的上漲，在項(xiàng)目完成時(shí)，河道附近辦公樓租金平均增長(zhǎng)了13%。同時(shí)，再開(kāi)發(fā)地區(qū)的地價(jià)增長(zhǎng)了35%-80%，商業(yè)租金增長(zhǎng)了33%-233%，增長(zhǎng)率大小取決于離清溪川的距離?？傮w趨勢(shì)是商業(yè)和辦公用地在置換工業(yè)活動(dòng)。 

(第三部分編譯自Chehyun Ryu 和 Youngsang Kwon 于2016年發(fā)表的文章，題目為“大型項(xiàng)目如何加強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性? 首爾清溪川復(fù)興改造項(xiàng)目后的空間變化研究”)

4.1 在政策實(shí)施和處理不同利益群體之間矛盾與糾紛方面的經(jīng)驗(yàn)借鑒

領(lǐng)導(dǎo)決策系統(tǒng)、公民參與協(xié)商系統(tǒng)、專家咨詢系統(tǒng)和信息支持系統(tǒng)是一個(gè)科學(xué)的行政決策系統(tǒng)的重要組成部分。在清溪川復(fù)興改造項(xiàng)目的決策過(guò)程中，形成了以復(fù)興改造研究團(tuán)體、工程總部、市民委員會(huì)為主導(dǎo)的推進(jìn)體系。其中，學(xué)界人士、NGO領(lǐng)域、媒體人員、專家、市級(jí)公務(wù)員、市議員、市政開(kāi)發(fā)研究員和各階層市民代表都有著重要參與，在政策指導(dǎo)，收集和反饋公眾意見(jiàn)方面起到關(guān)鍵作用，盡量保證利益相關(guān)者參與的最大化。 

時(shí)任首爾市長(zhǎng)的李明博通過(guò)公務(wù)員組織的體系化、設(shè)立優(yōu)秀公職人員獎(jiǎng)、錄用經(jīng)驗(yàn)豐富的人才等措施賦予項(xiàng)目動(dòng)力。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，引領(lǐng)市民參觀清溪川項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，真實(shí)地把項(xiàng)目情況反映到市民眼前，為清溪川改造項(xiàng)目增加公眾意識(shí)基礎(chǔ)?！扒逑ㄍ炀妊芯繒?huì)”是清溪川復(fù)興改造工程中最有影響力的NGO，其對(duì)項(xiàng)目的參與提高了首爾市政策的合理性，提供了項(xiàng)目專業(yè)知識(shí)。

在開(kāi)工之前，首爾市和商人群體之間通過(guò)政策協(xié)議會(huì)進(jìn)行正式協(xié)商，主要解決補(bǔ)償、導(dǎo)出協(xié)議案和事后運(yùn)營(yíng)管理等問(wèn)題。由于政策協(xié)議會(huì)的程序化，利益相關(guān)者的利益關(guān)系并不單一，使得這一階段的協(xié)商并沒(méi)有達(dá)到預(yù)想效果。在這時(shí)，非正式協(xié)商發(fā)揮了作用，當(dāng)政府變換角度，傾聽(tīng)和理解商人的處境，與商人建立人際聯(lián)系，不以說(shuō)服的方式提出有效方案，項(xiàng)目也有了進(jìn)一步地發(fā)展。自上而下強(qiáng)有力地領(lǐng)導(dǎo)和組織，在兩個(gè)月內(nèi)就開(kāi)展了15次非正式協(xié)商，之后兩年中也召開(kāi)了17次正式協(xié)商會(huì)議。 

4.2 在水體綜合整治方面的借鑒 

清溪川改造項(xiàng)目在河道治理方面將生態(tài)的理念和經(jīng)濟(jì)的視野相結(jié)合，達(dá)到了防洪的要求，同時(shí)具有旅游、娛樂(lè)、景觀、生態(tài)、改善人居環(huán)境等多方面功能。首先，人水相諧，安全優(yōu)質(zhì)的親水空間打造是重要方向。其次，清溪川在生態(tài)化整治方面頗具匠心，塑造自然河川的主流、深潭、淺灘和瀑布相間的格局，應(yīng)多采用泥土、卵石或附近的石材等自然材料來(lái)代替混凝土、漿砌塊石等硬質(zhì)材料。再者，在改造項(xiàng)目進(jìn)行的同時(shí)，同步籌劃周邊地塊的再開(kāi)發(fā)規(guī)劃，高層次招商，提供充足的配套設(shè)施，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。最后，清溪川改造項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)化了地下排污渠道，提升了污水處理能力，并以三種方式對(duì)水系進(jìn)行補(bǔ)充，除了處理過(guò)的漢江水之外，還有收集處理的雨水和中水。

清溪川復(fù)興改造項(xiàng)目在韓國(guó)受到了巨大的爭(zhēng)議和廣泛的關(guān)注，批評(píng)主要在于工期太短，沒(méi)有對(duì)600多年的歷史資源進(jìn)行充分的保護(hù)與展現(xiàn)，人工修復(fù)的生態(tài)景觀的脆弱性及大面積防滲層的副作用。此外，隨之產(chǎn)生的紳士化現(xiàn)象也使得許多商人和小販維持生計(jì)的空間。

項(xiàng)目開(kāi)始遇到了多重阻力，但值得注意的是首爾市民在對(duì)待清溪川改造復(fù)興項(xiàng)目上態(tài)度的轉(zhuǎn)變，根據(jù)首爾市政府2005年的市民調(diào)查，已有74.6%的市民對(duì)清溪川表達(dá)了喜愛(ài)和支持。筆者的一位韓國(guó)朋友也曾因?yàn)樯鲜鲈虿⒉毁澇汕逑ǜ脑祉?xiàng)目的實(shí)施，但是后來(lái)清溪川作為一個(gè)如此受市民喜愛(ài)的市中心的公共空間，改變了他最初的想法。

清溪川復(fù)興改造項(xiàng)目這些年來(lái)為首爾帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，根據(jù)Hyunhoe Bae在2011年的研究，僅僅將水泥覆蓋的河道轉(zhuǎn)換成自然河道就會(huì)多吸引平均每戶家庭（影響范圍內(nèi)的）50美元的消費(fèi)投入；將河道兩岸的人行設(shè)施設(shè)施優(yōu)化并增加娛樂(lè)設(shè)施又會(huì)多吸引平均每戶家庭（影響范圍內(nèi)的）25美元的消費(fèi)投入，從而清溪川實(shí)現(xiàn)了城市河道的增值。 

綜覽整個(gè)項(xiàng)目，從文化景觀設(shè)計(jì)、生態(tài)景觀技術(shù)植入、與周邊地產(chǎn)的相互影響再到政府引導(dǎo)下科學(xué)的決策和執(zhí)行，都很具有典型性，為世界上正在或者將要開(kāi)展的大型城市更新項(xiàng)目提供案例參考。

*本文來(lái)源：微信公眾平臺(tái)“房地產(chǎn)觀察家”（ID：realestatereview），作者：李雪瀅、鄒毅，執(zhí)惠專家作者，領(lǐng)易咨詢總經(jīng)理（個(gè)人微信號(hào)：brian378183884)，原標(biāo)題：《清溪川——韓國(guó)NO.1世界級(jí)歷史、人文、生態(tài)改造項(xiàng)目》