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時隔三年，藍光文旅所探尋的“無地產(chǎn)支撐文旅模式”終究被現(xiàn)實打敗。

4月4日，有媒體報道稱，藍光文旅大量高管離職或被辭退，前聯(lián)席總裁趙玥已被調(diào)回地產(chǎn)總部，執(zhí)行總裁廖衛(wèi)邦、副總裁李鵬偉于春節(jié)前離職，樂園運營中心總經(jīng)理、都江堰項目總經(jīng)理王志軍也于3月初離職，藍光文旅創(chuàng)新院團隊也將陸續(xù)離職。

中國房地產(chǎn)報記者于4月6日上午致電四川藍光發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“藍光發(fā)展”)，截至發(fā)稿前未得到回復。

據(jù)記者了解，曾被寄予厚望的藍光文旅董事長唐軍也于2018年下半年離職，其最后一次在媒體面前露面是去年6月。

攜程網(wǎng)顯示，藍光文旅旗下的第一個項目都江堰水果俠星球目前已是暫停營業(yè)狀態(tài)，其官方微博自2月25日起停更至今。對于何時恢復營業(yè)，記者致電其線上售票點，對方回復疫情發(fā)生時，該主題樂園就關閉了景區(qū)，目前仍未接到該景區(qū)營業(yè)通知。

與此同時，企查查資料顯示，其重慶項目已委托給第三方建設和運營，濟南項目已經(jīng)退出，天津藍光和駿小站文旅娛樂發(fā)展有限公司（以下簡稱“天津藍光和駿小站”）股權也已發(fā)生變更。

主題樂園模式之殤

“即使沒有疫情沖擊，這種純粹的主題樂園文旅模式也很難持續(xù)下去，一方面項目文化核心競爭力和運營都沒能做到優(yōu)勢突出；另一方面，都江堰附近有5個度假區(qū)，好幾個主題樂園，比如：熊貓主題樂園、變形金剛樂園、華彩景觀樂園等，競爭壓力也很大?！币晃籘OP50房企文旅地產(chǎn)操盤手盧化融（化名）在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。

2017年4月28日，藍光文旅業(yè)務板塊下的第一個“水果俠星球”項目，在成都都江堰正式落地，也是這一年原歸屬藍光商業(yè)集團下的文旅業(yè)務板塊獨立出來成為藍光文旅集團。按照藍光規(guī)劃，該項目將以兒童喜歡的“水果俠”形象打造原創(chuàng)文化IP，以家庭型、親子游主題樂園模式切入，小規(guī)模投資，同時建立標準化模塊，實現(xiàn)在多個城市快速復制落地。如果能夠成功不僅可以帶來巨大人流量，甚至可以以一己之力撬動起一個熱門旅游地產(chǎn)板塊，然而自開業(yè)以來，“水果俠星球”的運營狀況并不盡人意。

據(jù)記者了解，在此次疫情之前，這個位于四川省成都市都江堰玉堂鎮(zhèn)、占地300畝主題樂園項目就已陷入門可羅雀狀態(tài)。據(jù)大眾點評和攜程游客反映，都江堰水果俠星球樂園可游玩面積規(guī)模較小，周圍配套不成熟，一米以下兒童可游玩項目太少，150元通票價格相對于樂園項目性價比不高。另外，從游樂園內(nèi)部招商來看，正常營業(yè)商鋪只有寥寥數(shù)家，一些游樂設施甚至由于湊不足人數(shù)而無法啟動，疫情發(fā)生以來，該主題樂園已暫停營業(yè)，開業(yè)日期至今未定。

根據(jù)藍光發(fā)展2018年財報數(shù)據(jù)顯示，都江堰水果俠主題世界投資預算為10.97億元，利息資本化總額累計4.6億元，一年利息資本化金額為1.3億元，利率為5.84%，資金來源為自有資金及借款。按照目前人流量，如果僅依靠主題樂園門票收入，運營壓力不小。

除了已經(jīng)落地的都江堰水果俠星球和昆明水果俠，此前簽約的濟南、天津、重慶、西安、揚州等地“水果俠星球”項目也未有進展。2019年3月6日，藍光以19.6億元的總價打包買入天津津南區(qū)小站鎮(zhèn)六宗地塊，計劃用于打造全新文旅IP“稻米俠”，項目總占地665畝，但截至2020年3月，該項目仍無動靜。

與此同時，企查查資料顯示，成立于2019年3月的天津藍光和駿小站股權已由藍光控股子公司100%控股，變更為嘉興創(chuàng)祺投資合伙企業(yè)（以下簡稱：嘉興創(chuàng)祺）持有70%。資料顯示，嘉興創(chuàng)祺控股股東為重慶國際信托和寧波民銀金投股權投資管理有限公司；藍光控股子公司天津藍光小站文旅娛樂發(fā)展有限公司股權降至30%。

伴隨多個項目推進生變，藍光文旅人事也動蕩不斷。2018年4月，藍光地產(chǎn)總裁助理、藍光文旅集團總裁張強黯然離職，后加盟碧桂園集團任助理總裁兼商管中心總經(jīng)理。張強走后，文旅老將唐軍加盟，接過了這面“文旅”大旗，繼續(xù)前行。唐軍曾在迪士尼任職長達17年，后陸續(xù)在華僑城擔任獨董、寰亞傳媒集團CEO、萬達文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司副總裁、山水文園集團董事以及山水文旅集團董事長兼CEO，他的加盟也曾讓業(yè)內(nèi)對藍光發(fā)展的文旅板塊重燃期待。然而，不到一年的時間里，唐軍也辭職離開。

