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面對高懸壓頂?shù)馁Y金壓力，華僑城(000069.SZ)正在積極出售資產(chǎn)“補血”。

日前，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，華僑城集團控股子公司擬轉(zhuǎn)讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權(quán)。

事實上，從去年10月份開始，華僑城不間斷的出售資產(chǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年華僑城轉(zhuǎn)讓18家子公司股權(quán)和1個資產(chǎn)包，是上年的兩倍有余。

對此，華僑城回應稱，頻繁出讓資產(chǎn)主要為了加快現(xiàn)金回流。截至去年底，華僑城A的總負債達2170.05億元，同比增長了約650億元。

一邊“賣賣賣”的同時華僑城還在“買買買”。長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年來，華僑城接連宣布了多個投資新計劃，其中文旅綜合類占比超70%，涉及的文旅項目超15個。截至目前，華僑城文旅項目布局國內(nèi)50個城市，近兩年的投資總額超萬億元。

加速布局文旅項目

自2015年，華僑城提出“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”模式，迅速在全國布局文旅項目。

今年以來華僑城繼續(xù)在文旅產(chǎn)業(yè)上高歌猛進。1月9日，華僑城華南集團與東莞道滘鎮(zhèn)簽訂了全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將合作打造東莞水鄉(xiāng)道滘特色小鎮(zhèn)項目，統(tǒng)籌土地近8平方公里，總投資約300億元；4月25日，華僑城旅投集團入局了天津鑫茂集團在黃河入海口的鑫茂航旅小鎮(zhèn)項目；5月16日，華僑城在深汕合作區(qū)的小漠文旅小鎮(zhèn)項目舉行了啟動儀式，總投資超千億；6月10日，華僑城以底價5.74億元拿下廣州市增城區(qū)白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn)一宗白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn)旅館用地，項目投資總額不低于15億元。

長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年來，華僑城接連宣布多個投資新計劃，其中文旅綜合類占比超70%，涉及文旅項目超過15個，累計資金近1800億元。截至目前，華僑城文旅項目布局國內(nèi)50個城市，大型項目數(shù)量達30余個，每個項目投資總額均超百億，近兩年文旅項目投資總額超萬億元。

業(yè)內(nèi)認為，資金投入大、回報周期長、運營維護難等問題是文旅產(chǎn)業(yè)的“通病”，也是華僑城要面臨的挑戰(zhàn)。

截至目前，華僑城A旗下共有14家酒店。從酒店平均房價來看，華僑城A在高端酒店到中低端酒店的布局較為全面，需要提及的是，近半數(shù)酒店的入住率仍不足50%，平均房價下滑明顯。2018年華僑城新開的上海寶格麗酒店屬高檔酒店去年平均房價為4905.49元/間/晚，入住率為52.42%。

此外，華僑城旗下的歡樂谷客流也大幅減少。根據(jù)此前的數(shù)據(jù)，該公司旗下的深圳歡樂谷、成都歡樂谷和北京歡樂谷的接待游客人數(shù)和門票收入均出現(xiàn)負增長。

頻繁出售地產(chǎn)項目“回血”

華僑城地產(chǎn)與文旅正在上演“冰火兩重天”，在文旅項目大躍進的同時，地產(chǎn)項目正在被瘋狂甩賣。

6月14日，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，華僑城集團全資控股的云南騰越翡翠城有限公司擬轉(zhuǎn)讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權(quán)。

事實上，從去年10月份開始，出售資產(chǎn)一直伴隨著華僑城左右，據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年華僑城轉(zhuǎn)讓18家子公司股權(quán)和1個資產(chǎn)包，是去年的兩倍有余。

對此，華僑城認為出讓資產(chǎn)主要為了加快現(xiàn)金回流，不斷調(diào)整提高整體資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率。

去年，公司實現(xiàn)營收481.42億元，同比增13.7%；凈利潤105.89億元，同比增22.52%。

華僑城主要財務問題集中于公司債務規(guī)模和經(jīng)營性現(xiàn)金流問題上。2015年-2018年，其負債率分別為63.41%、67.12% 、69.89%、73.77%。截至2018年末，華僑城A總負債達到2170.05億元，而上一年為1519.87億元，負債總額一年增長了約650億元。

此外，2017-2018年公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額連續(xù)兩年為負，分別為-79.14億元、-99.84億元。同時，2018年公司投資活動現(xiàn)金凈流出也達168.28億元，同比增長80.27%。

在負債和現(xiàn)金流的壓力下，華僑城不得不加大融資力度。公司去年全年發(fā)行了6次公司債，債券總額達到95億元。今年一季度，公司繼續(xù)發(fā)債，同時，累計新增借款286.94億元。

*本文來源：長江商報，作者：宋金，原標題：《華僑城負債年增650億急售19個資產(chǎn)“補血” 加速投資萬億布局文旅項目》。