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這處橫臥在海南母親河——南渡江出海口附近、當(dāng)前最熱的?？跂|海岸淺海灘之上的離岸填海人工島，曾經(jīng)承載著眾多人的夢想與憧憬，包括“如意島夢想王國”的締造者王永紅。

7年前，中弘控股股份有限公司（以下簡稱“中弘股份”）與他人聯(lián)手，以30億元價格拿下海口如意島項目權(quán)益，一度被媒體宣稱為“海南最大填海人工島項目”。

但這是一個命運多舛的項目，從一開始就被紛繁交織的官司纏繞，最終在一場全國性的“環(huán)保風(fēng)暴”中倒下，橫臥在波光粼粼的淺海灘之上。有投資開發(fā)行業(yè)人士認(rèn)為，如意島項目停擺的主因源于自身，“環(huán)保風(fēng)暴”只是加速了它的停擺。

據(jù)中國房地產(chǎn)報（微信ID：china-crb）記者了解，海南如意島旅游度假投資有限公司（以下簡稱“如意島公司”）“自身風(fēng)險”多達(dá)141個，“關(guān)聯(lián)風(fēng)險”超過1400個。它的停工也帶來了諸多連鎖反應(yīng)，金融機(jī)構(gòu)、承建施工方、材料供應(yīng)商紛紛身陷其間、追債不斷。

最近，隨著《海南省?？谑腥缫鈲u控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示的結(jié)束，這被外界視為如意島項目的浴火重生。

但經(jīng)過中國房地產(chǎn)報記者走訪了解，關(guān)于如意島項目工程下一步具體怎么走，目前無從獲取標(biāo)準(zhǔn)答案。如意島留給外界的，依然是一個謎。

債務(wù)纏身的人工島

任然武感覺，一筆近400萬元的燃油貨款要著要著就快成一本“死賬”了。

從前年年底開始，任然武隔三岔五就要從外地趕到?？谌缫鈲u項目工地討債。感覺討要無望，任然武索性將山東港灣建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“山東港灣公司”）告上了法院。

任然武是誰？他為何要狀告山東港灣公司呢？

任然武是一家石油化工公司的法定代表人，其公司向山東港灣公司項目部供應(yīng)車用柴油和船用燃料油。而山東港灣公司又是海口如意島填島工程Ⅰ（東）標(biāo)段工程項目的承建施工方。

在2017年6月至9月間，任然武先后多批次向?？谌缫鈲u填島工程Ⅰ（東）標(biāo)段工程項目工地供應(yīng)油料。

截至該標(biāo)段工程項目停工，任然武的公司共向山東港灣公司如意島項目部供應(yīng)油料1281余噸，貨值789萬余元。任然武說，雙方對賬結(jié)算4次，山東港灣公司尚拖欠該公司363萬余元燃油貨款。

“加上占用資金利息差不多400多萬元?！比稳晃涓嬖V中國房地產(chǎn)報記者，盡管官司打到了二審，但這筆款項仍顯得遙遙無期。

“是的，我們確實欠他的油料錢。”山東港灣公司如意島項目部一負(fù)責(zé)人接受記者采訪時坦承，這是一筆“三角債”，他們也沒辦法。

對于債務(wù)交織纏身的?？谔詈Ｈ斯u——如意島項目，任然武被拖欠的油料貨款，就像一塊填島用的混凝土扭王字塊，并不引人注意。

但無數(shù)個扭王字塊，卻能組成填海人工島的龐大防波堤體系。比如，由如意島項目所引起的債務(wù)糾紛，包括金融借款、填海建設(shè)工程施工、展示廳裝飾裝修等，單筆金額動輒數(shù)千萬上億元。

據(jù)最近的一份法律文書載，中弘股份、如意島公司與山東港灣公司建設(shè)工程施工合同糾紛中，工程進(jìn)度款及違約金超過2億元。

不僅如此，江蘇路航建設(shè)工程有限公司、長江重慶航道工程局等企業(yè)，也因工程施工合同糾紛與如意島公司對簿公堂。圍繞如意島項目，一些外界尚不知曉的債務(wù)糾紛交織著一個龐大的債權(quán)債務(wù)網(wǎng)絡(luò)漸漸浮出水面。

如意島項目債務(wù)糾紛就像一棵高大樹木發(fā)達(dá)的根系，任然武等“散戶”債主僅僅是位于這龐大根系的末梢。

通過公開查詢，如意島公司“自身風(fēng)險”多達(dá)141個，“關(guān)聯(lián)風(fēng)險”超過1400個。

曾經(jīng)的輝煌

這個位于?？谑袞|海岸淺海灘、海南“母親河”——南渡江出?？诟浇奶詈Ｈ斯u，此前曾一度被媒體稱之為“海南最大人工島項目”。后被別的填海項目取代，其位列“海南第二”位置。

但如意島仍是“?？谧畲蟆碧詈Ｈ斯u。根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)劃和批復(fù)用地范圍，如意島填?？偯娣e716.34公頃，其中建設(shè)用地面積612公頃。