“前期投入大、回報周期長，運營專業(yè)性強，盈利難是主題公園開發(fā)運營面臨的主要難題。國內(nèi)投資額超5000萬元的國內(nèi)主題公園大概有300家，約有70%的主題公園處于虧損狀態(tài)，20%勉強平衡盈虧，運營狀況良好的主題公園僅為10%。”中國社科院旅游研究中心研究員魏小安透露。關于藍光文旅項目盈利親值得關注的是，在2019年的年報和三季報中，均未見到都江堰水果俠星球等文旅項目的銷售盈利數(shù)據(jù)。

收縮的多元化

自2015年藍光發(fā)展借殼迪康藥業(yè)上市以來，多元化布局一直被藍光發(fā)展視為實現(xiàn)規(guī)?；鲩L的重要途徑，在以房地產(chǎn)為主業(yè)的前提下，其將業(yè)務范圍拓展到布局生物科技、生物醫(yī)藥、3D生物打印，文旅產(chǎn)業(yè)等領域，但近兩年，這一多元化戰(zhàn)略卻呈現(xiàn)收縮趨勢。

除了此次裁員文旅地產(chǎn)板塊，醫(yī)藥板塊在其主營構成中占比也在逐漸減少。據(jù)記者統(tǒng)計，藍光發(fā)展2017年年中報藥品銷售占比為4.48%，2018年為3.28%，2019年年中為3.31%?！霸谀壳暗慕?jīng)濟形勢下，集中優(yōu)勢力量發(fā)展主業(yè)會是一個更好的策略。如果多元化戰(zhàn)略發(fā)展不好，反而會拖累主業(yè)?！鄙虾５禺a(chǎn)研究院陳碩在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。財報數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，藍光發(fā)展的醫(yī)藥和3D生物打印營業(yè)收入為4.80億元，同比下降11.57%，毛利率為68.15%，較上年同期減少6.98個百分點。醫(yī)藥和3D生物打印收入下滑其實早有跡象，2018年時，該業(yè)務收入的增速便較2017年大幅下滑。

頗為耐人尋味的是，今年1月1日，藍光發(fā)展實際控制人楊鏗在藍光發(fā)展微信公眾號發(fā)布了一篇名為“2020：擁抱變革，做時間的朋友”的家書，其中提到2020年的企業(yè)戰(zhàn)略目標時，楊鏗表示：”新一年，藍光將強化推進4.1戰(zhàn)略目標的深化實施和全面落地。人居藍光將堅持利潤與規(guī)模并重，推進精總部、強區(qū)域、減冗余的組織結構優(yōu)化和上下游產(chǎn)業(yè)鏈的轉型升級。生活藍光將聚焦做強做大藍光嘉寶服務，堅持規(guī)模與利潤并重，實現(xiàn)高質(zhì)量增長，成為具有高市值、高成長性、數(shù)字科技化平臺賦能的一流的現(xiàn)代服務企業(yè)?！痹谶@一戰(zhàn)略目標中，沒有了此前一直宣揚的“人居藍光+生命藍光”的身影，而是變成了“生活藍光”，對于文旅地產(chǎn)也只字未提。

“多元化收縮”背后面臨的資金考驗

根據(jù)2019年三季度公告數(shù)據(jù)顯示，藍光發(fā)展總資產(chǎn)1827.18億元，凈資產(chǎn)357.56億元，總負債1469億元，同比上年增加35%，增加近400億元；有息負債576.47億元，同比上年增加24.3%，增加113億元，有息負債率32%。從負債結構看，其主要以流動負債為主。其中短期借款76.71億元，應付票據(jù)和應付賬款121.45億元，一年內(nèi)到期非流動負債60.86億元，短期負債合計137.57億元。另外，非流動負債中，長期借款270.33億元，應付債券168.58億元，因此整體來看其有息負債已經(jīng)突破600億元。

償債能力取決于賺錢能力。今年1月20日，藍光發(fā)展披露的2019年全年銷售簡報顯示，2019年1-12月，藍光發(fā)展實現(xiàn)銷售面積1095.30萬平方米，同比增長36.63%；實現(xiàn)銷售金額1015.37億元，同比增長18.70%，其中權益銷售金額為715.4億元。

然而在營收和凈利潤大幅增漲的情況下，其現(xiàn)金流卻連續(xù)多季度為負，資料顯示，其2019年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額前9月為-20億元，2018年同期為-38億元，從近三年來看現(xiàn)金流已經(jīng)出現(xiàn)多次凈流出狀態(tài)。對此，研究員陳碩認為：“企業(yè)在擴張階段，大量拿地可能會造成現(xiàn)金流為負?！敝档藐P注的是，4月3日，藍光發(fā)展發(fā)布公號稱：今年3月，公司耗資25.2億元新增7個房地產(chǎn)項目。

*本文來源：微信公眾號“中房報文旅”（ID：zhongfangwenlv），作者：唐珊珊，原標題：《焦點 | 藍光發(fā)展文旅大批高管離職背后：逐漸收縮的多元化》。