在海口，如意島的規(guī)模相當(dāng)于半個海甸島、約一個新埠島面積。

2012年5月，中弘股份等以30億元價格，通過招拍掛取得如意島項目權(quán)益。兩個月后，如意島公司在海南注冊成立。

這家由中弘股份100%控股的投資公司成立后又一口氣注冊成立了26家子公司，頗有意思的是，這些子公司的名稱均以“中弘某某”“中某”“弘某”等“按資排輩”命名，且用字講究。如意島公司就像一艘航母巋然不動。

按照早期規(guī)劃，如意島定位為具有海洋特色的集時尚創(chuàng)意、時尚交流、時尚消費、休閑娛樂、休閑運動、康體療養(yǎng)、休閑度假、經(jīng)營性旅游地產(chǎn)于一體的低碳、生態(tài)、環(huán)保型高端旅游度假區(qū)。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w的早期報道，?？跀M投資500億元打造如意島，時尚、高端、國際化，將成為向世界展示?？谛蜗蟮囊粡堨n麗名片。

但據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，如意島公司最先建成的“門面”，便是位于?？诮瓥|大道一側(cè)氣勢恢宏的“展示廳”，也就是通俗意義上的“售樓中心”。事實上，“展示廳”距離海邊有數(shù)公里之遠(yuǎn)，而如意島填海區(qū)域距離岸邊也有4.4公里。

附近居民向記者描述這樣一個場景：如意島項目停工前，大批工人云集項目工地，帶動了當(dāng)?shù)夭惋?、娛樂行業(yè)的發(fā)展，餐館、燒烤攤及煙酒小賣部一個接一個開張，有些小賣部及餐館直接以“如意”字樣命名。

但隨著如意島項目自去年1月份整體停工，江東大道一帶的飯館、魚排農(nóng)莊、小賣部等生意一落千丈，有些干脆關(guān)門歇業(yè)。

人聲鼎沸、一派繁榮的景象不再。3年前，當(dāng)?shù)孛襟w這樣描述：大批填海建島用的混凝土扭王字塊、沉箱已預(yù)制完成，堆積如山；海面上，工程船揚起吊臂，抓住沉箱，緩慢沉入海底預(yù)定位置。

如意島項目最引發(fā)外界廣泛關(guān)注的，是2017年2月18日如意島跨海大橋開工。當(dāng)時媒體報道稱，“這是我國首座集公路、有軌電車、輸水、電網(wǎng)、燃?xì)?、光纖等六大通道功能于一體的跨海大橋，全長5666.26米，橋面寬27.5米，跨越瓊州海峽?！比缫鈲u跨海大橋預(yù)計2019年上半年建成通車。

也許媒體在報道中強(qiáng)調(diào)了“跨越瓊州海峽”表述，通過大量自媒體以及不知情的外地媒體的“過度解讀”，造成“瓊州海峽跨海大橋正式開工，實現(xiàn)從廣東20分鐘到達(dá)海南”的誤解。

實際上，它僅僅是如意島填海區(qū)連通海岸陸地的一座5公里多的橋梁。

然而，5公里長的跨海大橋僅僅做好了局部工程，就與海南其他多個填海人工島項目一起，包括如意島項目被叫停了。

糾紛不斷的項目

從去年底至今，中國房地產(chǎn)報記者多次到訪如意島項目。當(dāng)時，位于海口江東大道如意島“展示廳”大門緊鎖，正門入口處通道落滿了枯枝敗葉；前不久，記者再次前往，路邊原有的“如意島項目臨時施工指揮部”字樣的大型立柱廣告牌已被拆除。

在如意島項目臨時施工集散地的兩個標(biāo)段項目經(jīng)理部，偌大的空地上堆積著大量沉箱、鋼管等填海建材，大型施工設(shè)備的金屬體表面已經(jīng)銹跡斑斑。

“這些材料和設(shè)備基本上都廢了?！痹谌缫鈲u某標(biāo)段項目部一名留守工人告訴記者，他已經(jīng)有好幾個月沒有發(fā)工資了，“我也不知道什么時候復(fù)工，只能等。”

在如意島項目停工后，中弘股份曾在去年7月發(fā)布公告稱，為盤活存量資產(chǎn)、減少公司負(fù)債，該公司擬以14億元價格轉(zhuǎn)讓全資子公司如意島公司100%股權(quán)，并因此遭到深交所問詢。但由于種種原因，轉(zhuǎn)讓如意島公司股權(quán)一事無果而終。

實際上，目前仍堅守如意島項目的施工建設(shè)方并不是最早的承包方。記者了解到，最早與如意島公司接觸的是天津的一家工程勘察設(shè)計企業(yè)，如意島公司為了準(zhǔn)備填島工程項目的招標(biāo)文件，與該企業(yè)簽訂了填島方案設(shè)計咨詢服務(wù)合同，設(shè)計咨詢服務(wù)費用110萬元。

后該設(shè)計企業(yè)與另外兩家企業(yè)組成聯(lián)合體，共同參加如意島項目填島EPC總承包工程的投標(biāo)。前述110萬元設(shè)計咨詢服務(wù)費，也因聯(lián)合體總承包投標(biāo)而轉(zhuǎn)為投標(biāo)擔(dān)保金。

聯(lián)合體后與如意島公司簽訂的承包合同約定：3家公司分工合作，工期為18個月，即從2014年4月1日填島正式開始，2015年9月30日填島竣工備案完成。

但雙方合作沒多久就產(chǎn)生了意見分歧。2014年9月4日，如意島公司向聯(lián)合體發(fā)出《終止合同的通知》，通知解除總承包合同。

“我個人認(rèn)為，如意島項目的停工，除了‘環(huán)保風(fēng)暴’原因外，更重要是與企業(yè)本身存在的問題有很大的關(guān)系，比如投資開發(fā)企業(yè)的資金鏈問題?！碑?dāng)?shù)匾幻辉妇呙馁Y深行內(nèi)人士告訴記者，“環(huán)保風(fēng)暴”只是加速了如意島的停工， “項目從一開始就是各種糾紛不斷，資金難以得到保障，就是沒有‘環(huán)保風(fēng)暴’，停工搖擺也是遲早的事。”

在多名受訪資深人士中持上述觀點的并不少。記者也梳理了與如意島項目有關(guān)的數(shù)份判決書，紛繁交織的金融借款糾紛、填海建設(shè)工程施工糾紛，也從一個側(cè)面印證上述人士的說法。

最近的一份民事裁決書顯示，安信信托股份有限公司訴如意島公司等15家公司（或個人）金融借款合同糾紛一案，法院凍結(jié)前述公司或個人名下銀行存款合計63480萬元，或查封、扣押其他等值財產(chǎn)。

走向仍是謎

原規(guī)劃填?？偯娣e超過700公頃的如意島實際上只圍填造地一部分，這個因“如意”設(shè)計造型而得名的人工島，如今填海造地成形部分，有人說像一把沒有刀柄的切菜刀，更多人將其比作成一個鞋底。

去年3月8日，中弘股份發(fā)布公告，受海南“雙暫?！保〞和Ｊ┕ぁ和I業(yè)）影響，如意島項目與其他人工島項目一起停工；如意島項目計劃總投資金額129億元，截至2017年12月31日實際已投資金額44.9億元。公告還稱，如意島項目一二期手續(xù)齊全，預(yù)計2018年3月底或之后可獲得批準(zhǔn)，恢復(fù)施工。

然而如意島項目這一停工，時至今日仍不知其如何。

中國房地產(chǎn)報記者也曾多次聯(lián)系如意島公司方面人士，但其拒絕接受記者采訪，“我們不接受采訪，也不能向你透露如意島的任何信息。”

針對記者提出的采訪要求，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)稱，關(guān)于如意島的相關(guān)情況一切以不久前的一份公告公示為準(zhǔn)。該局相關(guān)人員也給記者發(fā)來了一份《海南省?？谑腥缫鈲u控制性詳細(xì)規(guī)劃》，這份規(guī)劃于上月中旬公示結(jié)束。

上述《控制性詳細(xì)規(guī)劃》或許被外界人士認(rèn)為是如意島項目的“浴火重生”。

記者也對比了此前的如意島項目控規(guī)，本次規(guī)劃如意島建設(shè)用地面積為386.35公頃，在規(guī)劃范圍、功能定位、功能結(jié)構(gòu)等都做了部分細(xì)節(jié)性的修改。規(guī)劃更加突出了“低碳環(huán)保”，及打造“湖、水”自由生長式的宜業(yè)宜游精致空間。

而在此前規(guī)劃中稱，如意島旅游觀光人數(shù)為年接待量300萬人次，日均接待1萬人次；如意島旅游度假人數(shù)為年接待量150萬人次，日均接待0.5萬人次。

但關(guān)于如意島項目工程下一步具體怎么走目前無從獲取標(biāo)準(zhǔn)答案。如意島留給外界的，依然是一個謎。

與許許多多的債主一樣，任然武一邊忙著打官司討要被拖欠的燃料款，一邊試圖打探如意島項目的進(jìn)展。而在如意島公司企業(yè)工商信息主頁“企業(yè)動態(tài)”中，不斷有新增判決書。

實際上，在海南10余個填海人工島中，有些成功的案例；也有些卻應(yīng)聲倒下，成為半拉子填海工程。中國房地產(chǎn)報記者將適時對此一一關(guān)注。（應(yīng)當(dāng)事人要求，本文任然武為化名）

*本文來源：微信公眾號“中國房產(chǎn)報”（ID：china-crb），作者：陳標(biāo)志，原標(biāo)題：《深度 | 海南：一個填海人工島“生與死”謎局》。